Увеличение фонда жилья в Монако является важнейшей задачей в стране. Размер Княжества очень маленький – 2,5 кв. км, а количество нуждающихся в собственном жилище только увеличивается. Нужно не только не потерять статус привлекательного для иностранцев государства, но и, первым делом, обеспечить жильем всех нуждающихся местных жителей.
В стране разрабатывается жилищная госпрограмма, в которой Княжеское Правительство и Национальный Совет предлагают первоначальные способы разрешения данной ситуации. Но у монегасков есть собственное мнение на этот счет и свои представления о том, как стоит решать эту проблему.
Гражданам нужна свобода выбора, которой сейчас практически нет. Сегодняшняя программа не смотрит на потребности монегасков. Найти квартиру довольно проблематично, а когда находят и предлагают, то у жителей совсем нет выбора – им приходится или соглашаться, или оставаться совсем без жилья.
Из-за подобных проблем, ограничивающих или совсем непредоставляющих выбор, монегаски вынуждены уезжать во Францию, поскольку там есть возможность выбрать квартиру самостоятельно.
Некоторые граждане Княжества считают, что в первую очередь необходимо правильно перераспределять квартиры, опираясь на количество членов семьи. Естественно и ренту необходимо изменить. Размер жилища должен подходить составу семейства, а когда младшее поколение подрастет и переедет, то квартиру нужно возвратить в государственный жилищный фонд, для того, чтобы другие семьи могли в ней поселиться.
Бывает, что одинокие пенсионеры и пожилые пары проживают в огромных пятикомнатных квартирах, а многодетные семьи ютятся в маленьком жилье с тремя комнатами или даже меньше.
Выходом из сложившейся непростой ситуации может стать основательный пересмотр арендной платы. К примеру, некоторые люди живут в одиночестве в квартирах с четырьмя комнатами, оплачивая около 700 евро в месяц за аренду и не переезжают в жилье с меньшим количеством комнат, потому что там не только размер жилья поменьше, но и рента выходит намного выше, даже при выплатах жильцу специальных государственных субсидий для оплаты жилого помещения.
Также некоторые жители Монако уверены, что необходимо вести учет реального пользования жилплощадью. Потому что существует целая категория граждан, которые покупают или арендуют жилье во Франции и живут там большую часть времени, но при этом оставляют за собой квартиру в Княжестве лишь для того, чтобы иметь возможность пользоваться налоговыми скидками.
Такое положение вещей несправедливо – прибывающие в Монако люди остаются без возможности найти жилье. Жители считают, что уехавшим из страны стоит создать почтовый ящик, дабы закрепить этим людям адрес в Княжестве, но при этом за ними не должна числиться пустая жилплощадь.
Вариантов решения проблем много, их необходимо обсудить и применить. Поскольку бесконечное увеличение жилфонда невозможно, следует больше уделить внимания перераспределению жилья.
Госпрограмма, предусматривающая приватизацию квартир из жилого фонда, посредством выплат кредита государству, далеко не идеальна. Поскольку кто-то может позволить себе пятикомнатную квартиру, а новые участники госпрограммы могут даже и не получить ее совсем, или же им придется гораздо больше вложить средств из-за того, что стоимость жилья считается по разным критериям. И цена на четырехкомнатные квартиры площадью около 120 квадратных метров колеблется от 200 000 до 600 000 евро.
Часть граждан склоняется к тому, что нужно предоставить больше свободы при выборе района Монако или количества комнат, которое должно опираться на число членов семьи.
Должно быть больше вариантов способов получения жилья, чтобы люди, опираясь на уровень своих доходов, могли выбрать госпрограмму приватизации или дальше снимать жилье в аренду.
Доход граждан постоянно меняется: то повышается, то понижается. Поэтому монегаскам очень помогло бы создание агентства жилищной госнедвижимости. Это решило бы множество проблем. Система распределения квартир требует пересмотра или явного повышения доходов монегасков. Властям стоит поменять взгляд на ситуацию и попытаться понять какова она в реальности.
Как жить после развода, имея детей
Из-за того, что невозможно выбрать квартиру, появляется другая проблема: граждане порой вынуждены согласиться на жилье, которое совершенно не соответствует их потребностям, бывает что такое жилище находится в ужасном состоянии. Рассмотрим пример одной из жительниц Княжества.
