Олег Хок, Автор в SLON

Biznes-vo-Frantsii-1.jpeg

1min601
  1. Керувати своїм бізнесом у Франції з дому

Як правило, вам не потрібно запитувати будь-які дозволи і міняти форму власності, якщо ви хочете вести бізнес з дому, за умови, що проживання залишається основним призначенням використання майна, і ви не наймаєте персонал для роботи.

Зрозуміло, що якщо ви вносите зміни в нерухомість або зводите додаткові споруди, що вимагають попереднього схвалення, то вам потрібно буде подати заявку на проектування та отримати дозвіл на будівництво в місцевій мерії.

Якщо ви живете вище першого поверху в багатоквартирному житловому будинку і маєте намір отримувати товари чи зустрічатися з клієнтами на місці, то вам необхідно подати заяву в місцеву мерію / префектуру про спільне використання майна для професійної діяльності та особистого проживання. Це правило застосовується, навіть якщо ви не плануєте проводити будівельні роботи з перепланування об’єкта. Згода не потрібна, якщо ви не збираєтеся приймати клієнтів або товари.

Якщо ваша квартира у Франції розташовується на першому поверсі житлового будинку, то навіть якщо ви маєте намір приймати відвідувачів і товари, така згода на зміну виду використання на змішане (проживання і бізнес) не потрібна.

Якщо дозвіл отримувати необхідно, то зазвичай воно видається індивідуально, тому не стане перешкодою якщо і коли ви вирішите продати нерухомість у Франції.

Незалежно від необхідності отримувати дозвіл, вам не завадить спочатку проконсультуватися з представниками мерії / префектури, якщо ви вважаєте, що ці дії можуть викликати потенційне невдоволення ваших сусідів. Незалежно від наявності прав на ведення бізнесу з дому, сусіди можуть подати в суд, якщо вони вважають, що ваша ділова діяльність створює їм незручності.

Крім того, якщо ви живете в багатоквартирному будинку або іншому спільному житлі, ви не можете здійснювати будь-яку професійну діяльність, якщо правила управління майном не дозволяють вам це робити. Деякі обмеження на професійну діяльність (складання текстів чи робота по телефону) можуть бути з вас зняті. Ці обмеження варто перевірити через керуючого (syndic) або уточнити в статуті домовласників (règlement de copropriété).

Крім необхідності отримання згоди на перепланування та будівництво, в залежності від типу бізнесу у Франції, який ви плануєте відкрити, вам необхідно враховувати і інші нормативні вимоги до планованої діяльності. Зокрема, що стосуються здоров’я, безпеки та гігієни харчування. Як і будь-яка інша країна, Франція має свої правила в цьому питанні.

Ви повинні зв’язатися з відповідною професійною асоціацією, Торговою палатою (Chambre de Commerce / Metiers) або префектурою, щоб дізнатися всі нюанси.

  1. Купівля комерційної нерухомості у Франції

Якщо ви збираєтеся купити окреме приміщення для бізнесу, вам слід подумати про покупку через юридичну структуру компанії, яка називається Société Civile Immobilière (SCI), оскільки ця схема має ряд фінансових переваг.

SCI може використовуватися в тандемі з іншим бізнесом, коли власність належить компанії, що управляє SCI, якій бізнес потім оплачує оренду.

Якщо комерційна нерухомість у Франції купується із залученням іпотеки, іпотечні платежі можуть бути зараховані замість орендних платежів, тим самим зменшуючи (або повністю усуваючи) зобов’язання з прибуткового податку з боку SCI.

У свою чергу, орендні платежі в SCI зменшують податкові зобов’язання бізнесу, якщо бізнес не має податкового статусу micro-entrepreneur.

Така практика нерідка, але слід пам’ятати, що необґрунтована рента навряд чи буде прийнята податковими органами Франції.

