Архивы Недвижимость | SLON

Михаил04.01.2022
2021_E1027_EG_03911-ManuelBougot-1280x685.jpg

1min192

Лето 2021 года наконец-то позволило публике посетить виллу Е-1027, созданную почти 100 лет назад Эйлин Грей. Находится она в Рокбрюн-Кап-Мартен и это непревзойденный памятник модернизма в архитектуре 1920-х.

Построена была вилла Е-1027 в широко известном заповеднике Cap Moderne, который эту известность приобрел благодаря Ле Корбюзье. Недалеко от нее находится спроектированная им же Кабанон – шато в виде малюсенькой избушки 3,66 на 3,66 метра, с двумя спальными местами, столом, и удобствами за шторкой. Эта избушка, подаренная им жене, считается максимально функциональной. Здесь же выстроен кемпинг для Тома Ребютато, владельца кафе «Морская звезда». Это здание Ле Корбюзье проектировал, как оплату за территорию, на которой была возведена Кабанон. 

Пейзажи Лазурного побережья, похожие на изображения с открыток, притягивали Ле Корбюзье. Он старался быть здесь как можно больше времени и был влюблен, казалось, в каждую песчинку и веточку. Однако, здесь, где он желал быть более всего, окончился его жизненный путь. Очередной раз, когда он отправился поплавать, его сердце остановилось прямо в воде. Именно на его творения приезжают посмотреть туристы и ценители, но – финальным аккордом, все же, звучит высокотехнологичный шедевр Эйлин Грей.

Перипетии судьбы

Вилла обладает крайне загадочной и, в некотором роде, трагической судьбой. Здесь переплелись интересы троих людей еще на заре создания помещения, затем она перешла во владение разных людей, не всегда «чистых» перед законом. Началом послужило знакомство Жана Бадовичи и Эйлин Грей. Она – потомок богатой семьи ирландского происхождения, проживающей в Париже, модная и свободная женщина 43 лет. Занимается собственным ателье, работает дизайнером арт-деко и художником, ее работы – эмалевые ширмы и панно, сделанные из дерева редких и дорогих пород, с японскими мотивами, приобретали наиболее состоятельные семьи Парижа. Да и сейчас не прошел интерес на ее произведения: коллекционеры из разных стран интересуются ими и готовы предложить немалую сумму за любую вещь. Бадовичи – 28-летний главный редактор известного журнала по архитектуре, молодой архитектор и критик. У него в приятелях обретаются самые знаменитые авангардисты того времени: Ле Корбюзье, Маллен-Стивенсон, Леже и другие. 

Благодаря состоявшемуся знакомству, Грей попадает в этот влиятельный круг и обретает поддержку в своих начинаниях в архитектуре.

Эйлин Грей уже долгое время делала зарисовки проектов зданий в блокнотах, но опасалась неудачи. Уже тогда ею были оформлены квартиры Матье Леви, владевшей популярным бутиком; Сюзанн Тальбо, работавшей модисткой; Жаку Дусе, модельеру и меценату из Франции. Корреспондент размещенную в газете фотографию обстановки из квартиры мадам Тальбо описал, как натуральный философский кабинет, воссоздавший комнату бессонницы и ужасов Эдгара По, где нет намека на человеческое. В будуаре присутствовали знаковые творения художницы – шезлонг Pirogue, воплощение вдохновения индейскими лодками, и кресло из кожи с подлокотниками-драконами, дающее ощущение объятий мифологической рептилии. Кстати, непосредственно этот сказочный предмет мебели будет представлять имя своей создательницы на историческом аукционе от Ив Сен-Лорана и Пьера Берже в столице Франции в 2009 году: кресло ушло к новому владельцу за астрономическую сумму в 21,9 миллиона евро со стартовой цены в 2 миллиона.

Однако, возвращаемся к истокам. Свою виллу Е-1027 новоиспеченная архитектор возводила 3 года – в 1926-1929 годах. А в 1027 году Ле Корбюзье вывел принципы, которые он видел актуальными в архитектуре. Все их взяла на вооружение Эйлин Грей. Опорные столбы, окна, расположенные лентой, минималистичное оформление внешних стен и внутренних помещений, бетон в качестве основы и плоская крыша с террасами. Были и расхождения во мнениях – зачем же нужно вместо тени в саду сидеть на прогретой жаркой крыше? Да и в восприятии дома, как такового, они не сошлись – для Грей дом был «панцирем», а Ле Корбюзье воспринимал его «машиной».

