Архивы Недвижимость | SLON

Михаил27.09.2022
borgo-del-forte-marina-vintimille-port-monaco-1024x463-1.webp

1min157

Еще пять лет назад, этот райский уголок на краю Италии, постепенно теряющий свою уникальность, казался спящим тихим городом. Но с недавнего времени в порту на побережье Лигурийского моря начались грандиозные перемены, в результате которых город Вентимилья стал стремительно развиваться и расширятся в западном и восточном направлениях. Причиной послужило то, что Княжество Монако приступило к реализации проекта по строительству здесь еще одного своего морского порта. 

В 2018 году, после новости о постройки нового порта, местечком заинтересовался голландский строительный магнат Роберт Тилен. Увидев Вентимилью, он влюбился в этот город с первого взгляда, став впоследствии основным инвестором огромной стройки и новообразований.

Постройка современной гавани внесла перемены в прибрежный город. Конечная цель Роберта Тилена, сделать из Вентимильи известный на весь мир курорт.

Загоревшись идеей вдохнуть свежую струю жизни в живописное место, Роберт продвинул к реализации четыре проекта, инвестировав в них порядка 2 миллионов евро.

Реализация проектов относится к урбанизации, и нацелена на возрождение города. На начальном этапе участок Борго-дель-Форте, занимающий территорию в 57 000 квадратных метров, и расположенный на высоте над портом Кала-дель-Форте, превращается в череду современных парков и шикарных садов. Среди зеленых насаждений идет активное строительство элитных отелей, спа салонов и ресторанов.

Подвергается реконструкции и известный в широких кругах, ресторан La Rocca, находящийся на западной окраине города. Реформаторы замахнулись на самые авангардные идеи, в надежде сделать из традиционного итальянского ресторана модное и востребованное место. По окончании модернизации, гостей задумано принимать на двух просторных террасах, которые будут выполнять роль смотровых площадок с открывающимся живописным видом на побережье и портовую гавань.

В этом обновленном квартале, с отреставрированными старинными зданиями, готовится к открытию итальянский клуб «Площадь Конституции», в котором будут ждать своих посетителей бутики, кафе и бары.

На противоположной восточной окраине города, Роберт Тилен готовится возвести студенческий городок. Благодаря этой инновационной идеи, город не только помолодеет, привлекая к себе абитуриентов со всей Италии и соседних стран, но и покажет себя с новой стороны. Под постройку университетской вотчины планируется выделить площадь в 30 000 квадратных метров. На территории с цветущими садами откроются спортивные сооружения, такие как олимпийский бассейн, центр фитнеса и многочисленные площадки и корты. Молодежь всего мира ожидает международная школа.

Проекты по реконструкции Вентимилье стремительно развиваются, и очнувшийся ото сна город ждут новые перспективы.


Михаил14.09.2022
imushhestvennyj-vychet-pri-pokupke-kvartiry-v-ipoteku.-1280x853.jpg

2min145

Сегодня речь пойдет не о самой цене на недвижимость, а о том, как снизить дополнительные расходы, которые появляются при покупке жилья и после.

Затраты на регистрацию покупки

Нотариус

Самую важную роль при приобретении недвижимости играет нотариус, без участия которого нельзя обойтись. С его помощью обе стороны имеют право на заключение предварительного договора, обязывающего покупателя совершить гарантийную выплату в размере 5-10% от общей цены жилья. Срок действия данного договора составляет 3 месяца, за которые нотариус должен проверить юридическую чистоту сделки и рассчитать первоначальные затраты. В них входят:

  • регистрационные взносы (порядка 5,8% от стоимости объекта);
  • взнос за опубликование сообщения о сделке (0,7%);
  • оплата услуг нотариуса (от 1% до 4% – точная сумма зависит от цены недвижимости и устанавливается по закону);
  • специальные выплаты нотариусу за дополнительное консультирование.

Примерную цифру затрат для любого случая можно высчитать самолично с помощью онлайн-калькулятора на портале Национального агентства по жилищным вопросам.

Как уменьшить затраты? Заключение сделки при помощи нотариуса обязательно по законодательству – понизить и вообще не платить эту цену не получится. Но вполне можно попробовать поговорить с продавцом и разделить расходы.

Риелтерская комиссия

Обратившись к риэлтеру, можно избавиться от множества хлопот, но подобное обращение обойдется еще в 1-7% от стоимости недвижимости.

Как уменьшить затраты? Во Франции агент недвижимости не обязателен, но он способен сильно облегчить поиск и переговоры. Но и не следует считать агента гарантом безопасной сделки. Вся ответственность лежит на нотариусе, именно он проверяет всю документацию, устанавливает право собственности, плюс ко всему вносит записи в госреестр. Для качественной проверки нотариус имеет право просить дополнительные документы, к примеру, такие, которые могут подтвердить надежность и легальность финансов.

Ипотечное кредитование

Ипотечный кредит добавляет еще 3 типа затрат:

  • комиссия банка за оформление документации – 500-1000 евро;
  • кредитная ставка: в середине осени 2019 года в среднем составляла 1,18%;
  • страховка ипотеки: здесь процент может быть выше, чем в основной ставке.

Как уменьшить затраты? Если без ипотеки не получится приобрести недвижимость, то необходимо качественно ознакомиться со всеми подводными камнями кредитной программы.

Налогообложение

Снижаем затраты на жилье еще 3-мя способами, уменьшая налоговые вычеты.

Налог на проживание

Необычный налог Франции, который был введен еще 1974 году. В 2016 году в среднем он выходил 1097 евро за год. Сейчас идет поэтапная отмена данного налога – она являлась предвыборным обещанием Эмманюэля Макрона, ее начало было положено еще в 2018 году. В 2022 году этот вид платежа должен быть полностью отменен. Но на сегодняшний день действуют лишь установленные льготы для определенного контингента.

Таким образом, семья, не имеющая детей, если их общие доходы за 2019 год не превысили 43 тысячи евро, в 2020 году могут получить 100% уменьшение налогового взноса по основному месту жительства. 

Но реально и обратное применение: если доходы этой семьи за 2019 год не были ниже 45 тысяч евро, то индивидуально для них будет высчитан процент, на который снизят налоговый взнос.

При получении ошибочного уведомления, в котором не учтены льготы, владельцы недвижимости имеют право написать заявление, чтобы был проведен перерасчет и установленный срок. Крайняя дата написания заявления последний день года, который следует за годом, когда взимается налог. К примеру, на налоговый взнос в 2018 году крайней датой подачи заявления является 31.12.2019.

Налоговый взнос на жилье

Во Французской республике реально освободиться от 50% или 100% за 5 лет выплат налоговых взносов на объекты недвижимости для налогоплательщиков, проводящих в собственном жилище, построенном до 1989 года, реконструкцию с целью энергосбережения, тратя при этом более 10 тысяч евро. Учитываются расходы на установку приборов учета отопительных элементов и прочего оборудования, направленного на экономию энергии.

Освободиться от уплаты данного налогового взноса на 2 года можно и на жилье, которое недавно было построено. Чтобы получить освобождение, нужно направить заявление в налоговый орган не позднее 90 суток со дня завершения постройки.

Подоходный налог

При сдаче жилья в аренду, владелец должен оплачивать подоходный налоговый сбор. Если купить ветхий дом для реконструкции, то вполне реально получить скидку по специальной госпрограмме De Normandie, которая принята в нескольких коммунах Франции. В таком случае обязаны выполняться 2 условия:

  • расходы на ремонтные работы – более 25% от цены купленной недвижимости;
  • после реконструкции сдавать недвижимость в аренду на длительный срок.

Здесь льгота устанавливается в зависимости от арендного договора, рассчитанного:

  • от 6 до 9 лет – 12%;
  • от 9 до 12 лет – 18%;
  • от 12 лет – 21%.

Например, при стоимости сделки в 200 тысяч евро, цена ремонта обязана быть более 50 тысяч евро.  В таком случае при подписании арендного договора, сроком на 12 лет, размер льготы выйдет 4 375 евро за год.


Михаил14.09.2022
Tour-Odeon-1280x610.jpg

1min137

Строительство одного из самых масштабных проектов будущего под названием Testimonio II было запущено в Княжестве Монако во II квартале 2017 г. Реализация грандиозного жилищного проекта предполагает включение 348 апартаментов, автостоянки на 1 100 мест, а также детсада и новой площадки для Международной школы, располагающих в общей сложности 750 местами для воспитанников.

Известно, что руководителем Testimonio II является компания Marzocco Group, объединившая под своим началом многопрофильную команду. Передовыми участниками являются группы Vinci Immobilier и Vinci Construction, дизайнеры интерьеров Alexandre Giraldi и Laura Sessa, а также международная архитектурная компания Arquitectonica.

В своей нынешней конфигурации Testimonio II предполагает наличие двух многоквартирных домов башенного типа высотой 90 и 100 метров соответственно. Несмотря на то, что полное завершение строительных работ планируется лишь к 2024 г., уже в конце этого года ожидается значимый промежуточный результат в виде достроенного высотки под названием «Эльза». В ней планируется размещение 181 квартиры, причем все они будут относиться к категории государственного жилья. Важно отметить, что Национальным советом Княжества были внесены поправки относительно увеличения бюджета, выделяемого на планы по жилищному строительству, и практически половина пришлась на проект Testimonio II.

