Несколько лет назад, будучи успешным финансистом, Ярослав Шереметьев решил прикупить землю неподалеку от Пиреней. Его целью было выгодное вложение денежных средств и строительство дома, где можно будет спокойно встретить старость. Основной проблемой стало то, что сам Ярослав во Франции никогда не бывал, поэтому выбрать место и объект для покупки оказалось не так легко и довольно проблематично.
В предгорьях Пиреней жизнь идет спокойно и расслаблено, отлично подходит детям и пенсионерам. К сожалению, красивые фотографии, которые предоставляют в качестве рекламы агентства по недвижимости, совершенно не отражают реальное положение. Но французское законодательство не регулирует подобные сведения от риелтерских агентств, оставляя все на их совести.
Так почему же Ярослав решил выбрать именно участок земли во Франции? Ведь если у него достаточно средств, чтобы купить жилье в России, то хватило бы на недвижимость и в других регионах и странах.
Ярослав с семьей остановили свой выбор на Франции исходя из-за многочисленных положительных отзывов русских граждан, владеющих недвижимостью в этой стране. Хотя, как вариант, рассматривалась еще Италия, но все же решили приобрести жилье на Пиренеях.
Раньше финансист никогда не бывал во Франции, даже просто в качестве туриста или отпускника, хотя они с семьей много путешествовали по миру. Сейчас было решено приобрести земельный участок во Франции, но в итоге купили территорию с шале, где можно приятно встретить старость.
Первое время они приезжали в свой домик во Франции в отпуск, а после перебрались туда жить постоянно. Здесь очень комфортно и уютно, особенно детям и старикам. Для детей созданы все условия для их полноценного обучения и развития: школы, конные прогулки, лыжные и футбольные секции, а также плавание и регби. Выбор огромен и практически безграничен. Все кружки и спортивные секции стоят недорого, что очень приятно. А самое удобное, что все находится буквально в шаговой доступности, в 15-20 минутах от дома.
Еще неподалеку расположены отличные термальные источники. Один находится от дома Ярослава всего в 10 минутах ходьбы, а другие – в получасе. К тому же тут великолепный горный чистый воздух, а виды – живописнее, наверно, сложно найти.
Смысл покупки
Изначально покупка недвижимости во Франции планировалась в качестве долгосрочных инвестиций, но небольшие сроки вложения здесь абсолютно бессмысленны, а чем дольше, тем целесообразнее. Шереметьев занимался всю жизнь финансами и всегда понимал, что ценные бумаги сегодня могут чего-то стоить, а завтра уже потеряют всю свою ценность, поэтому стремился вкладывать деньги в нечто более весомое.
Но сейчас семейство Шереметьевых не искало самую доходную недвижимость, поэтому даже не рассматривало немецкий рынок, который очень популярен и стабилен. При всех инвестиционных целях, Ярослав искал жилье, где можно будет отдыхать и наслаждаться свежим чистым воздухом, поэтому и дом планировали строить по своим запросам, так как он должен быть удобным и добротным. Так семейство планировало сохранить капитал, совмещая приятное с полезным.
Однако рассматривая объявления о продаже, Ярослав довольно быстро решил, что будет приобретать не просто земельный участок, а территорию с домом. Просмотрев недвижимость на различных сайтах, он обратился в агентство и рассказал, чего именно хочет.
После того как риелтеры подобрали и обсудили с клиентом ряд предложений, семья выехала во Францию, чтобы наглядно посмотреть выбранные варианты. В итоге выбор пал на совершенно иной объект, которого даже не было в списке.
Риелтерские агентства
Финансист с семьей довольно быстро поняли, что прекрасные фотографии, которые представляют в рекламках, абсолютно неинформативны и недостоверны. По ним невозможно получить реальное представление не только об объекте, но и местности, где он расположен. Полные адреса скрыты, а в диапазоне 20 километров все может иметь большие различия, как в ландшафте, так и в климатических условиях.
Самое важно при поиске подходящей недвижимости – обратиться в порядочную риелтерскую фирму, но найти подобную бывает очень непросто. Особенно остро стоит вопрос со стоимостью услуг таких агентств.
Но обойтись без риелтерской фирмы проблематично. Самостоятельно, конечно, можно найти, выбрать и приобрести жилье, но только если знаешь язык и местное законодательство, а также хорошо ориентируешься на местности. К примеру, в Испании, финансист решился бы купить объект напрямую у владельца, поскольку хорошо знаком с местным языком и страной и агент ему вовсе не пригодился бы. А вот с Францией дела обстояли совершенно иначе.
