Александр Машинский
С 1 января 2018 года во Франции налог на богатство (ISF) был фактически отменен, но переродился в виде налога на недвижимость, более известного как IFI.
IFI, безусловно, стал хорошей новостью для лиц, которые владеют движимыми активами, но не обязательно плохая для владельцев недвижимости.
Что нового?
Все банковские и финансовые вложения в настоящее время освобождаются от налога. То же самое касается счетов ценных бумаг и договоров страхования жизни, за исключением случаев, когда они включают недвижимость. В фондах недвижимости, таких как SCPI (Real Estate Investment Companies), компании по недвижимости и инвестиционные фонды недвижимости (OPCI), налогом будет облагаться только актуальная стоимость активов недвижимости. В том числе, жилье фондов SCPI, включенный в договор страхования жизни.
IFI перенимает принципы ISF
Профессиональная собственность остается освобожденной от налога. Облагаемый уровень «богатства» остается неизменным: то есть больше или равен 1,3 миллионам евро. Обратите внимание, что основная резиденция всегда выигрывает от снижения налоговой ставки на 30 процентов.
Некоторые инвестиции извлекают выгоду из частичного или полного освобождения от IFI. Полное исключение касается сельского имущества и долей сельскохозяйственных групп. Частичное освобождение относится к лесам, парковым зонам и частям лесных групп, а также к виноградникам.
Исключительные свойства IFI, которые трудно оценить
Метод сравнительной оценки, который относится к продажам аналогичных товаров в том же секторе, сталкивается с нетипичными или исключительными примерами. Для того, чтобы разобраться в этом вопросе, нужно расширить область поиска и вернуться назад во времени, чтобы найти примеры. Также можно обратиться к специалистам, специализирующимся на редких товарах: редкая недвижимость, виноградники и т.п. Оценка, тем не менее, еще более сложна на некоторых частных сферах рынка, например, в некоторых регионах провинции. В этом случае эксперт использует так называемый метод «промоутер». Это означает оценку того, сколько будет стоить имущество после конвертации, например, в отель.