Архивы Недвижимость | SLON

Михаил12.03.2021
202103081725002029330502-1280x720.jpg

1min264

Согласно статистике полученной в 2020 году, около 11% всех покупок на рынке недвижимости приходится на иностранцев.

Что произошло? В ходе анализа, работа над которым была поручена французским журналистам, выявлено: 11% от доли рынка относится к иностранцам, зарегистрированные и проживающие на постоянной основе в других странах мира.

В центральной области Франции, департамент Крез в регионе Новая Аквитания слабозаселен, там проживает всего лишь 118 600 жителей. В то время как массовые скопления приходятся на места, где доступен активный образ жизни, но и окружен хорошими природными условиями, например, около озер или холмов. Этот регион страны является самым умеренным по стоимости для приобретения недвижимости, так просторный дом с 5-ю спальными комнатами можно приобрести за 86 тысяч евро, примерная площадь земли 3 тысячи квадратных метров.

Приоритеты. Как было сказано выше, первое место занимают Крезы, на втором месте в топе располагается департамент Дордонь, принято считать, что он в большинстве случаев пользуется популярностью у англичан. В процентном соотношение доля рынка составила 8%. Третью позицию в списке занимают Приморские Альпы, здесь же доля составила 7%. В то время как французы в сумме приобрели на 2,3%.

Лицо, представляющее один из туристических офисов в Крезе, прокомментировал, что компания обратила внимание на превосходство в статистике иностранных покупателей. Он пояснил это тем, что большинство людей тянутся к естественности и природной среде, отдают предпочтение селам и деревням.

В стороне не остались и агенты недвижимости, так один человек подметил: ключевым фактором является доступность и ценообразование.


Михаил09.03.2021
word-image-362-1280x962.jpeg

1min290

Обладать домиком в романтичной Франции – мечта для многих жителей планеты. В течение десятилетий французская недвижимость, состоящая из просторных квартир, уютных студий, роскошных апартаментов покупалась в качестве капиталовложения или с целью эмиграции. В 2020 г. рыночные принципы несколько поменяли тенденции, поскольку страна фактически закрылась от иностранцев. Что произошло? Как сейчас складываются отношения покупателей-продавцов? Что происходит с ценовым сектором?

Рынок продолжает развиваться

Неожиданный локдаун поверг риэлторов в шок. Даже корифеи рынка не знали что делать, показ объектов были вынуждены остановить, а нотариальные конторы не регистрировали акты купли-продаж. Постепенно все стороны процесса нашли выход. Что думают эксперты?

  • Несмотря на ухудшения показателей продаж-2020, как такового обвала не наблюдалось. Сложностей было много, однако цены сохранили прежние значения. Риелторы уверены: поток иностранных покупателей немного снизился по сравнению с прошлогодними значениями. В прошлом году введение санитарных норм, кризис экономического сектора, два локдауна привели к снижению спроса, но жилая недвижимость по-прежнему остается предметом торгов на рынке. Особой драмы не случилось, глядя на общее число сделок, составивших 980 000. Для сравнения в позапрошлом году французское недвижимое имущество купили 1 000 000 человек. После цены продолжили рост. В текущем году ожидается стабилизация рынка недвижимости. 
  • Трудно отрицать специфичность зарубежного рыночного сектора, отличающегося независимостью от иностранцев-покупателей. В основном он базируется на удовлетворении запросов местного потребителя. По этой причине финансовый кризис США и Англии провоцирует расшатывание ситуации с недвижимостью в Испании, не отражаясь на реалиях Франции. Хотя без влияния внешних условий не обошлось. Так корректировки в банковской отрасли, в частности, увеличение допускаемого уровня задолженности до 33%, повлияло на продажи. Нововведения в выдаче займов для молодых семей, предоставляемых без процентов, также оказали влияние на рыночные тенденции. Число транзакций упало на 4%  по сравнению с прошлогодними показателями. Хотя «ценники» оставались со стабильными цифрами. Цены варьируются ненамного, и эти перемены носят локальный характер. Причем за ориентир нельзя брать абстрактные средние показатели, потому здесь требуется глубокий анализ ситуации.

Почему парижане меняют столицу на пригород?

Поскольку французы, занимающие средний класс социальной иерархии, работают теперь на «удаленке», они предпочитают покупать загородные сооружения. Сидеть в апартаментах, студиях в пыльных шумных мегаполисах невыгодно. Значит, как и требовалось, доказать, в деревеньках произошла переоценка. Городские квартиры продаются реже, да и покупатель стал более требовательным.

Любопытный факт! Прошлой осенью уровень сделок опустился на 4% за год, конкретно на парижском рынке показатель снизился на 18%. Итогом явилось увеличение стоимости загородной недвижимости. 

