Франция – самые привлекательные города для инвестиций

Франция является идеальным местом для выгодных инвестиционных вложений. Кроме того, французские округи активно разворачивают разнообразные перспективные проекты, тем самым делая города еще более привлекательными для капиталовложений. И если вы решили приобрести недвижимость во Франции для проживания или для преумножения собственного капитала, встает вопрос о том, где именно лучше всего приобретать квадратные метры, в каком городе выгоднее купить жилплощадь. Рассмотрим несколько наиболее привлекательных городов Франции для капиталовложений.

Тур – привлекательные цены

На территории французского города Тур расположено множество исторических объектов и университетов. И поэтому мегаполис является очень привлекательным местом для сдачи в аренду жилья студентам и туристам. Также высокий спрос на аренду жилых помещений у граждан, приехавших в город и желающих приобрести недвижимость во Франции. Предварительно они снимают ее.

Мер города Christophe Bouchet предвидит последствия роста населения: «Франция переживала масштабные миграции с востока в западную часть страны: Нант, Бордо и Ла-Рошель. На данный момент рынки недвижимости этих городов находятся в напряженном состоянии. Через десять – пятнадцать лет следует ожидать отток клиентов в такие «не атлантические» города, как Тур. Такая тенденция уже хорошо просматривается, с все возрастающим прибытием пенсионеров с юго-востока страны.

Старинные кварталы

В оживленном старинном квартале можно совершить выгодную сделку в 2000 евро за м кв., а с капитальными ремонтными работами – от 4000 евро за м кв. Об этом сообщает Delphine Huguet, директор по продажам Foncia Transaction Val de Loire.

Аренда, в буквальном смысле, нарасхват в самом центре города, а также в районе «дома кожевников» (излюбленный туристический объект), неподалеку от филологического факультета. Большим спросом на аренду пользуются и берега Лауры, вблизи Старых Туров. Цены в таких популярных районах варьируются от 3000 до 4000 евро за м кв.

Среди наиболее востребованных секторов числится и район Grammont, где цены на недвижимость колеблются между 2000 и 2200 евро за м кв. и вблизи от станции (почти как в центре) – 2800 – 3000 евро за м кв. Сдавая здесь небольшие участки в аренду по доступным ценам, можно добиться отличного соотношения с точки зрения рентабельности.

Такие предложения особенно пользуются спросом у студентов. Так, например, следует ожидать дохода в 5,72% от студии, приобретенной на улице Nationale за 55 000 евро и сдаваемой в аренду за 265 евро в месяц. Вблизи железнодорожного вокзала доход будет составлять 6,21% с 20 м кв., купленных за 57 000 евро и сдаваемых за 295 евро в месяц.

Выбор новостроек

Новое строительство быстро набирает темпы. В Туре каждый год строится от 1100 до 1200 домов, большинство из которых имеют право на Pinel (закон, подразумевающий предоставление больших налоговых льгот покупателям нового жилья при условии его сдачи в аренду на срок не менее шести лет), что крайне выгодно для инвесторов.

Проекты от пятнадцати до двадцати пяти квартир реализуются повсюду. Особенно хорошо это заметно на территориях к северу от Луары, где есть большие запасы земли. В настоящее время здесь строятся новые кварталы со зданиями, в том числе эко-район Montconseil и Les 2 Lions, со штаб-квартирой высших учебных заведений. Также в мэрии обсуждается будущий проект Hauts de Sainte-Radegonde, оригинального круглого парка.

Доходность в новостройках от аренды (арендная плата в размере до 10,07 евро за м кв.) часто меньше, чем в старых зданиях, но выгодные налоговые льготы вполне компенсируют эту разницу.

В Tours Nord, в 300 метрах от трамвая, 2-комнатная квартира площадью 39,46 кв. м обеспечивает доход в 3,53%, при инвестиционных вложениях в 135 000 евро. На окраине же 2-комнатная квартира площадью 42 кв. м с террасой 4 кв. м, приобретенная за 205 000 евро, обеспечивает доходность в 2,47%.

«На мой взгляд, нужно инвестировать новое или отремонтированное жилье, спрос на которое велик, а предложения ограничены. Также мы можем рассматривать валовую рентабельность от 5% до 6% и чистую прибыль от 2,5% до 3% при покупке жилья от 350 000 до 400 000 евро», – говорит президент агентства недвижимости «Foncia» Val de Loire Dominique Lepage. – «Также делайте ставки на жилые коммуны Saint-Avertin и Saint-Cyr-sur-Loire».

Тулуза

Выгодные цены, арендный рынок, перспективные проекты… Главный город Окситании, Тулуза, сочетает в себе все, что оправдывает капиталовложения в недвижимость.

