Михаил01.07.2022
Французька Республіка багата великою кількістю середньовічних шато, і це не дивно. Цікаво тут те, що вартість деяких замків набагато нижча від цін на звичайні апартаменти в столиці Франції. Місцеві жителі віддають перевагу незвичайній архітектурі: тільки погляньте на «дім-сир» і «дім-міхур»! А ще саме французи вигадали той самий «балкон, якого немає».
Чудова столиця Франції знаходиться в топі міст із найдорожчим житлом.
Ще в 2020 році Париж увійшов до світового рейтингу з дорожнечі цін на нерухомість. Столиця Франції розташувалася на дев’ятому місці із середньою вартістю об’єктів 650,5 тисяч доларів. Порівняно з показниками 2019 року ця цифра зросла на 3,6%.
Не думайте, що всі громадяни столиці – багатії. Багато хто з них купує житло в іпотеку. Іпотечне кредитування тут лояльне, вбирається у 2% річних. А також у Франції зростає кількість будівель, призначених для соціального житла. На даний момент близько 18% сімей проживають у квартирах під опікою держави.
В інших регіонах Франції вартість нерухомості на порядок нижча, а найдешевша знаходиться у селах та комунах. Середня вартість будинку в країні у 2020 році склала 182 тисяч євро. При цьому центр і північний схід Франції, а також Піренеї та центральна область Бретані були визнані найдешевшими регіонами, де середня вартість житла становила не більше 110 тисяч євро.
Каморка на горищі
Через завищену ціну на нерухомість у Парижі збільшився попит на малогабаритне житло. Мешканці столиці впевнені, що проживати за 20 квадратних метрів цілком нормально, студенти туляться і у квартирках площею 10 квадратних метрів, а часом і у горищних приміщеннях. За таких умов молоді люди найчастіше винаймають житло в оренду спільно – орендують велику квартиру, де кожен платить за свою кімнату.
Детальніше про малометражки
Квартири і приміщення з маленьким метражем необхідно виставити у вигідному світлі, тому орендодавці намагаються візуально розширити периметр, використовуючи різні кольорові відтінки в обробці, а також дзеркальні поверхні. При цьому їм необхідно дуже раціонально використовувати все приміщення: пральні машини та інші побутові прилади часто вбудовуються в меблі та стіни. Маленький метраж квартир не дає місцевим мешканцям накопичувати в будинки марні речі, саме тому в будинках парижан панує мінімалізм.
Але це не заважає французам любити предмети з багатою історією. Старовинні меблі реставрують, роблячи її витонченими та вінтажними. Але навіть найісторичніший комод не стоятиме в приміщенні лише для прикраси – він залишиться в будинку лише доти, доки виконуватиме свої прямі обов’язки – зберігання речей. Такі предмети меблів зазвичай унікальні та акцентують на собі увагу у простому та комфортному дизайні.
Зазвичай у таких квартирках та кухні зовсім невеликі. Тут це і не потрібно, кухня не є важливою частиною будинку, вона не для того, щоб приймати гостей, а тільки для приготування їжі. У ній зайнятий кожен сантиметр приміщення, здатний вмістити всі потрібні прилади та посуд.
Міграція, вклади та житло за кордоном
На французькому ринку житла представлено кілька тисяч шато.
За різними даними їх у Франції розташовано понад 40 тис. Вони зустрічаються практично у всіх куточках 18 регіонів країни.
Більшість замків, а саме 85%, перебувають у приватному володінні. Багато хто, хто придбав шато, подбав про те, щоб привласнити йому статус пам’ятника історії. Зараз у цьому списку числяться 11 тисяч замків.
Шато постійно продаються, їх ціна повністю залежить від місцезнаходження, розмірів та цілісності. Замок можна купити і за 200 тис. євро, але подальші витрати на реставрацію коштуватимуть приблизно 1% на рік від вартості будівлі. Але якщо замок набув статусу історико-культурного надбання, то ремонт проводитиметься за рахунок виділених державою субсидій.