Приобретатель акцентировал взгляд на элитных городских квартирах, постепенно игнорируя привычные объекты. Эксперты еще вначале ограничительных коронавирусных мер предполагали формирование центробежных тенденций. В цене оказалась недвижимость средних городов с продуманной инфраструктурой. В целом Франция отличается развитостью инфраструктурного сегмента. При этом дома находятся в окружении живописных природных красот. Добавляет мотивов к покупке комфортный климат. Условия такого плана сделали рынок французской недвижимости более устойчивым по сравнению с ситуацией в европейских государствах. Выгодный симбиоз качества жизни и природно-климатических условий считается ключевой выгодой для покупки недвижимости в Республике.

Наметился тренд к увеличению спроса на просторные квартиры. Это выражается в желании приобрести квартиры с террасами. Драгоценные квадратные метры местные и иностранные покупатели особенно оценили, когда на улицу выходить было нельзя. По этой причине стоимость жилья с наличием дополнительного пространства выросла.

Наряду с ростом цен на подобное жилье наметилось увеличение стоимости лионской, парижской недвижимости, квартир в Бордо. Это лидирующие города по продажам прошлого сезона. В связи с предпочтительным видом работы в дистанционном формате растет стоимость объектов недвижимости в других регионах. Хотя ранее, к примеру, Бретань, Нормандия, не были популярны в покупательской среде. В этих областях сохраняется ценовое возрастание, но приобретение обходится дешевле городских и столичных квартир. Хотя и там возрос спрос на загородные особняки. 

В пригороде жители меняют «трешки» на хороший коттедж в сельской местности с возможностью разведения огородного хозяйства.

Париж уже не моден?

Столичные продавцы недвижимости не ожидали упадка стоимости их объектов продаж. Казалось бы, Париж считают одним из наиболее привлекательных мировых «обителей» для инвесторов. Потому никто не ожидал снижения цен, хотя эта тенденция наметилась еще прошлым летом. Данный ценовой тренд пока сохраняется. Анализируя информацию нотариусов, к апрелю снижение продолжится, составляя приблизительно 1,5%. Столица теряет востребованность у местных жителей, инвесторов из-за рубежа. Теперь недвижимость в этом уголке Земли не на первом месте мировых рынков, а на седьмом. С чем приходиться сталкиваться?

Трудности ипотечного кредита

Недавно ввели более жесткие правила, касающиеся кредитования. Такое положение наблюдается с 2020 г., но ввиду локдаунов ипотечный рынок вовсе встал. В результате банки вынуждены уступить клиентам, уменьшив размер процентных ставок. Брокеры пересмотрели предложения, приведя к возобновлению рыночной деятельности. В настоящий момент процентная ставка для получения кредита составляет до 1,5 процента. Это правило касается новых заемщиков. Французы теперь рассматривают кредитные предложения часто, потому необходимость в ипотеке возросла на 10%. Не все заявки из этой цифры одобрят кредитно-финансовые организации. По мнению экспертов, с трудностями в основном сталкиваются домохозяйства, не наделенные доступом к подобному займу. Особенно непростая ситуация наблюдается в небогатых и молодых семьях. Банк Франции намеревается летом ввести новые условия по выдаче займов.

Корректировки налоговой политики

С 2021 парижский мэр Анн Идальго собиралась увеличить налоговые ставки, сборы в столице. К примеру, нотариальный сбор, предусмотренный при оформлении передачи собственности, должен был повыситься. Анн Идальго обещала увеличить налог по аренде через Airbnb. В итоге увеличению подвергся только последний. 

С января текущего года согласно законодательству, нотариальная госпошлина снижаются. Хотя это касается прямой оплаты услуг нотариуса. Теперь специалист получит на несколько процентов меньше денег. Покупатель сэкономит около пятидесяти или сотни евро.

Нюансы аренды и новшества на Airbnb

Собственникам жилья, сдаваемого в аренду, приходится туго. Поток интуристов в пандемийный период сократился, провоцируя уменьшение спроса на краткосрочные типы аренды. «Удаленка» спровоцировала уменьшение интереса на арендование квартир на длительный срок в крупных городах среди коренных горожан. Предложений от владельцев квартир, предлагавших снять жилье, поступило больше, чем желающих записаться в ряды квартирантов. 

Опять же домовладельцы столкнулись с переосмысленными правительством требованиями. С прошлого года вступил в силу ограниченный размер ставок арендной оплаты. В прошлом году к этой же программе присоединился Лилль. В текущее время несколько городов собираются подумать о введении «потолка» арендной платы. Среди мегаполисов – Лион, Бордо, Гренобль и многие пригороды, которые, вероятно, к этой программе примкнут, помимо столицы. Стоит заметить, правила соблюдают далеко не все собственники недвижимого имущества.

