Архивы В стране | Сторінка 17 з 409 | SLON
Михаил05.07.2022
Кожен хоч раз мріяв опинитися у справжньому раю, де чудові сади та мальовничі краєвиди на кожному кроці. Але окрім краси хочеться і сучасних зручностей навіть у райських кущах, адже розвинена інфраструктура, до якої вже звикли у всьому світі, стала не предметом розкоші, а простою необхідністю. На Лазурному березі існує таке чудове місце, здатне заворожити навіть найдосвідченіших мандрівників, які побували в різних країнах у всіх частинах світу.
Спробуємо розповісти про незвичайне курортне місто Сен-Жан-Кап-Ферра, його чудові рукотворні і природні пам’ятки, об’єкти нерухомості, місцеву кухню і ще багато цікавих і корисних моментів, які послужать путівником по комуні.
Комуна Сен-Жан-Кап-Ферра розташувалася в окрузі Ніцца на морському мисі. Зараз ця комуна входить до департаменту Приморські Альпи, кантон Босолей, але кілька років тому містечко вважалося у складі кантону Вільфранш-сюр-Мер, який скасували у 2015 році.
Сен-Жан-Кап-Ферра по праву вважається однією з найпрекрасніших і найбагатших на неповторні пейзажі комун Франції.
Є ряд незвичайних фактів про місто, що точно описують його:
Англомовні громадяни називають містечко Saint-Jean-Cap-Ferrat, хоча рідною мовою назва комуни звучить набагато простіше і швидше, і іноземцям часом здається, що воно вимовляється лише одним словом за раз. І щоб мандрівникам було простіше і зрозуміліше, французи промовляють найменування курорту, чітко поділяючи слова: «Сен», «Жан», «Кап», «Ферра».
Часто комуну називають коротко “Кап-Ферра”.
Мандрівники, які не знають точне розташування цього курортного містечка, їдуть до Ніцци, тому що звідти до комуни організуються спеціальні автобусні маршрути. Від Ніцци до Кап-Ферра лише 10 кілометрів, і французи зазвичай вирушають туди з автовокзалу Beaulieu.
Кап-Ферра є досить елітним місцем відпочинку, яке стоїть на II місці одразу після Князівства Монако.
Кліматичні умови в Кап-Ферра неймовірно хороші та приємні. Оскільки комуна знаходиться в департаменті Приморські Альпи, гори стали для неї відмінним захистом від швидких змін антициклонів та циклонів, а близькість моря робить погоду ще м’якшою. Також містечко славиться видами чудової природи та безліччю пам’яток, які вже кілька століть є місцем для натхнення безлічі творців. А ще містечко добре заховано від штормів бухтою, саме це вдале розташування сприяло спорудженню порту, розвитку риболовлі та торгівлі ще у перших поселенців цього краю.
Літня пора тут відрізняється теплою, але не спекотною спекою, навіть при сонці. Зимові місяці також супроводжуються м’якими погодними умовами, а зміна сезонів відбувається дуже плавно. З цієї причини пляжі комуни приваблюють відпочиваючих у будь-яку пору року. Місцеві готелі сповнені туристів з початку травня і до жовтня.
На думку обивателів можна зрозуміти, що оксамитовий сезон тут триває до середини осінньої пори, дозволяючи грітися на сонечку і купатися в морі, оскільки вода довгий час залишається теплою.
Але й у зимові місяці пляжі приваблюють своїм спокоєм та можливістю відпочити від міської суєти.
Як потрапити на курорт Кап-Ферра
Дістатися до комуни найпростіше з Ніцци. Можна придбати квиток SOLO, який продають водії автобусів. Дія такого квитка обмежена – лише 74 хвилини. По ньому можна сміливо робити пересадки, але, на жаль, лише в один бік. Також можна купити квиток, що дозволяє робити нескінченну кількість поїздок на день, або придбати проїзний на цілий тиждень.
Ще до курорту можна дістатися, замовивши трансфер, який доставить до самого місця перебування: готелю, готелів або орендованих апартаментів. Дані послуги пропонують різні турфірми, плюс ще є можливість орендувати машину, але це доступно тільки тим, хто має посвідчення водія міжнародного рівня. Взяти у прокат авто можна дистанційно, ще до поїздки до Франції. І як варіант, можна замовити таксі, яке доставить у будь-яку точку та за вказаною адресою.
Історичні відомості про місто
Ця територія була заселена ще за часів Римської імперії, але значних подій тут не траплялося, тому й увага до цих місць не приділялася. Але на початку XX століття чудовий край залучив короля Бельгії Леопольда ІІ та бельгійських аристократів. На той час монарх наказав звести тут особняк на морському березі в тіні вікових дерев для своєї юної фаворитки Кароліни Лакруа.
