Архивы Недвижимость | SLON

Михаил03.12.2021
6834_502965542.jpeg

1min330

Під час пандемії людям неодмінно хочеться простору та світла. Це можна вирішити, переселившись на блакитний берег, у великий і світлий будинок. Але, перед прийняттям такого важливого рішення, непогано б розібратися – в якому ж місті варто інвестувати кошти в цьому регіоні.

Свій вплив пандемія поширила на всі боки життя. Нерухомість тепер вибирають не тільки для проживання, але і для можливості віддаленої роботи та постійного знаходження будинку. Звідси підвищені вимоги до комфорту. Швидко зростає попит на наявність вільного прибудинкового простору. За словами Жерома Юго, співробітника ріелтерського агентства в Ніцці, цілком ясно, що людям хочеться більше сонячного світла і все більше людей запитують ще одну кімнату – працювати віддалено. Гарячими пиріжками розлітаються ті будинки, де більше простору та відчуття свободи.

Крім того, попит на житло у регіоні залишається на колишньому рівні. Перешкод для співвітчизників у купівлі нерухомості немає, тому відсутність інвестицій з боку іноземних громадян не така помітна.

 

Ніцца – надійне та приємне місце

Динамічність цього міста виявляється не тільки в розвитку самої Ніцци, але й у поведінці ринку оренди житла – прибуток становить приблизно 4.8%. Тому придбання нерухомості для подальшої здачі в оренду є досить гарним вкладенням. Організація Real Advisor провела аналіз ринку нерухомості. Отримані відомості говорять про те, що вартість квадратного метра купленого житла за рік знизилася на 1.9%. Проте середнє значення річної оплати оренди за метр зросло на 6.7%. Крім цього, Ніцца третє за вартістю місто в країні з найвищими цінами на покупку, а також 1-е за вартістю оренди. Звідси – вкладення в нерухоме майно може стати дуже вигідним, якщо планується здавати житло.

 

Найбільший пік оренди починається у травні, а закінчується у жовтні.

Але не тільки географічне розташування робить місто таким привабливим: якість проживання не менш важлива. Представник агентства нерухомості зазначає, що Ніцца, на відміну від інших приморських міст, перебуває у динаміці незалежно від сезону. А ще тут же знаходиться міжнародний аеропорт. Тому можна вважати її найбільш привабливим варіантом.

 

Особливий шарм менших міст

Перевага хоч і віддається комфорту житла та великому внутрішньому дворику, але й про міські «зручності» люди не забувають. Поєднати перебування на природі та урбаністичні звички можна у невеликих містечках, які й приваблюють людей віком від 18 років та старших. Ритм життя та вартість житла більш ніж влаштовують молодих людей, каже автор компанії Real Advisor, Жонас Візель. У 2020-му році одне з агентств провело дослідження, згідно з яким понад 60% людей до 35-річного віку цікавляться переїздом до невеликого містечка.

Організація Real Advisor також проаналізувавши ринок, отримала такі відомості щодо зростання цін на м2:

 

Містечко Кань-сюр-Мер – 4.1% купівля, 8.9% оренда.

Ментон – 8,5% оренда.

Антиб – 4,7% оренда.

Грас – 3,4% оренда.

Сен-Лоран-дю-Вар – 3,2% оренда.

 

Досі долають сумніви? Слова представника ріелтерської агенції допоможуть розвіяти їх: «Більшість нерухомого майна виставлена ​​на продаж на Лазурному березі. Тому кінцева мета не важлива – оренда та купівля будинку, у будь-якому випадку, вкладення виправдаються». Хорошим періодом для покупки можна вважати зимові місяці – попит на оренду знижується, відповідно, можна спокійно обирати та дивитися об’єкти.

 

Крім того – у Франції максимально знижено ставки за іпотечним кредитом.