Во Франции отдельные местные органы власти наделены правом самостоятельно устанавливать правила на разрешение собственникам сдавать в аренду жилье.

Надежды на инвестпортфели

Сделки стали проводиться в удаленном формате, включая инвестиции. Люди скопили капиталы, которые теперь тратят на покупку домов. Причем делают это с желанием вложить выгодно деньги, несмотря на Covid. Пандемия уйдет, это понимают все, а жилье не утратит ценность. Потому возросла цена на объекты, расположенные в зоне курортов. Вырос спрос на добротные постройки с гарантией качества. К радости застройщиков, квартиры раскупают быстро. Прибегают к этому не только граждане, но и страховщики, институциональные инвесторы.

Подводя итог, можно сделать вывод: французский рынок недвижимости сохраняет устойчивые позиции.


Михаил01.03.2021
provencal-estate-of-johnny-depp-1-46157801.jpg

1min341

По сообщению французских СМИ, актер снова объявил о продаже французской деревни. Недвижимость в Провансе он купил еще двадцать лет назад и сейчас хочет продать ее за круглую сумму, которая равна 46 миллионам евро. Интересно, что в те времена дамой сердца актера была Ванесса Паради. После покупки деревни ее реставрация обошлась в несколько миллионов. В одном из интервью Джонни Депп назвал это место настоящим раем.

Ранее актер уже находился в поисках смельчака, который купил бы его уникальную деревню, но попытки оказались безуспешны.

Деревня состоит из главного дома, несколько гостевых домиков, ресторана, парка для катания на скейтах, спортивного зала и подвала. Площадь деревни равна 1 200 квадратным метрам. Окончательная цена, которую просит актер за свою французскую деревню времен XIX века, это 39,9 миллионов фунтов или 46 миллионов евро.


Михаил23.02.2021
France-1280x647.jpg

9min319

На основании французских законов условия аренды, продажи и стоимости жилья почти одинаковы для законно проживающих граждан и нерезидентов. Система налогообложения в стране включает в себя несколько пунктов, поэтому ежемесячное проживание в квартире обходится недешево. Предлагаем разобраться в стоимости коммунальных услуг и соотношении дохода с квартирными расходами.

Налогообложение для физических лиц

При покупке недвижимости во Франции, необходимо выплачивать каждый год несколько налогов.

Налог на имущество

Стоимость зависит от состояния приобретенного участка – застроен или в процессе застройки.

Земля считается застроенной, если на ней располагаются другие объекты, помимо самого дома. Например, гараж или рекламный баннер.

Налог на имущество не взимается с:

  • граждан старше 75 лет;
  • домохозяек, находящихся на обеспечении мужа;
  • граждан, которым выплачивают социальную помощь, или пособие.

Данным налогом не облагаются государственные и религиозные учреждения, а также помещения для продовольственных целей.

Дополнительно можно воспользоваться льготами:

  • имущество социальное – выплаты не взимаются в течение 15 лет;
  • энергосберегающие дома – имеют право не выплачивать налог до 5 лет;
  • жилые комплексы/новостройки – не выплачивают налог 2 года на время расширения комплекса или введения помещения в эксплуатацию.

Незастроенные участки – пустая территория без каких-либо конструкций. Налог также не взимается с государственных земель и сельскохозяйственных помещений.

Частично взимается с:

  • плантаций грецкого ореха и трюфеля;
  • зеленых территорий с деревьями (выплаты от 10 до 30 лет);
  • охраняемых природных зон.

Как рассчитывается? Для расчета суммы налога необходимо базовую стоимость умножить на процент, который устанавливает региональное правительство. Для незастроенной территории – в среднем 80%, для застроенной территории – 50% от кадастровой оценки жилья. На итоговую кадастровую стоимость влияет площадь, месторасположение, вид жилья и его общее состояние. Это сумма – база, к которой добавляются дальнейшие региональные сборы и издержки.

Примерный расчет

Например, семья решила пробрести трехкомнатную люксовую квартиру с видом на море в департаменте Приморские Альпы. Площадь – 80 м².

Стоимость аренды. Кадастровая стоимость – 10,4 евро/1 м², сдача в аренду – 830 евро. Ежегодный доход с такой квартиры составляет 10 тысяч евро. Исходный базовый налог – 5 тысяч евро.

Затем из базы рассчитывается итоговая сумма. Для этого необходимо сложить коммунальный (12,5%), региональный (12,4%), дополнительный (0,2%), мусорный (9,5%) налоги и прибавить административные сборы в размере 60 евро. Итоговая сумма налога – 1 793 евро.

Налог всегда выплачивает собственник жилья.