Зараз це майже найдорожча нерухомість у світі, а у світовому рейтингу особняків займає почесне перше місце за вартістю. Також цей заміський будинок є культурно-історичною пам’яткою та шедевром архітектури. Навіть через стільки років він, як і раніше, перебуває у відмінному стані.
У 50-х роках минулого століття особняк фаворитки став власністю знаменитого італійського бізнесмена Джованні Аньєллі. Говорили, що він сильно перебудував будинок, але фактів про реальні і значні перебудови будівлі не було.
У 50-х роках минулого століття ця вілла двічі ставала кінематографічним майданчиком для таких фільмів як: трилер великого Альфреда Хічкока «Впіймати злодія» та мелодрама про балет за казкою Ганса Християна Андерсена «Червоні черевички».
2008 року засоби масової інформації розповіли, що особняк був викуплений за півмільярда євро вихідцем із СНД. Договір купівлі-продажу був підписаний, але покупець відмовився від угоди і був змушений заплатити «відступні», пізніше цьому національному надбанню комуни було присвоєно назву «віла Кедров», а в 2019 році у неї з’явився власник, який купив особняк за 200 млн. євро.
Куди сходити у комуні? Пам’ятники архітектури
Враховуючи, що Кап-Ферра невелика курортна комуна може виникнути питання, а куди тут варто сходити? У містечку є чудові пам’ятки, цікаві пам’ятники, пам’ятники архітектури, які прикрасять відпочинок, наповнений сонцем та морським пляжем.
Вілла сімейства Ефруссі
Елітна розкішна вілла була створена 20 архітекторами, ставши легендарною. Зводили її цілих 7 років. Після смерті батька, баронеса Беатріса Ротшильд купила кілька гектарів землі на Лазурному березі і особисто контролювала процес будівництва вілли, вибираючи архітекторів, відсіваючи неугодних, не здатних втілити в життя задумки на її витончений смак.
Баронеса, пристрастившись до колекціонування творів та предметів мистецтва, зібрала на віллі безліч старовинних реліквій та полотен часів XV-XVIII століть. Зараз цей чудовий та розкішний особняк можна вільно відвідати, оскільки він є національним музеєм.
Саму віллу оточують чарівні сади різних культур безлічі країн, на її території розташовані кам’яний сад та справжній чудовий розарій.
Вілла Леопольда II або вілла Кедров
Цей особняк є найдорожчим житлом у всьому світі. Він був закладений на пагорбі за наказом бельгійського монарха Леопольда II як подарунок для його улюбленої фаворитки, а потім і дружини Кароліни Лакруа. Коли король помер, його родич Альберт I забрав особняк собі, виставивши он дружину покійного монарха. Сама споруда створена у стилі класицизму і про неї існує кілька незвичайних фактів. За часів Першої світової війни в особняку розміщувався військовий шпиталь, після чого поповзли плітки про те, що душі загиблих солдатів надовго виявилися замкненими у стінах особняка. Так що цю чудову споруду можна сміливо записати до списку будинків із привидами.
Зоологічний сад неподалік вілли Кедров. Чудове місце для прогулянок
На жаль, пройтись по віллі Леопольда II немає можливості, оскільки вона перебуває у приватному володінні, а не у власності держави. Але прогулятися можна Зоологічним садом, розташованим недалеко від вілли. Тут можна вдосталь насолодитися чудовими краєвидами та неповторними краєвидами. Ще тут можна знайти приємну тіньку і відпочити в спекотну літню пору.
Прогулянка від пляжу Палома до мису Pointe Saint-Hospice. Чарівні види комуни
У містечку безліч красивих і неповторних місць, але для того, щоб сповна насолодитися різноманітністю мальовничих природних пам’яток, варто прогулятися стежкою від пляжу Палома до півострова Pointe Saint-Hospice. Для цієї прогулянки не потрібна спеціальна фізична підготовка, досить просто крокувати та милуватися навколишньою красою.
Ця доріжка в результаті виходить до морського берега, відкриваючи чудові краєвиди. Нею можна гуляти з домашніми вихованцями, за умови, що вони не доставлять проблем іншим відпочиваючим.
Порт Кап-Ферра – найкраще місце для любителів яхт
На сьогоднішній день досі не встановлено, коли було зведено цей морський порт. Із цього приводу існує думка, що він був закладений ще в епоху Римської імперії, а після кілька разів згоряв вщент і знову відбудовувався. Але сьогодні вже і немає натяків на простоту маленького села рибалок, що розкинулося тут у ті часи. Зараз це чудовий порт, який тішить око своєю природною красою і безліччю першокласних яхт.
