Михаил, Автор в SLON | Сторінка 10 з 183

Кілька років тому, будучи успішним фінансистом, Ярослав Шереметьєв вирішив купити землю неподалік Піреней. Його метою було вигідне вкладення коштів та будівництво будинку, де можна буде спокійно зустріти старість. Основною проблемою стало те, що сам Ярослав у Франції ніколи не бував, тому вибрати місце та об’єкт для покупки виявилося не так легко і досить проблематично.

У передгір’ях Піреней життя йде спокійно та розслаблено, відмінно підходить дітям та пенсіонерам. На жаль, красиві фотографії, які надають як рекламу агентства нерухомості, абсолютно не відображають реальне становище. Але французьке законодавство не регулює подібні відомості від ріелтерських агентств, залишаючи все на їхній совісті.

То чому ж Ярослав вирішив обрати саме ділянку землі у Франції? Адже якщо в нього достатньо коштів, щоб купити житло в Росії, вистачило б на нерухомість і в інших регіонах і країнах.

Ярослав із сім’єю зупинили свій вибір на Франції виходячи через численні позитивні відгуки російських громадян, які володіють нерухомістю в цій країні. Хоча, як варіант, розглядалася ще Італія, але все ж таки вирішили придбати житло на Піренеях.

Раніше фінансист ніколи не бував у Франції, навіть просто як турист або відпускник, хоча вони з родиною багато подорожували світом. Наразі було вирішено придбати земельну ділянку у Франції, але в результаті купили територію з шале, де можна приємно зустріти старість.

Спочатку вони приїжджали у свій будиночок у Франції у відпустку, а потім перебралися туди жити постійно. Тут дуже комфортно та затишно, особливо дітям та старим. Для дітей створені всі умови для їх повноцінного навчання та розвитку: школи, кінні прогулянки, лижні та футбольні секції, а також плавання та регбі. Вибір величезний і майже безмежний. Усі гуртки та спортивні секції коштують недорого, що дуже приємно. А найзручніше, що все знаходиться буквально в кроковій доступності, за 15-20 хвилин від будинку.

Ще неподалік розташовані чудові термальні джерела. Одне знаходиться від будинку Ярослава всього за 10 хвилин ходьби, а інші – в півгодини. До того ж тут чудове гірське чисте повітря, а види – мальовничіше, мабуть, складно знайти.

Сенс покупки

Спочатку купівля нерухомості у Франції планувалася як довгострокові інвестиції, але невеликі терміни вкладення тут абсолютно безглузді, а чим довше, тим доцільніше. Шереметьєв займався все життя фінансами і завжди розумів, що цінні папери сьогодні можуть чогось коштувати, а завтра вже втратить всю свою цінність, тому прагнув вкладати гроші в щось вагоміше.

Але зараз сімейство Шереметьєвих не шукало найприбутковішої нерухомості, тому навіть не розглядало німецький ринок, який дуже популярний і стабільний. За всіх інвестиційних цілей Ярослав шукав житло, де можна буде відпочивати і насолоджуватися свіжим чистим повітрям, тому і будинок планували будувати за своїми запитами, оскільки він має бути зручним і добротним. Так сімейство планувало зберегти капітал, поєднуючи приємне з корисним.

Однак, розглядаючи оголошення про продаж, Ярослав досить швидко вирішив, що купуватиме не просто земельну ділянку, а територію з будинком. Переглянувши нерухомість на різних сайтах, він звернувся до агентства та розповів, чого саме хоче.

Після того як ріелтери підібрали та обговорили з клієнтом низку пропозицій, сім’я виїхала до Франції, щоб наочно подивитися вибрані варіанти. У результаті вибір ліг на зовсім інший об’єкт, якого навіть не було в списку.

Ріелтерські агенції

Фінансист із сім’єю досить швидко зрозуміли, що чудові фотографії, які репрезентують у рекламках, абсолютно неінформативні та недостовірні. За ними неможливо отримати реальне уявлення не лише про об’єкт, а й місцевість, де він розташований. Повні адреси приховані, а в діапазоні 20 кілометрів все може мати великі відмінності як у ландшафті, так і в кліматичних умовах.

Найважливіше при пошуку потрібної нерухомості – звернутися в порядну ріелтерську фірму, але знайти подібну буває дуже непросто. Особливо гостро постає питання з вартістю послуг таких агенцій.

Але обійтися без рієлтерської фірми проблематично. Самостійно, звичайно, можна знайти, вибрати та придбати житло, але тільки якщо знаєш мову та місцеве законодавство, а також добре орієнтуєшся на місцевості. Приміром, в Іспанії, фінансист наважився б купити об’єкт безпосередньо у власника, оскільки добре знайомий із місцевою мовою та країною і агент йому зовсім не знадобився б. А ось із Францією справи були зовсім інакші.