Функциональность и комфорт

Все же, совсем отказаться от мультифункциональной обстановки художница не захотела. В Е-1027 она создала совершенство совмещения в пространстве множества штучек, которые, на первый взгляд, ничем не выделялись до того, как их превратят в полезный аксессуар. К примеру, встроенный стол в коридоре, который можно убрать или поставить, превращая это место в барную стойку; незаметные внешне полки, расположенные в стенах; обычная на вид лавка в проходном месте, на которой оказывается так удобно почитать или просто отдохнуть вечером. И это далеко не все, что находится в этом доме. Не обошлось и без юмора – на стенах тут и там смешные фразы и занятные выражения. На самом входе зелеными чернилами глядят на гостя слова «смеяться запрещается». И так в каждой комнате, за каждым углом – сюрприз. 

Максимум функциональности и в мебели – здесь применено истинно женское умение сделать вещь под «человека», с его желаниями, вкусами, как сейчас бы сказали – анатомическими особенностями. Отметя манифесты и моду, Эйлин Грей подобрала материалы для исполнения задумки легкие и самые современные на 1920-е годы. 

Поскольку из окна открывался вид на Ривьеру, мебель была изготовлена легко перемещаемой и трансформируемой.

Небольших размеров столики она именовала «летающими». Наиболее известен из них – Е-1027, считающийся классикой модернизма того времени. Это одно из самых известных творений художницы. Максимально упрощенная конструкция – ножки-трубочки из алюминия, переходящие в основание, столешница из стекла подвижная: может поворачиваться и с помощью тех же ножек устанавливаться ниже или выше. Салон, открытый морской глади, обставлен ее же авторскими креслами: Transat – навеянное лежаками, которые устанавливают на яхтах, и Bidendum – как отсылка к эмблеме Мишлен или морским спасательным кругам.

Созданные предметы мебели, как и все пространство дома, весьма органичны и анатомичны. Заметно, что создательница интерьера постоянно сверялась с человеческим телом и потребностями. На этой вилле все функционально и имеет связь: к примеру, стоит открыть окна и сложить жалюзи – сразу попадаешь в морские просторы из прибрежного пейзажа. 

Все эти новаторские идеи и потрясающая красота интерьера и внешней отделки принесли дому успех среди ценителей архитектуры. «Панцирь» Эйлин Грей стал исполнением мечты как для нее с Бадовичи, так и для Ле Корбюзье.

«Соавторство» и копии

По неизвестным до сих пор причинам Эйлин Грей на осталась в своем доме надолго. В 1932 году, оставив бумаги на владение домом «сердечному другу», ушла оттуда насовсем. По сей день исследователи бьются в догадках. Все свои личные архивы Грей за некоторое время до смерти уничтожила. Что касается Бадовичи, он, возможно, был только рад такому положению дел. У него началась светская жизнь, в которой были друзья, женщины и Корбюзье, которому не терпелось затмить славу Леже – стать художником со всеобщим признанием. К концу 30-х он уже занял свою нишу, как архитектор, теперь пришла пора доказывать свою состоятельность и в художественном ремесле. 

Ле Корбюзье решает, что кипенно-белые стены виллы Грей идеально подходят для его разыгравшейся фантазии. Он фонтанировал желанием «все здесь измазать». О неожиданном «соавторе» создательница виллы узнала гораздо позже, со страниц журнала. Она совершенно не оценила такой «подарок», придя в бешенство и требуя все смыть. Однако, уже было поздно.

В тех же местах она спроектировала еще 2 здания – в Ментоне стоит Tempe a Pailla, а в Сен-Тропе – Lou Perou. Все же, именно вилла Е-1027 единственное место, где оставлена память о Эйлин Грей. Дом превращен в музей, однако, основная часть экспонатов является копиями – оригинальные творения уничтожены, либо находятся в частных коллекциях. Бадовичи сменили еще 2 владельца, после чего пришлось восстанавливать дом практически с нуля. Последний владелец был убит, а затем виллу позабыли, и она стала жертвой самозахвата – в нее заселились люди, не имеющие прав на собственность. 

