Михаил, Автор в SLON | Сторінка 18 з 183

Дорога нерухомість Монако сповна виправдовує свої ціни, які регулярно підвищуються щороку. Привабливий теплий клімат далеко не перший у списку безлічі переваг князівства. Тут безпечно, система придбання нерухомого майна досить проста, а оподаткування дуже лояльне до нерезидентів. Розглянемо докладніше, як придбати нерухомість у Монако і що для цього потрібно.

 

Купівля нерухомості. Права та обов’язки нерезидентів

Іноземні громадяни можуть купувати будь-які об’єкти в Монако, за винятком нерухомості, що знаходиться в княжій резиденції Монако-Віль.

Придбання апартаментів у князівстві не є способом отримання посвідки на проживання, але стане відмінним аргументом при поданні заяви з інших причин. Наприклад, кожен бажаючий отримати посвідку на проживання в князівстві повинен пред’явити докази своєї спроможності та надійності.

Матеріально забезпечені особи переважно поділяють свої вкладення на інвестиції у власність та на рахунок у банку, який надається виключно тим, хто здатний дати у розпорядження банку чималу суму грошей.

 

Придбання об’єктів у власність дає нерезидентам низку переваг:

1. Надійність угоди. Майже вся нерухомість в Монако продається тільки за допомогою агентств, тому нотаріус бере безпосередню участь в угоді.
2. Стабільне підвищення вартості. Через обмеженість території та підвищений попит на об’єкти нерухомості в князівстві, вони регулярно зростають у ціні. Вартість квадратного метра 2020 року в Монако перевищила 47 тисяч євро, що на 52% вище, ніж 10 років тому.
3. Громадянство для власників майна у Монако. Отримання паспорта князівства передбачено для тих, хто має посвідку на проживання 10 років.
4. Податкова амністія. У Монако немає жодного податку з продажу власності для фізичних осіб, також відсутні податкові збори на об’єкти нерухомості, збільшення стану, право спадкування і дарування.

Ринок нерухомості Монако

Вибір об’єктів на ринку нерухомості у князівстві невеликий. Щороку тут відбувається близько 500 угод. Забудовники практично відсутні, а власники нерухомості вторинного ринку не горять бажанням розлучатися зі своєю власністю, об’єкти змінюють свого господаря не частіше ніж один раз на 20-30 років.

Для пошуку житла в Монако можна заглянути в ріелторські агенції князівства і вибрати об’єкти, які вони мають.

 

Агентства нерухомості

У Монако існує понад сотня ріелторських агенцій. Вони проводять майже 99% усіх угод із нерухомістю, оскільки приватного сектору ринку практично немає.

Кожна угода з нерухомістю має укладатися з допомогою офіційного держ. нотаріуса Монако, яких у князівстві троє. Посаду держ. нотаріуса отримати нелегко, призначення відбувається у вигляді королівського указу. Такий офіційний представник держави має бути кожному етапі угоди, від початку остаточно.

 

Етапи оформлення угоди

Перший етап. Пропозиція та передоплата

 

Заявка на купівлю об’єкта нерухомості у Князівстві подається письмово. Для придбання бажаного об’єкта у власність, а після обговорення ціни необхідно оформити домовленість офіційно – письмово.

 

Обов’язкові умови, прописані у заявці:

• Повні дані про нерухомість;
• Пропонована вартість;
• Назва агенції нерухомості;
• Строки дії пропозиції;
• Дані про особистість покупця та його прописку;
• Умови відстрочення договору;
• Ціна за послуги бюро нерухомості, що лягає на клієнта.

Після підписання офіційного документа у присутності рієлтера, пропозиція передається власнику об’єкту нерухомості.

За згодою обох сторін підписується первинний договір, двостороннє зобов’язання, що передбачає всі умови майбутньої угоди та особисті дані покупця та продавця. Етап відбувається під контролем нотаріуса.

При оформленні попередньої угоди сторона, що купує, вносить обов’язковий завдаток – 10% від загальної вартості об’єкта. Сума надходить на спеціальний рахунок нотаріальної фірми або агентства нерухомості.

 

Другий етап. Оформлення основної угоди

Після укладання первинного договору нотаріус збирає всі відомості про нерухомість, юридично підтверджену інформацію та готує документи. Процес триває від двох до трьох місяців.

 

Покупець має надати наступний пакет документації:

 

1. Документи, що містять особисту інформацію (копія паспорта, свідоцтва про народження, про шлюб, про розлучення та інші);
2. Доказ від держави, представником якої є покупець;
3. Підстави, що дають право покупцю бути в Монако (віза або посвідка на проживання);
4. При оформленні угоди з комерційним об’єктом необхідна ліцензія адміністрації.