Любопытный факт. В неразвитых французских регионах сумма налога выше, чем в престижных городах. Так правительство компенсирует недостаток регионального бюджета. Поэтому выгоднее приобретать жилье в Париже, или регионе Прованс-Альпы-Лазурный берег.

Жилищный налог

Выплата распространяется на владельцев как сезонных апартаментов, так и постоянного жилья. Важным пунктом является обустроенность помещения и пригодность для жизни. Если это частный дом, налогом облагаются все объекты на его территории: сарай, погреб, детская площадка и остальные участки.

Налогообложению не подлежат студенческие помещения, здания для дипломатов и представителей государства.

Важно! Налогоплательщиком выступает тот, кто проживает в квартире. Если жилье сдано в аренду – арендатор выплачивает налог хозяину.

Как рассчитывается? База – кадастровая оценка жилья. Из базовой суммы вычисляется сбор региона и департамента. Снижение цены возможно, если жилье является основным местом проживания владельца. На размер скидки также влияет размер семьи и ее общий доход. Итоговая сумма близка к налогу на имущество.

Важно. На сумму налогообложения также влияет месторасположение жилья и количество постоянно проживающих людей.

Средние суммы налогообложения недвижимости

Рассмотрим стоимость налога в зависимости от типа жилья.

Налог на недвижимость:

  • жилье до 70 м² в Париже – 300 евро;
  • апартаменты до 80 м² в Антибе – 1 600 евро;
  • апартаменты 120 м² в Ницце – 1 400 евро;
  • вилла 350 м² в Каннах – 4 200 евро;
  • вилла 200 м² на мысе Антиб – 1 900 евро;
  • усадебный дом 800 м² в Коньяк – 4 000 евро.

Жилищный налог:

  • жилье до 70 м² в Париже – 400 евро;
  • апартаменты до 80 м² в Антибе – 2400 евро;
  • апартаменты 120 м² в Ницце – 1500 евро;
  • вилла 350 м² в Каннах – 5600 евро;
  • вилла 200 м² на мысе Антиб – 2200 евро;
  • усадебный дом 800 м² в Коньяк – 2800 евро.

Налогообложение недвижимого имущества (IFI)

Налог применяется к жилью, чистая стоимость которого превышает 1,3 млн евро. При этом собственность не должна использоваться для предпринимательских целей.

Важно. Если собственник является французским налоговым резидентом, то на всю его собственность применяется налог, вне зависимости от месторасположения жилья. Если он нерезидент Франции – налогом облагается имущество, находящееся на территории страны.

Как рассчитывается. Ставка колеблется от 0,5 до 1,5% от изначальной стоимости жилья. Можно получить скидку, если вычесть из суммы дополнительные траты на строительство, перестройку и кредитные выплаты. 

Если собственник докажет, что цена жилья связана с наличием мебели и техники в квартире – налог может быть отменен.

Налог 3%

Распространяется на собственность, которую приобрело юридическое лицо, а реальный покупатель неизвестен. Это не касается ситуаций, когда организация базируется на территории Франции, или другого государства, и подписала соглашение о передачи информации об управляющем составе компании.

Условия налогообложения

Сумма налога рассчитывается за прошлый год к 1 января нового года. Собственнику предоставляют налоговый отчет в августе, оплата совершается до середины октября. Если собственник купил недвижимость в середине года, то он выплачивает налог за реальный период владения жильем. При просрочке выплаты добавляется штраф, который составляет 10% от задолженности.

Оплата налогов осуществляется через:

  • официальный сайт МВД Франции;
  • службу денежных онлайн-переводов (при нахождении за границей);
  • дистанционный банковский сервис;
  • ответное письмо в налоговую с вложенным чеком и итоговым отчетом;
  • личное посещение и расчет в департаменте

Стоимость коммунальных услуг

Коммуналка состоит из двух частей: индивидуальные и общие платежи.

Индивидуальные. Итоговая сумма складывается из показаний счетчиков. К этой категории относится: электроэнергия, интернет, кабельное телевидение, горячая/холодная вода и газоснабжение.

Пример. Стоимость коммунальных услуг квартиры в среднем районе Франции площадью 70-80 м² составит около 3 500 евро.

Общие. Фиксированная стоимость, в которую включена: оплата услуг консьержа, лифта, расход централизованного водоснабжения, поддержание и ремонт дома, озеленение территории, центральное отопление. Средняя годовая стоимость – от 25 до 40 евро/1 м².

Важно! По французскому законодательству, жильцы несут общую ответственность за коммунальные выплаты. Так, задолженность одного человека распределяется на всех.

Автономное отопление

Это самая дорогая часть коммунальных услуг. В среднем ежегодная стоимость составляет 500 евро. Центральное отопление во Франции – редкость. Из-за влажного климата, во многих районах страны холодно. Например, на Лазурном берегу жильцы часто используют камины.