Лишь к 2000 году государство наконец занялось виллой и по сей день охраняет ее как архитектурный памятник.


Михаил29.12.2021
1-jean-pierre-lott-min.jpg

1min224

Инновации и графичность – Жан-Пьер Лотт и его творения в Монако

Специалист из Парижа стал весьма популярным автором нескольких архитектурных шедевров в маленьком государстве. Среди его творений несколько жилищных комплексов, вилла «Троглодит» и Ni Box. Предлагаем ознакомиться поближе с работами Жан-Пьера Лотта, названного одним из основных градостроителей Монако в современном мире.

Графика и белый цвет

«Княжество обладает графичностью» – отмечает архитектор, предпочитающий рисовать проекты собственноручно. «Это весьма индивидуальное место, где хорошо подходит белый цвет архитектурных ансамблей. Здания будто обласканы игрой света и тени. Солнечный свет, ландшафт и близость моря – бесподобное сочетание».

В 2009 году началась история сотрудничества широко известного мастера из Парижа и компании J.B. PASTOR & Fils. Жан-Пьер Лотт провел конференцию, после чего к нему подошел Патрис Пастор и поинтересовался, не сможет ли архитектор разработать проект здания для его фирмы. Глава компании заинтересовался работами мастера, а тот часто создавал свои работы в Марселе, либо в южной части страны. Так и появился этот союз.

2010 год отметился первым в Монако сооружением Лотта – открылся Ni Box, созданный для времяпрепровождения молодых людей. Однако, этот комплекс вскоре снесли, чтобы позже построить на этом месте другое здание. Произошло это за некоторое время до открытия очередного проекта – башни Simona. Неподражаемая башня была открыта в 2013 году, находится она в парковой зоне и с нее открывается великолепный вид на окрестности – от гор до моря, город посреди этих красот. 

Инновационные технологии

Но не только упомянутые проекты прославили архитектора в Монако. Уже семь строений на его счету – вилла «Троглодит», Le Stella, Les Cigognes и Honoria Palace, последний еще не достроен и готовится к сдаче в 2023 году. В данной недвижимости предполагается 65 абсолютно укомплектованных квартир от государства, в которых кухня оборудована полностью и есть даже ясли. 

Однако, есть и то, что выделяется особенно – вилла «Троглодит». По словам самого архитектора, она приковывает к себе внимание многих людей. Довольно интересный и оригинальный проект, предполагающий, что строение будет вписано в особенности ландшафта, а не окружающая обстановка изменена под дом. Кроме того, здание стало полигоном для внедрения некоторых инновационных технологий. Эффективные энергосберегающие системы используют подпитку из солнечной и геотермальной энергии. Происходит сбор сточных вод для орошения растений и санитарных задач. Примененные для строительства и отделки материалы имеют сертификат качества. К примеру, изоляция – из пробкового дерева. Такой новаторский проект вошел с серию построек, спроектированных мастером. Предполагается, что следующие несколько лет принесут и новые здания из этой серии. 

В ближайших планах был проект ратуши в Мужене, однако исполнению помешала пандемия. В Княжестве работы идут одна за другой, так для архитектора привычнее. А значит, следующая задумка Жан-Пьера Лотта станет известна после того, как откроется комплекс в 2023 году. Стоит запастись терпением.


Михаил03.12.2021
6834_502965542.jpeg

1min318

Во время пандемии людям непременно хочется простора и света. Это можно решить, переселившись на Лазурный берег, в большой и светлый дом. Но, перед принятием такого важного решения, неплохо бы разобраться – в какой же из городов стоит инвестировать средства в этом регионе.

Свое влияние пандемия распространила практически на все стороны жизни. Недвижимость теперь выбирают не только для проживания, но и для возможности удаленной работы и постоянного нахождения дома. Отсюда повышенные требования к комфорту. Стремительно растет спрос на наличие свободного придомового пространства. по словам Жерома Юго, сотрудника риэлтерского агентства в Ницце, вполне ясно, что людям хочется побольше солнечного света и все больше человек запрашивают еще одну комнату – работать удаленно. Горячими пирожками разлетаются те дома, где больше пространства и ощущения свободы.