Один из членов совета директоров Marzocco Group в интервью подчеркивал вклад проекта в увеличение жилого фонда княжества Монако, что особенно важно в связи с увеличивающимися показателями демографического роста и большим притоком иностранных граждан. Данный факт во многом объясняет столь продуктивное и стремительное строительство комплекса.


Михаил13.09.2022
642293_4.jpg

1min118

Несмотря на многочисленные ограничения и санкции, которые вводятся в последнее время, тем не менее множество молодых людей пытаются выехать за рубеж, чтобы получить образование, найти работу или остаться в другой стране на ПМЖ. Как это сделать? В какую сумму обойдется проживание и аренда дома или квартиры? Попробуем показать это на опыте одной молодой девушки, которой удалось это сделать. 

Неожиданный поворот в жизни 

Наша героиня никогда не думала и не мечтала переехать за границу. Просто иногда приходит такое время, что нужно срочно что-то менять. А после того, как она совершила несколько путешествий по Европе, обзавелась там парочкой друзей, все начало кардинально меняться. 

Теперь ей было с чем сравнивать уровень жизни, появилась возможность поехать к друзьям за рубежом, в случае необходимости даже остановиться у них. Во время своих поездок она узнала, что иностранцам предлагается бесплатное высшее образование (на сколько именно бесплатное – расскажем позже). Ну и еще она владела французским со словарем.

У себя на родине она окончила Высшую школу экономики, устроилась на работу, накопила деньги на переезд и спустя год отправилась в самую романтичную страну мира – Францию. Для проживания девушка выбрала небольшой город под названием Лилль. Ехала она налегке, решив не брать с собой практически никаких вещей. 

Во Франции студентам с видом на жительство двери всегда открыты. При попытке устроиться на работу ВНЖ дают не всегда, а вот по студенческим визам не отказывают, по крайней мере с такими проблемами никто пока особо не сталкивался. Как только молодой человек получает сообщение о зачислении в ВУЗ, он берет письмо о приеме и со всеми остальными документами отправляется в консульство для оформления визы.

Получение образования 

Мы уже говорили, что наша путешественница владела иностранной речью только со словарем, естественно, этих знаний было недостаточно, чтобы попасть в институт. Но при университете были организованы курсы, на которых преподавали устную речь, литературу, философию и другие предметы. Там же девушку обучили фамильярному (сленговому) виду общения, то есть тому, на котором говорит вся местная молодежь.

Так прошел еще один год. Наша героиня обучалась на курсах французского языка одна среди китайцев. Да, да, в группе были только китайцы. А еще занятия были не дешевые и стоили 1000 евро за полугодие. Поэтому она решила бросить курсы и зачислиться на факультет антропологии. 

Конечно антропологом она быть не собиралась, но это была хорошая возможность подтянуть местный диалект, изучить жаргонизмы, и все-таки, это было бюджетно.

Проучившись год, приобретя опыт в языке, девушка смогла подать документы в магистратуру на магистра экономического управления. Чем собственно она и интересовалась.

Немного о бесплатном обучении

А теперь уточним про бесплатное обучение. Во-первых, на бюджетной основе можно обучаться только в государственных институтах. Во-вторых, все равно придется раскошелиться, а именно оплатить страховку, читательский билет, студенческие карточки и тому подобное. В итоге обучение обойдется примерно в 400 евро в год.

Есть, конечно, много частных вузов. И в каждом свой интересный ценник. Если вы, например, хотите учиться во Франции на журналиста, то будьте готовы в год отдавать около 10 000 евро.

Расходы на проживание 

Для проживания студентов во многих университетах есть свои общежития. Их называют «резиденции». Маленькие тесные квартирки-студии, в которых почти нет мебели. Главная особенность таких резиденций в том, что вы будете жить в ней в одиночестве. И стоит такое жилье меньше, чем аренда квартиры. Примерно 400 евро в месяц и отдельно оплачиваются коммунальные расходы. Оплата фиксированная, а это тоже большой плюс.

Для того чтобы попасть в студенческое общежитие, придется заранее подготовить документы и отправить заявление в учебное заведение. Нужно еще доказать, что вам необходимо такое жилье, например, вы из неполной семьи или сирота.

Рассмотрим еще одну положительную сторону проживания в общежитии. Вас никогда не выселят из арендуемого жилья, даже если не будете платить за квартиру месяцами! 

Помимо этого, если контракт заключен на вас, то можно подать запрос на материальную помощь, а именно до 200 евро ежемесячно. На такую поддержку могут рассчитывать все студенты и работники любой сферы с маленьким доходом, а не только бедные люди.

Если же будет принято решение снимать квартиру, то следует учитывать, что во Франции совершенно по-другому устроен рынок недвижимости. Арендаторы, чтобы обезопасить сделку, скорее всего попросят предоставить одного, а лучше нескольких поручителей, которые начнут платить ренту за студента, если, конечно, с ним что-то случится. Поэтому лучше заранее договориться с родителями, родственниками или друзьями. 

Наша девушка жила в съемной двухкомнатной квартире, по размерам больше напоминающую обычную «однушку». Зато она располагалась в красивом районе в пригороде Лилля. Стоимость аренды составляла 500 евро в месяц. А в центре такая «двушка» обошлась бы ей в 1000 евро. Потом девушка переехала в жилище побольше. И стала выплачивать ежемесячно 670 евро плюс коммуналка, то есть, еще около 180-200 евро.

Как вы поняли, плата за коммунальные услуги в России намного дешевле, чем во Франции. Если решитесь переехать, то сразу будьте готовы отдавать за небольшую квартиру около 1 200 евро в месяц. 

Людям с хорошим достатком и желающим жить в своем доме в год придется хорошенько выложиться. Но все эти цифры не точны, потому что, как минимум, нужно учитывать то, какое у вас отопление и какой тариф оплаты за жилье. Некоторые люди зимой могут отдать за отопление до 2 000 евро.

Еще один немаловажный пункт при решении переехать за границу – это жилищный налог. Он составит примерно одну месячную ренту в год. Но, опять-таки, нужно учитывать какую сумму вы платите за коммуналку, в каком городе проживаете, а также в каком квартале. Чем ближе к центру города, тем выше будет сумма налога. А вот студенты, которые живут в резиденциях, освобождены от его уплаты.

Трудоустройство и преодоление языкового барьера 

Студентам разрешается трудиться только 60% рабочего времени. Об устройстве на полную ставку можно позабыть. Но все это считается за год, а не за месяц. Поэтому многие предпочитают во время учебы подрабатывать лишь в вечернее время, а вот на полный день устраиваться летом во время каникул. Но работают все студенты, особенно те, кто учится на первых курсах. За редким исключением тех, за кого-то платят родители.

Чтобы найти работу, необходимо обратиться в агентство по трудоустройству. Нужно только принести резюме и мотивационное письмо. Агенты подыщут вам подходящие вакансии совершенно бесплатно. Но тут есть некая схожесть с российскими конторами. Бесплатно, значит – неохотно. Поэтому, придется ходить и напоминать о себе.

Предложений о работе много, но самые распространенные варианты для студентов – это официанты, бармены, уборщики и многие другие вакансии, связанные с ресторанами и барами. А еще частенько учащиеся работают за кассой в магазине.

Наша знакомая эмигрантка предпочла работать в частных компаниях по уборке помещений и домов, а также оказывающих услуги нянечек. Такая работа не занимает много времени, вполне совместима с учебой. А надоедливый и непонятливый шеф, не будет пытаться задержать тебя после работы.

Но выбор работы еще зависит и от ваших лингвистических знаний. Для работы уборщиком не нужны отличные знания французского языка, достаточно минимального уровня. А вот, чтобы работать с детьми или за кассой, нужно уметь общаться на языке, присущем вашему месту жительства.

Хотя есть многие люди, которые живут спокойно многие годы без знания иностранного языка. Например, когда наша героиня посещала курсы по изучению языка, в ее группе был мужчина в возрасте, который уже 10 лет проживал в стране, но не мог связно сказать и пары предложений. Иногда люди сознательно стараются проживать в закрытых диаспорах, общаться только со «своими» и посещать только «свои» магазины и рестораны.

Ну, а если вы хотите влиться в атмосферу вашего нового дома, то даже хорошего знания английского языка вам не хватит. Французы не очень его милуют и учат с большим нежеланием. Конечно, может быть ближе к Великобритании, где много туристов, английский язык более популярен, но точно не в Центральной Франции.


Михаил19.08.2022
1602737865-2jpg.jpg

1min241

В отношении Сулеймана Керимова, российского олигарха, на территории Франции снова могут возбудить уголовное дело по факту завладения им, с применением мошеннических действий, 4 вилл, располагающихся на Лазурном берегу.

Как стало известно, 10 июня французским управлением разведки направлено в прокуратуру Ниццы извещение, в котором указано, что С. Керимов замечен в незаконных финансовых махинациях. По установленным данным, имеющаяся в Кап д’Антиб элитная недвижимость приобреталась  Керимовым в 2020 г. через разные подставные фирмы.

