Новости бизнеса Франции

Михаил10.08.2020
AdobeStock_285869145.jpeg

1min176

Покупка недвижимости во Франции всегда была актуальной, даже в кризисные времена. Рынок недвижимости здесь очень многообразен, поэтому даже самый требовательный клиент сможет найти подходящий ему вариант.

Как найти подходящую недвижимость?

Поиск жилья во Франции осуществляется через риэлтора. Обращение к нему имеет массу преимуществ, среди которых можно выделить защиту законом. Вследствие этого, на агента возлагается юридическая ответственность. При обращении к агенту следует обратить внимание на то, чтобы он имел государственную лицензию, при этом получить лицензию достаточно сложно. Наличие лицензии доказывает тот факт, что перед вами находится высококвалифицированный специалист.

Покупка жилья иностранными гражданами

Все, что связано с недвижимостью, а также сделками в данной сфере, во Франции регулируется законодательством, которое не предусматривает каких-либо запретов на приобретение недвижимости иностранными гражданами. Как гражданам Французской Республики, так и иностранцам необходимо знать, что здесь есть специальный орган, призванный бороться с отмыванием денежных средств.

При покупке жилья клиент должен предоставить документ, подтверждающий происхождение финансовых ресурсов, в противном случае транзакция не пройдет.

Этапы сделки

Все сделки, связанные с приобретением жилья, осуществляется у юрисконсульта, который является представителем интересов страны. Он сохраняет права участников сделки, включая наличие права на продажу имущества, а также осуществляет регистрацию. После выбора объекта покупатель подписывает договор о стоимости жилья. После этого нотариус получает данные, указанные в загранпаспорте, а именно дату рождения, место проживания и информацию о семейном положении. На основе этого пакета документов подготавливается предварительный контракт, где указывается стоимость, условия покупки недвижимости и срок подписания документа. Согласно договору, покупатель переводит определенный процент от стоимости дома на счет нотариуса.

Однако клиент может отказаться от сделки, при условии, что с момента подписания договора не прошло более десяти дней. При покупке жилого объекта не стоит забывать о том, что в случае отказа от сделки покупатель теряет аванс. Это касается и продавца. Если он по каким-либо причинам отказывается, то должен вернуть задаток. Вместе с тем, контракт аннулируется без потерь для всех сторон, при условии, если не выполнено отлагательное условие.

Клиент должен знать, что подготовительный этап для подписания договора по покупке имущества во Франции занимает 3 месяца. За этот промежуток времени подготавливается необходимая экспертиза жилья. За данный промежуток времени покупатель получает кредит в банковском учреждении или продает текущий объект, а продавец должен получить документы и произвести диагностику объекта.

На финальном этапе документ подписывается между сторонами в кабинете нотариуса, причем в присутствии профессионального переводчика. К определенной дате сделки у юрисконсульта должна быть полная сумма, прописанная в договоре. С этого момента покупатель является собственником недвижимости, получая ключи на руки. На получение документа, подтверждающий право собственности уйдет пару месяцев. Но в день приобретения объекта нотариус выдает аттестат на имя нового собственника, который подтверждает его право пользования данным объектом. Такой документ позволяет осуществлять любые операции, связанные с этим объектом.

Расходы на приобретение жилья во Франции

При подписании договора нужно оплатить нотариальные взносы и государственную пошлину. На вторичке процент сборов будет больше, чем на первичном рынке недвижимости. Комиссия, которую берет агентство всегда указывается в договоре. Нередко она уже заложена в стоимость жилья. При подписании контрактов, связанных с приобретением жилья во Франции, следует принять во внимание еще и нотариальные расходы.

Часть налога перечисляется в бюджет государства, а часть нотариус оставляет себе, так как эта сумма является платой за услуги самого нотариуса.

Что следует учесть при покупке недвижимости во Франции?

В интернете можно найти множество вариантов «экономии». Например, стоимость квартиры может прописываться одной суммой, а в реальности быть продана совсем за иную стоимость. В налоговой есть один мощнейший аппарат, который высчитывает реальную стоимость объекта. Поэтому однажды может прийти письмо с требованием доплатить разницу со штрафами. Риэлтор вместе с нотариусом должны уберечь своих клиентов об необдуманных решений. Более того, если планируется продать объект за «честные» деньги, то нужно оплатить налог на доход.

