Александр Машинский
Уже ровно год прошел с того момента, как брокеры начали прогнозировать увеличение ставок по кредитам на недвижимость. Впервые увеличение кредитных ставок было замечено еще в начале года, но с тех пор многие кредитные организации снова снизили свои ставки.
В 2016 году ставки на недвижимость достигли рекордно низкого порога. Точнее это произошло в последние месяцы 2016 года. По данным Crédit Logement-CSA самые низкие процентные ставки были зафиксированы в ноябре 2016 года, так как за последние 15 лет их рост был минимальным, всего 1,37 процента.
Затем начался реальный рост ставок, который был отмечен Crédit Logement-CSA и Банком Франции. Снижение ставок, зафиксированное в 2016 году, являлось результатом многих факторов, влияющих на рынок недвижимости и финансовую сферу. Однако более низких ставок, чем в 2016 году зафиксировано пока не было. Ведь в 2017 году банки начали поднимать свои кредитные ставки.
Рост кредитных ставок
Crédit Logement-CSA, наблюдая за кредитными тарифами, выяснили, что рост ставок был зафиксирован с ноября 2016 года по январь 2017 года. В среднем, если брать ставки по ипотеке на 20 лет, то этот прирост был не самым большим. Всего на 0,1 процента, с 1,37 процентов до 1,47 процента. Ставки продолжали стабильно расти до апреля 2017 года.
Поскольку значительных изменений в сфере кредитования не наблюдалось, в октябре экономист Мишель Муяр дал свой комментарий, чтобы пояснить ситуацию: «Помимо небольших колебаний, ставки ипотечных кредитов в течение полугода оставались стабильными. Периодически возникающие опасения основывались на предположениях о том, что ставки могут неожиданно вырасти. Но это не так. Рынок стабильно развивается».
Вместе с листьями упали ставки
Пик кредитных ставок припал на сентябрь текущего года, когда ставки выросли на 1,63 процента. После чего банки решили смягчить финансовые условия кредитов на недвижимость, после чего в ноябре ставки значительно упали.
В течение одного года, с ноября 2016 года по ноябрь 2017 года, процентные ставки выросли всего на 0,20 процента. Очевидно, что это не показатель резкого скачка ставок. Просто напомним, что в конце 2015 года ставка по 20-летним кредитам составляла в среднем 2,31 процента!
Crédit Logement-CSA еще не обнародовала свое ежегодное исследование, но кредитные брокеры подтверждают осенние события, то есть очень небольшое снижение кривой доходов. Наконец, в то время как прогноз касался ставок займов, предметом обсуждения в течение года был уровень цен на недвижимость. Всего прирост цен составил около 3,9 процентов с третьего квартала 2016 года по 3-й квартал 2017 года. Таким образом, несмотря на стабильность ставок, стоимость покупки недвижимости действительно выросла в 2017 году.
Вырастут ли ставки в 2018 году
Пока прогнозы на 2018 год совпадают с ситуацией в 2017 году: количество кредитов растет, но медленно и постепенно. Директор Empruntis Cécile Roquelaure в своем заявлении, опубликованном в середине декабря, подтвердил, что банки не поднимали ставки настолько, насколько можно было ожидать в 2017 году. В 2018 году он не ожидает сильного роста.
Паскаль Беуве, основатель In & Fi Crédits, также обнадежил французов: «Ставки на ближайшие месяцы будут оставаться более или менее стабильными. Как всегда, мы увидим небольшую разницу в зависимости от регионов и коммерческой политики различных банковских сетей».