Михаил13.07.2022
Монако є унікальним у всьому, і ринок нерухомості не став винятком. Вже не перший рік держава впевнено утримує позиції лідера у рейтингу найдорожчих місцевостей для покупки нерухомості. Заможні клієнти рієлтерських агентств клюють на виняткову безпеку в князівстві, найвищі стандарти і рівень проживання, економіку, що стабільно зростає і розвивається.
Михаил01.07.2022
Французька Республіка багата великою кількістю середньовічних шато, і це не дивно. Цікаво тут те, що вартість деяких замків набагато нижча від цін на звичайні апартаменти в столиці Франції. Місцеві жителі віддають перевагу незвичайній архітектурі: тільки погляньте на «дім-сир» і «дім-міхур»! А ще саме французи вигадали той самий «балкон, якого немає».
Ще в 2020 році Париж увійшов до світового рейтингу з дорожнечі цін на нерухомість. Столиця Франції розташувалася на дев’ятому місці із середньою вартістю об’єктів 650,5 тисяч доларів. Порівняно з показниками 2019 року ця цифра зросла на 3,6%.
Не думайте, що всі громадяни столиці – багатії. Багато хто з них купує житло в іпотеку. Іпотечне кредитування тут лояльне, вбирається у 2% річних. А також у Франції зростає кількість будівель, призначених для соціального житла. На даний момент близько 18% сімей проживають у квартирах під опікою держави.
В інших регіонах Франції вартість нерухомості на порядок нижча, а найдешевша знаходиться у селах та комунах. Середня вартість будинку в країні у 2020 році склала 182 тисяч євро. При цьому центр і північний схід Франції, а також Піренеї та центральна область Бретані були визнані найдешевшими регіонами, де середня вартість житла становила не більше 110 тисяч євро.
Через завищену ціну на нерухомість у Парижі збільшився попит на малогабаритне житло. Мешканці столиці впевнені, що проживати за 20 квадратних метрів цілком нормально, студенти туляться і у квартирках площею 10 квадратних метрів, а часом і у горищних приміщеннях. За таких умов молоді люди найчастіше винаймають житло в оренду спільно – орендують велику квартиру, де кожен платить за свою кімнату.
Квартири і приміщення з маленьким метражем необхідно виставити у вигідному світлі, тому орендодавці намагаються візуально розширити периметр, використовуючи різні кольорові відтінки в обробці, а також дзеркальні поверхні. При цьому їм необхідно дуже раціонально використовувати все приміщення: пральні машини та інші побутові прилади часто вбудовуються в меблі та стіни. Маленький метраж квартир не дає місцевим мешканцям накопичувати в будинки марні речі, саме тому в будинках парижан панує мінімалізм.
Але це не заважає французам любити предмети з багатою історією. Старовинні меблі реставрують, роблячи її витонченими та вінтажними. Але навіть найісторичніший комод не стоятиме в приміщенні лише для прикраси – він залишиться в будинку лише доти, доки виконуватиме свої прямі обов’язки – зберігання речей. Такі предмети меблів зазвичай унікальні та акцентують на собі увагу у простому та комфортному дизайні.
Зазвичай у таких квартирках та кухні зовсім невеликі. Тут це і не потрібно, кухня не є важливою частиною будинку, вона не для того, щоб приймати гостей, а тільки для приготування їжі. У ній зайнятий кожен сантиметр приміщення, здатний вмістити всі потрібні прилади та посуд.
На французькому ринку житла представлено кілька тисяч шато.
За різними даними їх у Франції розташовано понад 40 тис. Вони зустрічаються практично у всіх куточках 18 регіонів країни.
Більшість замків, а саме 85%, перебувають у приватному володінні. Багато хто, хто придбав шато, подбав про те, щоб привласнити йому статус пам’ятника історії. Зараз у цьому списку числяться 11 тисяч замків.
Шато постійно продаються, їх ціна повністю залежить від місцезнаходження, розмірів та цілісності. Замок можна купити і за 200 тис. євро, але подальші витрати на реставрацію коштуватимуть приблизно 1% на рік від вартості будівлі. Але якщо замок набув статусу історико-культурного надбання, то ремонт проводитиметься за рахунок виділених державою субсидій.
Найчастіше шато набувають не для того, щоб зберегти історичну спадщину, а для інвестицій. Багато хто таким чином переробляє їх у популярні готелі або церемоніальні зали для весільних урочистостей.
