Архивы Недвижимость | SLON

nedvig-konf-01.jpeg

1min1260

Специалисты Кофранс прибыли на выставку элитной недвижимости и инвестиций Cannes International Luxury Property and Residency Conference 2019, что проходит в Каннах 7-8 ноября.


Михаил07.10.2019
Olga41.jpg

1min19442

Район с самыми низкими ценами на жилье в Монако — Монегетти, и за 142 000 евро (стоимость двухкомнатной квартиры в Москве) здесь невозможно приобрести недвижимость: средняя стоимость квадратного метра в самом доступном районе – 36 400 евро.

При упоминании Княжества Монако возникает несколько ассоциаций — известный на весь мир Монте-Карло, казино, проводимая тут гонка Формула-1 и футбольный клуб, в составе которого сейчас находится игрок из России Александр Головин. Княжество Монако — карликовое государство (и неудивительно — размер этой страны меньше многих городов — всего два квадратных километра), обретшее огромную популярность среди мировой элиты. На берегах этого небольшого государства есть множество яхт, на земле можно посетить многие роскошные рестораны и элитные дома. Средняя стоимость за квадратный метр — от пятидесяти до ста тысяч евро (при переводе в рубли — от 3,5 до семи миллионов)

В этой статье представлено изучение жилищного рынка этого государства. По цене двухкомнатной квартиры в Москве (подразумевается стоимость в 10 миллионов рублей или 142 тысяч евро) здесь можно приобрести всего несколько квадратных метров.

Страна роскоши и стабильных цен

Карликовое государство Монако — благополучная страна, где процветает постоянная экономическая и политическая стабильность. Даже во время крупного мирового кризиса 2008-2009 годов, который серьезно пошатнул состояние мирового жилищного рынка, цены на жилье в стране претерпели серьезных изменений, а вскоре вернулись на прежнее место. В 2009-м году на рынке жилья в государстве было замечено маленькое замедление продаж, а к 2010 году полностью восстановился и там начали фиксировать ежегодный рост.

По заявлению ведомства статистики княжества, с 2008 года цена за квадратный метр жилья увеличилась на двадцать тысяч евро – с 28 до 49 на 2018 год. Причина такого повышения стоимости — высокая популярность недвижимости в княжестве и небольшая территория государства.

Рынок недвижимости в стране находится в состоянии дефицита: строится совсем немного новых зданий, а владельцы старой недвижимости попросту не хотят расставаться с жильем. В среднем собственники владеют жильем очень долгое время — как минимум на протяжении десяти лет.

Строек здесь очень мало, и это связано с тем, что на территории карликового государства попросту нет места для новых зданий. За 2018 год был построен всего один комплекс зданий, в который входило 89 апартаментов. Статистика за 2017 год еще печальнее. Власти стараются исправить проблему: они планируют расширить границы государства за счет берега и построить район с элитной недвижимостью. Если план будет исполнен, то государство увеличит свою территорию, а на рынке недвижимости появиться около сотни новых апартаментов и несколько вилл. Но, в любом случае, новый район появиться, как минимум, в 2025 году, а до него Монако продолжит пребывать в дефиците на рынке недвижимости.

Помимо этого, стоит отметить, что для приобретения доступна только часть новых зданий, а остальные будут предоставлять исключительно в аренду. Некоторые новостройки будут доступны только людям, имеющим гражданство Княжества Монако, так что для приобретения иностранцам доступна только часть зданий.

Конечно, за последние годы количество сделок рынка недвижимости незначительно снизилось, но спрос на жилье в Монако все еще высок. Объем сделок уменьшился, в первую очередь, из-за того, что был введен автообмен банковскими данными, и после этого, по большей части, покупателями недвижимости стали только резиденты и инвесторы.