Дедушка Мари проработал полжизни в управлении жилфонда. В те времена считалось, что власти не должны получать доходы за счет граждан Монако, а жители страны не должны всю жизнь получать государственную помощь. К несчастью, в современном Монако все выходит именно так.
Вся проблема в том, что стоимость аренды продолжает оставаться очень высокой, даже субсидии, предоставляемые государством, не спасают, а все потому, что они не распространяются на услуги коммунальных служб, которые стоят немало.
Обеспеченным гражданам выдают шикарные квартиры с хорошими пособиями, а обычным среднестатистическим гражданам достается лишь жилая площадь в подвальных помещениях или там, куда и заселяться никто не желает.
Мари живет в квартире в районе Фонвьей еще с 1985 года. Жилье принадлежит государству, а женщина уже 40 лет видит, как ежегодно ситуация становится только хуже. Сейчас Мари старается для своей внучки, которой 10 лет. Эта малышка уже 11-е поколение монегасков в семье Мари. Сын женщины не женился на матери девочки, поэтому бывшей невестке не выдали гражданство Княжества. И когда пара разошлась, десятилетнюю малышку выставили из жилья и предложили переехать во Францию.
Невестка мадам Мари теперь перешла в категорию В, ей приходится трудиться в учебном заведении уборщицей с зарплатой 1 800 евро за месяц. Она получила жилье в районе Монако-Вилль, за которое нужно платить 1 850 евро. А внучке Мари всего 10, и у девочки никогда не было собственной комнаты. У сына мадам квартирка с двумя комнатами, а трехкомнатную ему не дают, потому что родители малышки оформили совместную опеку. У невестки переделанная двухкомнатная квартира: а ее комнатка находится в подвале, в котором даже нет окон, а изначально там и электричества не было. Невестка была вынуждена согласиться на такое жилище, иначе бы она просто оказалась на улице.
Мари направилась в Управление соцподдержки, где ей предложили составить документ, и тогда владелец квартиры невестки начнет ремонт. Она уверена, что за 1 850 евро гражданам должен быть обеспечен хотя бы самый минимум комфорта.
Также мадам Мари сказали, что раз внучка является несовершеннолетней, то она не имеет права голоса. Хотя во время выборов Стефан Валери заявлял, что каждый гражданин Княжества должен быть обеспечен жильем в родном государстве. Но заявление не прошло проверку на прочность. Ведь каждую разведенную женщину, не имеющую паспорта Монако, просто оставляют на улице вместе с их детишками.
Мари уверена, что подобная проблема может превратиться во всеобщую, поскольку статистика разводов плачевна, сейчас разводятся очень часто.
В современном мире практически уже не встретишь супругов, живущих вместе более 30 лет. Но если дети монегасков будут вот так выгоняться, то через пару десятков лет на День Князя 19 ноября на главной площади страны не останется коренного населения Монако.
А все потому что молодые люди, выросшие в Кап-д’Ай, Вильфранше или Ментоне не будут привязаны к своему государству, не будет в них патриотизма. Свои детские годы они проведут не в Княжестве.
Раньше был закон, по которому все несовершеннолетние монегаски имели право проживать в своем жилье, даже если их мать не являлась гражданкой Монако. При достижении совершеннолетнего возраста и при переезде из квартиры, а также если мать ребенка выходила замуж, жилье возвращалось государству. Такое законодательство было верным и помогало своим гражданам, но сейчас этого закона не существует.
Мари считает, что справиться с проблемой такого рода помогут два решения:
- сделать госжилье проще, без роскошеств;
- изменить систему распределения.
Простые монегаски не нуждаются в роскошных излишествах, им не нужны 4 ванные комнаты в квартирах и мрамор повсюду. Мари считает, что те, кому необходимо элитное жилье, должны обращаться в коммерческий сектор. Обычным гражданам нужны условия для достойной жизни.
Также следует реформировать систему баллов. В настоящее время, если отказаться от предложенного жилья, даже имея уважительную причину, с граждан снимают баллы, в результате они на 3 года лишаются права подавать заявку на квартиру.
Мадам Мари направила свое обращение в Национальный Совет, и не дождавшись ответа, обратилась во Дворец Князя, надеясь, что монарх сможет решить проблему с ее маленькой внучкой.