Мальовнича набережна для вечірніх прогулянок
Для тих, хто віддає перевагу яскравим вогням, що висвітлюють у ночі все навколо, варто вирушити на прогулянку по комуні, коли стемніє. Місцева набережна славиться своєю красою і вражає великою кількістю фарб. Така прогулянка сподобається і тим, хто любить пройтися магазинами.
Пляжі Сен-Жан-Кап-Ферра
Безліч пляжів міста настільки прекрасні, що по праву вважаються справжньою визначною пам’яткою. Хоч Блакитне узбережжя і прославлене своїми мальовничими краєвидами, але пляжі комуни виділяються навіть тут. Природна краса зачаровує мандрівників у будь-який час дня та ночі. Тут можна зробити безліч чудових фото, які потім і не треба обробляти. Не дарма королі та вельможі минулих століть обирали саме цей куточок Франції, щоб будувати та дарувати особняки своїм фавориткам.
Chapelle-Saint-Hospice – Каплиця святого Оспісу
Ця скромна обитель існує тут уже понад тисячу років. Її збудували ще у XI столітті на місці, де колись стояла вежа святому Оспісу. Кажуть, що колись він проживав тут і займався самокатуванням, бажаючи вгамувати спрагу плотських пристрастей, відмовитися від усіх мирських благ і отримати шанс потрапити на небеса. Але на територію здійснили напад варварські племена. Вони зажадали віддати їм вежу та храмове місце, а послушників та ченців почали проганяти. Але святий Оспіс, сповнений спокою, і з місця не рушив, а коли один із нападників спробував атакувати його, то рука лиходія вмить відсохла. Злякавшись, загарбники відступили.
Через легенду місцеві вірять, що святий Оспіс зберігає комуну, тому така старовинна релігійна будівля і названа саме на честь неї.
На цьому ця розповідь про прекрасне місто-курорт Сен-Жан-Кап-Ферра не закінчено. У наступній статті буде розказано, коли краще відвідувати комуну, які чарівні страви варто тут спробувати, як розважитись, отримати дохід від оренди чи придбання нерухомості у цій чудовій частині Блакитного берега.
Алексей
Михаил01.07.2022
Французька Республіка багата великою кількістю середньовічних шато, і це не дивно. Цікаво тут те, що вартість деяких замків набагато нижча від цін на звичайні апартаменти в столиці Франції. Місцеві жителі віддають перевагу незвичайній архітектурі: тільки погляньте на «дім-сир» і «дім-міхур»! А ще саме французи вигадали той самий «балкон, якого немає».
Чудова столиця Франції знаходиться в топі міст із найдорожчим житлом.
Ще в 2020 році Париж увійшов до світового рейтингу з дорожнечі цін на нерухомість. Столиця Франції розташувалася на дев’ятому місці із середньою вартістю об’єктів 650,5 тисяч доларів. Порівняно з показниками 2019 року ця цифра зросла на 3,6%.
Не думайте, що всі громадяни столиці – багатії. Багато хто з них купує житло в іпотеку. Іпотечне кредитування тут лояльне, вбирається у 2% річних. А також у Франції зростає кількість будівель, призначених для соціального житла. На даний момент близько 18% сімей проживають у квартирах під опікою держави.
В інших регіонах Франції вартість нерухомості на порядок нижча, а найдешевша знаходиться у селах та комунах. Середня вартість будинку в країні у 2020 році склала 182 тисяч євро. При цьому центр і північний схід Франції, а також Піренеї та центральна область Бретані були визнані найдешевшими регіонами, де середня вартість житла становила не більше 110 тисяч євро.
Каморка на горищі
Через завищену ціну на нерухомість у Парижі збільшився попит на малогабаритне житло. Мешканці столиці впевнені, що проживати за 20 квадратних метрів цілком нормально, студенти туляться і у квартирках площею 10 квадратних метрів, а часом і у горищних приміщеннях. За таких умов молоді люди найчастіше винаймають житло в оренду спільно – орендують велику квартиру, де кожен платить за свою кімнату.
Детальніше про малометражки
Квартири і приміщення з маленьким метражем необхідно виставити у вигідному світлі, тому орендодавці намагаються візуально розширити периметр, використовуючи різні кольорові відтінки в обробці, а також дзеркальні поверхні. При цьому їм необхідно дуже раціонально використовувати все приміщення: пральні машини та інші побутові прилади часто вбудовуються в меблі та стіни. Маленький метраж квартир не дає місцевим мешканцям накопичувати в будинки марні речі, саме тому в будинках парижан панує мінімалізм.