Отдел расследований смог внести ясность в хитросплетения, которые сплели офшорные компании, открытые приближенными олигарха в разных налоговых структурах. Как удалось выяснить, всеми фешенебельными строениями, располагающимися в южной части Франции, законно владеет дочь Керимова Гульнара. Полученные сведения дают толчок для возобновления расследования, которое начато в 2014 г. в связи с неуплатой налогов в рамках покупки принадлежащих семье Керимовых вилл. Информация о возобновлении расследования анонсируется L’Obs с мая 2022 г.

От адвоката Керимова Ж. Лаффон поступило заявление о том, что в отношении ее клиента судебное преследование не начато, в связи с тем, что срок расследования истек.

Однако стоит полагать, что следственные действия не окончены, а прокуратурой в отношении Керимова не выносилось никакого постановления, позволяющего прекратить уголовное дело. По вновь открывшимся обстоятельствам спустя семь лет дело Керимова может выйти на новую прямую.

Стоит отметить, что к расследованию этого дела стоит относиться с осторожностью и деликатностью, если учесть сколько подставных фирм и отдельных людей в этот процесс было втянуто. В ходе расследования Керимову два раза предъявлялось обвинение. Первоначально ему вменялось сокрытие реального дохода и уклонение от уплаты налогов, чуть позже его признали соучастником налогового мошенничества. Удивительно, но все обвинения в отношении него были сняты. С. Керимов внесен в перечень людей, попавших под санкционный запрет ЕС, это означает, что все банковские счета, принадлежащие олигарху, заморожены.

В возбуждении нового расследования в отношении Керимова заинтересованы и в США, где 30 июня были заморожены активы на сумму свыше 1 млрд. долларов, которые принадлежат американской фирме, находящейся под контролем Керимова.

А тем временем…

На фоне такого мирового опыта Великобритания разворачивает дело, компрометирующее еще одного российского выходца с миллионными накоплениями – П. Авена. По имеющимся данным, супруга Авена, который пострадал от действий санкций, вынуждена выделять ему на ежемесячные нужды суммы по 140 тыс. долларов. Суд не нашел необходимости делать снисхождение, так как по документам у супруги П. Авена отсутствует собственное состояние. Судья Дж. Зани отклонил прошение Авена об отмене решения о приостановке движения по банковским счетам, так как предполагается, что ими пользовались, нарушая установленные санкции, введенные в связи с отношениями олигарха с В. Путиным. При этом на этих счетах находится порядка £1,5 млн.

Ограничения были наложены после того, как от британского Национального агентства по борьбе с организованной преступностью поступило заявление о том, что с банковских счетов Авеном списывались денежные средства на покупку автомобиля премиум-класса, проводились операции, нарушающие наложенные на него санкции. Однако Авен, обладатель коллекции, состоящей из картин, оценивающихся в £300 млн., а также капитала равного £4 млрд., данные обвинения отрицает. Он всеми способами стремится признать постановление о приостановке средств на принадлежащих ему счетах недействительными.

Судьей Зани было отказано в прошении заявителю. При этом преследуется одна лишь цель – дать возможность следственным органам время для разбирательства. Судья объяснил свое решение тем, что супруга Авена также находится в поле зрения следователей, поэтому не совсем понятно из каких источников дохода она оплачивала потребности мужа, который был ограничен в связи с примененными в отношении него санкциями.

Деньги, имеющееся на замороженных счетах, Авен тратил на содержание Ingliston House – недвижимость, находящуюся в Суррее. 

В суде появились данные, что в правительственном аппарате, контролирующем выполнение санкций, олигарху дано разрешение для использования части средств, необходимых для оплаты счетов за коммунально-бытовые услуги и на другие необходимые траты.


Михаил16.08.2022
202108041706381888955870o.jpg

2min208

Увеличение фонда жилья в Монако является важнейшей задачей в стране. Размер Княжества очень маленький – 2,5 кв. км, а количество нуждающихся в собственном жилище только увеличивается. Нужно не только не потерять статус привлекательного для иностранцев государства, но и, первым делом, обеспечить жильем всех нуждающихся местных жителей.

В стране разрабатывается жилищная госпрограмма, в которой Княжеское Правительство и Национальный Совет предлагают первоначальные способы разрешения данной ситуации. Но у монегасков есть собственное мнение на этот счет и свои представления о том, как стоит решать эту проблему.

Гражданам нужна свобода выбора, которой сейчас практически нет. Сегодняшняя программа не смотрит на потребности монегасков. Найти квартиру довольно проблематично, а когда находят и предлагают, то у жителей совсем нет выбора – им приходится или соглашаться, или оставаться совсем без жилья.

Из-за подобных проблем, ограничивающих или совсем непредоставляющих выбор, монегаски вынуждены уезжать во Францию, поскольку там есть возможность выбрать квартиру самостоятельно.

Некоторые граждане Княжества считают, что в первую очередь необходимо правильно перераспределять квартиры, опираясь на количество членов семьи. Естественно и ренту необходимо изменить. Размер жилища должен подходить составу семейства, а когда младшее поколение подрастет и переедет, то квартиру нужно возвратить в государственный жилищный фонд, для того, чтобы другие семьи могли в ней поселиться.

Бывает, что одинокие пенсионеры и пожилые пары проживают в огромных пятикомнатных квартирах, а многодетные семьи ютятся в маленьком жилье с тремя комнатами или даже меньше.

Выходом из сложившейся непростой ситуации может стать основательный пересмотр арендной платы. К примеру, некоторые люди живут в одиночестве в квартирах с четырьмя комнатами, оплачивая около 700 евро в месяц за аренду и не переезжают в жилье с меньшим количеством комнат, потому что там не только размер жилья поменьше, но и рента выходит намного выше, даже при выплатах жильцу специальных государственных субсидий для оплаты жилого помещения.

Также некоторые жители Монако уверены, что необходимо вести учет реального пользования жилплощадью. Потому что существует целая категория граждан, которые покупают или арендуют жилье во Франции и живут там большую часть времени, но при этом оставляют за собой квартиру в Княжестве лишь для того, чтобы иметь возможность пользоваться налоговыми скидками.

Такое положение вещей несправедливо – прибывающие в Монако люди остаются без возможности найти жилье. Жители считают, что уехавшим из страны стоит создать почтовый ящик, дабы закрепить этим людям адрес в Княжестве, но при этом за ними не должна числиться пустая жилплощадь.

Вариантов решения проблем много, их необходимо обсудить и применить. Поскольку бесконечное увеличение жилфонда невозможно, следует больше уделить внимания перераспределению жилья.

Госпрограмма, предусматривающая приватизацию квартир из жилого фонда, посредством выплат кредита государству, далеко не идеальна. Поскольку кто-то может позволить себе пятикомнатную квартиру, а новые участники госпрограммы могут даже и не получить ее совсем, или же им придется гораздо больше вложить средств из-за того, что стоимость жилья считается по разным критериям. И цена на четырехкомнатные квартиры площадью около 120 квадратных метров колеблется от 200 000 до 600 000 евро.

Часть граждан склоняется к тому, что нужно предоставить больше свободы при выборе района Монако или количества комнат, которое должно опираться на число членов семьи.

Должно быть больше вариантов способов получения жилья, чтобы люди, опираясь на уровень своих доходов, могли выбрать госпрограмму приватизации или дальше снимать жилье в аренду.

Доход граждан постоянно меняется: то повышается, то понижается. Поэтому монегаскам очень помогло бы создание агентства жилищной госнедвижимости. Это решило бы множество проблем. Система распределения квартир требует пересмотра или явного повышения доходов монегасков. Властям стоит поменять взгляд на ситуацию и попытаться понять какова она в реальности.

Как жить после развода, имея детей

Из-за того, что невозможно выбрать квартиру, появляется другая проблема: граждане порой вынуждены согласиться на жилье, которое совершенно не соответствует их потребностям, бывает что такое жилище находится в ужасном состоянии. Рассмотрим пример одной из жительниц Княжества.

Дедушка Мари проработал полжизни в управлении жилфонда. В те времена считалось, что власти не должны получать доходы за счет граждан Монако, а жители страны не должны всю жизнь получать государственную помощь. К несчастью, в современном Монако все выходит именно так.

Вся проблема в том, что стоимость аренды продолжает оставаться очень высокой, даже субсидии, предоставляемые государством, не спасают, а все потому, что они не распространяются на услуги коммунальных служб, которые стоят немало.

Обеспеченным гражданам выдают шикарные квартиры с хорошими пособиями, а обычным среднестатистическим гражданам достается лишь жилая площадь в подвальных помещениях или там, куда и заселяться никто не желает.

Мари живет в квартире в районе Фонвьей еще с 1985 года. Жилье принадлежит государству, а женщина уже 40 лет видит, как ежегодно ситуация становится только хуже. Сейчас Мари старается для своей внучки, которой 10 лет. Эта малышка уже 11-е поколение монегасков в семье Мари. Сын женщины не женился на матери девочки, поэтому бывшей невестке не выдали гражданство Княжества. И когда пара разошлась, десятилетнюю малышку выставили из жилья и предложили переехать во Францию.