Кроме того, спрос на жилье в регионе остается на прежнем уровне. Препятствий для соотечественников в покупке недвижимости нет, поэтому отсутствие инвестиций со стороны иностранных граждан не так заметно.

Ницца – надежное и приятное место

Динамичность этого города выражается не только в развитии самой Ниццы, но и в поведении рынка аренды жилья – прибыль составляет примерно 4.8%. Поэтому приобретение недвижимости для последующей сдачи в аренду довольно хорошее вложение. Организация Real Advisor провела анализ рынка недвижимости. Полученные сведения говорят о том, что стоимость  квадратного метра купленного жилья за прошедший год снизилась на 1.9%. Зато среднее значение годовой оплаты аренды за метр возросло на 6.7%. Помимо этого, Ницца третий по стоимости город в стране с самыми высокими ценами на покупку, а также 1-й по стоимости аренды. Отсюда – вложения в недвижимое имущество может стать весьма выгодным, если планируется сдавать жилье. 

Самый пик аренды начинается в мае, а заканчивается в октябре.

Но не только географическое расположение делает город таким привлекательным: качество проживания не менее важно. Представитель агентства недвижимости отмечает, что Ницца, в отличие от прочих приморских городов, находится в динамике независимо от сезона. А еще, здесь же находится международный аэропорт. Поэтому, можно считать ее наиболее привлекательным вариантом. 

Особый шарм менее крупных городов

Предпочтение хоть и отдается комфорту жилья и большому внутреннему дворику, но и о городских «удобствах» люди не забывают. Совместить нахождение на природе и урбанистические привычки можно в небольших городках, которые и привлекают людей от 18 лет и старше. Ритм жизни и стоимость жилья более чем устраивают молодых людей, говорит создатель компании Real Advisor, Жонас Визель. В 2020-м году одно из агентств провело исследование, согласно которому более 60% человек до 35-летнего возраста интересуются переездом в небольшой городок.

Организация Real Advisor также проанализировав рынок, получила такие сведения по росту цен за м2:

  • Городок Кань-сюр-Мер – 4.1% купля, 8.9% аренда.
  • Ментон – 8.5% аренда.
  • Антиб – 4.7% аренда.
  • Грасс – 3.4% аренда.
  • Сен-Лоран-дю-Вар – 3.2% аренда.

Все еще одолевают сомнения? Слова представителя риэлтерского агентства помогут разрешить их: «Большое количество недвижимого имущества выставлено на продажу на Лазурном берегу. Поэтому, конечная цель не важна – аренда и купля дома, в любом случае, вложения оправдаются». Хорошим периодом для покупки можно считать зимние месяцы – спрос на аренду снижается, соответственно, можно спокойно выбирать и смотреть объекты. 

Кроме того – во Франции максимально снижена ставки по ипотечному кредиту.


Михаил22.11.2021
lo-sfizo-restaurant-monaco-ferme-min-1024x576-1.jpg

1min303

Многие страны могут похвастаться необычными местами, будоражащими тайнами и прочими интересными вещами. Свои тайны есть и у маленького государства: необитаемые ресторанчики и сувенирные лавки, спрятанные под слоями пыли, но все еще ожидающие своего часа.

Ресторация Lo Sfizio

Менее пяти лет назад это был отменный ресторанчик с итальянской кухней. Продукты для блюд брали от местных фермерских хозяйств – все свежее. Но, вот уже несколько лет на rue Portier стоит закрытое здание, спрятанное под слоем пыли. Молодежь на давно немытых окнах пальцами выводит свои телефоны и любовные послания. Про открытие ресторана, либо чего-то другого на этом месте пока информации нет, да и выкупать здание никто не торопится.

Ресторация Constantin

Средиземноморская кухня и хорошее вино – Constantin – Atelier du goût угощал клиентов лучшими произведениями своих поваров. А мирная обстановка Фонвьей, близ порта, способствовала хорошему настроению. Вот уже 2 года здание закрыто, поскольку владельцы не смогли оплатить счета и быстро съехали. Ресторан в ожидании нового хозяина. Ходят слухи, что уже есть новый владелец и началась подготовка к ремонтным работам. 

