Олег Хок
- Керувати своїм бізнесом у Франції з дому
Як правило, вам не потрібно запитувати будь-які дозволи і міняти форму власності, якщо ви хочете вести бізнес з дому, за умови, що проживання залишається основним призначенням використання майна, і ви не наймаєте персонал для роботи.
Зрозуміло, що якщо ви вносите зміни в нерухомість або зводите додаткові споруди, що вимагають попереднього схвалення, то вам потрібно буде подати заявку на проектування та отримати дозвіл на будівництво в місцевій мерії.
Якщо ви живете вище першого поверху в багатоквартирному житловому будинку і маєте намір отримувати товари чи зустрічатися з клієнтами на місці, то вам необхідно подати заяву в місцеву мерію / префектуру про спільне використання майна для професійної діяльності та особистого проживання. Це правило застосовується, навіть якщо ви не плануєте проводити будівельні роботи з перепланування об’єкта. Згода не потрібна, якщо ви не збираєтеся приймати клієнтів або товари.
Якщо ваша квартира у Франції розташовується на першому поверсі житлового будинку, то навіть якщо ви маєте намір приймати відвідувачів і товари, така згода на зміну виду використання на змішане (проживання і бізнес) не потрібна.
Якщо дозвіл отримувати необхідно, то зазвичай воно видається індивідуально, тому не стане перешкодою якщо і коли ви вирішите продати нерухомість у Франції.
Незалежно від необхідності отримувати дозвіл, вам не завадить спочатку проконсультуватися з представниками мерії / префектури, якщо ви вважаєте, що ці дії можуть викликати потенційне невдоволення ваших сусідів. Незалежно від наявності прав на ведення бізнесу з дому, сусіди можуть подати в суд, якщо вони вважають, що ваша ділова діяльність створює їм незручності.
Крім того, якщо ви живете в багатоквартирному будинку або іншому спільному житлі, ви не можете здійснювати будь-яку професійну діяльність, якщо правила управління майном не дозволяють вам це робити. Деякі обмеження на професійну діяльність (складання текстів чи робота по телефону) можуть бути з вас зняті. Ці обмеження варто перевірити через керуючого (syndic) або уточнити в статуті домовласників (règlement de copropriété).
Крім необхідності отримання згоди на перепланування та будівництво, в залежності від типу бізнесу у Франції, який ви плануєте відкрити, вам необхідно враховувати і інші нормативні вимоги до планованої діяльності. Зокрема, що стосуються здоров’я, безпеки та гігієни харчування. Як і будь-яка інша країна, Франція має свої правила в цьому питанні.
Ви повинні зв’язатися з відповідною професійною асоціацією, Торговою палатою (Chambre de Commerce / Metiers) або префектурою, щоб дізнатися всі нюанси.
- Купівля комерційної нерухомості у Франції
Якщо ви збираєтеся купити окреме приміщення для бізнесу, вам слід подумати про покупку через юридичну структуру компанії, яка називається Société Civile Immobilière (SCI), оскільки ця схема має ряд фінансових переваг.
SCI може використовуватися в тандемі з іншим бізнесом, коли власність належить компанії, що управляє SCI, якій бізнес потім оплачує оренду.
Якщо комерційна нерухомість у Франції купується із залученням іпотеки, іпотечні платежі можуть бути зараховані замість орендних платежів, тим самим зменшуючи (або повністю усуваючи) зобов’язання з прибуткового податку з боку SCI.
У свою чергу, орендні платежі в SCI зменшують податкові зобов’язання бізнесу, якщо бізнес не має податкового статусу micro-entrepreneur.
Така практика нерідка, але слід пам’ятати, що необґрунтована рента навряд чи буде прийнята податковими органами Франції.
Шошина Ольга