Невестка мадам Мари теперь перешла в категорию В, ей приходится трудиться в учебном заведении уборщицей с зарплатой 1 800 евро за месяц. Она получила жилье в районе Монако-Вилль, за которое нужно платить 1 850 евро. А внучке Мари всего 10, и у девочки никогда не было собственной комнаты. У сына мадам квартирка с двумя комнатами, а трехкомнатную ему не дают, потому что родители малышки оформили совместную опеку. У невестки переделанная двухкомнатная квартира: а ее комнатка находится в подвале, в котором даже нет окон, а изначально там и электричества не было. Невестка была вынуждена согласиться на такое жилище, иначе бы она просто оказалась на улице.

Мари направилась в Управление соцподдержки, где ей предложили составить документ, и тогда владелец квартиры невестки начнет ремонт. Она уверена, что за 1 850 евро гражданам должен быть обеспечен хотя бы самый минимум комфорта.

Также мадам Мари сказали, что раз внучка является несовершеннолетней, то она не имеет права голоса. Хотя во время выборов Стефан Валери заявлял, что каждый гражданин Княжества должен быть обеспечен жильем в родном государстве. Но заявление не прошло проверку на прочность. Ведь каждую разведенную женщину, не имеющую паспорта Монако, просто оставляют на улице вместе с их детишками.

Мари уверена, что подобная проблема может превратиться во всеобщую, поскольку статистика разводов плачевна, сейчас разводятся очень часто.

В современном мире практически уже не встретишь супругов, живущих вместе более 30 лет. Но если дети монегасков будут вот так выгоняться, то через пару десятков лет на День Князя 19 ноября на главной площади страны не останется коренного населения Монако.

А все потому что молодые люди, выросшие в Кап-д’Ай, Вильфранше или Ментоне не будут привязаны к своему государству, не будет в них патриотизма. Свои детские годы они проведут не в Княжестве.

Раньше был закон, по которому все несовершеннолетние монегаски имели право проживать в своем жилье, даже если их мать не являлась гражданкой Монако. При достижении совершеннолетнего возраста и при переезде из квартиры, а также если мать ребенка выходила замуж, жилье возвращалось государству. Такое законодательство было верным и помогало своим гражданам, но сейчас этого закона не существует.

Мари считает, что справиться с проблемой такого рода помогут два решения:

  • сделать госжилье проще, без роскошеств;
  • изменить систему распределения.

Простые монегаски не нуждаются в роскошных излишествах, им не нужны 4 ванные комнаты в квартирах и мрамор повсюду. Мари считает, что те, кому необходимо элитное жилье, должны обращаться в коммерческий сектор. Обычным гражданам нужны условия для достойной жизни.

Также следует реформировать систему баллов. В настоящее время, если отказаться от предложенного жилья, даже имея уважительную причину, с граждан снимают баллы, в результате они на 3 года лишаются права подавать заявку на квартиру.

Мадам Мари направила свое обращение в Национальный Совет, и не дождавшись ответа, обратилась во Дворец Князя, надеясь, что монарх сможет решить проблему с ее маленькой внучкой.

Ответ Национального Совета

С предложениями монегасков ознакомился Франк Лобоно, глава Комиссии Нацсовета по Жилфонду, и поделился своим мнением.

Франк внимательно прочел мнения граждан о госжилье. С откликами по поводу перераспределения квартир он полностью согласен, да и сам считает, что система распределения жилых помещений должна быть реформирована, поскольку на данный момент она чересчур относительна и не учитывает мнения и потребности всех монегасков.

Скоро будет создан наиболее качественный метод предоставления жилой площади, который позволит учесть потребности и финансовое положение всех кандидатов.

Княжество – это исключительное среди всех стран мира государство, где большей части жителей предоставляется госжилье, которое подбирают местные муниципалитеты. По этой причине глава комиссии выступил против введения штрафов за первый отказ от предлагаемого жилья.

Но Франк считает, что все должно быть по очереди. Первым приоритетным делом было строительство, которое должно компенсировать дефицит жилья. С 2023 г. Княжество выходит на новый уровень, поскольку многоквартирные дома уже почти построены и готовы для заселения. Вот тогда и настанет момент для реформирования системы и изменения порядка предоставления жилых площадей, что должно подтолкнуть граждан к мобильности.

Ранее это было невозможно, потому что по действующему закону, если на очереди стояла многодетная семья, то появившееся жилье, например, трехкомнатная квартира, предоставлялось в первую очередь им. Теперь же эту квартиру можно будет предложить одинокому пенсионеру, а его 4-5-ти комнатные апартаменты передать многодетной семье.

Ближе к концу 2023 года в стране планируется ввести в эксплуатацию большое количество новых квартир, что позволит запустить систему перераспределения жилых площадей. Председатель комиссии уверен, что граждане поддержат принимаемые меры, предоставляющее большую свободу при выборе квартир, хоть в новостройках или по госпрограмме мобильности, которую можно будет воплотить в жизнь после увеличения Жилфонда Княжества.

Реформация системы предоставления жилплощади – сложный и важный проект. Для его осуществления понадобится переформировать работу ряда служб. Проект необходимо реализовывать в ходе совместной работы всех муниципалитетов, так как его осуществление намечено на ближайшее будущее. Национальный Совет очень рассчитывает на этот проект и постарается приложить максимум усилий, чтобы удовлетворить все потребности граждан Монако.

Но как бы там ни было, стоить понимать, что жилье из госфонда не может предоставляться по одной фиксированной стоимости. Разумно, что новенькие квартиры с видами на море окажутся дороже, чем жилплощадь в домах вторичного рынка, к примеру, в Кондамине и Фонвьей.

Важнее всего, чтобы реформированная система распределения квартир дала возможность всем монегаскам обзавестись хорошим и отвечающим всем их потребностям жильем.

Система распределения жилых площадей, которая установлена сейчас, оказывает большое влияние и на госпрограмму по приватизации жилфонда. Чаще всего квартиры в новостройках покупаются приезжими, в результате цены на недвижимость постоянно растут. Это лишает многих местных жителей Княжества купить и приватизировать дорогостоящую квартиру. Если госдотации ANL еще помогают им вселиться в новую квартиру, то выкупить жилье уже становится невозможно.

Такое положение вещей оставляет монегасков узниками вечной аренды, хотя было бы правильнее предоставлять всем жилье, которое подходило бы под фактические финансовые возможности граждан, учитывая доходы и без поголовного обращения за госсубсидиями.

Реформация жилфонда это и подразумевает, к тому же жилплощади, которые будут возвращены в госфонд, будут приводиться в приличное состояние, поскольку перед новой сдачей их в аренду, там проведут ремонтные работы. В дальнейшем стоит максимально правильно использовать это жилье.

Не все граждане могут или желают выкупить жилплощадь, но нужно сделать так, чтобы система распределения жилья позволяла желающим получить квартиру, а впоследствии стать собственниками, воспользовавшись госпрограммой приватизации жилфонда.

Более качественное регулирование жилищного фонда, предусматривающее удобное и разумное распределение квартир, в будущем должно сформировать отличную основу для крупных инвестиций, предусмотренных жилищной госпрограммой.


Михаил10.08.2022
o.103325-1280x720.jpg

2min217

В Княжестве основными архитектурными достояниями «Прекрасной эпохи» принято считать: Казино Монте-Карло, Оперу Монте-Карло, отель Эрмитаж, отель Париж. В столь маленьком государстве, где высоко ценится даже квадратный сантиметр, стоят и иные строения, имеющие историческую ценность, среди них есть и виллы.

Каждый обладатель солидного кошелька, устав от элитных гостиниц, может себе позволить прикупить недвижимость в Монако и роскошно жить в шедевральных виллах в свое удовольствие.

Обратим взор на квартал Фонвьей и познакомимся с виллами, оставившими след в истории. В этом уголке мира некогда побывали великие персоны прошлых времен: политические деятели, послы, литераторы и поэты, звезды кино, бизнесмены и члены королевских семей.

Если отправиться на прогулку, следуя по одному из самых известных маршрутов в окрестностях Княжества, то можно полюбоваться на многочисленные знаменитые виллы, имеющие прямое отношение к значимым в истории персонам.  Этот маршрут начинается на пляже Марке в виде тропинки, которая тянется вдоль берега, огибает Кап-д’Ай, а в самом конце пути выводит к прекрасной бухте и пляжу Ла Мала, заполненный в летнее время настолько, что порой невозможно пройти.

Вилла Скала

Начнем с истории о страсти и предательстве, окутанной мистической аурой. Темой станет любовный треугольник, в котором две дамы боролись за внимание господина. И это не банальный драматический рассказ, поскольку речь пойдет и о неповторимой Грете Гарбо.

Неподалеку от города Кап-д’Ай на мысе, покрытом скалами, в 1910 году мсье Пизани выстроил виллу, к которой вела мраморная подковообразная лестница. Американец Джордж Шлее – импресарио, имеющий русские корни, был в восторге от чудесной постройки, когда увидел ее в 1939 году. В это время Джордж, он же Георгий, уже успел стать достаточно знаменитым продюсером Нью-Йорка. 1921 год стал годом знакомства Шлее и его будущей супруги Валентины. В тот год девушка бежала из Харькова совместно с отрядами отступавших белогвардейцев. Джордж и Валентина отправились в Константинополь, после в Грецию, Италию, Францию, а в 1923 году пересекли океан и основались в Соединенных Штатах.

