Михаил13.07.2022
Монако уникально во всем, и рынок недвижимости не стал исключением. Уже не первый год государство уверенно удерживает позиции лидера в рейтинге самых дорогих местностей для покупки недвижимости. Состоятельные клиенты риелтерских агентств клюют на исключительную безопасность в княжестве, высочайшие стандарты и уровень проживания, стабильно растущую и развивающуюся экономику.
Не соблазниться очень трудно, ограничительным барьером являются лишь суммы, которые инвестор готов выложить.
Период пандемии побудил миллиардеров задуматься, где же все-таки выгодно иметь недвижимое имущество. Некоторые, сделав переоценку приоритетов, решили, что впереди предстоит повышение налоговых сборов, при этом активы будут расти с меньшими темпами из-за отмены бюджетных стимулирующих и льготных программ, ключевые ставки по кредитным займам также уверенными шагами будут двигаться вверх. При подобных обстоятельствах Монако является одним из лучших мест для приобретения недвижимости и жизни в целом.
Рынок растет вместе со стоимостью жилья
По данным зарекомендовавшей себя консалтинговой компании, куда входит в том числе и агентство недвижимости с хорошей репутацией, количество жилья в княжестве неустанно увеличивается. Ввиду размеров государства и его особенностей, каждый заключенный договор купли-продажи считается важным событием в масштабах страны. В прошлом году было заключено 440 сделок, что на 7% больше, чем в 2020 году. В среднем за квадратный метр вторичного жилья покупатели выложили по 50 000 евро, что является рекордом для Монако. За десять лет стоимость недвижимости выросла на 75%, а по сравнению с 2020 годом на 9%.
Население Монако растет
Согласно ежегодным глобальным исследованиям, население Монако, обладающее в общей сумме состоянием в 30 млн. долларов, увеличилось на 5% относительно 2020 года. Если верить прогнозам, то темпы роста сохранятся и через пять лет жителей в Княжестве будет на 23% больше.
Наибольшим спросом пользуются объекты стоимостью от 5 млн. до 10 млн. евро. Число подобных сделок выросло на 38% в год. Самыми популярными районами стали Монте-Карло и Ла-Рус, на территории которых приобреталось 56% всей недвижимости.
Также по проведенному анализу видно, что Монако пополняется молодыми семьями, которые, в основном, думают о будущем, желая получить для своих детей образование высокого уровня. Базу приезжих составляют эмигранты из Германии, Великобритании, скандинавских стран и Швейцарии.
Международная школа Монако предоставляет возможность школьникам по окончанию обучения свободно владеть английским и французским языками. В 2022 году открывается еще одно учебное заведение высочайшего уровня – Британская школа Монако, получившая аккредитацию и лицензию при университете Кембриджа.
Как ни странно, но пандемийные ограничения сыграли на руку владельцам габаритного жилья, популярность которого непреклонно растет. Практически 50% всех транзакций 2020 года были совершены с квартирами с тремя спальными комнатами, чего рынок недвижимости Княжества не помнит с 2006 года.
Новые объекты для вложений
Власти Княжества продолжают вести линию по развитию и расширению инфраструктуры государства. На землях от порта Эркюль до пляжной зоны Ларвотто проводится застройка нового района Мареттера, ставший самым дорогим в Монако и вполне вероятно, что и во всем мире.
Этот проект с использованием новаторских идей и инновационных технологий увеличит земли государства на шесть гектаров, т.е. 3% от общей территории Монако, за счет освоения линии берега.
Прогнозируется, что стоимость в премиум-объектах за квадратный метр будет доходить до 100 000 евро, что вдвое превышает средние цены на жилье в Монако (51 912 евро за квадратный метр).
Также ведутся работы по усовершенствованию набережной Ларвотто и увеличению вертолетной площадки Monaco Heliport.
Жардин-Экзотик – перспективные инвестиции
На северо-западных территориях Княжества находится очень перспективный район Жардин-Экзотик, граничащий с Францией и имеющий высокую инвестиционную привлекательность. Не так давно там проводилась масштабная застройка самых современных комплексов, соответствующих высочайшим нормам и стандартам. Район расположен на возвышенности, из чего следует, что из окон большинства объектов в новостройках открывается потрясающий вид на море. В 2021 году стоимость недвижимости в этом комплексе была минимальной на всем рынке Монако – 35 400 евро за квадратный метр.
Однако стоимость и здесь поднялась с изначальных расценок на 24% за пять лет, ввиду строительства дополнительных объектов. Подобные тенденции роста цен продолжат действовать, учитывая повышение уровня инфраструктуры, строительство транспортных развязок и путей в Жардин-Экзотик.
Во всю идет стройка канатной дороги со скоростным движением, соединяющей ботанический сад района с районом на побережье – Фонвьей. Это является лишь толикой в грандиозном проекте восстановления района Фонвьей.
Через пять лет на этих территориях будет красоваться лесопарк, а также 30 000 квадратных метров под коммерческие помещения и нужды. Уже запланировано около 80 бутиков и магазинов, а также огромнейший кинотеатр.