Комиссионные могут включаться в стоимость имущества или будут оплачены покупателем. Все дело в договоре: риэлтор продает жилой объект от имени собственника или занимается подбором жилья для покупателя. Кроме указанного в договоре процента, если стоимость жилья не превышает определенную сумму, то в нем также есть установленная комиссионная ставка. Попытки пойти незаконным путем существенно увеличивают риски клиента, а также послужат толчком для создания проблем с налоговой в случае последующей продажи. В таком случае риэлтор лишается не только профессиональной карты, но и несет уголовную ответственность за махинации.

Недвижимость на морском побережье

Владение объектом на прибрежной линии накладывает на его собственника некоторые обязательства:

  • Расстояние от зданий до нижней линии должно быть, как минимум 100 м;
  • План строительства ограничивает высоту и вид строения, ограждений и применение стройматериалов;
  • Прибрежный участок должен быть общедоступным.

Земельный участок под застройку

Есть немало земельных участков на морском побережье и в горах, которые не подлежат застройке. Именно по этой причине перед покупкой нужно уточнить, можно ли на том или ином участке начать строительство. Данную информацию можно получить согласно плану градостроительства.

Также необходимо уточнить уровень загрязнений почвы из-за выбросов вредных веществ промышленных предприятий. Если участок расположен у реки или подножия гор, то у местных властей можно получить информацию по поводу наводнения и лавин. Кроме этого, покупая такие земельные участки, не стоит забывать о том, что нужно будет оставить проход для общего пользования.

Государство обладает преимущественным правом на покупку земель, поэтому необходимо удостовериться в том, что определенный участок земли никем не занят.

В случае приобретения земельного участка в радиусе 500 м от памятников архитектуры у властей нужно будет взять разрешение на проведение строительных работ.

Кроме того, необходимо учесть некоторые нюансы, которые автоматически увеличивают стоимость строительства дома. Первое, что необходимо узнать, подводятся ли к данному участку коммуникации в виде газа, электроэнергии и воды. Если таковых нет, то придется проводить самостоятельно, а это дополнительные расходы. Второе, на что следует обратить внимание, действительно ли установлены границы участка. В случае их отсутствия придется делать размежевание.

Покупка объекта по программе «Лизбэк»

Данная программа представлена в виде возвратного лизинга. Она заключается в операции, когда одна сторона продает свои активы другой стороне, при этом покупатель должен сдать их продавцу. Такая программа будет выгодна резидентам Франции, которые оплачивают налоговый сбор в стране. В действительности это касается инвестиционных программ с медицинскими и гостиничными услугами.

Недвижимость, которая покупается, передается в аренду на определенный срок. Подобные программы построены на выгодной ставке налогообложения. Во время амортизации объекта, доходы от сдачи недвижимости в аренду не подвергаются налогообложению.

Какие существуют отличия при покупке жилых объектов разных видов?

Каких-либо отличий в случае приобретения недвижимости на территории Франции не существует. Любая недвижимость проходит единую процедуру регистрации. Но в отдельных случаях, например, если объект принадлежит фирме, можно приобрести компанию. В таком случае порядок финансовых затрат будет значительно меньше.

Что касается недвижимости, то тут есть некоторые различия между покупкой на вторичном и первичном рынках. В последнем случае имущество приобретается на этапе плана строительства, вследствие чего оплата производится частями до окончания строительства. В этом случае существуют некоторые риски, правда и страхование тоже присутствует: на работы, проводимые изнутри – до 2-х лет, а сама постройка будет застрахована на 10 лет.

Права и обязанности после покупки объекта

Новому владельцу обязательно нужно застраховать свое жилье и подписать договора с организациями, обслуживающие дом: энергосбыт, газовая служба и домоуправляющая компания. Сервис в этой удивительной стране по содержанию объекта работает на высшем уровне. Поэтому любые оплаты могут осуществляться автоматически, списывая определенную сумму, даже тогда, когда собственник квартиры находится за пределами страны. Со дня подписания договора покупатель платит налог на имущество.

Во Франции следует соблюдать и законы, и регламенты товариществ. Например, категорически запрещается шуметь или выбрасывать мусор в непредназначенном для этого месте и прочее.