Агентство они выбрали довольно быстро. Во Франции можно не опасаться по поводу обмана со стороны риелтера, можно спокойно выбирать фирму по отзывам других клиентов и ориентируясь на собственные впечатления. Законодательство едино для всех. Обманывать клиентов никто не позволит, во Франции это тщательно контролируют и сразу отбирают лицензию у недобросовестных компаний.
Подводные камни
Следует знать, что при покупке земельного участка с разрешением на стройку, но без подтверждения плана строительства, сделка не будет закрыта.
Ярослав как-то раз помогал друзьям из Питера приобрести земельный участок. Первым делом были подписаны предварительные документы, внесен задаток. После прошла подготовка проекта жилья, который подали в мэрию, а оттуда его переслали в префектуру. И только когда из префектуры пришел ответ о согласовании и одобрении, была назначена дата для завершения сделки и подписания договора купли-продажи.
Начинать строительство дома можно только после расчета, подписания всей документации и получения необходимых разрешений.
К примеру, в Австралии подобного нет. Один знакомый Ярослава попал в очень неприятную ситуацию. Прикупил земельный участок, рассчитывая, что разрешение на застройку дадут сразу, но подобного не произошло. И сейчас знакомый не знает, зачем ему этот участок и что с ним делать. В Испании также существуют свои трудности. Иногда получается, что как бы и разрешение имеется, и стройка начата, фундамент уже заложен, а продолжить строить нельзя, потому что где-то что-то нарушено.
После выбора определенного риелтерского агентства, стоит проверить его регистрацию в реестре, налоговый номер, что позволит быть уверенным в легальности его деятельности во Франции.
Очень удобно, что финансы идут через нотариуса, риелтерская фирма получает их именно от него. Денежных обманов нет, поскольку расчет исключительно безналичный.
Ярослав нашел агентство, с которым стал работать, через одну знакомую из Санкт-Петербурга. Эта дама передала ему контакты русскоговорящего специалиста, Шереметьев вышел с ним на связь и сразу же договорился встретиться. Фирма подготовила для финансиста недвижимость. Но стоит учитывать, что представительств некоторых агентств в Российской Федерации нет, но есть возможность выйти с ними на связь с помощью дружественных компаний, готовых предоставить контакты.
Ярослав уверен, что агент и должен находиться в стране, где продает объекты, иначе, что он может о них рассказать? Общедоступную информацию? А недвижимость надо смотреть по факту. Один знакомый финансиста умудрился приобрести домик недалеко от мусороперерабатывающего завода, буквально полкилометра от дома. Естественно там порядок и все на современных технологических процессах, абсолютно безопасных для окружающей среды, но все же…
Поэтому важнее всего остается выбор именно места для покупки, а не агентства.
Подбор недвижимости
Ярослав с семьей просмотрели множество объектов. Это были и чистые поля, на которых стоит аж «звенящая» тишина. Был и чудесный дом в нескольких метрах от моря, но там по соседству оказалась утиная ферма – не очень-то приятно просыпаться и засыпать по хоровое «кря».
Главным желанием Ярослава, было найти большую территорию там, где можно спокойно и уединенно жить в горах. Он хотел отдыха, а не любования на местных жителей или фермы по соседству. И семейство, наконец, нашло то, что им пришлось по душе и отвечало всем их требованиям.
Важным аспектом еще является действительно качественный выбор объекта, не стоит покупать дом только для того, чтобы поездка во Францию оказалась не напрасной. Если что-то не нравится, не стоит закрывать на это глаза. Нужно покупать то, что действительно нужно и подходит. Поэтому лучше сначала потратиться и начать с ознакомительной поездки, и только уже потом начинать подбор и осмотр объектов. Так можно избежать проблем, когда ожидания окажутся не соответствующими действительности.
Ярославу с семьей удалось подобрать именно то, что они хотели – домик и большой земельный участок. Сейчас, спустя несколько лет, Ярослав понял, что 1,5 гектара – это очень много, и если бы выбирал территорию в настоящее время, то просто прикупил бы у склона соток 20, чтобы видно было горы. Самое важное – шикарный вид. Есть люди, желающие жить на море, а Шереметьевы всегда мечтали жить в горах.
При покупке недвижимости, Ярослав больше внимания уделил участку и его размерам, потом уже дому. Агенты предлагали различные варианты, начиная с цены от 150 тысяч евро, а в итоге финансист купил землю с небольшим шале за 250 тысяч евро. Дом впоследствии был перестроен по желанию хозяев.