Санина Валентина Николаевна родилась в Киеве в самом конце XIX столетия. Эта девушка стала не только супругой богатого продюсера, но и музой Александра Вертинского, который посвятил ее небывалой красоте ряд романсов. Не видя себя успешной актрисой, Валентина увлеклась дизайном одежды и прославилась как одна из самых значимых модельеров США. В нарядах от Valentina шли по красной дорожке многие голливудские дивы: Грета Гарбо, Пола Негри, Кэтрин Хепбёрн, Линн Фонтэнн и Марлен Дитрих. Столь изысканной и таинственной Грету Гарбо сделал стиль, который создала Валентина. Девушки крепко подружились и порой посещали светские рауты совместно, но произошло нечто, положившее конец женской дружбе.

Как-то раз Джордж Шлее заглянул в мастерскую Валентины, где та познакомила его с Гретой. Мужчина был сражен и мгновенно проникся к актрисе чувствами, которые оказались взаимны. Так знаменитая модельер осталась без дорогого супруга и лучшей подруги.

Отношения Джорджа и Греты обсуждались и красовались в газетах практически четверть столетия. Ситуация накалилась после покупки квартиры актрисой в тех же апартаментах в Нью-Йорке, что и Шлее с Саниной. Каждая из девушек составляла распорядок дня таким образом, чтобы не пересечься с бывшей подругой. Но в поместье The Rock, где Джордж жил каждое лето, не встретиться было нереально, и Валентине приходилось отдыхать рядом с бывшей подругой, укравшей мужа, которую она терпеть не могла и считала ее колдуньей.

В 1964 году Шлее скончался, а Санина решила отомстить ему за все, что ей пришлось пережить. Она провела на вилле обряд изгнания его духа. Каким бы там ни был ритуал, он не смог уничтожить очаровательную красоту и непередаваемую волшебную атмосферу виллы The Rock, возвышающуюся у края скалы.

Вилла Канатоходец

Пройдя дальше по морскому берегу, невозможно пропустить прекрасную белокаменную виллу Les Funambules, с изящных балконов которой можно бесконечно любоваться Кап-Ферра. Вилла выстроена в готическом стиле с элементами классики. Когда-то эта красота по адресу Avenue Raymond Gramaglia 8 была собственностью русского драматурга Саши Гитри, родившегося в Северной столице России.

Имя Les Funambules вилла получила в 1911 году именно от Гитри, оно означает «канатоходцы», которым в детстве мечтал стать драматург. До покупки она называлась Gioia Mia. Саша Гитри предпочитал отдыхать на вилле со своей пятой супругой Ивонн Прентан, которая была актрисой. После кончины драматурга, особняк продала Лана Маркони – последняя жена писателя. Позднее виллу разделили на апартаменты, которые существуют и сейчас.

Вилла Каппончин

Когда-то на вилле побывал сам Уинстон Черчилль, который безмерно ценил живопись и порой мог дни напролет проводить у мольберта. Поместье La Capponcina так впечатлило семейство Черчиллей, что в 1958 году они отметили тут свой полувековой брак – золотую свадьбу.

В 1926 году поместье La Capponcina построил модельер из Великобритании, владелец личного Дома мод – Эдвард Молино. Строение создано в нео-прованском стиле, оснащено крытым двориком и продолжительной галереей, с которой можно любоваться морем. Здесь модельер открыл свое ателье и порой устраивал эксклюзивные показы. Ко всему прочему, Молино собрал на вилле невиданную коллекцию шедевров искусства различных времен.

Когда закончилась Вторая мировая война особняк был куплен старинным товарищем Черчилля – лордом Бивербруком. В 1938 г. дружба мужчин закончилась, но время расставило все на свои места, и Бивербрук попросил У. Черчилля составить ему компанию на вилле. Великий премьер-министр Великобритании принял предложение Бивербрука и отправился в особняк, захватив с собой полный набор для написания картин, а также приличное количество бумаги для написания своих мемуаров. В 1952 г. сэра Уинстона Черчилля избрали мэром Кап-д’Ай, и поместье La Capponcina стоит теперь на улице, названной в его честь.

Вилла Люмьер

История пойдет о находчивом и предприимчивом человеке – об Антуане Люмьер, отце знаменитых братьев – создателей кинематографии. Антуан сразу понял, что открытие Луи и Огюста сможет принести хорошую прибыль, и предложил сыновьям устраивать показы кино за деньги. Люмьер старший не прогадал, и кинопоказы начали приносить неплохой доход, увеличивая состояние Люмьеров.

В начале прошлого столетия Антуан финансировал строительство сразу трех больших вилл в Кап-д’Ай. И самая необычная из них, больше похожая на феодальный дворец, чем на летний дом у морского берега, до 1920 года была собственностью Огюста Люмьера.

В 50-х годах XX века строение отошло к МВД Франции и являлось служебным пристанищем, в котором отдыхали работники с семьями.

Замок террас

В центральной части городка располагается знаменитая вилла Chateau des Terrasses. Ее построили в 1890 году, и она прославилась тем, что когда-то здесь проживали члены царской семьи из России. Сначала в этот дивный край прибыл цесаревич Георгий, брат императора Николая II. Георгий был болен туберкулезом и отправился на Лазурный берег лечиться. Позднее сюда приехала мать царя и цесаревича – императрица Мария Федоровна, взяв с собой детей Михаила и Ольгу. На прекрасной вилле успели побывать в гостях у царских особ и королева Великобритании Виктория, и президент Французской Республики Феликс Фор.

Позднее, в 30-х годах XX столетия виллу купила Мелл Лосс, бывшая оперная дива Петербурга, а после поместье стало собственностью вице-консула Англии Бекингема, а его сын уже позднее, в 2001 году, отдал виллу во владение городу Кап-д’Ай.

В настоящее время в поместье, окруженного 20 тысячами кв. метров парка и имеющего шикарные виды на морские просторы, проводят разнообразные мероприятия, а также фестиваль, который посвящается таланту Саши Гитри.

Шато Мале

В конце XIX столетия английский посол в столице Германии сэр Эдвард Мале приказал построить в Кап-д’Ай на территории в 6 гектаров дворец по его личным чертежам. Эскизы Мале были полны популярными архитектурными элементами Европы тех времен. Больше всего это выразилось на пилястрах резиденции, напоминающих дрезденский Цвингер, а окна имели сходства с резиденцией архиепископа в Вюрцбурге и с потсдамским дворцом Сан-Суси.

Балюстраду и ниши на фасаде здания украшают 40 каменных фигур, привезенных из римской виллы Каносса. В центральном большом зале потолки имеют высоту 12 м, а гостей можно разместить не одну сотню. В гостиной стены украшены коринфскими колоннами, которые отделаны гипсом под лазурит.

Шикарная вилла полностью оправдала свои роскошества, поскольку в ней гостями побывали короли, королевы, императрицы и другие монархи.

Цветущая скала

Одним из наиболее старинных зданий Кап-д’Ай является неповторимая вилла Le Roc Fleuri, выстроенная в средиземноморском стиле. В начале прошлого столетия тут был шикарный отель Reserve du Cup-Fleury и знаменитый ресторан, где подавали роскошные рыбные блюда. До 20-х годов XX века поместье принадлежало маркизе Буччико, а после стало собственностью четы Коттено, которые считались знаменитыми медиками. Неподалеку от виллы расположен удивительный по красоте парк, славящийся своей аллеей пальм. 

Большей части финиковых пальм, произрастающих тут, уже почти по веку: саженцы этих деревьев подарили врачу Коттено признательные клиенты.

Сейчас в Le Roc Fleuri проходят различные мероприятия, фестивали, а также выставляются шедевры начинающих творцов. Еще отсюда можно вдоволь насладиться чудесными красотами Кап-Ферра.

Кармелии

На первом этаже поместья располагается исторический городской музей. На этажах выше можно полюбоваться на коллекции баскского творца Рамиро Арруэ. В расположенном неподалеку садике произрастают оливки и цератонии, а еще мимозы, жасмин, волшебные камелии, гинкго билоба и даже бугенвиллеи. Цветы и овощные культуры растут здесь совместно, поэтому рядом с помидорами можно увидеть прекрасные ирисы, а возле роз – пушистые листья салата, акант или даже картофель.

Вилла Эден

На более чем 20-ти гектарах, усеянных оливковыми рощами и пастбищами, стоит роскошный отель «Эден», который был отстроен еще в 1892 году. В те времена это необыкновенное здание выглядело неким великолепным судном, со светящимися иллюминаторами, возвышающимся на скалах. Ночами от него невозможно было отвести взгляд, так манила эта таинственность и игра света.