У великих містах дуже важко орендувати апартаменти, причому потрібно ще й сподобатися орендодавцю. Зняти квартиру на тривалий період в країні дуже складно, навіть якщо ви маєте порядну суму грошей. А все тому, що власникам краще заселяти у свої будинки мандрівників, а не громадян, які бажають винаймати житло довгостроково. Варіант із туристами набагато прибутковіший.
У столиці з орендою житла на довгий період ще гірше. З цієї причини влада Парижа розпочала боротьбу з короткочасною орендою. Мер столиці запропонувала, щоб муніципальні управління районів самі ухвалювали рішення, чи надавати дозволи щодо оренди на короткий термін.
В результаті бажаючим орендувати квартиру, особливо у великих містах та знаменитих курортах неймовірно складно.
Багатьом жителям доводиться відстояти чергу на житло, і при цьому їм треба сподобатися орендодавцю, щоб той вибрав саме їх. Тому люди на зустрічі приносять із собою ціле резюме, фото та портфоліо.
Також для оренди житла необхідно мати роботу за контрактом на постійній основі. Якщо орендар не працює, то потрібно, щоб була людина, яка візьме на себе обов’язок щодо оплати житла, якщо квартиронаймач з якоїсь причини не зможе сам сплатити оренду. Зазвичай це правило стосується нерезидентів країни.
Спочатку дана архітектурна конструкція застосовувалася для позбавлення від сміття. Існує думка, що залізні гнуті грати ставили для комфорту, щоб на них можна було сісти, як у вбиральні.
Наразі балкони в країні використовуються як декорація. Це великі вікна до самої підлоги, красиво оздоблені зовні та трохи виступають на фасаді. Площа балкона дуже маленька, його довжина буквально не більша за стопу. Завалити такий балкончик коробками та не дуже потрібними речами просто неможливо, а от організувати там міні-оранжерею цілком реально. Француженки зазвичай ставлять там горщики та вази з квітами, інколи ж і з маленькими деревцями. Якщо балкон трохи більше, то там встановлюють маленький столик і кілька стільців, щоб відпочити, дивлячись на місто.
У Парижі вже понад десять років активно розвивається політика взаємодії між поколіннями. У 2014 році за цією держпрограмою відкрили та почали заселяти La Maison des Generation – перший будинок поколінь. Цей житловий комплекс розташований у серці столиці, на набережній Селестен. У ньому знаходиться 92 квартири для літніх громадян та молодого покоління віком від 18 до 32 років. Тут обладнано спільні місця відпочинку. Також у комплексі проводять різноманітні заходи та спільні прогулянки, для покращення відносин між такими різними поколіннями.
Другий подібний житловий комплекс Le Dock збудували поряд з Реймсом, у комуні Безан. Тут уже розташували 121 квартиру для різних поколінь. Як і в першому ЖК тут облаштували загальні простори: кафе, тренажерний зал, актовий зал. Ще тут організовують збори з хобі: кулінарія, музикування та інші.
У Франції існує власний “Манхеттен” – так називають офісний район Дефанс, який знаходиться недалеко від столиці.
Дефанс розташувався у провінції Парижа, за шістнадцятим округом, у департаменті Hauts-de-Seine. Закладено було ще 1955 року за наказом президента Франції Шарля де Голля.
Відбудовувався протягом 30 років, а сьогодні він є найбільшим європейським діловим районом, а якщо порівнювати в міжнародному масштабі – то він знаходиться на четвертому місці в списку.
566 гектарів району Дефанс зайняті п’ятьма сотнями фірм, і 40% їх іноземні. Тут трудяться близько 180 тисяч фахівців. Також тут розташована одна із найвищих точок Франції – вежа автоконцерну Fiat заввишки 180 метрів.
Французи віддають перевагу оригінальним архітектурним об’єктам, хоча багато хто, думаючи про свою країну, уявляє собі щось більш класичне.
У місті Отрив, що розташований на південному сході Франції, стоїть незвичайний пам’ятник наївного архітектурного задуму – Ідеальний палац. Його створив сільський листоноша Жозеф Фердинан Шеваль. Через майже півстоліття після смерті листоноші-архітектора його творіння назвали культурно-історичною пам’яткою країни.