Этот город не имеет недостатков в активах: молодое население (46,5% граждан возрастом до тридцати лет), Тулуза является важным центром образования (100 000 студентов), стабильный рост населения (ежегодно 6 000 новых жителей) и ВВП на душу населения, увеличившийся на рекордные 22% за последнее десятилетие.

Экономическая структура города вполне оправдывает большой спрос на недвижимость в нем. Здесь расположен конкурентоспособный кластер Aerospace Valley, также запущен проект Smart City, который объединил 95 компаний, кластеры и университеты.

В 2024 году третья линия городского метро Aerospace Express удобно соединит узлы промышленных центров Labège и Colomiers. А к 2030 году планируется реализовать проект Тулуза EuroSudOuest: модернизация железнодорожного вокзала Matabiau; расширение центрального квартала города вокруг станции и кульминационное строительство 150 метрового 40-этажного небоскреба «Tour Occitanie».

Инвесторы – более 70% продаж в новостройках

Тулуза является приоритетным городом для инвесторов, которые представляют чуть более 70% продаж новых домов (средняя цена за м кв. 3,930 евро).

К примеру, на юго-западе Тулузы, в районе Niel, недалеко от университета Paul-Sabatier, 2-комнатная квартира площадью в 40 кв. м стоит 144 500 евро (квартал Cours Magenta). В то время как в районе Empalot-Garonne, напротив острова Ramier, 2-комнатная квартира (39,75 кв. м) предлагается за 115 225 евро (квартал Novadiem). 3-комнатная квартира площадью 58,46 кв. м, расположенная в районе Croix-de-Pierre, между Garonne и Saint-Cyprien (квартал Ôrizon), стоит 219 860 евро. А на севере города, в районе Borderouge, на Lady Grey, со множеством школ и магазинов, 2-комнатная квартира (38 кв. м) продается за 160 500 евро.

Маленькие, но крайне привлекательные районы

Тулуза традиционно считается рынком инвесторов. В центральных районах Сент-Этьен, Сен-Жорж или Кармес, до 35% квартир используются для перепродажи – это студии по цене от 110 000 до 130 000 евро (средняя площадь – 26 кв. м), арендная плата таких помещений обычно составляет 415 евро.

В секторах, ориентированных в основном на университеты, студии продаются за 70 000 – 90 000 евро. А средняя арендная плата в районе Saint-Michel составляет 407 евро или 375 евро в районе Rangueil. 2-комнатная квартира площадью 42 кв. м также очень популярна, с арендной платой 500 – 510 евро. Цена помещений на Borderouge составляет 100 000 евро.

Côte Pavé в районе Saint-Michel – здесь дома продаются по довольно разумным ценам. Даже в первом округе 2-комнатная квартира продается за 120 000 евро в Balma и за 100 000 евро в Colomiers. В Merville можно приобрести дом с 1 000 кв. м земли за 222 000 евро или арендовать его за 850 евро.

Анже

Город Анже также является очень перспективным объектом для капиталовложения. Его экономические показатели достаточно высоки, сам город хорошо озеленен, цены на недвижимость здесь очень привлекательные, а множественные городские проекты являются многообещающими.

Стремительный демографический рост в сочетании с растущим интересом студентов к этому городу подтверждает его динамизм и поддерживает арендный рынок. Что касается недвижимости, то чрезвычайно «разумные» цены на покупку квадратных метров в этом городе, с населением в 150 000 жителей, привлекательны для инвесторов. Сейчас покупка жилья особенно актуальна, потому, что цена на недвижимость в лучших районах города будет неумолимо расти.

Цены на недвижимость в 2 000 евро за м кв.

Средняя цена по городу составляет 1810 евро за м кв. Об этом сообщают нотариусы. Но, естественно, стоимость отличается в зависимости от того, в каком районе вы приобретете недвижимость. Так, например, в старинной центральной части города она будет, соответственно, выше, и в среднем составит 2 100 евро за м кв.

Наиболее привлекательными секторами считаются Place de la Visitation, рядом со станцией, а также Saint-Léonard Madeleine, Capucins-Verneau, Saint-Serge или Lafayette Eblé. При аренде в частном секторе средняя цена студии составляет 12, 8 евро за м кв.

Вторая трамвайная линия в 2019 году

Город искусства и истории, с его знаменитыми замками и музеями, он также известен и в садоводческой области (Végépolys, первый садоводческий полюс с европейской конкурентоспособностью). Также Анже участвует в череде преобразований, связанных с модернизацией современного характера.