Желание соорудить столь великое и огромное строение заставило барона де Повиля подключить всех своих влиятельных знакомых, чтобы сначала открыть железнодорожный вокзал Кап-д’Ай, который в те времена назывался Ла-Тюрби-сюр-Мер, а после уже заняться строительством отеля. Для реализации столь масштабного проекта нужны были средства, и барон полностью облагородил рядом расположенные земли: проложил канализацию, построил дороги. В итоге выгодно продав эти участки банку, де Повиль обзавелся деньгами, необходимыми для постройки роскошного отеля.

Для тех времен сервис и комфорт «Эдена» был просто невообразимым. Во всех номерах присутствовали личные ванные комнаты, которые были оборудованы благодаря резервуару с водой, установленному на крыше здания. Все имущество отеля венчал чудесный герб, он был нанесен на серебряные столовые приборы, посуду и даже мебель.

Роскошное заведение было продумано до мелочей и оснащено всем необходимым, для создания максимально комфортных и уютных условий для знатных гостей, прибывших отдохнуть на Средиземное море зимой. В отеле имелась личная автономная электростанция, лифт с освещением, элитный ресторан. Для гостей были построены теннисный корт, бильярдная, залы для фехтования и танцев, на веранде был оборудован чудесный читальный зал. К услугам отдыхающих имелся небольшой молочный магазинчик и агентство конных экипажей.

Вплоть до 1939 года все сливки европейского общества устремлялись в отель «Эден» на отдых, удобно расположившийся между Францией и Княжеством. По всей территории заведения и у морского берега были выложены прогулочные тропинки, а на природоохранных землях Pointe des Douaniers было создано специальное место, где разрешалась охота на голубей.

При открытии в отеле было всего 150 номеров, а в начале прошлого столетия размеры заведения были сильно увеличены за счет новых шикарных апартаментов.

Виллы Монако

А теперь уделим внимание паре роскошных вилл, расположенных в самом Монако, так как они являются объектами, охраняемыми государством. Исторически ценные строения власти Княжества передали Новому национальному музею Монако, и сейчас все искатели прекрасного могут посетить их и ознакомиться с культурным наследием страны.

Вилла Собер

Вилла Собер является одним из исторических памятников Нового национального музея Монако. Она уникальна тем, что принадлежала известным в Княжестве личностям В первых годах прошлого столетия она была собственностью знатной и уважаемой в стране семьи Блан, которые имеют прямое отношение к открытию в Княжестве Казино и корпорации SBM.

Поговаривали, что к созданию проекта виллы приложил руку сам Шарль Гарнье. В начале XX столетия наследник Франсуа Блана продал здание, являющееся на тот момент одним из последних в стране, созданным в стиле «Прекрасной эпохи». Купил виллу популярный и знаменитый художник Великобритании Роберт Собер со своей супругой Мари Элис. В западном крыле строения он соорудил себе мастерскую, где проводил множество часов за работой. Супруги пробыли в стране целую декаду, а в 1914 году Роберт продал поместье, которое к тому моменту уже носило его фамилию. Во время Первой мировой войны здание, мастерская художника и ряд его шедевров были повреждены и частично уничтожены бомбардировками. Позднее, в 1925 году семья Соберов, все еще скучавшая по Монако и своей чудесной вилле, выкупили ее вновь. А уже в начале 30-х годов прошлого века, семейство, так и не обзаведясь детьми, оставило строение полицейскому суду Лондона. И только ближе к 70-м годам XX столетия вилла Собер стала собственностью Монако, а в 2009 году ее причислили к историческим памятникам и сделали площадкой Национального музея страны.

Вилла Палома

Дата постройки второй площадки музея Княжества – поместья Палома – остается загадкой до сих пор, есть предположение, что особняк отстроили в XX столетии, примерно в первое десятилетие. Считается, что название зданию было дано женой Роберта Хадсона, владевшим виллой с 1925 года. Просто до замужества у леди было поместье, носившее то же самое имя, которое ей так полюбилось.

Во времена Второй мировой войны здание значительно пострадало, а когда скончалась супруга Хадсона в середине XX столетия, его купило семейство Фиссор и полностью восстановило. 

Правительство Княжества приобрело виллу Палома в 1995 году, и в 2008 году приравняло ее к историческим памятникам Нового национального музея Монако.


Михаил09.08.2022
2014_06_06_Paris6602-1-e1659621340123-1280x748.jpg

1min209

Нотариусы Франции опубликовали отчет по продажам за I первый квартал 2022 г. Специалисты отметили основные тенденции, на которые следует обратить внимание и призвали всех, кто задействован на рынке недвижимости, к бдительности.

 Годовые продажи к августу 2021 г. составили 1,2 млн. сделок, а концу I квартала 2022 г. по данным нотариусов было совершено 1, 182 млн. сделок по недвижимости, что говорит о стабилизации рынка и возможном снижении продаж в ближайшее время. Негативно сказывается на рынке недвижимости растущая инфляция. Если показатель инфляции в июне достиг 5,8% годовых, то уже в октябре он может составить до 6,8%.

В стране наблюдается увеличение количества отказов в ипотечном кредите, это приводит к снижению уровня доверия к рынку недвижимости со стороны покупателей. Из отчета нотариусов следует, что настроения среди потенциальных клиентов снизились до уровня 2013 г., если не сказать, что до 2008 г. Именно в те годы наблюдался серьезный спад на рынке недвижимости. И хотя в I квартале рынок демонстрировал самый высокий рост цен на вторичное жилье за пределами Иль-де-Франс, который оказался на 10% выше аналогичного периода 2021 г., специалисты предполагают снижение роста цен к концу августа и дальнейшее их замедление. В среднем цены на вторичное жилье в августе вырастут не более чем на 6% по сравнению с августом 2021 г., когда этот показатель составил 7,3%. При этом цены на квартиры будут по-прежнему расти медленнее в два раза, чем на дома.


Михаил28.07.2022
26298686.jpg

2min257

Несколько лет назад, будучи успешным финансистом, Ярослав Шереметьев решил прикупить землю неподалеку от Пиреней. Его целью было выгодное вложение денежных средств и строительство дома, где можно будет спокойно встретить старость. Основной проблемой стало то, что сам Ярослав во Франции никогда не бывал, поэтому выбрать место и объект для покупки оказалось не так легко и довольно проблематично.

В предгорьях Пиреней жизнь идет спокойно и расслаблено, отлично подходит детям и пенсионерам. К сожалению, красивые фотографии, которые предоставляют в качестве рекламы агентства по недвижимости, совершенно не отражают реальное положение. Но французское законодательство не регулирует подобные сведения от риелтерских агентств, оставляя все на их совести.

Так почему же Ярослав решил выбрать именно участок земли во Франции? Ведь если у него достаточно средств, чтобы купить жилье в России, то хватило бы на недвижимость и в других регионах и странах.

Ярослав с семьей остановили свой выбор на Франции исходя из-за многочисленных положительных отзывов русских граждан, владеющих недвижимостью в этой стране. Хотя, как вариант, рассматривалась еще Италия, но все же решили приобрести жилье на Пиренеях. 

Раньше финансист никогда не бывал во Франции, даже просто в качестве туриста или отпускника, хотя они с семьей много путешествовали по миру. Сейчас было решено приобрести земельный участок во Франции, но в итоге купили территорию с шале, где можно приятно встретить старость.

Первое время они приезжали в свой домик во Франции в отпуск, а после перебрались туда жить постоянно. Здесь очень комфортно и уютно, особенно детям и старикам. Для детей созданы все условия для их полноценного обучения и развития: школы, конные прогулки, лыжные и футбольные секции, а также плавание и регби. Выбор огромен и практически безграничен. Все кружки и спортивные секции стоят недорого, что очень приятно. А самое удобное, что все находится буквально в шаговой доступности, в 15-20 минутах от дома.

Еще неподалеку расположены отличные термальные источники. Один находится от дома Ярослава всего в 10 минутах ходьбы, а другие – в получасе. К тому же тут великолепный горный чистый воздух, а виды – живописнее, наверно, сложно найти.

Смысл покупки

Изначально покупка недвижимости во Франции планировалась в качестве долгосрочных инвестиций, но небольшие сроки вложения здесь абсолютно бессмысленны, а чем дольше, тем целесообразнее. Шереметьев занимался всю жизнь финансами и всегда понимал, что ценные бумаги сегодня могут чего-то стоить, а завтра уже потеряют всю свою ценность, поэтому стремился вкладывать деньги в нечто более весомое.

Но сейчас семейство Шереметьевых не искало самую доходную недвижимость, поэтому даже не рассматривало немецкий рынок, который очень популярен и стабилен. При всех инвестиционных целях, Ярослав искал жилье, где можно будет отдыхать и наслаждаться свежим чистым воздухом, поэтому и дом планировали строить по своим запросам, так как он должен быть удобным и добротным. Так семейство планировало сохранить капитал, совмещая приятное с полезным.

Однако рассматривая объявления о продаже, Ярослав довольно быстро решил, что будет приобретать не просто земельный участок, а территорию с домом. Просмотрев недвижимость на различных сайтах, он обратился в агентство и рассказал, чего именно хочет. 

После того как риелтеры подобрали и обсудили с клиентом ряд предложений, семья выехала во Францию, чтобы наглядно посмотреть выбранные варианты. В итоге выбор пал на совершенно иной объект, которого даже не было в списке.