Если гражданин другой страны приобретает недвижимость на территории Франции, то он имеет высокие шансы получить определенный статус либо визу для посещения страны, а также в шенгенскую зону, но без права на работу. Еще одним преимуществом покупки недвижимого имущества на территории Франции является то, что дети покупателя имеют полное право на получение образования в этой необычайно красивой и гостеприимной стране.


10-1.jpg

1min150

Телеканал BFM TV, со ссылкой на слова участников дискуссии Nielsen, сообщил о том, что уже в самое ближайшее время защитные маски во Франции сильно подешевеют, так как розничные торговцы нашли возможность сократить расходы на поставки.


3585562_1200px.jpg

1min376

Маленькое княжество на берегу Лигурийского моря  – идеальное место для престижных выставок и фестивалей всех направлений, всего их за год проходит более 700. Из-за пандемии по коронавирусу подавляющее большинство мероприятий было перенесено на следующий, 2021 год.

Международный цирковой фестиваль

В последнюю декаду января 2021 года Монте-Карло будет принимать гостей юбилейного 45-го Международного циркового фестиваля, организуемого по инициативе принцессы Стефании. В настоящее время Ее превосходительство принцесса Стефания возглавляет организационный комитет Международного циркового фестиваля, крупнейшего события в мире циркового искусства.

В заключительный вечер Фестиваля на арене состоится яркое гала-шоу с участием цирковых звезд мирового масштаба и вручением премии «Золотой клоун», высшей мировой награды в этом направлении.

В феврале 2021 года в продолжение Международного циркового Форума состоится 10-й фестиваль «Новое поколение» для молодых цирковых актеров.

Angel Film Awards – Кинофестиваль в Монако

Ежегодно в феврале в Монте-Карло проходит основанный в 2003 году Международный кинофестиваль «Angel Film Awards». В 2021 году мероприятие соберет гостей с 25 по 28 февраля.

Особенность Angel Film Awards – в показе фильмов, исключающих насилие, а еще в такой необычной номинации как «настоящий экзорцист», дополняющей привычные всем категории вручения премий «за лучшую женскую и мужскую роль», «за лучший полнометражный и короткометражный фильм» и т.д.

Главная награда Фестиваля – «Золотой ангел», но есть еще дополнительный приз – статуэтка «Гуманитарный ангел», вручаемая за лучшие работы режиссеров, сценаристов и актеров в кинофильмах, посвященных проблемам современного человечества и их решению.

Показ мод пилотов Формулы-1

Монако не перестает удивлять разнообразием светских мероприятий и шоу. В мае 2021 года Amber Lounge Monaco устраивает элитный просмотр яхт знаменитостей и гонки VIP-класса. Знатоки называют мероприятие, впервые проведенное принцем Альбером II в 2006 году, «единственным в мире культовым показом мод пилотов Формулы-1».

Участников и гостей шоу ждут незабываемые впечатления от ужина с известными гонщиками, королевскими особами и звездами кино и эстрады, гламурного танцевального марафона, растянувшегося на трое суток. Кульминацией праздника станет звездный Благотворительный аукцион и эксклюзивная вечеринка в Янтарной гостиной (Amber Lounge Monaco). Деньги, собранные на аукционе, традиционно уходят на благотворительность – помощь тяжелобольным в разных концах света.

Международная выставка предметов роскоши

Top Marques Monaco, выставка предметов роскоши, проходит в Монте-Карло ежегодно в разгар туристского сезона. В 2021 году Top Marques Monaco состоится с 10 по 13 июня в суперсовременном комплексе Гримальди-Форум.

На выставку традиционно собираются ценители яхт и автомобилей премиум-класса, эксклюзивных ювелирных изделий и одежды элитных брендов. В залах Гримальди-Форум, кроме того, будут представлены эксклюзивные образцы оборудования для дискотек и вечеринок, современные образцы экологической мебели, оригинальные вещицы для интерьера.

Предметы роскоши разделяются по шести тематическим разделам:

— суперяхты и катера;

— транспорт, включая суперкары;

— ювелирные украшения и часы;

— одежда;

— обувь;

— кожаные аксессуары (дорожные и дамские сумки, ремни, мужские портфели).

