Топ-города Франции для инвестиций

Для французов недвижимость остается одним из самых популярных объектов в плане инвестирования. Для них это хороший способ подготовится к достойной старости и выходу на пенсию, а также возможность оставить после себя неплохой капитал для наследников. Но как только приходит решение вложить свой капитал в квадратные метры, возникает множество сопутствующих вопросов. Где именно приобретать недвижимость? В каком городе это выгоднее сделать? Как инвестицию сделать более перспективной? Старинным или современным должно быть здание?..

Такое непростое решение требует серьезного подхода к делу. Хотим облегчить вашу задачу и предлагаем список наиболее удачных мегаполисов Франции, с учетом экономических данных.

Наш рейтинг основан на таких экономических показателях, как изменение демографической ситуации, занятость, уровень и динамика спроса на недвижимость, а также критерии по недвижимости (динамика цен приобретения в старых и новых зданиях, стоимость арендной платы однокомнатной квартиры, двухкомнатной, доля инвесторов и т.д.).

По девяти критериям были оценены 30 крупных городов Франции. Данные по недвижимости были рассмотрены, и уже на их основании составлен список наиболее выгодных мегаполисов для инвестирования.

Возглавляет наш рейтинг в 2018 году город Монпелье. Он уверенно занял первое место еще с 2017 года, оставив позади Нант и Ренне. Далее идут Тур, Тулуза, Анже, Ницца, Марсель, Лион и Бордо.

Монпелье на первом месте

Со знаменитой площадью de la Comédie, средневековыми улицами и пятью миллионами туристов в год, Монпелье находится на вершине нашего списка, являясь инновационным мегаполисом с оживленным рынком недвижимости.
Динамика экономического развития города, разнообразие студенческих комплексов, изобилие культурных объектов, высокие показатели качества жизни населения – все это козыри, которые город сочетает в себе. Отметим еще и выгодное стратегически-географическое расположение между Барселоной и Марселем. Все это позволяет французскому мегаполису ежегодно привлекать тысячи туристов, студентов и наемных рабочих.
Одной из самых главных проблем и одновременно преимуществ Монпелье является стремительный рост населения (6 200 новых жителей в год).

Средняя цена недвижимости, отображаемая в масштабах города равна 2,550 евро за метр кв., по сравнению с прошлым годом это + 2% за год. В новостройках цены выше – это 4,000 евро за метр кв. (+ 1,9% за год). Доля инвесторов в Монпелье составляет 71% от приобретений в новых зданиях.

«Треть инвесторов приходится на Иль-де-Франс», – говорит Норберт Бачевалье, президент Fnaim Hérault.
Район Порт-Марианна в 400 га, на юго-востоке города, является одним из самых привлекательных объектов для капиталовложения в недвижимость. Офисы, магазины, коммунальные службы и около 2 000 единиц жилья, уже готовых для заселения или строящихся – все это находится в престижном районе. Трехкомнатные квартиры, расположенные южнее новой ратуши, стоят 240 000 евро, их арендная плата – 1 100 евро, что подразумевает валовый доход около 5%.

Развитие городского проекта, получившего название Grand Coeur (800 га), в центре города играет стимулирующую роль для старых зданий. Таким образом, 4-комнатная квартира на Комедии, проданная за 270 000 евро, сдается в аренду за 1 100 евро. С запуском в городе нового района Saint-Roch, сектор вокзала Комедии становится еще более привлекательным.

Если часть студенческого населения (7-й университетский полюс Франции) расположилась в основном в южных районах, то небольшие северные территории остаются тоже довольно привлекательными для выгодного капиталовложения: дорога Ганга – здесь можно найти однокомнатную квартиру за 55 000 – 60 000 евро, с арендной платой в 450 – 500 евро.

В западной же части города, ZAC Ovalie и Grisette, цены по продаже недвижимости ниже примерно на 15 % по сравнению с районом Порт-Марианна. 3-комнатная квартира здесь продается за 200 000 – 220 000 евро, аренда от 980 до 1 000 евро в месяц.

Восточная часть города также преобразится с ее 1 800 новыми домами на de la ZAC République в квартале Cambacérès, недалеко от железнодорожного вокзала TGV. В этом районе в течении двух лет ожидается завершение строительства 2500 единиц жилья, офисов, школ, а также планируется открытие цифрового зала, который должен стать, эмблемой французской технологии.

Монпелье привлек уже 7 500 научных сотрудников, 70 000 студентов и будет размещать первые 500 человек в районе недалеко от железнодорожного вокзала.

Монпелье также новаторствует с необычной архитектурой, такой как L’Arbre Blanc (белое дерево). Это один из самых амбициозных проектов в области недвижимости такого рода во Франции. Здание возвышается, как огромное светлое дерево, в самом центре города. В нем насчитывается 120 квартир с 93 подвесными балконами и десятком фотоэлектрических панелей (солнечных батарей) на кровле сооружения, на высоте 56 метров.

«Здесь инвестор выигрывает не только от выгодного и престижного местоположения, но и от редкого архитектурного стиля, от линий общественного транспорта и от нулевого арендного риска», – подчеркивает Xavier Bringer, президент FPI Occitanie-Méditerranée.

На вершине нашего рейтинга Монпелье представляет качественные и стабильные показатели экономики и недвижимости. Тут основная ставка делается на инновационные сектора города.

Нант – уверенное второе место

Находясь на втором месте нашего рейтинга, столица герцогов Бретани, справедливо считается очень динамичным городом.

Нант выгодно расположен в департаменте Луара-Атлантика на западе Франции. Его экономические и демографические показатели (к 2030 году численность населения Нант-Метрополь увеличится на 100 000 человек) положительно отражаются на рынке недвижимости.