Риелтерские агентства

Финансист с семьей довольно быстро поняли, что прекрасные фотографии, которые представляют в рекламках, абсолютно неинформативны и недостоверны. По ним невозможно получить реальное представление не только об объекте, но и местности, где он расположен. Полные адреса скрыты, а в диапазоне 20 километров все может иметь большие различия, как в ландшафте, так и в климатических условиях.

Самое важно при поиске подходящей недвижимости – обратиться в порядочную риелтерскую фирму, но найти подобную бывает очень непросто. Особенно остро стоит вопрос со стоимостью услуг таких агентств.

Но обойтись без риелтерской фирмы проблематично. Самостоятельно, конечно, можно найти, выбрать и приобрести жилье, но только если знаешь язык и местное законодательство, а также хорошо ориентируешься на местности. К примеру, в Испании, финансист решился бы купить объект напрямую у владельца, поскольку хорошо знаком с местным языком и страной и агент ему вовсе не пригодился бы. А вот с Францией дела обстояли совершенно иначе.

Агентство они выбрали довольно быстро. Во Франции можно не опасаться по поводу обмана со стороны риелтера, можно спокойно выбирать фирму по отзывам других клиентов и ориентируясь на собственные впечатления. Законодательство едино для всех. Обманывать клиентов никто не позволит, во Франции это тщательно контролируют и сразу отбирают лицензию у недобросовестных компаний.

Подводные камни

Следует знать, что при покупке земельного участка с разрешением на стройку, но без подтверждения плана строительства, сделка не будет закрыта.

Ярослав как-то раз помогал друзьям из Питера приобрести земельный участок. Первым делом были подписаны предварительные документы, внесен задаток. После прошла подготовка проекта жилья, который подали в мэрию, а оттуда его переслали в префектуру. И только когда из префектуры пришел ответ о согласовании и одобрении, была назначена дата для завершения сделки и подписания договора купли-продажи.

Начинать строительство дома можно только после расчета, подписания всей документации и получения необходимых разрешений. 

К примеру, в Австралии подобного нет. Один знакомый Ярослава попал в очень неприятную ситуацию. Прикупил земельный участок, рассчитывая, что разрешение на застройку дадут сразу, но подобного не произошло. И сейчас знакомый не знает, зачем ему этот участок и что с ним делать. В Испании также существуют свои трудности. Иногда получается, что как бы и разрешение имеется, и стройка начата, фундамент уже заложен, а продолжить строить нельзя, потому что где-то что-то нарушено.

После выбора определенного риелтерского агентства, стоит проверить его регистрацию в реестре, налоговый номер, что позволит быть уверенным в легальности его деятельности во Франции.

Очень удобно, что финансы идут через нотариуса, риелтерская фирма получает их именно от него. Денежных обманов нет, поскольку расчет исключительно безналичный.

Ярослав нашел агентство, с которым стал работать, через одну знакомую из Санкт-Петербурга. Эта дама передала ему контакты русскоговорящего специалиста, Шереметьев вышел с ним на связь и сразу же договорился встретиться. Фирма подготовила для финансиста недвижимость. Но стоит учитывать, что представительств некоторых агентств в Российской Федерации нет, но есть возможность выйти с ними на связь с помощью дружественных компаний, готовых предоставить контакты.

Ярослав уверен, что агент и должен находиться в стране, где продает объекты, иначе, что он может о них рассказать? Общедоступную информацию? А недвижимость надо смотреть по факту. Один знакомый финансиста умудрился приобрести домик недалеко от мусороперерабатывающего завода, буквально полкилометра от дома. Естественно там порядок и все на современных технологических процессах, абсолютно безопасных для окружающей среды, но все же…

Поэтому важнее всего остается выбор именно места для покупки, а не агентства.

Подбор недвижимости

Ярослав с семьей просмотрели множество объектов. Это были и чистые поля, на которых стоит аж «звенящая» тишина. Был и чудесный дом в нескольких метрах от моря, но там по соседству оказалась утиная ферма – не очень-то приятно просыпаться и засыпать по хоровое «кря».

Главным желанием Ярослава, было найти большую территорию там, где можно спокойно и уединенно жить в горах. Он хотел отдыха, а не любования на местных жителей или фермы по соседству. И семейство, наконец, нашло то, что им пришлось по душе и отвечало всем их требованиям.

Важным аспектом еще является действительно качественный выбор объекта, не стоит покупать дом только для того, чтобы поездка во Францию оказалась не напрасной. Если что-то не нравится, не стоит закрывать на это глаза. Нужно покупать то, что действительно нужно и подходит. Поэтому лучше сначала потратиться и начать с ознакомительной поездки, и только уже потом начинать подбор и осмотр объектов. Так можно избежать проблем, когда ожидания окажутся не соответствующими действительности.

Ярославу с семьей удалось подобрать именно то, что они хотели – домик и большой земельный участок. Сейчас, спустя несколько лет, Ярослав понял, что 1,5 гектара – это очень много, и если бы выбирал территорию в настоящее время, то просто прикупил бы у склона соток 20, чтобы видно было горы. Самое важное – шикарный вид. Есть люди, желающие жить на море, а Шереметьевы всегда мечтали жить в горах.

При покупке недвижимости, Ярослав больше внимания уделил участку и его размерам, потом уже дому. Агенты предлагали различные варианты, начиная с цены от 150 тысяч евро, а в итоге финансист купил землю с небольшим шале за 250 тысяч евро. Дом впоследствии был перестроен по желанию хозяев.

Районы для приобретения недвижимости

Подыскивая объект для покупки, клиенты рассматривали именно Пиренеи, они хотели горы. Лазурный берег сразу же отпал, поскольку им он показался страшным и желтым. Также большим минусом стала проблема с беженцами, которая не обошла стороной этот район Франции. К тому же Ярослава сложно удивить морем, он родился и вырос в Одессе, и загорать на пляже, когда над тобой пролетают самолеты – неприятно. К тому же на Лазурном берегу природа не такая живописная, как в горной местности.

В регионе Новая Аквитания есть городок Биарриц, там цены невообразимые. Если взять разницу стоимости недвижимости того региона и горного, где приобрел дом Ярослав, то на разницу можно купить еще и коттедж неподалеку от океана, и ездить туда отдыхать.

Так что удобство и подходящая ценовая категория привели Шереметьевых в горный район неподалеку от Лурда. Лурд сам по себе является паломническим городком, который каждый год посещают миллионы путешественников и туристов. Семейству хоть и хотелось уединения, но после шумной Москвы была и потребность в близком расположении города, чтобы за пять минут можно было добраться до цивилизации и развитой инфраструктуры, где можно гулять и бродить среди народа.

Дом Ярослава относится к деревне, хоть и расположен в 300 метрах от нее. Рядом с Шереметьевыми проживают два соседа, но не очень близко. В радиусе 5 километров ни души. 

Устать от уединения невозможно, тем более, если скучно, здесь есть все необходимые коммуникации: качественный интернет работает бесперебойно. Это ранее, уезжая в другую страну, люди мучились из-за невозможности связаться с близкими. Но сейчас можно болтать по скайпу и прочим видеосвязям без остановки. 

Долина, где финансист купил дом, считается одной из самых удачных, поскольку здесь ходит регулярно транспорт и очень приятный климат.  В этих краях не бывает страшных зим, с постоянными снегопадами, но благодаря горам, детки могут вдоволь кататься на лыжах. А летом в этом районе тепло, днем температура держится на отметке около 28-30 градусов, а вечером наступает долгожданная прохлада. И в предгорье не бывает знойной жары, что является огромным плюсом этих мест.

Отсюда до берега океана и города Биарриц ехать пару часов. Но можно отправиться и на испанское побережье, расположенное в пригороде Сан-Себастьяна. Добираться до туда придется более 3-х часов, но там очень приятно. Этот небольшой городок расположен в небольшой и очень живописной бухте. Здесь даже дети могут отлично кататься на серфе. 

А в Биаррице такого спокойствия не найти, пляжи усеяны отдыхающими, через которых не пройти, повсюду шум и гам, как в типичных курортных городках. К примеру, в Ницце точно такое же положение, подойдет только оседлать несколько волн за пару дней пребывания, оставаться на подольше просто бессмысленно.

Свое идеальное место для проживания на пенсии Ярослав искал всего три дня. Он заранее был готов и знал, куда едет и чего именно хочет. До приобретения недвижимости он успел собрать огромное количество информации про район и долины, к примеру, про климатические условия. А все благодаря местным жителям. Именно они располагают самой правдивой и полезной информацией, которую риелтер никогда не сможет рассказать, да и задача у него иная – продавать. И ему без разницы, что именно.

Такое удачное место и долину семейство смогло найти, наверно, благодаря судьбе, а еще Ярослав где-то читал, что в этом районе отличный микроклимат, не такой, как в Лурде. Да и земельный участок с шале приглянулся ему именно тут. Общественный транспорт здесь доступен. Неподалеку в Лурде расположен аэропорт, буквально в 15-20 минутах езды. До испанских земель рукой подать – 3 часа и окажешься в Сан-Себастьяне, а за 5 часов можно доехать и до Барселоны.