Але це не заважає французам любити предмети з багатою історією. Старовинні меблі реставрують, роблячи її витонченими та вінтажними. Але навіть найісторичніший комод не стоятиме в приміщенні лише для прикраси – він залишиться в будинку лише доти, доки виконуватиме свої прямі обов’язки – зберігання речей. Такі предмети меблів зазвичай унікальні та акцентують на собі увагу у простому та комфортному дизайні.
Зазвичай у таких квартирках та кухні зовсім невеликі. Тут це і не потрібно, кухня не є важливою частиною будинку, вона не для того, щоб приймати гостей, а тільки для приготування їжі. У ній зайнятий кожен сантиметр приміщення, здатний вмістити всі потрібні прилади та посуд.
Міграція, вклади та житло за кордоном
На французькому ринку житла представлено кілька тисяч шато.
За різними даними їх у Франції розташовано понад 40 тис. Вони зустрічаються практично у всіх куточках 18 регіонів країни.
Більшість замків, а саме 85%, перебувають у приватному володінні. Багато хто, хто придбав шато, подбав про те, щоб привласнити йому статус пам’ятника історії. Зараз у цьому списку числяться 11 тисяч замків.
Шато постійно продаються, їх ціна повністю залежить від місцезнаходження, розмірів та цілісності. Замок можна купити і за 200 тис. євро, але подальші витрати на реставрацію коштуватимуть приблизно 1% на рік від вартості будівлі. Але якщо замок набув статусу історико-культурного надбання, то ремонт проводитиметься за рахунок виділених державою субсидій.
Найчастіше шато набувають не для того, щоб зберегти історичну спадщину, а для інвестицій. Багато хто таким чином переробляє їх у популярні готелі або церемоніальні зали для весільних урочистостей.
Проблеми з орендою житла
У великих містах дуже важко орендувати апартаменти, причому потрібно ще й сподобатися орендодавцю. Зняти квартиру на тривалий період в країні дуже складно, навіть якщо ви маєте порядну суму грошей. А все тому, що власникам краще заселяти у свої будинки мандрівників, а не громадян, які бажають винаймати житло довгостроково. Варіант із туристами набагато прибутковіший.
У столиці з орендою житла на довгий період ще гірше. З цієї причини влада Парижа розпочала боротьбу з короткочасною орендою. Мер столиці запропонувала, щоб муніципальні управління районів самі ухвалювали рішення, чи надавати дозволи щодо оренди на короткий термін.
В результаті бажаючим орендувати квартиру, особливо у великих містах та знаменитих курортах неймовірно складно.
Багатьом жителям доводиться відстояти чергу на житло, і при цьому їм треба сподобатися орендодавцю, щоб той вибрав саме їх. Тому люди на зустрічі приносять із собою ціле резюме, фото та портфоліо.
Також для оренди житла необхідно мати роботу за контрактом на постійній основі. Якщо орендар не працює, то потрібно, щоб була людина, яка візьме на себе обов’язок щодо оплати житла, якщо квартиронаймач з якоїсь причини не зможе сам сплатити оренду. Зазвичай це правило стосується нерезидентів країни.
Декоративний балкон – незвичайний задум французів
Спочатку дана архітектурна конструкція застосовувалася для позбавлення від сміття. Існує думка, що залізні гнуті грати ставили для комфорту, щоб на них можна було сісти, як у вбиральні.
Наразі балкони в країні використовуються як декорація. Це великі вікна до самої підлоги, красиво оздоблені зовні та трохи виступають на фасаді. Площа балкона дуже маленька, його довжина буквально не більша за стопу. Завалити такий балкончик коробками та не дуже потрібними речами просто неможливо, а от організувати там міні-оранжерею цілком реально. Француженки зазвичай ставлять там горщики та вази з квітами, інколи ж і з маленькими деревцями. Якщо балкон трохи більше, то там встановлюють маленький столик і кілька стільців, щоб відпочити, дивлячись на місто.
Французькі будинки для молодих та літніх людей
У Парижі вже понад десять років активно розвивається політика взаємодії між поколіннями. У 2014 році за цією держпрограмою відкрили та почали заселяти La Maison des Generation – перший будинок поколінь. Цей житловий комплекс розташований у серці столиці, на набережній Селестен. У ньому знаходиться 92 квартири для літніх громадян та молодого покоління віком від 18 до 32 років. Тут обладнано спільні місця відпочинку. Також у комплексі проводять різноманітні заходи та спільні прогулянки, для покращення відносин між такими різними поколіннями.