Кроме того, в часы работы выставки под патронажем самого принца Альбера II будет работать престижный автосалон, на котором гости смогут познакомиться с моделями роскошных суперкаров.

Яхтенное шоу

На сентябрь 2021 года планируется проведение одного из самых престижных мероприятий Monaco Yacht Show в мире яхтенного спорта. Праздник, перенесенный с осени 2020 года на сентябрь 2021 года из-за пандемии коронавируса, состоится в порту Эркюль княжества Монако.

Ежегодно Монако собирает любителей суперяхт (лодки длиной не менее 25 метров) и проводит шоу, в котором принимают участие элитные морские суда общей стоимостью около 4 миллиарда евро. В 2021 году состоится юбилейное 30-е Яхт-шоу, которое, по предварительным прогнозам, примет 32 тысячи человек: хозяев яхт, зрителей и представителей прессы.

В рамках мероприятия проводятся конкурсы с вручением достойных наград в нескольких номинациях, включая такие престижные как «Лучшая новая мега яхта» и «Лучший дизайн интерьера».

Материал подготовила Юлия Матюхина


5-4.jpg

1min179

Сеть Twitter анонсировала ряд изменений, в том числе теперь будут маркировать официальные страницы правительств и их высокопоставленных должностных лиц, начиная со страниц пяти членов Совета Безопасности ООН (Китая, Франции, России, Великобритании и США), но


3-25.jpg

1min192

Женщины, молодежь и пожилые люди особенно представлены среди 3,3 миллионов работников, работающих неполный рабочий день, сообщило агентство исследований и статистики Министерства труда Dares.


Михаил06.08.2020
3e8e_0935pR_l.jpg

1min272

В апреле бывший премьер-министр Франции Эдуар Филипп выдал указ о запрете на проведение мероприятий с большим скоплением людей до сентября включительно. Под этот запрет попали и футбольные матчи.

Безвыходная ситуация стала толчком для того, чтобы Лига 1 объявила о досрочном завершении чемпионата 2019/2020. Некоторые руководители клубов были категорически против такого решения и активно настаивали на проведении плей-офф. Так, Натали Буа де ла Тур «наехала» на бунтарей, дав совет им поумерить свой пыл.

Обмен колкостями происходит и сегодня. Особенно старается президент клуба «Лион» Жан-Мишель Ол, чей клуб впервые за четверть века остался без наград.

В этом году клуб «Пьер Сен-Жермен» стал в 9-й раз чемпионом. Кроме того, впервые за много лет «Марсель» получил прямую путевку в Лигу чемпионов; «Ренн» попробует силы в квалификации Лиги чемпионов; «Ницца», «Реймс» и «Лилль» попадут в Лигу Европы, а команды «Амьен» и «Тулуза» выйдут из высшего дивизиона и на их место придут «Ланс» и «Лорьян».

Последствия карантина

После того, как окончательно были утеряны надежды на возвращение Лиги 1, телевизионщики перестали платить по договорам. Два самых крупных футбольных транслятора разорвали контракт с Лигой. Согласно данным, они недополучат колоссальную сумму денег.

Нужно подчеркнуть тот факт, что по телевизионным контрактам платят в разы меньше, нежели в других топ-лигах. Уже на протяжении многих лет наихудшая футбольная команда АПЛ получает больше, чем чемпион Франции.

С другой стороны, даже та незначительная сумма, которую получают французские команды среднего уровня и аутсайдеры, для них играют немаловажную роль. В среднем реализация прав на трансляцию матча наполняет бюджеты клубов Лиги 1 на треть, однако для некоторых провинциальных команд этот показатель увеличивается.

Ситуация вокруг получения прав на телетрансляцию ухудшается тем, что этим летом заканчивается контракт, а на следующий сезон эксклюзивное право на показ матча приобрела испанская компания. Но под Францию она откроет платный телеканал. После запрета на проведение матчей объявили, что прекращают выплаты до тех пор, пока на стадионы не вернутся зрители.

Невыполнение других расходных статей

После того, как чиновники объявили о запрете проведения мероприятий с большим количеством людей, в офисы стали звонить инвесторы с требованием пересмотреть соглашения.

