Михаил
Монако є унікальним у всьому, і ринок нерухомості не став винятком. Вже не перший рік держава впевнено утримує позиції лідера у рейтингу найдорожчих місцевостей для покупки нерухомості. Заможні клієнти рієлтерських агентств клюють на виняткову безпеку в князівстві, найвищі стандарти і рівень проживання, економіку, що стабільно зростає і розвивається.
Не спокуситись дуже важко, обмежувальним бар’єром є лише суми, які інвестор готовий викласти.
Період пандемії спонукав мільярдерів замислитися, де ж таки вигідно мати нерухоме майно. Дехто, зробивши переоцінку пріоритетів, вирішив, що попереду буде підвищення податкових зборів, при цьому активи зростатимуть із меншими темпами через скасування бюджетних стимулюючих та пільгових програм, ключові ставки за кредитними позиками також впевненими кроками рухатимуться вгору. За подібних обставин Монако є одним із найкращих місць для придбання нерухомості та життя в цілому.
Ринок росте разом із вартістю житла
За даними консалтингової компанії, що зарекомендувала себе, куди входить у тому числі й агентство нерухомості з хорошою репутацією, кількість житла в князівстві невпинно збільшується. Зважаючи на розміри держави та її особливості, кожен укладений договір купівлі-продажу вважається важливою подією в масштабах країни. Минулого року було укладено 440 угод, що на 7% більше, ніж 2020 року. Загалом за квадратний метр вторинного житла покупці виклали по 50 000 євро, що є рекордом для Монако. За десять років вартість нерухомості зросла на 75%, а порівняно з 2020 роком – на 9%.
Населення Монако росте
Згідно з щорічними глобальними дослідженнями, населення Монако, яке має в загальній сумі статки в 30 млн. доларів, збільшилося на 5% щодо 2020 року. Якщо вірити прогнозам, то темпи зростання збережуться і через п’ять років мешканців у князівстві буде на 23% більше.
Найбільший попит мають об’єкти вартістю від 5 млн. до 10 млн. євро. Число подібних угод зросло на 38% на рік. Найпопулярнішими районами стали Монте-Карло та Ла-Рус, на території яких купувалося 56% усієї нерухомості.
Також за проведеним аналізом видно, що Монако поповнюється молодими сім’ями, які переважно думають про майбутнє, бажаючи здобути для своїх дітей освіту високого рівня. Базу приїжджих становлять емігранти з Німеччини, Великобританії, скандинавських країн та Швейцарії.
Міжнародна школа Монако надає можливість школярам після закінчення навчання вільно володіти англійською та французькою мовами. У 2022 році відкривається ще один навчальний заклад найвищого рівня – Британська школа Монако, яка отримала акредитацію та ліцензію при Кембриджському університеті.
Як не дивно, але пандемійні обмеження зіграли на руку власникам габаритного житла, популярність якого невпинно зростає. Майже 50% усіх транзакцій 2020 року були здійснені з квартирами з трьома спальними кімнатами, чого ринок нерухомості Князівства не пам’ятає з 2006 року.
Нові об’єкти для вкладень
Влада Князівства продовжує вести лінію з розвитку та розширення інфраструктури держави. На землях від порту Еркюль до пляжної зони Ларвотто проводиться забудова нового району Мареттера, що став найдорожчим у Монако і цілком імовірно, що й у всьому світі.
Цей проект із використанням новаторських ідей та інноваційних технологій збільшить землі держави на шість гектарів, тобто. 3% загальної території Монако, за рахунок освоєння лінії берега.
Прогнозується, що вартість у преміум-об’єктах за квадратний метр сягатиме 100 000 євро, що вдвічі перевищує середні ціни на житло в Монако (51 912 євро за квадратний метр).
Також ведуться роботи з удосконалення набережної Ларвотто та збільшення вертолітного майданчика Monaco Heliport.
Жардін-Екзотик – перспективні інвестиції
На північно-західних територіях Князівства знаходиться дуже перспективний район Жардин-Екзотик, що межує з Францією і має високу інвестиційну привабливість. Нещодавно там проводилася масштабна забудова найсучасніших комплексів, що відповідають найвищим нормам і стандартам. Район розташований на височині, з чого випливає, що з вікон більшості об’єктів в новобудовах відкривається чудовий краєвид на море. У 2021 році вартість нерухомості в цьому комплексі була мінімальною на всьому ринку Монако – 35400 євро за квадратний метр.
Однак вартість і тут піднялася з початкових розцінок на 24% за п’ять років, зважаючи на будівництво додаткових об’єктів. Подібні тенденції зростання цін продовжать діяти з огляду на підвищення рівня інфраструктури, будівництво транспортних розв’язок і шляхів до Жардин-Екзотіка.
На все йде будівництво канатної дороги зі швидкісним рухом, що з’єднує ботанічний сад району з районом на узбережжі – Фонв’єю. Це є лише дещицею у грандіозному проекті відновлення району Фонв’єю.
Через п’ять років на цих територіях буде красуватися лісопарк, а також 30 000 квадратних метрів під комерційні приміщення та потреби. Вже заплановано близько 80 бутіків та магазинів, а також величезний кінотеатр.