Водоснабжение

Расчет производится по счетчикам, подачей воды занимаются коммунальные службы. Средняя стоимость – 3 евро/куб.м. Ежемесячная стоимость воды для двух человек составляет в среднем 40 евро.

Электроэнергия, свет

Во Франции относительной недорогой тариф на электричество. В среднем стоимость составляет 0,11 евро/кВт*ч. На тариф влияет площадь, количество используемых электроприборов и число проживающих в доме. При среднем расходе 300 кВт*ч, ежемесячная сумма составляет 30-35 евро.

Газ

Средняя стоимость – 0,1 евро/куб.м. В зависимости от типа дома, газоснабжение не всегда выгодно. Как правило, только в старых французских домах установлены газовые плиты вместо электрических. 

Если в квартире осталась газовая труба, но ей не пользуются – ее можно перекрыть и сэкономить бюджет.

Телевидение, интернет, домашний телефон

Самый выгодный тариф – пакет из домашнего телефона, интернета и телевидения. Его стоимость – не более 50 евро. При этом пользование только интернетом обходится в 30 евро.

Общие домовые расходы

Квартальная оплата услуг ТСЖ в среднем составляет 300-450 евро. На окончательную стоимость влияет развитость региона.

Страховка

Обязательная часть бюджета. Сумма зависит от выбранного пакета, минимальная стоимость страховки – 150 евро. Возможны два варианты выплат: единовременно, или ежемесячный платеж одинаковыми частями.

Пример вычислений коммунальных услуг

Давайте рассмотрим на примере стоимость коммунальных услуг и налогов в зависимости от типа жилья.

Стандартная однокомнатная квартира в Париже площадью 50 м² (для одного жильца)

Коммунальные услуги:

  • отопление – 500 евро;
  • водоснабжение – 250 евро;
  • электроэнергия – 200 евро;
  • газ – отсутствует;
  • телевидение, интернет – 350 евро;
  • общие домовые расходы – 1200 евро;
  • страхование – 200 евро.

Налоги:

  • налог на имущество – 250 евро;
  • жилищный налог – 300 евро;
  • налог на недвижимое имущество – не взимается;

Итоговая сумма – 3 250 евро.

Двухкомнатная квартира в Ницце (для семьи из трех человек)

Коммунальные услуги:

  • отопление – 1 000 евро;
  • водоснабжение – 250 евро;
  • электроэнергия – 350 евро;
  • газ – 450 евро;
  • телевидение, интернет – 600 евро;
  • общие домовые расходы – 1 800 евро;
  • страхование – 250 евро.

Налоги:

  • налог на имущество – 1 200 евро;
  • жилищный налог – 1 500 евро;
  • налог на недвижимое имущество – не взимается.
  • Итоговая сумма – 7 870 евро.

Сдача жилья

Прибыль

По данным французских компаний, занимающихся вопросами недвижимости, чистая прибыль от сдачи квартиры – от 3,5 до 4,4 %. При этом в некоторых регионах годовая выручка достигает 9%. К таким городам относятся Марсель, Ле-Ман и Сен-Кантен.

Стоимость

Иностранные граждане имеют право сдавать в аренду квартиры посуточно и на длительный период. Суточная стоимость парижской студии начинается от 50 евро, в Ницце и Страсбурге – от 40 евро. Стоимость возрастает в несколько раз в туристический сезон.

Арендатор оплачивает имущественный налог и личные траты при съеме квартиры на длительный период. Если жилец оплачивает еще и общие домовые расходы, цены аренды, обычно, ниже.

Налогообложение на доход от сдачи жилья

На итоговую стоимость влияет период сдачи квартиры.

Стоимость подоходного налога:

  • 15% для налоговых резидентов страны (зависит от общего годового дохода);
  • 20% для нерезидентов;
  • общие социальные налоги 17,5%

Краткосрочная аренда

При годовой прибыли от аренды жилья не более 15 000 евро, налог на прибыль взимается по сниженной ставке со скидкой 30%. Это называется микрорежимом. Расходы на содержание квартиры не вычитаются.

При стоимости жилья более 15 000 евро скидки на налоговое обложение не применяются. Это называется реальным режимом. Вычет предусмотрен для страховки, налога на имущество и ремонта.

Дополнительная возможность – оформление квартиры как туристическое жилье. Тогда налог выплачивается с 30% дохода.

При реальном режиме на амортизацию недвижимости закладывается 30 лет. Вычет суммы из общего налогообложения происходит ежегодно на основе стоимости жилья.