Но кризисная ситуация с ковидом может поменять хозяйские планы и вновь открытие ресторана отложится.

Чайный салон у площади Посещения

Вне времени оказалось и здание салона, где когда-то приходили выпить чаю и поболтать. Уже два года в витринах стоят выцветшие и определенно безвкусные бутылки с газировкой, висят рождественские венки и плакаты с пожеланиями. Внутри все покрыто паутиной, а ожидание новой жизни может затянуться: местные бизнесмены говорят, что пока салоном никто не заинтересовался.

Магазинчик сувениров

Лавка с различной продукцией от мелких сувенирчиков до авторских колпаков и фартуков, которые шились индивидуально на заказчика. Местное население, особенно дети, хорошо ее знали и частенько заходили, чтобы приобрести ту или иную вещицу. Теперь же, так долго затянутый брезентом со светоотражающим эффектом магазинчик рождает массу вопросов – почему он прекратил работу, когда ждать открытия и что здесь будет. На последний вопрос ответить легче всего: предполагается, что ассортимент останется прежним. Здесь периодически появляются работники для приведения здания в порядок, однако точных сроков открытия нет.

Фантомная пиццерия

Ни разу не принимавшее посетителей заведение находится на улице Гримальди. Carlito предполагалась как пиццерия, однако во время строительства и ремонта были нарушены некоторые предписания, обязательные для заведений, работающих с продуктами. Суд несколько лет занимался этим делом, наконец, к 2020 году вынес постановление, вследствие которого владельцу пришлось продать помещение. Вот уже 10 лет горожане пытаются угадать, когда же откроется и что будет представлять из себя бывшая пиццерия. 

На сегодня известно, что здесь будет организовано офисное помещение на первом этаже, а на втором – квартиры.


Михаил18.11.2021
667.jpg

1min247

Французский рынок недвижимости порадовал почитателей прекрасного: расположенная на Французской Ривьере, ранее принадлежавшая законодателю моды Карлу Лагерфельду, трехэтажная вилла La Vigie теперь доступна для отдыха. С мыса, на котором расположено здание, открываются немыслимо красивые виды на Монако, Средиземное и Лигурийское море.

Престижнейший объект обладает интересной архитектурой, собственной занимательной историей и оригинальными аксессуарами в интерьере. В одно время здесь могут приехать погостить 12 посетителей, спален в здании 6. А еще здесь же периодически проходят выставки модных художников, модельеров и архитекторов. Если повезет, можно не только отдохнуть, но и приобщиться к высокой моде.

Кроме того, есть прекрасная терраса, гардеробные комнаты, зона для посещения спа, зал для игры в бильярд и кабинет для работы. Белоснежный интерьер разбавлен оттенками радуги, в уютном саду можно прогуляться в любое время. Выйдя с территории виллы, можно легко дойти до знаменитого пляжного клуба. Посещение клуба Монте-Карло, как и грамотное обслуживание на самой вилле, входит в оплату аренды. Вас ожидают: полный сервис для комфортного проживания внутри помещения, охрана, приватный пляж и бассейн в клубе. Все это доступно с одним условием: сроки проживания должны быть минимум 7 дней. Ценовой разброс зависит от сезона: 15-45 тысяч долларов за 24 часа.

Само оригинальное здание выстроено в начале XX века, во время Второй мировой войны оно служило смотровой площадкой для германских завоевательных войск. В 1980-х его купил знаменитый кутюрье и фотограф Карл Лагерфельд, бывший тогда креативным директором в доме мод «Шанель». Сделав комплексный ремонт здания, он прожил в нем почти 10 лет.


Михаил07.10.2021
lq2AQLSvpr8JOFojivMeh1rB2Ojnc9UU_low-1280x920.jpg

1min324

Каскад карантинов вынудил горожан начать переселяться в небольшие административные центры и пригороды. Такие данные обнародовала Le Monde. Удаленная работа, бесперебойная работа высокоскоростной ЖД магистрали и удачные сделки по продаже жилья в городе позволяют улучшить условия жизни. Но, с волной переселения поднялась и другая – повысилась стоимость недвижимости, да и местное население не слишком радо новым соседям.