Агентство вони обрали досить швидко. У Франції можна не побоюватися з приводу обману з боку рієлтера, можна спокійно вибирати фірму за відгуками інших клієнтів та орієнтуючись на власні враження. Законодавство єдине всім. Обманювати клієнтів ніхто не дозволить, у Франції це ретельно контролюють і одразу відбирають ліцензію у недобросовісних компаній.

Підводні камені

Слід знати, що при купівлі земельної ділянки з дозволом на будівництво, але без підтвердження плану будівництва угода не буде закрита.

Ярослав якось допомагав друзям із Пітера придбати земельну ділянку. Насамперед було підписано попередні документи, внесено завдаток. Після цього пройшла підготовка проекту житла, який подали до мерії, а звідти його переслали до префектури. І тільки коли з префектури надійшла відповідь про погодження та схвалення, було призначено дату для завершення угоди та підписання договору купівлі-продажу.

Починати будівництво будинку можна лише після розрахунку, підписання всієї документації та отримання необхідних дозволів.

Наприклад, в Австралії такого немає. Один знайомий Ярослава потрапив у дуже неприємну ситуацію. Прикупив земельну ділянку, розраховуючи, що дозвіл на забудову дадуть одразу, але такого не сталося. І зараз знайомий не знає, навіщо йому ця ділянка і що з нею робити. В Іспанії також є свої труднощі. Іноді виходить, що і дозвіл є, і будівництво розпочато, фундамент вже закладено, а продовжити будувати не можна, тому що десь щось порушено.

Після вибору певного ріелтерського агентства варто перевірити його реєстрацію в реєстрі, податковий номер, що дозволить бути впевненим у легальності його діяльності у Франції.

Дуже зручно, що фінанси йдуть через нотаріуса, рієлтерська фірма отримує їх саме від нього. Грошових обманів немає, оскільки розрахунок винятково безготівковий.

Ярослав знайшов агентство, з яким почав працювати, через одну знайому із Санкт-Петербурга. Ця жінка передала йому контакти російськомовного фахівця, Шереметьєв вийшов з ним на зв’язок і відразу ж домовився зустрітися. Фірма підготувала для фінансиста нерухомість. Але варто враховувати, що представництв деяких агентств у Росії немає, але є можливість вийти з ними на зв’язок за допомогою дружніх компаній, які готові надати контакти.

Ярослав упевнений, що агент і повинен перебувати в країні, де продає об’єкти, інакше, що він може про них розповісти? Загальнодоступну інформацію? А нерухомість треба дивитися за фактом. Один знайомий фінансиста примудрився придбати будиночок неподалік сміттєпереробного заводу, буквально півкілометра від будинку. Природно там порядок і все на сучасних технологічних процесах, абсолютно безпечних для навколишнього середовища, але все ж…

Тому найважливішим залишається вибір саме місця для покупки, а не агентства.

Підбір нерухомості

Ярослав із сім’єю переглянули безліч об’єктів. Це були й чисті поля, на яких стоїть аж «дзвінка» тиша. Був і чудовий будинок за кілька метрів від моря, але там по сусідству виявилася качина ферма – не дуже приємно прокидатися і засипати по хорове «кря».

Головним бажанням Ярослава було знайти велику територію там, де можна спокійно і самотньо жити в горах. Він хотів відпочинку, а не милування місцевих жителів або ферми по сусідству. І сімейство нарешті знайшло те, що їм припало до душі і відповідало всім їхнім вимогам.

Важливим аспектом ще є справді якісний вибір об’єкта, не варто купувати будинок лише для того, щоб поїздка до Франції виявилася недаремною. Якщо щось не подобається, не варто заплющувати на це очі. Потрібно купувати те, що справді потрібно і підходить. Тому краще спочатку витратитися і почати з ознайомчої поїздки, і лише потім починати підбір і огляд об’єктів. Так можна уникнути проблем, коли очікування виявляться такими, що не відповідають дійсності.

Ярославу з сім’єю вдалося підібрати саме те, що вони хотіли – будиночок та велику земельну ділянку. Зараз, через кілька років, Ярослав зрозумів, що 1,5 га – це дуже багато, і якби вибирав територію нині, то просто прикупив би біля схилу соток 20, щоб було видно гори. Найважливіше – розкішний вигляд. Є люди, які бажають жити на морі, а Шереметьєві завжди мріяли жити у горах.

При купівлі нерухомості Ярослав більше уваги приділив ділянці та її розмірам, потім вже будинку. Агенти пропонували різні варіанти, починаючи з ціни від 150 тисяч євро, а зрештою фінансист купив землю з невеликим шале за 250 тисяч євро. Будинок згодом був перебудований за бажанням господарів.