Після завершення перевірки, збору даних та підготовки документації про нерухомість нотаріусом оформляється угода купівлі-продажу. Покупець виплачує решту від вартості об’єкта.

Нерухоме майно переходить у власність покупця тільки після перерахування повної вартості на спеціальний рахунок нотаріуса або рієлтера, а той, у свою чергу, переказує гроші продавцю.

 

Третій етап. Оформлення власності

Після завершення основного правочину необхідно зареєструвати право власності у реєстраційному реєстрі. Цим займається нотаріус. Далі власник повинен застрахувати свою нову нерухомість. Комплексний пакет страхування є обов’язковим.

Найвигіднішим варіантом при спільній купівлі нерухомості в Князівстві є оформлення громадянської спільноти.

 

Угода без особистої присутності

Всі етапи купівлі-продажу можна пройти без своєї особистої участі, достатньо надати генеральну довіреність агентству ріелтерів.

 

Процес придбання об’єктів нерухомості

Придбання власності в Монако тягне за собою додаткові витрати.

• Податковий внесок на реєстрацію власності становить 4,5% від зазначеної у договорі суми нерухомості.
• Нотаріус за свою роботу одержує від 1,5% до 3%.
• Оплата послуг агентства нерухомості коштує від 3% до 5%.

Якщо об’єкт купується на первинному ринку, то заплатити потрібно лише нотаріусу, оскільки вартість послуг агентства та державні внески вже входять у вартість.

 

Умови іпотечного кредитування

• Сума іпотеки становить від 50 до 70% від оціночної суми об’єкта.
• Фіксований внесок від 2,3 до 3,2% річних.
• Плаваюча ставка починається від 1,65% річних.
• Термін, на який надається іпотека, становить від 3 до 15 років.
• Щомісячний платіж не повинен перевищувати 33% від середнього доходу на місяць.
• Мінімальний розмір іпотеки складає 500 тисяч євро.
• Вік особи, що приймає кредитні зобов’язання, не повинен бути старшим 75 років на дату останнього планового платежу іпотеки.

Для укладання договору іпотечного кредитування в Монако необхідно:

• підтвердити регулярний прибуток, що сприяє погашенню іпотеки;
• надати офіційну документацію щодо легальності доходів;
• внести первісний внесок;
• застрахуватися в Монако у разі хвороби чи смерті;
• оцінку вартості об’єкта проводить сам банк, або його партнери;
• надати документи, що підтверджують наявність роботи, сімейний стан та інше.

Процес схвалення іпотечного кредиту

Після вибору нерухомості оформляється первинний договір з продавцем. Далі необхідно внести 10% ціни об’єкта, для підтвердження свого наміру. При відмові від продовження угоди без поважної причини, гроші не повернуть, але у разі несхвалення іпотеки застава відшкодовується повністю.

Для схвалення іпотеки, покупець повинен мати від 30% до 50% ціни нерухомості для оплати початкового внеску.

Підготовляється повний список документації для банку, попередньо обравши страхову компанію. При схваленні іпотеки укладається основний договір з продавцем.

Оцінка об’єкту нерухомості коштує від 1 тисячі євро до 6 тисяч євро. Все залежить від типу нерухомості. Внесок банку за надання іпотечного кредитування нараховується від 0,25 до 1% від загальної суми іпотеки. Послуги нотаріуса за підготовку документів становлять 1% від суми кредиту.

 

Переваги вкладення інвестицій

Нерухомість в Монако – відмінне прибуткове вкладення, на тлі цін, що регулярно збільшуються, і відсутності оподаткування на власність і її перепродаж.

Купівля об’єктів нерухомості в Монако не означає автоматичного отримання посвідки на проживання, але є вагомим аргументом при подачі заяви з інших причин (наприклад, як фінансово забезпечена особа).

Нотаріальний контроль угоди є обов’язковим. Майже 99% угод з нерухомим майном оформлюються через ріелтерські бюро.

Оформлення угоди досить просто і вимагає всього кілька місяців. Усі етапи угоди відбуваються у присутності нотаріуса, який займається реєстрацією власності об’єктів на покупця.

Додаткові витрати виходять від 1,5% до 12,5% від загальної суми нерухомості, все залежить від виду об’єкта та ріелторського агентства, що бере участь у угоді.

Забезпеченим нерезидентам, які відкрили рахунок у банку Монако, надається іпотечний кредит строком до 15 років і всього під 2,3-3,2% річних, а обов’язковий початковий внесок становить від 30% до 50% вартості нерухомості.