Районы для приобретения недвижимости
Подыскивая объект для покупки, клиенты рассматривали именно Пиренеи, они хотели горы. Лазурный берег сразу же отпал, поскольку им он показался страшным и желтым. Также большим минусом стала проблема с беженцами, которая не обошла стороной этот район Франции. К тому же Ярослава сложно удивить морем, он родился и вырос в Одессе, и загорать на пляже, когда над тобой пролетают самолеты – неприятно. К тому же на Лазурном берегу природа не такая живописная, как в горной местности.
В регионе Новая Аквитания есть городок Биарриц, там цены невообразимые. Если взять разницу стоимости недвижимости того региона и горного, где приобрел дом Ярослав, то на разницу можно купить еще и коттедж неподалеку от океана, и ездить туда отдыхать.
Так что удобство и подходящая ценовая категория привели Шереметьевых в горный район неподалеку от Лурда. Лурд сам по себе является паломническим городком, который каждый год посещают миллионы путешественников и туристов. Семейству хоть и хотелось уединения, но после шумной Москвы была и потребность в близком расположении города, чтобы за пять минут можно было добраться до цивилизации и развитой инфраструктуры, где можно гулять и бродить среди народа.
Дом Ярослава относится к деревне, хоть и расположен в 300 метрах от нее. Рядом с Шереметьевыми проживают два соседа, но не очень близко. В радиусе 5 километров ни души.
Устать от уединения невозможно, тем более, если скучно, здесь есть все необходимые коммуникации: качественный интернет работает бесперебойно. Это ранее, уезжая в другую страну, люди мучились из-за невозможности связаться с близкими. Но сейчас можно болтать по скайпу и прочим видеосвязям без остановки.
Долина, где финансист купил дом, считается одной из самых удачных, поскольку здесь ходит регулярно транспорт и очень приятный климат. В этих краях не бывает страшных зим, с постоянными снегопадами, но благодаря горам, детки могут вдоволь кататься на лыжах. А летом в этом районе тепло, днем температура держится на отметке около 28-30 градусов, а вечером наступает долгожданная прохлада. И в предгорье не бывает знойной жары, что является огромным плюсом этих мест.
Отсюда до берега океана и города Биарриц ехать пару часов. Но можно отправиться и на испанское побережье, расположенное в пригороде Сан-Себастьяна. Добираться до туда придется более 3-х часов, но там очень приятно. Этот небольшой городок расположен в небольшой и очень живописной бухте. Здесь даже дети могут отлично кататься на серфе.
А в Биаррице такого спокойствия не найти, пляжи усеяны отдыхающими, через которых не пройти, повсюду шум и гам, как в типичных курортных городках. К примеру, в Ницце точно такое же положение, подойдет только оседлать несколько волн за пару дней пребывания, оставаться на подольше просто бессмысленно.
Свое идеальное место для проживания на пенсии Ярослав искал всего три дня. Он заранее был готов и знал, куда едет и чего именно хочет. До приобретения недвижимости он успел собрать огромное количество информации про район и долины, к примеру, про климатические условия. А все благодаря местным жителям. Именно они располагают самой правдивой и полезной информацией, которую риелтер никогда не сможет рассказать, да и задача у него иная – продавать. И ему без разницы, что именно.
Такое удачное место и долину семейство смогло найти, наверно, благодаря судьбе, а еще Ярослав где-то читал, что в этом районе отличный микроклимат, не такой, как в Лурде. Да и земельный участок с шале приглянулся ему именно тут. Общественный транспорт здесь доступен. Неподалеку в Лурде расположен аэропорт, буквально в 15-20 минутах езды. До испанских земель рукой подать – 3 часа и окажешься в Сан-Себастьяне, а за 5 часов можно доехать и до Барселоны.
Сейчас до Бордо стало добираться еще удобнее – проложили новое шоссе, по которому можно домчать до города всего за пару часов. Неподалеку находятся Жерансоновские виноградники, рядом с По. Там делают прекрасные сладкие белые вина. А что еще надо для тихой и размеренной жизни?
Поблизости находятся чудесные озера, на которых всегда можно порыбачить. А в Котре – невообразимо волшебные водопады. Немного проблематично добираться в соседние районы и долины, но для семейства Шереметьевых это и неважно. Их выбор был в пользу уединения, которое они тут нашли благодаря некоторым моментам и удаче.
Хоть доступный транспорт здесь есть, но личный автомобиль лишним не будет. Хотя до некоторых городов удобнее добираться на поезде. К примеру, до Тулузы. Всего 2 часа и вы в городе. На автомобиле выйдет по времени столько же, но в поезде не надо «баранку» крутить.
Имея недвижимость во Франции, можно рассчитывать на D-визу, а значит жить в стране на законных основаниях и свободно приобрести и пользоваться автотранспортом.
Михаил27.09.2022