Разберем расчет на примере микрорежима:

Годовая прибыль 14 тысяч евро

14 000 – 4 200 (учет льготы в 30%) * 0,375 = 3 675 евро.

Аренда на длительный срок

При годовой прибыли менее 33 000 евро, применяется микрорежим и льгота в размере 50%. Кроме того, собственник может воспользоваться реальным режимом в случае высоких трат на содержание жилья. При доходе более 33 000 евро, реальный режим включают сразу.

Разберем на примере реального режима квартиры стоимостью 300 000 евро:

  • Годовая прибыль 38 тыс евро;
  • Общие расходы на жилье – 15 тыс евро;
  • Амортизация 10 тыс евро;
  • Общий налог 11 тыс евро;
  • Общая сумма получается 4 125 евро (общий налог умножаем на 0,375).

Управляющие организации

Стоимость услуг управляющих организаций примерно одинаковы по стране. Выплаты для таких организаций составляют в среднем 20% от арендной прибыли. Сотрудники берут на себя поиск жильцов, контроль оплаты жилья, коммунальных платежей, а также контроль за эксплуатацией жилья.

Купля-продажа жилья

Экономический кризис не останавливает французов от приобретения недвижимости. Иностранные граждане приобретают жилье в столице при ожидаемом снижении стоимости жилья в курортных частях Франции. За прошлый год вторичный рынок вырос больше 15% в Лиможе, Мюлузе и Орлеане.

Кризис также повлиял на вкусы местных жителей, которые сейчас делают выбор в пользу деревянных домов. Наличие лоджии или террасы гарантированно прибавляет к стоимости 10%.

Прирост бюджета при продаже жилья

Увеличение капитала – это разница первоначальной стоимости и продажи жилья. Из нее вычитаются расходы на реконструкцию и содержание квартиры. Неизменная ставка составляет 36,5%.

Применение бонусов возможно, если в собственности владельца жилье находится более 5 лет.

Важно! Налогом на прирост жилье не облагается в случаях:

  • итоговой прибыли менее 15 000 евро;
  • если для собственника это единственное место проживания;
  • владелец первый раз продает недвижимость и покупает другое жилье на полученные деньги.

Однако если итоговая прибыль все же превышает 50 000 евро, взимается налог до 6%.

В случае продажи квартиры, основная часть выплат взимается с покупателя. А именно: нотариус (до 4%), гербовый сбор (5-6%), налог на добавленную стоимость (20%) и дополнительные расходы (например, при регистрации участка – 0,1%).

Продавец платит только за агентские услуги (от 5 до 10%) и капитальный прирост.

Проживание во Франции

Заработная плата

В прошлом году минимальная заработная плата в стране составила 1 500 евро до вычета налога, часовая рабочая ставка начинается от 10 евро при 35-часовой рабочей неделе. Данные сообщает французский исследовательский институт INSEE.

Узкопрофильные доктора имеют самый высокий доход – 8 000-12 000 евро, работники сферы услуг имеют самый низкий доход. На уровень заплаты также влияет регион проживания. В столице средний чистый доход французов – 2 500 евро.

Стоимость жилья

Стоимость небольших апартаментов в центре столицы в среднем 1 400 евро, в отдаленных от центра частях Парижа – 850-1 000 евро. Более просторное жилье, включающее три комнаты будет стоить 3 000 евро в центре и 1 700-2 000 на периферии.  

В менее престижных французских городах можно найти более доступное жилье. Например, в центре Страсбурга стоимость квартиры составляет 700 евро, в Гренобле 600-700 евро, и даже в Ницце цена ниже столичной – 900 евро. Соответственно, в спальных районах цена в этих городах еще ниже.

Транспорт

Разовая поездка на городском транспорте – 2 евро, проездной на месяц – 75 евро. Расходы на бензин составляют 1,55 евро/1 литр.

Питание

Если сравнивать с уровнем цен в Восточной Европе, во Франции цены на продукты выше. Однако ниже цен в скандинавских странах. Разберем стоимость отдельных продуктов:

  • молоко – 1 евро;
  • куриная грудка – 12,5 евро;
  • хлеб – до 2 евро;
  • говядина – 20 евро;
  • килограмм фруктов – 2-3 евро;
  • килограмм овощей – 2-4 евро.

Питание на двоих обойдется в среднем в 500-600 евро.

Что касается еды вне дома, то стоимость ужина в среднем ресторанчике составит 15 евро, а полноценный обед на две персоны с алкоголем – 60 евро. Комплексный обед в Макдональдсе обойдется в 8-9 евро, кофе – 4 евро.


Алексей02.02.2021
571s.jpg

1min391

Живописный замок Дитер, расположенный на холмах над Французской Ривьерой между Монако и Каннами, стал предметом 15-летней судебной тяжбы. В декабре La Cour de Cassation, высший судебный суд Франции, оставил в силе решение апелляционного суда 2019 года.