Другий подібний житловий комплекс Le Dock збудували поряд з Реймсом, у комуні Безан. Тут уже розташували 121 квартиру для різних поколінь. Як і в першому ЖК тут облаштували загальні простори: кафе, тренажерний зал, актовий зал. Ще тут організовують збори з хобі: кулінарія, музикування та інші.
У Франції існує власний “Манхеттен” – так називають офісний район Дефанс, який знаходиться недалеко від столиці.
Дефанс розташувався у провінції Парижа, за шістнадцятим округом, у департаменті Hauts-de-Seine. Закладено було ще 1955 року за наказом президента Франції Шарля де Голля.
Відбудовувався протягом 30 років, а сьогодні він є найбільшим європейським діловим районом, а якщо порівнювати в міжнародному масштабі – то він знаходиться на четвертому місці в списку.
566 гектарів району Дефанс зайняті п’ятьма сотнями фірм, і 40% їх іноземні. Тут трудяться близько 180 тисяч фахівців. Також тут розташована одна із найвищих точок Франції – вежа автоконцерну Fiat заввишки 180 метрів.
Французи віддають перевагу оригінальним архітектурним об’єктам, хоча багато хто, думаючи про свою країну, уявляє собі щось більш класичне.
У місті Отрив, що розташований на південному сході Франції, стоїть незвичайний пам’ятник наївного архітектурного задуму – Ідеальний палац. Його створив сільський листоноша Жозеф Фердинан Шеваль. Через майже півстоліття після смерті листоноші-архітектора його творіння назвали культурно-історичною пам’яткою країни.
Неподалік міста Theoule-sur-Mer, на середземноморському узбережжі, зведена цікава архітектурна споруда названа Будинок-міхур. Незвичайна споруда майбутнього була створена у 1984 році, а через 8 років вона вже була викуплена знаменитим модельєром П’єром Карденом. Будівля збудована без прямих ліній і не має кутів – лише гладкі кулясті обриси. Творець Антті Ловаг передбачив, щоб його шедевр був округлим, гладким і ніжним, наче він може допомагати душам, думкам та відчуттям бути вільними. А прямі лінії архітектор вважав “злочином проти природи”.
Французька довічна рента
У державі великою популярністю користується «віаже» – продають житло за невелику суму та довічну ренту. Щороку у Франції проводять близько 10 тисяч подібних угод.
Клієнт вносить передоплату від 15% до 30% від ціни об’єкта, а суму, що залишилася, оплачує як довічну ренту. Найчастіше оплату пов’язують із індексом орендної ставки, яка встановлюється Національним інститутом статистики та економічних досліджень Франції.
Існує два види viager
- Viager occupe – за цим видом договору колишній власник нерухомості може залишатися в будинку до самої смерті.
- Viager libre – цей договір зобов’язує продавця звільнити власність відразу після закінчення угоди, але із збереженням орендної плати.
Існує і третій вид viager – продавець залишає житло на якийсь обумовлений період на щорічній основі, наприклад, у курортний сезон.
Укладання такого договору є дуже ризикованою справою. Адже якщо продавець житиме довго, то покупцеві доведеться платити ренту тривалий час, оскільки у нерухомості немає певної вартості. Тому покупець може виявитися не в найкращому становищі, оплачуючи те, що йому так і не належало.
Знаменитий прецедент стався в 1965 році, тоді поважна дама Жанна Кальман, якій на той момент було вже 90 років, уклала договір довічної ренти з покупцем, яким став її юрист, а в результаті він помер раніше за неї на рік, а мадам померла на 122 році життя ще рік отримуючи оплату від нащадків юриста.
Існує дуже важливий момент – якщо є відомий факт щодо хвороби продавця, то подібний договір не можна укладати.
Економні французи
Жителі Франції витрачають воду та електрику дуже акуратно, заощаджуючи кожну краплю. Наприклад, намилюючи тіло, вони закривають воду, і так само чинять чистячи зуби – воду включають тільки коли треба прополоскати рот. І звичайно, дуже рідко якісно приймають водні процедури у ванні.
Місцеві жителі включають опалення лише у тих кімнатах та приміщеннях, де знаходяться. Наприклад, відпочиваючи у своїй спальні, вони опалюють лише її. А опалення на кухні чи вітальні буде включено не раніше, ніж знадобиться вирушити туди. При цьому всі інші батареї у квартирі в цей час будуть відключені.
Також французи не залишають запаленим світло в кімнаті, в якій ніхто не знаходиться і включають світильники тільки коли вже стемніло.
Дане економічне споживання ресурсів спрямоване не лише на турботу про навколишній світ, а й на економію коштів, тому що вартість комунальних послуг є досить високою.