Сейчас до Бордо стало добираться еще удобнее – проложили новое шоссе, по которому можно домчать до города всего за пару часов. Неподалеку находятся Жерансоновские виноградники, рядом с По. Там делают прекрасные сладкие белые вина. А что еще надо для тихой и размеренной жизни? 

Поблизости находятся чудесные озера, на которых всегда можно порыбачить. А в Котре – невообразимо волшебные водопады.  Немного проблематично добираться в соседние районы и долины, но для семейства Шереметьевых это и неважно. Их выбор был в пользу уединения, которое они тут нашли благодаря некоторым моментам и удаче. 

Хоть доступный транспорт здесь есть, но личный автомобиль лишним не будет. Хотя до некоторых городов удобнее добираться на поезде. К примеру, до Тулузы. Всего 2 часа и вы в городе. На автомобиле выйдет по времени столько же, но в поезде не надо «баранку» крутить. 

Имея недвижимость во Франции, можно рассчитывать на D-визу, а значит жить в стране на законных основаниях и свободно приобрести и пользоваться автотранспортом.


Михаил15.07.2022
pasted-image-0-1280x720.png

2min357

Многие мечтают о шикарном жилье на Лазурном берегу. Но даже получив желаемое, подписав и оформив недвижимость на себя, многие собственники и не представляют, что это не конец пути, а только самое начало. Что станет с объектом недвижимости за границей, пока владелец находится за пределами страны? 

Во Франции властвует настоящая бюрократия, наполненная налоговыми сборами. И чтобы разбираться во всех законах, скорее всего, необходимо быть коренным французом. А если нерезидент покупает в стране собственность, а проживает в ином государстве, да еще и плохо владеет языком, то он может пропустить что-то важное в любой документации и законах, что потом приведет к плачевным последствиям.

Как жить и там, и тут?

После приобретения элитного жилья за рубежом, которое будет использоваться для отдыха пару раз за год, необходимо поддерживать виллу или апартаменты даже во время отсутствия владельца: следить за порядком, ежемесячной оплатой коммунальных услуг и т.д. Также стоит понимать, что в любой недвижимости может произойти поломка: батареи, трубы, электрического прибора, крыши – повредиться может все что угодно. К тому же нужен человек, который оплатит налоги, при этом правильно все подсчитав. Это обычные бытовые дела, но самостоятельно заниматься ими из другой страны просто невозможно.

Отличным вариантом может стать сдача жилья в аренду на тот срок, пока владелец находится за пределами Франции. Таким образом, расходы покроет рента и будет кому присмотреть за домом или квартирой. Но и сдать недвижимость из другого государства невозможно, ведь нужно постоянно держать на контроле весь процесс: уборка, закупка, въезд и выезд квартиросъемщиков. Отличным решением, а также глазами и руками собственника, станет квалифицированная управляющая компания.

Качественное управление

Управляющие компании Франции оказывают конкретный перечень услуг по прописанной в договоре стоимости. Есть фирмы занимающиеся недвижимостью, расположенной именно на Лазурном Берегу.

Подробнее об услугах

Управляющие фирмы разбираются с самой большой проблемой собственника жилья, находящегося за рубежом: общаются с муниципальными органами власти, коммунальными службами и наемными рабочими.

Агенты управляющих компаний отвечают за:

  • формирование договоров и плату по счетам за электроэнергию, газ, водоснабжение и водоотведение;
  • проведение телефонной линии и ее оплату, а также за интернет и телевидение;
  • защиту жилья, обеспечивая дома сигнализацией, камерами видеонаблюдения и системами безопасности;
  • строгий контроль за ремонтом и усовершенствованием жилья, через сотрудничество со строителями, дизайнерами, архитекторами и декораторами;
  • защита имущественных интересов владельцев через страхование недвижимости, транспорта и здоровья;
  • распределение и сохранение корреспонденции. Все важные бумаги и письма, требующие личного решения, сразу же предоставляются собственнику недвижимости, остальные бумаги фильтруются и распределяются между работниками фирмы.

Содержание недвижимости во Франции

Помощь в уплате налогов

У французов необычная структура налогообложения – владелец недвижимости обязан оплачивать до 4-х видов налогов, а также сдавать налоговую декларацию. Рассмотрим сами налоги:

  1.       Taxe fonciere – налоговый взнос на объект недвижимости.
  2.       Taxe d’habitation – налоговый взнос на проживание.
  3.       IFI, impot sur fortune immobiliere – дополнительный налоговый сбор на роскошь.
  4.       Impot sur revenue – налоговый взнос на прибыль, если жилье сдается в аренду.

И ко всему прочему необходимо составить декларацию, в которой будут прописаны все получатели дохода, если объект зарегистрирован на юридическое лицо, и оплатить taxe 3%. А на фирмы образца SCI декларации оформляются по форме 2072.

Агенты управляющей компании сами рассчитывают налоговые затраты, рассматривают способы уменьшения оплаты и подготавливают документы для внесения платежей.

Некоммерческие компании по управлению недвижимостью — SCI

Во Франции довольно часто объекты недвижимости передают в собственность юридическим лицам типа Societe civile immobiliere – это гражданская форма предприятия для владения частной собственностью.

Жилье можно оформить и не на одного собственника, включая несовершеннолетних граждан, которым можно отписать доли. Также можно не делить объект недвижимости, а просто указать в уставе, что в случае гибели мужа, его часть полностью переходит к жене и наоборот. 

При передаче долей имущества по наследству или договору дарения по данному принципу значительно снижаются налоговые затраты и упрощается процесс в целом. 

И к тому же такой способ наиболее выгоден для родных и близких, поскольку защитит недвижимость от передачи прав на нее третьим лицам.

Регулярный мониторинг

Управляющие компании постоянно проверяют состояние жилья владельца, заключившего с ними контракт. Агенты регулярно посещают объект недвижимости, чтобы в случае чего вовремя предотвратить поломку либо утечку и в целом оценить фактическую ситуацию на месте. Обычно такая проверка совершается минимум один раз в месяц. Специалисты проверяют исправность систем водоснабжения, надежность и состояние электропроводки и различных коммуникаций, а также работоспособность систем защиты. По итогам осмотра агенты составляют отчет и передают собственнику. Если при посещении жилья обнаруживается проблема, например, поломка – вызываются специалисты для устранения неисправностей.

Персонал

Подбор наемных сотрудников не связан с объектом недвижимости, но важен для поддержания уровня жизни на Лазурном Берегу. По этой причине квалифицированные управляющие компании также предоставляют подобные услуги. Во многих УК очень хорошо осведомлены о состоянии рынка труда во Франции, потому с легкостью наймут хороших горничных, садовников, поваров, охрану и других специалистов. Все издержки от заключения договоров до контроля за качеством выполнения обязанностей фирма берет на себя – владелец недвижимости может позволить себе спокойно отдыхать и не переживать об этих моментах.

Специалисты учитывают все пожелания клиентов, помогают разрешить самые разные бытовые ситуации. А также могут забронировать столик в кафе или ресторане, помочь с выбором медцентра, купят билеты в театр, вызовут машину и устроят шоп-тур.

Почему важно управление недвижимостью поручить УК 

За качественное содержание недвижимости необходимо регулярно платить. Стоимость определяется количеством предоставляемых услуг, поэтому цена варьируется от 5 тысяч евро до 10 тысяч евро в год.

Подобные расходы не напрасны. Разберем все затраты на наглядном примере. Возьмем клиента, который два с половиной года назад приобрел объект недвижимости, пользуясь услугами некой компании. Ему не оказали помощи ни в управлении, ни в оплате налоговых взносов, поскольку фирма не предоставляла подобные услуги.

Вступившие в свои права собственники разбирались с жильем сами и не знали, что во Франции существуют разные типы налоговых сборов. И когда они наконец-то заключили контракт с управляющей компанией, та провела тщательный аудит и выяснила, что владельцы не подали ни одной налоговой декларации.

Специалисты оформили всю необходимую документацию и отправили в налоговую инспекцию, прикрепив к бумагам объяснения о том, что собственники непредумышленно совершили ошибку. Но как бы там ни было, за несоблюдение правил налоговой системы был выписан штраф и пеня в размере больше 10 500 евро. Но сотрудники фирмы не оставили попытки снизить сумму штрафа, призывая к тому, что это слишком высокая цена наказания. В результате они смогли уменьшить стоимость штрафных мер до 2 300 евро, плюс получилось отменить начисление пени по иному налоговому сбору на имущество.

Далее специалисты полностью наладили налоговые документы и взносы клиента, избавив его от всевозможных проблем с налогами в будущем. 

Стоимость подобных услуг управляющих компаний составляет порядка 7 тысяч евро в год, а подобная сумма была покрыта после улаживания ситуации со штрафами и пени, начисленными за отсутствие налоговых деклараций за 2 года.



О нас

Журнал SLON – вестник Лазурного берега Франции и Монако. Рассказываем про общество, бизнес, недвижимость, частную авиацию и яхты.


Наш InstagramНаписать редактору

Позвонить в редакцию



Подписка

Мы тоже не любим спам, поэтому наши рассылки полезные. Подписывайтесь!



Рубрики