Александр Машинский
Благодаря своим новым и более строгим условиям регулируемый государством беспроцентный кредит (PTZ) станет доступен меньшему числу людей. Ожидается, что только 108 тысяч подобных кредитов будет выдано в 2018 году, в то время как в 2017 году этот показатель составил 111 тысяч и 115 тысяч в 2016 году.
Кредит с нулевой ставкой, приносящий пользу французам, которые приобретают свою первую недвижимость, будет действовать в течение еще двух лет для сельских районов и небольших городах. Теперь согласно информации опубликованной в Официальном журнале (JO) он имеет более строгие условия выдачи.
Указ и два декрета, опубликованные в «Официальном вестнике» от 31 декабря, устанавливают ограничения, при которых условно предоставленный в течение двух последних лет PTZ с 1 января 2018 года будет предоставлен на ту недвижимость, которая должна быть передана домовладельцу.
В 2018 и 2019 годах для приобретения нового дома в самых востребованных районах зон A и B1, то есть регионы, муниципалитеты которых демонстрируют значительный дисбаланс между спросом и предложением, пропорция Максимальной стоимости операции, покрываемая PTZ, остается в пределах 40 процентов.
Для сельских районов и средних городов (зоны B2 и C) она сокращается до 20 процентов. А с 2020 года только домохозяйства, покупающие жилье в крупной столичной области, получат возможность получить PTZ, согласно новому закону о расходе бюджетных средств, принятому в отношении 2018 года.
Оптимистичные прогнозы
Около 60 процентов выдаваемых нулевых кредитов для новой недвижимости на сегодняшний момент дают реальную выгоду при покупке жилья в непринужденной зоне.
Указ переориентирует PTZ в сфере вторичной недвижимости на так называемые «расслабленные» области (B2 и C). Его сумма может составлять до 40 процентов от стоимости жилья. Но получение подобного кредита выдвигает условие, что покупатель должен выполнить в течение трех лет фронт работ, покрывающий по меньшей мере четверть от общей стоимости операции. Цель состоит в том, чтобы внести вклад в восстановление жилья на этих территориях и поспособствовать реконструкции городских центров.
PTZ на вторичную недвижимость больше не выдается в крупных городах, и, независимо от зоны, она составляет не более 10 процентов от суммы сделки. Согласно исследованию воздействия, прилагаемому к указу, часть государственного финансирования PTZ, предоставленных в 2018 году, не должна превысить 1,42 миллиардов евро, согласно гипотезе о распределении 108 000 кредитов.
Предположение сделано с учетом консервативного сценария стабильности ставок.. В этих условиях оценка в 108 000 PTZ может оказаться очень оптимистичной, тем более, что исследование кредитного банка, опубликованное в ноябре прошлого года, показало, что 60 процентов PTZ в 2016 было предоставлено в областях B2 и C. Это сектора, в которых сумма, финансируемая нулевым кредитом, сокращается вдвое.