Александр Машинский
Для каждой из десяти крупнейших французских агломераций Обсерватория по жилищной статистике Национальной федерации рассчитала средний уровень арендной платы и сроки аренды в зависимости от размера жилья.
Как изменилась рента во Франции с начала года после отмены контроля за арендой в Париже и Лилле? Согласно последним данным, после нескольких лет слабого роста, расценки снижаются примерно на 0,1%. Без учета инфляции они даже упали на 1,2% в годовом исчислении.
В своем последнем исследовании Обсерватория привела данные по средней арендной плате и в десяти крупнейших французских агломерациях, в зависимости от размера жилья.
Таким образом, арендная плата за квадратный метр студий иногда намного выше, чем арендная плата за двухкомнатную квартиру. Аренда двухкомнатных номеров также выше, чем трехкомнатных: на 5% – в Париже, на 10% – в Ницце и на 21% – в Тулоне. С другой стороны, те из 3 и 4 комнат очень близки друг к другу, независимо от агломераций.
«Стабильные арендаторы получают выгоду от процентов за владение недвижимостью, в то время как новые арендные ставки устанавливаются в соответствии с состоянием рынка», – комментирует Обсерватория. В то же время на арендную плату влияет риск, связанный с родом деятельности постояльцев. Особенно это касается студентов, которые во время летних каникул ничем не заняты.
Как и арендные ставки, средние сроки аренды в разных городах очень разнообразны. Они варьируются от 15 дней в Лилле до 72 дней в Марселе. Короткие сроки являются показателем того, что в данном случае спрос превосходит предложение, – такова текущая ситуация на рынке недвижимости Франции.