Александр Машинский
Из-за роста цен на недвижимость парижанам все еще трудно приобретать собственное жилье, в то время как в некоторых городах покупательная способность горожан значительно возросла за последние годы благодаря более низким процентным ставкам. В Париже человек, получающий SMIC (минимальную ставку оплаты труда), которая увеличилась на 1,24 процентов, сегодня может купить жилье площадью не больше 10 квадратных метров.
Такая же ситуация существовала на рынке семь лет назад.
В столице снижение ставок по кредитам на недвижимость было компенсировано ростом цен на недвижимость.
В период между 2010 и 2017 годах они выросли приблизительно на 39 процентов.
Согласно прогнозам нотариусов, ставка за покупку одного квадратного метра жилплощади в январе 2018 года приблизится к 9 200 евро.
SMIC – сомнительная гарантия
«В Париже нет причин для резкого снижения или прекращения роста цен», – сообщил в интервью журналистам нотариус Me Thierry Delesalle. Существует несколько доступных категорий недвижимости, ипотечные процентные ставки по-прежнему низкие, а объемы кредитования увеличиваются, но это мало влияет на ситуацию в столице.
В отличие от парижан, жители Гренобля, Руана и Марселя люди, которые с первого января 2018 года будут получать минимальный ежемесячный оклад в размере 1498,5 евро, могли заметить рост своей покупательной способности в сфере недвижимости. То есть возможное количество приобретаемых квадратных метров росло.
В период между 2010 и 2018 годами она увеличилась соответственно до 15 квадратных метров. В дополнение к более низким ставкам по кредитам, минимальные зарплатные активы в этих трех городах также выигрывают от более низких цен на недвижимость, которые к 2018 году упали на 6 процентов.
Теперь жители этих городов могут купить двухкомнатную квартиру площадью от 40 до 43 квадратных метров.
Бордо – единственный город, где покупательная способность людей, получающих SMIC, снизилась на 4 квадратных метра. В департаменте Жиронды было замечено, что за последние семь лет цены на недвижимость выросли более чем на 62 процента. В результате, чего граждане, получающие минимальную заработную плату, могут купить только 26 квадратных метров там, где ранее в 2010 году они могли бы приобрести 30 м.
В Лионе покупательная способность недвижимости увеличилась, но площадь, которую люди могли оплатить за счет smic, остается небольшой – всего 26 квадратных метров. Однако эти расчеты не учитывают схемы помощи на приобретение имущества.
Например, такие как кредит с нулевым процентом или присоединение APL, которые частично поддерживаются государством в этих регионах и позволяют покупать большие жилплощади.