Неподалік міста Theoule-sur-Mer, на середземноморському узбережжі, зведена цікава архітектурна споруда названа Будинок-міхур. Незвичайна споруда майбутнього була створена у 1984 році, а через 8 років вона вже була викуплена знаменитим модельєром П’єром Карденом. Будівля збудована без прямих ліній і не має кутів – лише гладкі кулясті обриси. Творець Антті Ловаг передбачив, щоб його шедевр був округлим, гладким і ніжним, наче він може допомагати душам, думкам та відчуттям бути вільними. А прямі лінії архітектор вважав “злочином проти природи”.
У державі великою популярністю користується «віаже» – продають житло за невелику суму та довічну ренту. Щороку у Франції проводять близько 10 тисяч подібних угод.
Клієнт вносить передоплату від 15% до 30% від ціни об’єкта, а суму, що залишилася, оплачує як довічну ренту. Найчастіше оплату пов’язують із індексом орендної ставки, яка встановлюється Національним інститутом статистики та економічних досліджень Франції.
Існує і третій вид viager – продавець залишає житло на якийсь обумовлений період на щорічній основі, наприклад, у курортний сезон.
Укладання такого договору є дуже ризикованою справою. Адже якщо продавець житиме довго, то покупцеві доведеться платити ренту тривалий час, оскільки у нерухомості немає певної вартості. Тому покупець може виявитися не в найкращому становищі, оплачуючи те, що йому так і не належало.
Знаменитий прецедент стався в 1965 році, тоді поважна дама Жанна Кальман, якій на той момент було вже 90 років, уклала договір довічної ренти з покупцем, яким став її юрист, а в результаті він помер раніше за неї на рік, а мадам померла на 122 році життя ще рік отримуючи оплату від нащадків юриста.
Існує дуже важливий момент – якщо є відомий факт щодо хвороби продавця, то подібний договір не можна укладати.
Жителі Франції витрачають воду та електрику дуже акуратно, заощаджуючи кожну краплю. Наприклад, намилюючи тіло, вони закривають воду, і так само чинять чистячи зуби – воду включають тільки коли треба прополоскати рот. І звичайно, дуже рідко якісно приймають водні процедури у ванні.
Місцеві жителі включають опалення лише у тих кімнатах та приміщеннях, де знаходяться. Наприклад, відпочиваючи у своїй спальні, вони опалюють лише її. А опалення на кухні чи вітальні буде включено не раніше, ніж знадобиться вирушити туди. При цьому всі інші батареї у квартирі в цей час будуть відключені.
Також французи не залишають запаленим світло в кімнаті, в якій ніхто не знаходиться і включають світильники тільки коли вже стемніло.
Дане економічне споживання ресурсів спрямоване не лише на турботу про навколишній світ, а й на економію коштів, тому що вартість комунальних послуг є досить високою.
Михаил02.06.2022
Дорога нерухомість Монако сповна виправдовує свої ціни, які регулярно підвищуються щороку. Привабливий теплий клімат далеко не перший у списку безлічі переваг князівства. Тут безпечно, система придбання нерухомого майна досить проста, а оподаткування дуже лояльне до нерезидентів. Розглянемо докладніше, як придбати нерухомість у Монако і що для цього потрібно.
Іноземні громадяни можуть купувати будь-які об’єкти в Монако, за винятком нерухомості, що знаходиться в княжій резиденції Монако-Віль.
Придбання апартаментів у князівстві не є способом отримання посвідки на проживання, але стане відмінним аргументом при поданні заяви з інших причин. Наприклад, кожен бажаючий отримати посвідку на проживання в князівстві повинен пред’явити докази своєї спроможності та надійності.
Матеріально забезпечені особи переважно поділяють свої вкладення на інвестиції у власність та на рахунок у банку, який надається виключно тим, хто здатний дати у розпорядження банку чималу суму грошей.
Вибір об’єктів на ринку нерухомості у князівстві невеликий. Щороку тут відбувається близько 500 угод. Забудовники практично відсутні, а власники нерухомості вторинного ринку не горять бажанням розлучатися зі своєю власністю, об’єкти змінюють свого господаря не частіше ніж один раз на 20-30 років.
Для пошуку житла в Монако можна заглянути в ріелторські агенції князівства і вибрати об’єкти, які вони мають.
У Монако існує понад сотня ріелторських агенцій. Вони проводять майже 99% усіх угод із нерухомістю, оскільки приватного сектору ринку практично немає.