Найчастіше шато набувають не для того, щоб зберегти історичну спадщину, а для інвестицій. Багато хто таким чином переробляє їх у популярні готелі або церемоніальні зали для весільних урочистостей.
Проблеми з орендою житла
У великих містах дуже важко орендувати апартаменти, причому потрібно ще й сподобатися орендодавцю. Зняти квартиру на тривалий період в країні дуже складно, навіть якщо ви маєте порядну суму грошей. А все тому, що власникам краще заселяти у свої будинки мандрівників, а не громадян, які бажають винаймати житло довгостроково. Варіант із туристами набагато прибутковіший.
У столиці з орендою житла на довгий період ще гірше. З цієї причини влада Парижа розпочала боротьбу з короткочасною орендою. Мер столиці запропонувала, щоб муніципальні управління районів самі ухвалювали рішення, чи надавати дозволи щодо оренди на короткий термін.
В результаті бажаючим орендувати квартиру, особливо у великих містах та знаменитих курортах неймовірно складно.
Багатьом жителям доводиться відстояти чергу на житло, і при цьому їм треба сподобатися орендодавцю, щоб той вибрав саме їх. Тому люди на зустрічі приносять із собою ціле резюме, фото та портфоліо.
Також для оренди житла необхідно мати роботу за контрактом на постійній основі. Якщо орендар не працює, то потрібно, щоб була людина, яка візьме на себе обов’язок щодо оплати житла, якщо квартиронаймач з якоїсь причини не зможе сам сплатити оренду. Зазвичай це правило стосується нерезидентів країни.
Декоративний балкон – незвичайний задум французів
Спочатку дана архітектурна конструкція застосовувалася для позбавлення від сміття. Існує думка, що залізні гнуті грати ставили для комфорту, щоб на них можна було сісти, як у вбиральні.
Наразі балкони в країні використовуються як декорація. Це великі вікна до самої підлоги, красиво оздоблені зовні та трохи виступають на фасаді. Площа балкона дуже маленька, його довжина буквально не більша за стопу. Завалити такий балкончик коробками та не дуже потрібними речами просто неможливо, а от організувати там міні-оранжерею цілком реально. Француженки зазвичай ставлять там горщики та вази з квітами, інколи ж і з маленькими деревцями. Якщо балкон трохи більше, то там встановлюють маленький столик і кілька стільців, щоб відпочити, дивлячись на місто.
Французькі будинки для молодих та літніх людей
У Парижі вже понад десять років активно розвивається політика взаємодії між поколіннями. У 2014 році за цією держпрограмою відкрили та почали заселяти La Maison des Generation – перший будинок поколінь. Цей житловий комплекс розташований у серці столиці, на набережній Селестен. У ньому знаходиться 92 квартири для літніх громадян та молодого покоління віком від 18 до 32 років. Тут обладнано спільні місця відпочинку. Також у комплексі проводять різноманітні заходи та спільні прогулянки, для покращення відносин між такими різними поколіннями.
Другий подібний житловий комплекс Le Dock збудували поряд з Реймсом, у комуні Безан. Тут уже розташували 121 квартиру для різних поколінь. Як і в першому ЖК тут облаштували загальні простори: кафе, тренажерний зал, актовий зал. Ще тут організовують збори з хобі: кулінарія, музикування та інші.
У Франції існує власний “Манхеттен” – так називають офісний район Дефанс, який знаходиться недалеко від столиці.
Дефанс розташувався у провінції Парижа, за шістнадцятим округом, у департаменті Hauts-de-Seine. Закладено було ще 1955 року за наказом президента Франції Шарля де Голля.
Відбудовувався протягом 30 років, а сьогодні він є найбільшим європейським діловим районом, а якщо порівнювати в міжнародному масштабі – то він знаходиться на четвертому місці в списку.