Михаил18.11.2021
667.jpg

Прятки в катакомбах, астрономические суммы и элитное вино О тех, кто крадет элитные бутылки вина, сведений гораздо меньше, чем о похитителях драгоценностей или картин. Хотя вино – не менее драгоценное имущество. По несколько сотен тысяч евро за одну бутылку, такие суммы готовы отдать ценители за самые лучшие вина. А если не выходит легально – всегда есть преступные организации, готовые за относительно небольшую сумму «приобрести» товар. Почему же коллекционеры готовы на все, а некоторые бутылки своей ценностью затмевают золото, разберемся сегодня. Раннее утро. Серьезно охраняемый склад на территории британского города Бейзингсток. Однако, преступники приготовились даже к ограде в 2.5 метра, лазерам и датчикам движения. Не испугало их и видеонаблюдение. Проложенный маршрут позволял оставаться невидимыми для камер, а если не получалось обойти – аккуратно огибали их с другой стороны и поворачивали в другую сторону, поднявшись по стремянке. С помощью электроинструментов они вырезали отверстие, диаметром немного более метра и залезли. По утверждениям иностранных СМИ, это было наилучшее место, расположенное несколькими сантиметрами ниже, чем пролегал луч лазера. Воры пролезли под датчики движения, выключили камеры и прошли в нужное место. Здесь высились ряды наиболее редких вин, составленных в деревянные ящики. Предназначены они были для покупателей высшего разряда, таких, как монаршая семья. Каждая из бутылок оценивалась в несколько тысяч фунтов стерлингов. Среди множества рядов грабители определенно представляли, куда идти. В уровнях от А до F воры направились прямиком к B, где были сосредоточены элитарные коллекции. Хозяевами склада была компания Berry Bros.& Rudd, занимающаяся торговлей винами уже более 300 лет. Много лет назад в лавку возле дворца Сент-Джеймс заглядывал лорд Байрон, оказавший серьезное влияние на творчество Пушкина и Лермонтова. Среди клиентов фирмы найдутся даже представители британской монархии, ведущие свой счет от Георга III, который разбил войско Бонапарта при Ватерлоо. Найдя нужные бутылки, злоумышленники тут же откупорили несколько штук и отпраздновали удачу. Построившись цепью, начали перетаскивать ящики с драгоценным грузом и передавать их через вырезанное отверстие в стене к уже приготовленному к отбытию фургону. Профессиональные действия преступников остались незамеченными для охраны здания. В компании заметили пропажу только спустя несколько часов, когда уже никого не было. Убытков насчитали более миллиона фунтов стерлингов. По прошествии 6 лет после случившегося, нет никаких сведений о преступниках – ни имена, ни заказчики. Похитители вин Алкоголь высших марок и искусство имеют достаточно много сходных черт. Оценивают, в первую очередь, не содержание, а то, откуда произошел продукт (провенанс), особенность и известность. Наиболее дорогостоящие имеют за собой историю, как и художественные шедевры. Например, виски Old Ingledew, возрастом 250 лет – летом 21-го года оно было куплено на аукционе за 137,5 тысяч долларов. В 1900-х годах три бутылки этого виски купил Джон Морган, финансист из США, основавший General Electric. Через несколько десятилетий его сын одну бутылку дарит главе государства Франклину Рузвельту, а другая затем попадает к Гарри Трумэну, позднее также возглавившим США. Третья с молотка ушла к политику Джеймсу Бирнсу. Явно без подобной истории виски оценили бы в гораздо меньшую сумму. Обратная сторона рынка вина идентична черному рынку драгоценностей или ценностей художественных. Преступные группировки работают по заказам коллекционеров, не смущающихся методами «добычи» экспонатов для пополнения погребов. Также, на поток поставлена преступная деятельность, где постоянными сотрудниками являются перекупщики элитного алкоголя, прекрасно знающие, чем именно привлечь денежных клиентов. Многие кражи сопровождают нынешние и бывшие работники различных компаний, отлично разбирающиеся в товаре и желающих приобрести его. Вилли Саттон, увенчанный сомнительной славой преступник, на