 

Шошина Ольга


money-box-4095267_640.jpg

1min1619

Випадок

Отримавши податкові повідомлення, жителі кількох вулиць у Комп’єні помітили, що податки на проживання і нерухомість суттєво зросли. Це стало для них повною несподіванкою. Вони не могли зрозуміти, в чому справа. Як потім з’ясувалося, до теперішнього часу на них поширювався пільговий податковий режим. Надаючи податкові послаблення, держава, таким чином, їм компенсувала незручності, які могла доставляти в’язниця, розташована по сусідству. В’язницю закрили в 2015 році. У зв’язку з цим місцева податкова служба і скасувала цей «податковий подарунок». Правда, чомусь вона зробила це не відразу, а тільки через чотири роки. «Ми отримали квитанції і побачили, що податки на проживання і нерухомість у нас виросли на 350 євро. Нас про це ніхто не спромігся попередити. Ми не могли зрозуміти, в чому справа. Ми не знали, що раніше платили податки за пільговою схемою », – скаржаться журналістам Клод і Жанін, що проживають в будинках на вулиці, яка примикає до будівлі колишньої в’язниці.

 

Роз’яснення

«Об’єкти, розташовані по сусідству з нерухомістю, впливають на її орендну вартість, яка служить базою для розрахунку місцевих податків. Вплив цих об’єктів може, як завищувати, так і занижувати зазначену величину », – роз’яснює заступник директора Департаменту публічних фінансів Жюльєн Ролле.

Чи відноситься в’язниця до числа об’єктів, які занижують орендну вартість нерухомості? Так, відноситься!

 

Які ще об’єкти занижують орендну вартість нерухомості

До числа об’єктів, які занижують орендну вартість нерухомості, відносяться також автостради, аеропорти, сміттєві звалища і залізні дороги.


sertifikat.jpg

1min1015

У перших числах жовтня 2019 року компанія AVIAV TM (Cofrance SARL) отримала чергову нагороду від європейської авіаційної бізнес-асоціації EBAA. Диплом «За видатний професіоналізм» став ще одним підтвердженням бездоганності репутації французького авіаційного брокера.

 

Ось як прокоментував новий успіх своєї компанії генеральний директор AVIAV TM (Кофранс Сарл), Віталій Дмитрович Архангельський. «Для нас це чергова перемога. Бути членом ЕВАА – саме по собі висока честь і ще більш висока відповідальність. Щоб відповідати вимогам Асоціації, необхідно не тільки надавати весь спектр сучасних послуг бізнес-авіації, а й постійно вдосконалюватися, тримати руку на пульсі, прагнути до поліпшення сервісу щодня, щоб виправдати очікування наших клієнтів.

 

Диплом «за видатний професіоналізм» підкреслює різнобічність і комплексний підхід до вирішення питань в області завдань бізнес-авіації нашої компанії. Це те, що є для нас першочерговим за важливістю мети: забезпечувати клієнту всебічну підтримку, в тому числі юридичну і консалтингову, при організації приватних рейсів, купівлі та продажу літаків, вантажних авіаперевезеннях, а також – щодо врегулювання суперечок в різних інстанціях.

 

Я вдячний своїй команді фахівців, оскільки ця нагорода адресована в першу чергу їм. Згуртованість, вміння приймати нестандартні рішення, постійний пошук нових шляхів розвитку, – призводять до гідних результатів, і дуже приємно, коли їх цінують такі авторитетні міжнародні Авіацентри, як ЕВАА. Це стимул для подальшого вдосконалення і підвищення професійних якостей компанії ».

 

Диплом від European Business Aviation Association за «видатний професіоналізм» був вручений В. Архангельському на урочистій зустрічі в Брюсселі. Нагорода підкреслює повагу до досягнень компанії, її значимість у списку учасників Європейської Асоціації, актуальність і затребуваність послуг AVIAV TM (Cofrance SARL) послуг в області приватної авіації.

 

AVIAV TM (Cofrance SARL) працює з 2007 року, компанія зареєстрована в Ніцці. Членом ЕВАА є з 2015 року. Має представництва більш ніж в 40 країнах, переважно в Європі. Надає комплексні послуги в області VIP-авіації.


Вибачте цей текст доступний тільки в “Російська”.