Французы стараются переезжать в городки с населением не более 20 000. Обосновавшись в таких населенных небольших пунктах, они повышают качество жизни и могут чаще бывать на природе, нежели в административных центрах или в столице страны. Это явление порождает рост цен на недвижимость, а также недовольство коренных жителей, в связи с этим.

Рынки недвижимости лихорадит

Аналитическая организация La Fabrique de la Cité в 2020 году проводила соцопрос, по данным которого 90% респондентов стремятся в деревню или небольшой городок; 84% считают, что домик лучше квартиры; 75% хотели бы покинуть Парижский регион. Те же данные получил и институт общественного мнения Франции, проведя опрос в конце мая-начале июня среди 1 800 жителей Франции. До 86% предпочитают средние города, это на 3% больше, чем после первого карантина 2020 года. Службой Notaires-Insee обнародованы средние цифры по второму триместру в этом году – цены возросли на 5,9% за дома, нежели квартиры, и более ценится провинция, нежели крупные города.

Месяцы карантинов заставляют людей искать просторное жилье с возможностью выйти на улицу. Дом с двориком – идеальный вариант, особенно после тесной квартиры в высотке. Провинциальные административные центры стремительно заселяются, а стоимость недвижимости возрастает в разы. Этому способствует развитие удаленки, высокоскоростные поезда и люди, продающие городские квартиры за огромные деньги, чтобы переехать в провинцию. Из-за этого сработал «эффект домино», теперь даже местные жители с большим трудом могут позволить себе приобретать жилье, а некоторым приходится и вовсе уезжать в пригород. 

Стоимость квадратного метра все выше, и все сложнее выстроить дружеские отношения с соседями.

За последние 6 месяцев количество сделок по покупке недвижимости в департаменте Буш-дю-Рон как новой, так и на вторичке, на 13% больше, чем даже в 2019 году. Марсель, как административный центр департамента, переживает скачок стоимости на квадратный метр – вторичное жилье на 6%, новостройки на 7,2%. Рост цен в кварталах, пользующихся популярностью у потенциальных покупателей, оценивается от 13 до 19,5 процентов.

Пролил свет на происходящее на рынке жилья нотариус, Пьер-Арман Самама. По его словам, ситуация в Буш-дю-Рон ясно показывает изменение поведения желающих приобрести жилье после пандемии. Приобретение недвижимости все еще является серьезным финансовым вложением для человека, но теперь присутствует налет более важного значения. В городской квартире слишком мало места, поэтому при карантине появляется желание иметь расширенное пространство, возможность выйти на свою личную территорию в виде земельного участка, либо просто переехать в другое место.

Живущие в Бордо люди заплатили серьезные суммы за то, чтобы иметь возможность попасть всего за два часа в Париж на высокоскоростном поезде. Новая ветка в сети скоростных магистралей появилась в 2017 году. Одна из аналитических организаций опубликовала данные по изменению стоимости квадратного метра с 2015 по 2019 годы – 3 410-4 722 евро соответственно. На данный момент цены снова взлетели на 6% после небольшого перерыва.

Жилье непосредственно в Бордо на данный момент не могут себе позволить даже семьи с достатком выше среднего. Как уточняет Летиция Варенн, сотрудник организации Realy Smart, из Парижа едут с крупными суммами на покупку жилья, как следствие – повышаются цены. Воспользовавшись моментом, местные жители продают недвижимость по завышенной стоимости, затем сталкиваются с проблемой: денег от продажи не хватает на покупку дома или квартиры в Бордо. 

Возникает необходимость найти хоть что-то равное по стоимости бывшего жилища в пригороде.

Что получается?

Пандемия гонит из городских джунглей на поиски дома с участком, в идеале – на территории города, близко к остановкам общественного транспорта. Но, на сегодняшний день большая часть недвижимости раскуплена. Что-то найти получится лишь за кольцевой автотрассой, либо на правом берегу Гаронны, хотя это место не в почете ввиду пробок и сложного проезда до адреса.