вопрос: отчего он обкрадывает банки, ответил: «Потому, что там деньги». В коллекционных винах также скрыто много денег, так что – не стоит удивляться преступникам – они неотъемлемая часть мира вина. Как для людей банк – для инвестирующих в вино это охраняемые хранилища для алкоголя, с установленной системой для регуляции температуры. Основная проблема для похитителей картин – чем более полотно узнаваемо, тем сложнее его продать, приходится работать строго по заказу. Даже при сильном желании получить заветную картину, очень не хочется шумихи вокруг кражи, а это неизбежно. При кражах алкоголя таких проблем не возникает, поскольку показывать товар не придется – его нужно пробовать, а сделать это можно в любом месте. Кроме того, найти людей, визуально отличающих бутылки из редких коллекций, достаточно проблематично, поэтому такой вариант в расчет не берут. Среди преимуществ и недостаточно хорошая охрана. Случай на складе компании Berry Bros.& Rudd, обладающем серьезным оснащением, явное исключение из общего правила. Зачастую только увесистый запор на двери является защитой алкогольной сокровищницы. В своем интервью печатному изданию английский торговец вином Тагги Мейер заметил, что бизнес этот наивен и старомоден, основывается на доверии людям и чересчур медленно приспосабливается к переменам окружающего мира. Подвели катакомбы Некоторое время назад подобное доверие жестоко обмануло знаменитого шефа Мишеля Ростана. Его ресторан у Триумфальной арки имеет 2 звезды Мишлен, а также прославился благодаря винному погребу. В нем находилось 50 000 бутылок с винами от 1893 года и прочих. Критиками коллекция шеф-повара была именована богатейшей в столице, а сами вина – шедевральными. Летом 2019 года в хранилище забрались хорошо подготовленные злоумышленники и смогли стащить минимум 150 бутылок, выбрав наиболее выдержанные – не меньше ста лет. Сумма убытка составила почти 600 000 евро, а сам Ростан был сильно опечален, потеряв часть коллекции, которую собирали сорок лет. О способе похищения: это наиболее оригинальный момент во всей истории. Сеть старинных тоннелей, закрытая для посетителей, проходит под городом. Парижские катакомбы привлекают внимание не только любителей пощекотать нервы в темном подземелье, но и преступников. Поскольку за тем, как соблюдается запрет на посещение, никто не следит, злоумышленники воспользовались одним из тайных проходов, ведущих к подвалу ресторана. Заблудиться там невозможно – на стенах есть обозначения каждой улицы, проходящей наверху, параллельно туннелю. Подгадав время, когда в здании ресторации проходил ремонт, преступники подошли по подземке к стене, за которой был расположен подвальчик с вином и пробили отверстие размером 50 см. До сих пор не выяснено, почему прореха такая маленькая – либо один из похитителей мог в нее поместиться, либо в самом погребе, с той стороны, поджидал сообщник, который лишь передавал ценный груз в руки злоумышленников. Это далеко не первый случай краж, подготовленных с помощью совершенно пустых подземных туннелей. В 2017 году пострадало частное хранилище, откуда вынесли больше трехсот бутылок с вином, оцененных на сумму 250 000 евро. Уже 4 года, как преступников не могут поймать или, хотя бы выйти на заказчиков, как и в случае с винным погребом шеф-повара. Однако, не каждое преступление сходит с рук группировкам. Зима 2020 года стала окончанием работы банды, занимавшейся похищением редких вин из престижных заведений. Под арест попали 25 человек, среди которых были специалисты по охранным и сигнальным системам и камерам наружного наблюдения. Изъято в ходе оперативных мероприятий 900 бутылок, общей стоимостью почти 6 миллионов долларов. Во главе группировки стоял человек, в прошлом занимавшийся бизнесом по продаже алкоголя. Со слов Бернара Фаржа, являвшегося президентом Межпрофессионального совета по винам Бордо, кража редких вин заманчива оттого, что этот продукт довольно ле

1min254

Вибачте цей текст доступний тільки в “Російська”.


Вибачте цей текст доступний тільки в “Російська”.