Ответ Национального Совета
С предложениями монегасков ознакомился Франк Лобоно, глава Комиссии Нацсовета по Жилфонду, и поделился своим мнением.
Франк внимательно прочел мнения граждан о госжилье. С откликами по поводу перераспределения квартир он полностью согласен, да и сам считает, что система распределения жилых помещений должна быть реформирована, поскольку на данный момент она чересчур относительна и не учитывает мнения и потребности всех монегасков.
Скоро будет создан наиболее качественный метод предоставления жилой площади, который позволит учесть потребности и финансовое положение всех кандидатов.
Княжество – это исключительное среди всех стран мира государство, где большей части жителей предоставляется госжилье, которое подбирают местные муниципалитеты. По этой причине глава комиссии выступил против введения штрафов за первый отказ от предлагаемого жилья.
Но Франк считает, что все должно быть по очереди. Первым приоритетным делом было строительство, которое должно компенсировать дефицит жилья. С 2023 г. Княжество выходит на новый уровень, поскольку многоквартирные дома уже почти построены и готовы для заселения. Вот тогда и настанет момент для реформирования системы и изменения порядка предоставления жилых площадей, что должно подтолкнуть граждан к мобильности.
Ранее это было невозможно, потому что по действующему закону, если на очереди стояла многодетная семья, то появившееся жилье, например, трехкомнатная квартира, предоставлялось в первую очередь им. Теперь же эту квартиру можно будет предложить одинокому пенсионеру, а его 4-5-ти комнатные апартаменты передать многодетной семье.
Ближе к концу 2023 года в стране планируется ввести в эксплуатацию большое количество новых квартир, что позволит запустить систему перераспределения жилых площадей. Председатель комиссии уверен, что граждане поддержат принимаемые меры, предоставляющее большую свободу при выборе квартир, хоть в новостройках или по госпрограмме мобильности, которую можно будет воплотить в жизнь после увеличения Жилфонда Княжества.
Реформация системы предоставления жилплощади – сложный и важный проект. Для его осуществления понадобится переформировать работу ряда служб. Проект необходимо реализовывать в ходе совместной работы всех муниципалитетов, так как его осуществление намечено на ближайшее будущее. Национальный Совет очень рассчитывает на этот проект и постарается приложить максимум усилий, чтобы удовлетворить все потребности граждан Монако.
Но как бы там ни было, стоить понимать, что жилье из госфонда не может предоставляться по одной фиксированной стоимости. Разумно, что новенькие квартиры с видами на море окажутся дороже, чем жилплощадь в домах вторичного рынка, к примеру, в Кондамине и Фонвьей.
Важнее всего, чтобы реформированная система распределения квартир дала возможность всем монегаскам обзавестись хорошим и отвечающим всем их потребностям жильем.
Система распределения жилых площадей, которая установлена сейчас, оказывает большое влияние и на госпрограмму по приватизации жилфонда. Чаще всего квартиры в новостройках покупаются приезжими, в результате цены на недвижимость постоянно растут. Это лишает многих местных жителей Княжества купить и приватизировать дорогостоящую квартиру. Если госдотации ANL еще помогают им вселиться в новую квартиру, то выкупить жилье уже становится невозможно.
Такое положение вещей оставляет монегасков узниками вечной аренды, хотя было бы правильнее предоставлять всем жилье, которое подходило бы под фактические финансовые возможности граждан, учитывая доходы и без поголовного обращения за госсубсидиями.
Реформация жилфонда это и подразумевает, к тому же жилплощади, которые будут возвращены в госфонд, будут приводиться в приличное состояние, поскольку перед новой сдачей их в аренду, там проведут ремонтные работы. В дальнейшем стоит максимально правильно использовать это жилье.
Не все граждане могут или желают выкупить жилплощадь, но нужно сделать так, чтобы система распределения жилья позволяла желающим получить квартиру, а впоследствии стать собственниками, воспользовавшись госпрограммой приватизации жилфонда.
Более качественное регулирование жилищного фонда, предусматривающее удобное и разумное распределение квартир, в будущем должно сформировать отличную основу для крупных инвестиций, предусмотренных жилищной госпрограммой.
Михаил26.08.2022