Множество горожан совсем не боятся  переехать в деревенскую местность из центральных городов. Вокруг Тулузы, к примеру, в радиусе 60 километров сделки по недвижимости возросли в течение года на 5%. Некоторые городки теперь вынуждены расплачиваться за подобный успех – местечко Куфуле не выдержало успешности. Возросшие на 20% цены, экспресс-продажи – буквально за пару дней, и нашествие покупателей оставили городок без свободного жилья и места под застройку. Мэр города поделился опасениями горожан с новостным порталом – приезжие запрашивают изменения в инфраструктуре, чтобы сделать проживание более удобным, но это может превратить город в спальный район.

Сходные ситуации присутствуют во всех небольших городах вокруг столицы. В одном из них наблюдается следующая проблема – из строящихся 70 коттеджей более 80% уже выкуплены приезжими из районного центра. За последнее время, в пандемию, увеличился спрос на дома за городом. Однако, горожане привыкли к определенному уровню жизни и менять его будет сложно для них. Неизвестно, каким образом будут строиться отношения между коренным населением и гостями, но власти уже задумываются, как организовать службы и инфраструктуру в изменившейся реальности.


Михаил28.09.2021
1540801017_11111111111111-1280x665.png

1min430

Стремление парижан спастись от затратной жизни в столице обернулось повышением цен на дома в некоторых регионах страны.

Почему же так происходит? Пандемия заставляет людей искать выход из города и переселяться в просторное жилье, находящееся невдалеке от основной инфраструктуры. Несведущие люди полагают, что загородный дом – это картинка из пасторальной живописи. Однако жители больших городов все чаще находят жилье в северо-западном районе страны.

Бретань, Нормандию и Долину Луары одолевает повышение стоимости на квадратные метры. Взяв данные одного из агрегаторов недвижимости, увидим рост цен за два последних года – 13,5% в Бретани в то время, как в Альпах, Провансе или на Лазурном берегу повышение составило только 6%.

Англичане тоже не сидят сложа руки. По проведенному в 2017 году национальным статистическим агентством исследованию, британские подданные стремятся заселить Бретань. Особенно полюбился переселенцам северный Кот-д`Армор. По данным за 2016 год, в регионе было 12 тысяч человек англоязычного населения, тогда как в 1999 году – всего 5 тысяч.

Изменившийся климат также ведет за собой интерес к переезду. Ранее северо-запад страны считался не очень привлекательным из-за влажности и переменчивости погоды. Теперь же, по сравнению с теми участками Франции, где установилась жаркая погода, предпочтение отдают именно ему.

Существенными факторами стали серия терактов и сомнение в безопасности граждан, подорожание жизни в городе, пандемия и режим изоляции. Стремление к открытым пространствам и притоку свежего воздуха, возможность работать удаленно – все это сыграло в пользу переезда из города в сельскую местность. Однако, в Провансе и Французской Ривьере продолжают селиться только туристы, знаменитости и очень богатые люди.

Жилье в Бретани стремительно дорожает – за один год цены поднялись на 7,2% за квадратный метр, это почти три тысячи евро. Вдоль Атлантического побережья рост стоимости составил 5,6%, то есть до 4,5 тысяч евро.


Ceny-na-nedvizhimost-2.jpg

1min464

Во Франции отмечается резкое повышение спроса на недвижимость в сельской местности. Статистика гласит: в 2020 году местным агентам удалось продать рекордное количество объектов.

В частности, за указанный период граждане, не являющиеся фермерами, приобрели почти 112 000 объектов. Эти показатели превышают данные 2019 года на 6,6 процентов.

Эксперты объясняют повышенный спрос на загородные дома пандемией коронавируса: горожане предпочли пережить период самоизоляции на природе и отказались от своего городского имущества. В частности, много объектов в сельской местности приобрели парижане.

Для справки: в 2021 году цены на недвижимость во Франции примерно следующие. Купить двухэтажный дом площадью 287 квадратных метров с 5 спальнями в Провансе можно за 1 675 000 евро. Вилла в Бордо с 9 спальнями площадью 385 квадратных метров выставлена на продажу за 604 000 евро. Шале в Маноске во Французских Альпах с 6 спальнями и земельным участком площадью 100 000 квадратных метров продается за 895 000 евро.