«Динамика экономики города, способствует инвестиционному рынку, который с каждым годом увеличивается. А наиболее популярными по-прежнему остаются центр города и районы в непосредственной близости», – говорит Grégoire Mitry, нотариус из Нанта. И если цены в старых зданиях выросли в среднем до 2 710 евро за м кв., то соответственно растет и арендная плата – 16,1 евро за м кв. Доходы в центре составляют порядка 4 – 5%.
«В Нанте инвестор может найти подходящую квартиру с ремонтом для любого бюджета», – считает Vincent Chauveau, президент сети нотариусов по недвижимости.

Hauts-Pavés, Saint-Félix, Saint-Pasquier – эти районы ценятся своими школами и университетами. Покупка двухкомнатной квартиры здесь обеспечивает доходность в 5%. Окрестности Ditto Procé, Canclaux, Mellinet идеально подходят для молодых и семейных пар. А 2-комнатная квартира площадью в 35 кв. м, приобретенная за 90 000 евро, сдается в аренду за 450 евро в месяц и приносит доход в 6%.

Для того чтобы найти хорошую окупаемость не стесняйтесь исследовать новые районы, расположенные на периферии. «Orvault, Saint-Herblain, Sainte-Luce, расположенные на севере города, а также Резе, на юге Нант, снабжены общественным транспортом и всеми необходимыми услугами для комфортного проживания в этих районах», – говорит Ален Ригидель, президент FPI Loire-Atlantique.

Операции градостроительного планирования постоянно увеличиваются: к 2020 году бизнес-проект Euronantes в конечном итоге получит 600 000 м кв. офисной площади. В Иль-де-Нант на 2026 год планируется реализация нового проекта по строительству университета и исследовательской лаборатории. В la Beaujoire ожидается строительство стадиона YelloPark на 40 000 мест. Он должен разместить болельщиков матчей Кубка мира по регби 2023 года и принимать гостей олимпиады 2024 года.

В соответствии с проектом по строительству пляжа проводится реконструкция берега Луары. А центр города может значительно увеличиться, более чем на 4 километра, в течение следующих пятнадцати лет.

«Динамика роста продаж недвижимости будет продолжаться. Время между сделками по продаже постоянно сокращается, поскольку наш рынок не является спекулятивным», – говорит Grégoire Mitry. Со строительством 6000 новых домов в год Нант должен удовлетворить растущий спрос на жилье.

«Находясь в двух часах езды от Парижа на скоростном поезде TGV, город имеет все привилегии парижского района с преимуществом моря поблизости», – уверяет Vincent Chauveau. Еще один привлекательный объект – это новая станция в Нанте. Создаваемая архитектором Rudy Ricciotti (Mucem в Марселе) она предусматривает навес и множество общественных помещений.

После планируемой реконструкции с 2020 года этот вокзал увеличит свою площадь на 4 000 кв. м и сможет разместить в 2030 году 25 миллионов пассажиров, что в два раза больше сегодняшних показателей. Преимущество выбора Нант для тех, кто хочет инвестировать недвижимость во Франции, очевидно.

Ренн – третье место

Ренн находится в стадии реконструкции. В городе ведется грандиозная стройка, об этом свидетельствуют 84 крана, возвышающихся до самого неба. Изменения затрагивают несколько отраслей.

Район Euro Rennes с новым железнодорожным вокзалом символизирует место соединения исторического и современного городов. Район раскинулся на 58 гектаров. Реконструкция старинной части города, конгресс-центр, скоростная линия (благодаря ей можно будет попасть в Париж через полтора часа), новая станция, вторая линия метро (ее свет увидит в 2020 году), появление новых кварталов… Все эти крупные проекты только подчеркивает значимость города.

Имея хорошие экономические показатели (высокий уровень занятости и демографических показателей, большое количество студентов), Ренн положительно зарекомендовал себя на рынке недвижимости. В течении последнего года цены на жилье держатся в приделах 2400 евро за м кв., что, по данным нотариальных контор, дает доход собственникам от сдачи в аренду в среднем 1,9%.

Средняя арендная плата здесь составляет 15,7 евро за м кв. и инвесторы могут быть совершенно спокойны: желающих снять квартиру в этом студенческом городе достаточно. В новых зданиях цена за м кв. в среднем равна 3 800 евро. Ренн, с почти 1 580 продажами в центре и 1 210 продажами на окраинах, стал в 2017 году наиболее активным городом по реализации недвижимости. Эти цифры составили в общей сложности более половины всех продаж, зарегистрированных в Бретани.

Nicolas Verpeaux, президент федерации застройщиков Бретань категоричен: «Нам повезло, что у нас здоровый рынок продаж. Арендная рентабельность составляет от 3% до 3,5% с разумными ценами как в новых, так и в старых зданиях». А на периферии города доходность еще выше.

«Бассейн Ренн очень выиграл от появления скоростных поездов LGV в июле 2017 года. Это увеличило привлекательность города еще больше, особенно для инвесторов», – подтверждает Maître Geoffroy Emonnet, нотариус из Betton.

Несмотря на возрастающий спрос, цены остаются относительно стабильными в городе. И, как всегда, зависят от района, где расположена недвижимость. Наиболее популярными территориями являются расположенные вблизи железнодорожного вокзала.

Saint-Grégoire, расположенный в Ренн-Сен-Мало, предлагает большие дома с садами и остается самым популярным районом города. Что касается перспектив, то они благоприятны. Начало года динамично, и недвижимость пользуется стабильным спросом у покупателей.

Этот город с населением в 215 000 жителей находится в постоянном движении. Здесь строится ежегодно 4 400 новых единиц жилья, из которых половина достается молодежи, а это треть населения в возрасте до 30 лет.
С большим количеством реализуемых к 2030 году проектов, Ренн решительно смотрит в будущее!