Кожна угода з нерухомістю має укладатися з допомогою офіційного держ. нотаріуса Монако, яких у князівстві троє. Посаду держ. нотаріуса отримати нелегко, призначення відбувається у вигляді королівського указу. Такий офіційний представник держави має бути кожному етапі угоди, від початку остаточно.
Перший етап. Пропозиція та передоплата
Заявка на купівлю об’єкта нерухомості у Князівстві подається письмово. Для придбання бажаного об’єкта у власність, а після обговорення ціни необхідно оформити домовленість офіційно – письмово.
Обов’язкові умови, прописані у заявці:
Після підписання офіційного документа у присутності рієлтера, пропозиція передається власнику об’єкту нерухомості.
За згодою обох сторін підписується первинний договір, двостороннє зобов’язання, що передбачає всі умови майбутньої угоди та особисті дані покупця та продавця. Етап відбувається під контролем нотаріуса.
При оформленні попередньої угоди сторона, що купує, вносить обов’язковий завдаток – 10% від загальної вартості об’єкта. Сума надходить на спеціальний рахунок нотаріальної фірми або агентства нерухомості.
Другий етап. Оформлення основної угоди
Після укладання первинного договору нотаріус збирає всі відомості про нерухомість, юридично підтверджену інформацію та готує документи. Процес триває від двох до трьох місяців.
Покупець має надати наступний пакет документації:
Після завершення перевірки, збору даних та підготовки документації про нерухомість нотаріусом оформляється угода купівлі-продажу. Покупець виплачує решту від вартості об’єкта.
Нерухоме майно переходить у власність покупця тільки після перерахування повної вартості на спеціальний рахунок нотаріуса або рієлтера, а той, у свою чергу, переказує гроші продавцю.
Третій етап. Оформлення власності
Після завершення основного правочину необхідно зареєструвати право власності у реєстраційному реєстрі. Цим займається нотаріус. Далі власник повинен застрахувати свою нову нерухомість. Комплексний пакет страхування є обов’язковим.
Найвигіднішим варіантом при спільній купівлі нерухомості в Князівстві є оформлення громадянської спільноти.
Угода без особистої присутності
Всі етапи купівлі-продажу можна пройти без своєї особистої участі, достатньо надати генеральну довіреність агентству ріелтерів.
Придбання власності в Монако тягне за собою додаткові витрати.
Якщо об’єкт купується на первинному ринку, то заплатити потрібно лише нотаріусу, оскільки вартість послуг агентства та державні внески вже входять у вартість.
Для укладання договору іпотечного кредитування в Монако необхідно:
Після вибору нерухомості оформляється первинний договір з продавцем. Далі необхідно внести 10% ціни об’єкта, для підтвердження свого наміру. При відмові від продовження угоди без поважної причини, гроші не повернуть, але у разі несхвалення іпотеки застава відшкодовується повністю.
Для схвалення іпотеки, покупець повинен мати від 30% до 50% ціни нерухомості для оплати початкового внеску.
Підготовляється повний список документації для банку, попередньо обравши страхову компанію. При схваленні іпотеки укладається основний договір з продавцем.
Оцінка об’єкту нерухомості коштує від 1 тисячі євро до 6 тисяч євро. Все залежить від типу нерухомості. Внесок банку за надання іпотечного кредитування нараховується від 0,25 до 1% від загальної суми іпотеки. Послуги нотаріуса за підготовку документів становлять 1% від суми кредиту.
Нерухомість в Монако – відмінне прибуткове вкладення, на тлі цін, що регулярно збільшуються, і відсутності оподаткування на власність і її перепродаж.
Купівля об’єктів нерухомості в Монако не означає автоматичного отримання посвідки на проживання, але є вагомим аргументом при подачі заяви з інших причин (наприклад, як фінансово забезпечена особа).
Нотаріальний контроль угоди є обов’язковим. Майже 99% угод з нерухомим майном оформлюються через ріелтерські бюро.
Оформлення угоди досить просто і вимагає всього кілька місяців. Усі етапи угоди відбуваються у присутності нотаріуса, який займається реєстрацією власності об’єктів на покупця.
Додаткові витрати виходять від 1,5% до 12,5% від загальної суми нерухомості, все залежить від виду об’єкта та ріелторського агентства, що бере участь у угоді.
Забезпеченим нерезидентам, які відкрили рахунок у банку Монако, надається іпотечний кредит строком до 15 років і всього під 2,3-3,2% річних, а обов’язковий початковий внесок становить від 30% до 50% вартості нерухомості.
Алексей