566 гектарів району Дефанс зайняті п’ятьма сотнями фірм, і 40% їх іноземні. Тут трудяться близько 180 тисяч фахівців. Також тут розташована одна із найвищих точок Франції – вежа автоконцерну Fiat заввишки 180 метрів.
Французи віддають перевагу оригінальним архітектурним об’єктам, хоча багато хто, думаючи про свою країну, уявляє собі щось більш класичне.
У місті Отрив, що розташований на південному сході Франції, стоїть незвичайний пам’ятник наївного архітектурного задуму – Ідеальний палац. Його створив сільський листоноша Жозеф Фердинан Шеваль. Через майже півстоліття після смерті листоноші-архітектора його творіння назвали культурно-історичною пам’яткою країни.
Неподалік міста Theoule-sur-Mer, на середземноморському узбережжі, зведена цікава архітектурна споруда названа Будинок-міхур. Незвичайна споруда майбутнього була створена у 1984 році, а через 8 років вона вже була викуплена знаменитим модельєром П’єром Карденом. Будівля збудована без прямих ліній і не має кутів – лише гладкі кулясті обриси. Творець Антті Ловаг передбачив, щоб його шедевр був округлим, гладким і ніжним, наче він може допомагати душам, думкам та відчуттям бути вільними. А прямі лінії архітектор вважав “злочином проти природи”.
Французька довічна рента
У державі великою популярністю користується «віаже» – продають житло за невелику суму та довічну ренту. Щороку у Франції проводять близько 10 тисяч подібних угод.
Клієнт вносить передоплату від 15% до 30% від ціни об’єкта, а суму, що залишилася, оплачує як довічну ренту. Найчастіше оплату пов’язують із індексом орендної ставки, яка встановлюється Національним інститутом статистики та економічних досліджень Франції.
Існує два види viager
- Viager occupe – за цим видом договору колишній власник нерухомості може залишатися в будинку до самої смерті.
- Viager libre – цей договір зобов’язує продавця звільнити власність відразу після закінчення угоди, але із збереженням орендної плати.
Існує і третій вид viager – продавець залишає житло на якийсь обумовлений період на щорічній основі, наприклад, у курортний сезон.
Укладання такого договору є дуже ризикованою справою. Адже якщо продавець житиме довго, то покупцеві доведеться платити ренту тривалий час, оскільки у нерухомості немає певної вартості. Тому покупець може виявитися не в найкращому становищі, оплачуючи те, що йому так і не належало.
Знаменитий прецедент стався в 1965 році, тоді поважна дама Жанна Кальман, якій на той момент було вже 90 років, уклала договір довічної ренти з покупцем, яким став її юрист, а в результаті він помер раніше за неї на рік, а мадам померла на 122 році життя ще рік отримуючи оплату від нащадків юриста.
Існує дуже важливий момент – якщо є відомий факт щодо хвороби продавця, то подібний договір не можна укладати.
Економні французи
Жителі Франції витрачають воду та електрику дуже акуратно, заощаджуючи кожну краплю. Наприклад, намилюючи тіло, вони закривають воду, і так само чинять чистячи зуби – воду включають тільки коли треба прополоскати рот. І звичайно, дуже рідко якісно приймають водні процедури у ванні.
Місцеві жителі включають опалення лише у тих кімнатах та приміщеннях, де знаходяться. Наприклад, відпочиваючи у своїй спальні, вони опалюють лише її. А опалення на кухні чи вітальні буде включено не раніше, ніж знадобиться вирушити туди. При цьому всі інші батареї у квартирі в цей час будуть відключені.
Також французи не залишають запаленим світло в кімнаті, в якій ніхто не знаходиться і включають світильники тільки коли вже стемніло.
Дане економічне споживання ресурсів спрямоване не лише на турботу про навколишній світ, а й на економію коштів, тому що вартість комунальних послуг є досить високою.