Михаил10.01.2021
word-image-362-1280x962.jpeg

1min420

По сведениям, предоставленным LPI-SeLoger, ушедший тяжелый год показал на рынке недвижимости положительную динамику. Цены на квартиры выросли до 6,5%. По сравнению с 2019 г. это ощутимый рост. Почему цены на недвижимость в мегаполисах выросли, разбираемся с причинами.

Критерии роста стоимости жилья. Основным фактором, оказавшим влияние на положение цен на рынке недвижимости во Франции, стала «пандемийная» блокировка и усиление условий предоставления займов. Весной наблюдался некоторый спад сделок на французском рынке недвижимости. Когда первые ограничения были сняты местными властями, рынок оживился, что привело к понятному росту продаж на 460 процентов. Во время карантина слишком многое было упущено, потому этот скачок не особо ощущался. Значимые подвижки в плане ценообразования и реализации проектов недвижимости пришлись на конец сентября, хотя агенты продавали недвижимость даже на 14% меньше по сравнению с позапрошлым годом.

Что происходит с ценами? По причине локдауна большое количество сделок, конечно, сорвалось. Основную стоимость все же удалось удержать. При первом карантине рост цен заморозился. Благо, не произошло их падение и после снятия жестких мер, связанных с пандемией. Ценовой рост снова пошел вверх. Несмотря на скептические ожидания, цены все же продолжали расти даже в небольших городках Франции, где проживает более 100 тысяч человек.

Как дела с ипотекой? Из-за ограничений доступа к кредитным средствам рынок покинули неплатежеспособные покупателей. Они составляли внушительную часть рынка, которую ранее интересовал сегмент рынка с основным жильем или инвестирование в аренду. Крупные же домохозяйства по-прежнему остались на торговой площадке, немного изменив условия существование на нем. Точнее сказать, выживание. Домохозяйства с более высокими доходами подключились к имеющейся базе клиентов рынка недвижимости. В итоге рост ценников на жилье автоматически поднялся. Мегаполисы, как известно, отличаются дефицитом. Развития строительной сферы пока недостаточно для того, чтобы наполнить рынок достаточным числом объектов недвижимости. Дисбаланс между спросом/предложением сохраняется. 

В каких городах цены подскочили больше всего? Эксперты отмечают рост более 16% в год в мегаполисах Франции. К ним относят Мюлуз, Орлеан, вошел в этот список город Лимож и Анже.

Остальные три места достались городам Мец, Нант и Монтрей. В этих населенных пунктах рост недвижимости составил 11 %. Приблизительно в этих городах за квадратный метр покупателям приходится отдавать более 2 000 евро. Самое дорогое жилье в Монтрее с ценой около 7 000 евро за квадратный метр.

Под занавес этого списка необходимо упомянуть Страсбург, город Лиман Элион, в них цены подняли на 11%. Это от 2 до 5,5 тысяч евро за «квадрат».

В аутсайдерах пока значится Брест, город Бордо, входит сюда Перпиньян и Аржантей. По минимальной цене продается жилье в Булонь-Бийанкур.

Как обстоят дела в столице? Париж отличается падением цен на объекты недвижимости.


Михаил22.12.2020
20200317153347978214825-1280x720.jpg

1min600

Стоимость недвижимости в этом году увеличится более чем на 6%, в связи с этим Францию ожидают изменения в следующем году, о чем сообщают французские информагентства. На данный момент ситуация держится в норме, но существует вероятность снижения во втором квартале 2021 года. Изменения связаны с текущим экономическим кризисом.

До конца текущего года цены на квартиры успеют подняться почти на 7%, стоимость домов, при этом, вырастет менее чем на 6%. Стоит отметить, что подъем цен в сельской населенной области выше, чем в столице и близлежащих городах. Предполагается сокращения числа транзакций до 960 тысяч в 2020 году. В 2019 суммы составляли более 1 миллиона евро.

Вероятность сокращения экономики страны, составляющая 9%, повлечет за собой преобразования французского рынка жилья в целом. Изменения ожидаются во 2 квартале 2021 года после ощутимых последствий снижения роста цен.

На данный момент рост стоимости жилья касается всех крупных французских городов, в особенности в западной части Франции. В Париже цена квартиры на данный момент достигает 10 640 € за кв.м. В Лионе, являющимся вторым городом Франции по стоимости недвижимости, цифры ниже в два раза.

Непростая ситуация в мире, вызванная COVID-19 сподвигла парижан выбирать окрестные районы столицы и приобретать здесь второй дом. Для того чтобы приобрести новый дом в окрестностях Парижа, местные жители решили продать свое жилье, расположенное на Лазурном берегу, в Альпах и Ницце.