Развитие города опирается на несколько крупных проектов: восстановление берегов Мэна, открытие второй трамвайной линии, запланированное на 2019 год, строительство бизнес-района рядом с железнодорожным вокзалом Saint-Laud. А это – 70 000 кв. м офисной площади, 25 000 кв. м жилья и множество магазинов на бывших промышленных пустошах, а также, дополнительные 3 000 рабочих мест. Также планируется озеленение центра города, включая авеню Jeanne-d’Arc, которое было полностью переделано и открыто 25 апреля.

Конкурс архитекторов Анже

Очередным доказательством городского динамизма стал запуск мэрией проекта «Imagine Angers». Лауреаты конкурса архитекторов были представлены на международной выставке недвижимости (MIPIM) в Каннах в марте.

Среди инновационных проектов, разместившихся в шести символических зонах города: городская ферма с 128 жилыми постройками и садами, жилищные службы с дополнительными рабочими местами, международный музей коллекционеров, инновационное многоэтажное здание с мансардой, мастерские для художников, несколько сотен частных домов и другие жилые помещения, предназначенные для проживания будущих студентов…

Городским руководством делается все, для того чтобы повысить спрос на недвижимость и привлечь как можно больше инвесторов в этот французский город.

Ницца

Сочетая город, береговую линию и близлежащие заснеженные вершины Mercantour, мегаполис Ницца поддерживает очень высокую привлекательность для инвестирования. Также этому способствует и международный аэропорт.

Из существующей недвижимости Ниццы инвесторы предпочитают студии и 2-комнатные квартиры. Меньшим спросом пользуются большие квартиры. Их выбор в основном касается исторического центра города, несмотря на высокие цены – от 6500 до 7500 евро за м кв. Студия площадью от 25 до 28 м кв. стоит приблизительно 180 000 евро и сдается в аренду за 630 евро в месяц, включая коммунальные расходы. А 2-комнатная квартира стоимостью 260 000 евро может сдаваться за 850 евро в месяц.

«Рентабельность не велика, но инвестиции не приведут к потере капитала. Имущество будет иметь ценность и при необходимости его можно будет легко и выгодно перепродать», – говорит Jérôme Ugo, директор сети агентств недвижимости Laforêt. – «С другой стороны, студия стоимостью 120 000 евро, расположенная вблизи факультета, принесет более высокий доход, но при продаже ее стоимость будет более низкая».

На долгосрочном рынке аренды спрос превышает предложение. В среднем, аренда жилья в хорошем состоянии по разумной цене находит своего потребителя в течение пятнадцати дней, а продажа производится в течении двух-трех месяцев.

Предложение на краткосрочное жилье значительно увеличилось по объему, так что у туристов теперь есть выбор. В приоритете восточное направление, старый город, парк coulée verte или побережье моря. С другой стороны, выбор восточного направления – это хорошее инвестиционное приобретение для пробы без особых затрат. В центре Ниццы жилье стоит от 30 000 до 50 000 евро, с арендной платой 130 евро в месяц.

Многие сектора Ниццы преобразовываются

Ницца также уверенно смотрит в будущее. В городе осуществляются крупные проекты, в том числе в центре города, вокруг железнодорожных станций Thiers и Sud. Также запланирована реконструкция порта и улучшение площади Garibaldi, что значительно оживит район Notre-Dame, который и на сегодняшний день является достаточно популярным.

На востоке Франции бульвар Pasteur, а также популярные районы Saint-Roch и Bonaparte становятся еще более привлекательными после открытия больницы Pasteur и стремительного роста многочисленных культурных центров на месте бывших скотобоен.

На западной стороне города садоводческая зона Plaine du Var была классифицирована как «операция национального интереса». На этих десяти тысячах гектаров функционируют два крупных сектора: деловой район Grand Arénas и Nice Méridia. Здесь расположены жилые постройки, высшие учебные заведения и производственные сооружения. Трамваи T1 и T2, запущенные в этом году, являются красной линией, связывающей между собой столичные районы мегаполиса. Также в будущем ожидается запуск трамвая T3.

Все эти события способствуют появлению нового жилья. По местной жилищной программе планируется построить за шесть лет 21 000 единиц жилья, из которых 60% будут находиться в свободном доступе.

«Преимущество Ниццы заключается в том, что город может предложить помещения на любой вкус и кошелек», – говорит Alain Philip, генеральный менеджер технических служб города. – «Рядом с южной станцией высококачественное жилье по цене от 7000 до 10 000 евро за м кв. распродается до 100%. Цена недвижимости, расположенной в равнине Var составляет в среднем 5 000 евро за м кв.»