По информации инсайдеров, в основном во Франции компании перечисляют средства на счета футбольных клубов два раза в год – январе и июле. Причем значительная часть спонсоров дала понять, что платежей в июле не будет. Даже «ПСЖ» постигла печальная участь – от него отказалась целая серия гостиниц, которая ранее наполняла их бюджет.

И если самые состоятельные люди как-то переживут этот кризис, то как выживать провинциальным клубам?

Доходов от домашних матчей тоже нет, поскольку стадионы сейчас пусты и билеты, еда, а также напитки не продаются. Сейчас полная тишина, хотя еще зимой средний клуб Лиги 1 зарабатывал за домашний матч около полумиллиона евро. Больше всех поединков было у «Марселя», «Пари Сен-Жермен» и «Лиона» с их огромнейшими аренами, а клуб «Монако» оставался в хвосте, так как на него крайне редко собирается несколько тысяч человек.

В результате этого, остались только трансферы, но и тут есть множество спорных моментов. Это связано с тем, что последние исследования показали, что средняя цена игроков в европейских странах за время карантина упала почти на треть.

Более того, даже эту сумму в реальности платить мало кто захочет, поскольку вспышка коронавируса послужила толчком к тотальной экономии в мире спорта.

Сегодня даже гранды в виде «Барсы», «Реала» и других команд, скорее всего, дадут второй шанс аутсайдерам, нежели будут переплачивать за неочевидные дарования, как это делалось на протяжении нескольких лет. Клубы Франции в сезоне 2018 продали игроков на сумму миллион евро, а в прошлом – немного меньше. Но достичь таких показателей нынешним летом не представляется возможным.

Как исправить ситуацию?

Главной целью во время кризиса является выживание. Некоторые клубы запустили виртуальные продажи билетов. Таким образом, фанаты инвестируют денежные средства в несуществующие билеты. Это сделано для того, чтобы помочь клубам. Например, «Сент-Этьен», сумел полностью заполнить виртуальный стадион «Стад де Франс», где должен был пройти финальный матч против команды «Пари Сен-Жермен».

«Нант» и «Ницца» стали выпускать продукцию, связанную с тематикой Covid-19 в цветовой гамме клуба.

Сейчас все клубы ведут переговоры о сокращении зарплаты. «Лион» со своими игроками уже договорился и в «Марселе» не наблюдается проблем, поскольку игроки привыкли к тому, что клуб ходит по лезвию ножа. Сеск Фабрегас из клуба «Монако» отличился благородством, которое заключается в том, что он согласился получить заработную плату за период карантина в 2022 году. Кроме этого, он финансово помогает медицинскому штабу и стюардам монегасков.

Однако в клубе «ПСЖ» такого энтузиазма не выразили и пошли в отказ. Переговоры президентов клуба с лидерами раздевалки о сокращении зарплаты на время эпидемии провалились.

Такая новость поставила клуб в сложное положение, а футболисты в очередной раз облажались, доказав, что собрались в клубе только ради денег.

Прогноз на будущее

На сегодняшний день существует только два варианта. В первом случае, Францию ожидает закрытие клубов. В этой стране элита нередко переходила в разряд любителей. Только за десять лет подобный путь прошли «Страсбург», «Гренобль», «Ле Ман» и другие.

В 2020-2021 годах аутсайдеров может стать больше, если не будет изобретена вакцина от Covid-19 и человечество не перестанет прятаться за стеной.

Во втором случае клубам оказывается поддержка со стороны государства. Лига 1 начала вести переговоры по поводу кредитования, но до окончательного решения еще далеко. Нужно подчеркнуть, что во Франции не принято оказывать поддержку футбола, как это было реализовано в России.

Несмотря на все это, даже если власть выделит средства для спасения футбольных клубов, тем не менее французский футбол останется на грани выживания. Как бы там ни было, после окончания карантина расклад сил не будет прежним, так как пандемия внесла свои коррективы.



О нас

Журнал SLON был создан в 2015 году. За три года удалось занять лидирующее место среди СМИ Лазурного берега Франции и Монако.

Наша редакция находится в жемчужине Лазурного берега, Ницце. Благодаря удобному расположению мы бываем на всех значимых мероприятиях Франции и княжества Монако.


Написать редактору

Позвонить в редакцию