Райони для придбання нерухомості

Підшукуючи об’єкт для покупки, клієнти розглядали саме Піренеї, вони хотіли гори. Блакитний берег одразу ж відпав, оскільки він видався страшним і жовтим. Також великим мінусом стала проблема з біженцями, яка не оминула цей район Франції. До того ж, Ярослава складно здивувати морем, він народився і виріс в Одесі, і засмагати на пляжі, коли над тобою пролітають літаки – неприємно. До того ж на Лазурному березі природа не така мальовнича, як у гірській місцевості.

У регіоні Нова Аквітанія є містечко Біарріц, там ціни неймовірні. Якщо взяти різницю вартості нерухомості того регіону та гірського, де придбав будинок Ярослав, то на різницю можна купити ще й котедж неподалік океану, та їздити туди відпочивати.

Так що зручність та підходяща цінова категорія привели Шереметьєвих у гірський район неподалік Лурда. Лурд сам по собі є паломницьким містечком, яке щороку відвідують мільйони мандрівників та туристів. Сімейству хоч і хотілося усамітнення, але після галасливої ​​Москви була й потреба у близькому розташуванні міста, щоб за п’ять хвилин можна було дістатися цивілізації та розвиненої інфраструктури, де можна гуляти та блукати серед народу.

Будинок Ярослава відноситься до села, хоч і розташований за 300 метрів від нього. Поруч із Шереметьєвими проживають два сусіди, але не дуже близько. У радіусі 5 кілометрів ні душі.

Втомитися від усамітнення неможливо, тим більше якщо нудно, тут є всі необхідні комунікації: якісний інтернет працює безперебійно. Це раніше, їдучи до іншої країни, люди мучилися через неможливість зв’язатися з близькими. Але зараз можна базікати по скайпу та іншим відеозв’язкам без зупинки.

Долина, де фінансист купив будинок, вважається однією з найвдаліших, оскільки тут ходить регулярно транспорт та дуже приємний клімат. У цих краях не буває страшних зим, із постійними снігопадами, але завдяки горам дітки можуть вдосталь кататися на лижах. А влітку у цьому районі тепло, вдень температура тримається на позначці близько 28-30 градусів, а ввечері настає довгоочікувана прохолода. І в передгір’ї не буває спекотної спеки, що є величезним плюсом цих місць.

Звідси до берега океану та міста Біарріц їхати кілька годин. Але можна вирушити і на іспанське узбережжя, розташоване у передмісті Сан-Себастьяна. Добиратися до туди доведеться більше трьох годин, але там дуже приємно. Це невелике містечко розташоване в невеликій і дуже мальовничій бухті. Тут навіть діти можуть чудово кататися на серфі.

А в Біарріці такого спокою не знайти, пляжі всіяні відпочиваючими, через яких не пройти, всюди шум і гамір, як у типових курортних містечках. Наприклад, у Ніцці таке саме положення, підійде лише осідлати кілька хвиль за пару днів перебування, залишатися на довше просто безглуздо.

Своє ідеальне місце для проживання на пенсії Ярослав шукав лише три дні. Він заздалегідь був готовий і знав, куди їде і чого хоче. До придбання нерухомості він встиг зібрати безліч інформації про район і долини, наприклад, про кліматичні умови. А все завдяки місцевим мешканцям. Саме вони мають у своєму розпорядженні найправдивішу і корисну інформацію, яку ріелтер ніколи не зможе розповісти, та й завдання у нього інше – продавати. І йому все одно, що саме.

Таке вдале місце та долину родина змогла знайти, напевно, завдяки долі, а ще Ярослав десь читав, що в цьому районі чудовий мікроклімат, не такий, як у Лурді. Та й земельна ділянка з шале сподобалася йому саме тут. Громадський транспорт тут доступний. Неподалік у Лурді розташований аеропорт, буквально за 15-20 хвилин їзди. До іспанських земель рукою подати – 3 години і опинишся в Сан-Себастьяні, а за 5 годин можна доїхати і до Барселони.

Зараз до Бордо стало добиратися ще зручніше – проклали нове шосе, яким можна домчати до міста всього за пару годин. Неподалік знаходяться Жерансонівські виноградники, поряд з По. Там роблять чудові солодкі білі вина. А що ще треба для тихого та розміреного життя?

Поблизу знаходяться чудові озера, на яких завжди можна порибалити. А в Котрі – неймовірно чарівні водоспади. Трохи проблематично добиратися до сусідніх районів та долини, але для сімейства Шереметьєвих це й неважливо. Їхній вибір був на користь усамітнення, яке вони тут знайшли завдяки деяким моментам та успіху.

Хоч доступний транспорт тут є, але власний автомобіль зайвим не буде. Хоча до деяких міст зручніше діставатися поїздом. Наприклад, до Тулузи. Всього 2 години і ви у місті. На автомобілі вийде за часом стільки ж, але в поїзді не треба «бублик» крутити.

Маючи нерухомість у Франції, можна розраховувати на D-візу, а значить жити в країні на законних підставах та вільно придбати та користуватися автотранспортом.