Французские нотариусы сообщили, что в южных районах Франции, покупателей из близлежащих районов Парижа составили небольшой процент сделок в прошедшем третьем квартале. Для парижан более привлекательными оказались ближние районы – Бургундия и Нормандия. Однако, более 80% покупателей остались жить в родном регионе.


8.jpg

1min886

В Иль-де-Франс дома с садом пользуются огромным спросом! За год продажа недвижимости в этом регионе выросла на 13,5%. Из-за сдерживания и дистанционной работы парижане


Михаил17.09.2020
20150505112637-1280x960.jpg

1min1133

Париж на протяжении многих лет остается городом мечты для многих людей со всего мира. У каждого из них свои цели: кто-то приезжает сюда в командировку, кто-то получить хорошее образование, а кто-то жить и работать. Большинство из гостей города, приехавших на длительный срок, стараются арендовать жилье, а не останавливаться в дорогих гостиницах. Однако есть и такие, которые все же предпочитают останавливаться в отелях или хостелах, поэтому в рамках данной статьи рассмотрим различные типы жилья, а также их плюсы и минусы.

Какой район выбрать?

Территориально Париж разделен на несколько округов. Самыми комфортными для проживания считаются с 1-го по 8-й, а также 9,10,15 и 16 округи. Тем, кто выбирает себе жилье, следует избегать следующих округов: 14, 17, 18, 19 и 20, так как тут небезопасно. Но если случилось так, что вы остановились именно в одном из этих районов, то нежелательно выходить на улицу в позднее время, а девушкам гулять без сопровождения мужчины.

Наличие лифтов

В центральной части города в домах чаще всего лифты отсутствуют, а там, где он есть, то такой лифт представляет собой маленькую кабинку, куда может вместиться один человек с чемоданом или двое без багажа. Нумерация этажей во Франции начинается с лобби, которое маркируется 0, соответственно, в Париже первый этаж приравнивается к нашему второму.

Размеры гостиничных номеров

Отдавши около 100 евро за ночь можно получить комнату 7-12 кв. м. Для столицы Франции это является нормой для гостиниц, имеющих 2-3 звезды. Проще говоря, заходя в гостиничный номер, входная дверь упирается в кровать с одной стороны, и в дверь в ванную комнату – с другой. Что касается ванной комнаты, то в бюджетных гостиницах будет душ и только в более дорогих отелях есть ванна.

Классификация отелей 

Хостелы

В Париже достаточно большой выбор хостелов. Выбирая такой тип жилья можно встретить как красивые, чистые, уютные номера, так и грязные, сделанные по типу барака. Чтобы не испортить впечатления от отдыха, необходимо заранее узнать все нюансы, которые касаются предоставляемых услуг. 

Отели 1-2 звезды

Это самые бюджетные отели с крохотными номерами, о которых упоминалось выше. Несмотря на свои параметры, душ и туалет тут есть, что обеспечивает некоторую приватность. Таких гостиниц немало в районе Монмартра. Монмартр – не самое спокойное место, тем не менее он имеет особый шарм в другое время суток.

Трехзвездочные отели

В гостиницах подобного типа номера чуть побольше. Кроме того, на ресепшене администратор поможет составить маршрут по городу, а также разобраться с транспортными и другими туристическими вопросами. Завтраки в таких отелях очень скудные, и если предлагают за него доплатить, то нужно отказываться. В кафе можно позавтракать намного приятнее и вкуснее. Более того, завтрак в уличных кафе обойдется значительно дешевле.

Гостиницы 4-5 звезд

Здесь даже в четырехзвездочном отеле сервисное обслуживание будет на высочайшем уровне. Нередко в таких гостиницах есть бизнес-центры, где предусмотрено наличие интернета, факса и других прелестей деловой жизни. Кроме того, тут завтраки достаточно разнообразны и очень вкусные. Забронировать жилье такого уровня не составит труда, за исключением новогодних и рождественских праздников, а также всевозможных бизнес-выставок.

Апартаменты

Для тех, кто приезжает сюда на длительное время предусмотрен большой выбор апартаментов. Стоимость аренды зависит от месторасположения и количества спальных мест. Апартаменты имеют свои неоспоримые преимущества: наличие кухни, возможность окунуться в парижскую жизнь, а также усовершенствовать французский или английский язык.



О нас

Журнал SLON – вестник Лазурного берега Франции и Монако. Рассказываем про общество, бизнес, недвижимость, частную авиацию и яхты.


Наш InstagramНаписать редактору

Позвонить в редакцию



Подписка

Мы тоже не любим спам, поэтому наши рассылки полезные. Подписывайтесь!



Рубрики