Михаил24.05.2021
20210507145057878153570-1280x720.jpg

1min500

Сейчас во Франции можно наблюдать значительный рост стоимости недвижимости: по сравнению с прошлым годом стоимость квадратных метров увеличилась на 8,5%, тогда как в прошлом году этот показатель составлял 5,5%, а еще год назад и вовсе 3%. Эксперты недоумевают, ведь привлекательность французской недвижимости не может объяснить такой скачок цен.

Трансформация спроса меняется, поскольку семьи с небольшими доходами все чаще сталкиваются с отказом банков в ипотечном кредитовании и им сложнее реализовать свои намерения в приобретении собственного жилья. Спрос постепенно сдвигается в сторону более дорогих продуктов, высокого качества, а значит, и более востребованных. Это, в условиях общего экономического спада, позволяет самоподдерживаться росту цен.

В целом, средняя цена квадратного метра во Франции составляет 3 869 евро, что на 7% выше, чем год назад. Если стоимость квартир выросла на 6% до 4 256 евро за «квадрат», то цена домов увеличилась на 8,5% до 3 461 евро за квадратный метр жилой площади.

Эксперты отмечают, что рост цен на рынке недвижимости отмечается седьмой месяц подряд во всех городах, население которых составляет более 100 тыс. человек.

Треть крупных городов Франции, например, Труа, Анже, Эвре, Кале, Ренн, Ла-Рошель характеризуется ростом цен на квартиры более 10%. Однако ускорения увеличения стоимости не наблюдается. 12% французских городов могут похвастаться не таким значительным ростом цен, например в Сен-Дени он составляет 6,7% (€4 060), в Безансоне 4,7% (€2 177), в Дижоне 7,2% (€2 798), в Перпиньяне 1,8% (€1 574), в Нанси на 7,4% (€2 437), и на 7% в Кане (€2 718).

Кроме того, спрос сдерживают сложности с получением ипотечных кредитов, требования по которым хоть и были немного смягчены, в целом, остаются весьма жесткими. Хотя объем сделок по купле-продаже недвижимости снижается, в некоторых французских регионах можно наблюдать некое восстановление. 

Эксперты отмечают, что обычно спрос начинает увеличиваться в феврале, в среднем на 13%, но в этом году продолжения этой тенденции не наблюдается, наоборот отмечается ее снижение на 3%. 


Михаил12.03.2021
202103081725002029330502-1280x720.jpg

1min726

Согласно статистике полученной в 2020 году, около 11% всех покупок на рынке недвижимости приходится на иностранцев.

Что произошло? В ходе анализа, работа над которым была поручена французским журналистам, выявлено: 11% от доли рынка относится к иностранцам, зарегистрированные и проживающие на постоянной основе в других странах мира.

В центральной области Франции, департамент Крез в регионе Новая Аквитания слабозаселен, там проживает всего лишь 118 600 жителей. В то время как массовые скопления приходятся на места, где доступен активный образ жизни, но и окружен хорошими природными условиями, например, около озер или холмов. Этот регион страны является самым умеренным по стоимости для приобретения недвижимости, так просторный дом с 5-ю спальными комнатами можно приобрести за 86 тысяч евро, примерная площадь земли 3 тысячи квадратных метров.

Приоритеты. Как было сказано выше, первое место занимают Крезы, на втором месте в топе располагается департамент Дордонь, принято считать, что он в большинстве случаев пользуется популярностью у англичан. В процентном соотношение доля рынка составила 8%. Третью позицию в списке занимают Приморские Альпы, здесь же доля составила 7%. В то время как французы в сумме приобрели на 2,3%.

Лицо, представляющее один из туристических офисов в Крезе, прокомментировал, что компания обратила внимание на превосходство в статистике иностранных покупателей. Он пояснил это тем, что большинство людей тянутся к естественности и природной среде, отдают предпочтение селам и деревням.

В стороне не остались и агенты недвижимости, так один человек подметил: ключевым фактором является доступность и ценообразование.



О нас

Журнал SLON – вестник Лазурного берега Франции и Монако. Рассказываем про общество, бизнес, недвижимость, частную авиацию и яхты.


Наш InstagramНаписать редактору

Позвонить в редакцию



Подписка

Мы тоже не любим спам, поэтому наши рассылки полезные. Подписывайтесь!



Рубрики