Самостоятельный съем жилья во Франции иностранными гражданами имеет свои положительные стороны, например, оно дешевле и удобнее. Удобство заключается в том, что нет необходимости вставать рано, чтобы успеть на завтрак. Более того, на завтрак можно приготовить одно из своих любимых блюд, а не подстраиваться под расписание. Кроме того, самостоятельно приготовленная пища позволяет сэкономить денежные средства.
К тому же, проживая в арендованной квартире, человек не чувствует себя туристом. Такой способ проживания дает прекрасную возможность почувствовать домашнюю обстановку. Некоторые люди снимают квартиру во Франции, чтобы ощутить себя настоящим жителем этой великолепной страны. Несмотря на то, в каком районе планируется снять жилье, к данному вопросу необходимо подходить очень серьезно.
Разновидность договоров аренды жилья на территории Франции
Как правило, договора делятся на три вида. Все зависит от срока аренды. Итак, договора бывают следующих типов:
- Жилье, укомплектованное необходимой мебелью, с краткосрочной арендой является распространенным вариантом среди тех, кто просто решил посетить Францию либо по рабочим моментам. Правила этого договора гласят, что данное жилье может сдаваться посуточно, но не более года.
- Недвижимость без мебели. Заключая данный тип договора, собственник жилья может сдать ее на срок от 3-х лет и выше. Исключение составляют студенты. В данном случае минимальный срок аренды составляет девять месяцев.
- Меблированное жилье. Данным договором предусмотрено то, что сдача квартиры осуществляется не меньше, чем на 12 месяцев. Исключение составляют студенты, арендующие жилье. Тогда минимальный срок аренды сокращается до 9 месяцев.
Что необходимо учитывать при аренде жилья во Франции
Первое, что необходимо знать, никаких авансов! На территории Франции запрещено внесение залога до того, как будет подписан договор. Это означает, что риэлтор не имеет права требовать внесения аванса за то, чтобы сохранить за вами бронь квартиры.
Также при аренде следует как можно детальней узнать о районе. Не обязательно выбирать квартиру в самом центре столицы, но и селится в сомнительных районах ради небольшой экономии также не нужно. Для этого можно посетить такой район в позднее время, как раз тогда, когда все возвращаются с работы. В Париже, как и в любом другом французском городе, есть неблагополучные районы.
Кроме того, нужно оценить и инфраструктуру: транспортную развязку, наличие парковки и свободных в нем мест, расположение магазинов и медицинских учреждений.
Несмотря на то, что апартаменты во Франции звучит очень престижно, тем не менее, в действительности такое жилье может оказаться не очень комфортным. Поэтому жилье необходимо тщательно осмотреть, особенно сантехнику, мебель и другие мелочи. Так, если на первом этаже расположено заведение общественного питания, то есть большой риск того, что в доме могут поселиться тараканы.
Некоторые собственники квартир требуют у будущих постояльцев паспорт, однако предоставлять его для подписания договора совсем не является обязательным. По французским законам, человек не должен предъявлять выписку из банковского счета, карту соцстрахования и фотографии.
Гарант. Его наличие необязательно, однако будет дополнительным преимуществом при снятии приличного жилья на длительный срок. Гарант является поручителем, дающий свое согласие внести плату за аренду на тот случай, если человек окажется неплатежеспособным. Он будет «плюсом» для тех, у кого есть некоторые проблемы с документами: отсутствие контракта на постоянную рабочую деятельность, не очень высокая зарплата и прочее.
Для того, чтобы не возникло каких-либо неприятных ситуаций, необходимо в договоре прописать все детали интерьера и их состояние. Сюда должна быть включена мебель, двери с замками, сантехника, освещение, розетки. Кроме того, в договоре прописывается, кто из сторон будет оплачивать коммунальные услуги, а также небольшой ремонт.
Согласно законопроекту, плата за аренду жилья в столице Франции не должна быть меньше 30% либо больше 20% от установленного правительством средней платы. Как правило, такая сумма арендной платы зависит от таких показателей: количество комнат, района, новизны дома, наличия или отсутствие мебели и прочее. Нужно отметить, что при заселении необходимо проплатить за два месяца проживания. Средства, оплаченные за второй месяц, идут как залог, который после окончания договора возвращается.
Михаил04.06.2020