Эксперты по недвижимости заявляют, что за 2019 год в Княжестве Монако увеличилось число «горячих покупателей», которые уверены в том, что хотят купить себе недвижимость. Помимо этого, сейчас многие покупатели считают, что стоимость должна быть адекватной, хотя ранее этот фактор игнорировали из-за высокого статуса посетителей страны.

Каждый третий гражданин княжества — миллионер

Максимальное количество совершаемых сделок, связанных с недвижимостью — около 550, и большая их часть приходится вторичное жилье. К примеру, официально за 2018 год было совершено 523 сделки. В любом случае, это количество для такой небольшой страны, как Монако, достаточно велико.

Ведущий аналитик по недвижимости заявил, что за 2018 год на рынке жилья установлены достижения. За 2018 год было реализовано максимальное, начиная с 2006 года, количество недвижимости — за год продали 72 апартамента, общая стоимость которых составила 371 миллион евро. На вторичном рынке был побит рекорд по максимальной сумме всех совершенных сделок: более 2,3 миллиарда евро. Средняя сумма, которую покупатели тратят на недвижимость — от 4,5 до пяти миллионов евро.

В связи с высоким порогом входа, Монако является так называемым магнитом для богатых инвесторов со всех стран мира, и рынок недвижимости этого государства можно считать международным.  Самые активные инвесторы — из Великобритании, Италии, Французской Республики, скандинавских и американских государств. Также активность проявляют инвесторы из Южной Африканской Республики и Восточной Европы. Многие люди с большим состоянием из Российской Федерации имеют жилье в Монако. Большая часть людей приобретает жилье для личного пользования. Необычно, но доходы по аренде здесь совсем небольшие (в пределах 1-2% годовых), но их компенсирует высокая ликвидность жилья.

После покупки жилья в стране владелец может получить вид на жительство и налоговое резидентство. Также важно то, что физлица не обременены подоходным налогом. Нет здесь и других распространенных налогов: на недвижимость, прирост капитала и так далее.

Иностранцы с большим состоянием выбирают Монако потому, что здесь есть всегда стабильная политическая ситуация, государство экономически благополучно (ВВП — более 165 000 долларов на душу населения) и обеспечение постоянной безопасности.

Кроме того, здесь часто проходят знаменитые мировые события, присутствует отличный климат, инфраструктура специально для богатых. В итоге, количество граждан с большим состоянием увеличивается (за 2013-2018 годы количество увеличилось на 12 процентов), и каждый третий гражданин этого карликового государства — миллионер.

Но у Монако есть и минусы, к примеру, дефицит жилья и, как следствие, заоблачные цены за квадратные метры.

Рынок недвижимости

Большая часть объектов, предлагаемых на жилищном рынке находятся в рамках 5-15 миллионов евро. Помимо этого, популярностью среди покупателей пользуются эксклюзивные здания, стоимость за квадратный метр в которых может достигать 120 тысяч евро. Адекватное определение средней стоимости невозможно — слишком маленькая территория и слишком большая разница в типах домов.  Здесь есть как небольшие квартирки в узких улицах города, так и элитные постройки с роскошным ремонтом, красивейшими видами на море и так далее.

В последнее время среди покупателей растет популярность небольших квартир на две-три комнаты. Количество приобретаемых апартаментов (5+ комнат) уменьшается с каждым годом.


Алексей16.08.2019
101s-1.jpeg

1min6044

В Верхних Альпах самый высокий процент вторых домов, принадлежащих городским французам. При этом, как показывают цифры, Вар является самым популярным департаментом, а на Париж очень сильно влияет «эффект Airbnb».


Михаил12.08.2019
lazurnyy_bereg_102.jpg

1min13507

Красота архитектуры во Французской Ривьере может поразить не меньше, чем огромное количество достопримечательностей, множество ресторанов и рынков. В архитектуре Лазурного Берега угадываются античные, а точнее — римские корни. Здесь есть руины римских амфитеатров, арен и других величественных зданий, которые пережили множество веков. Позже в этой местности начали появляться представители романского стиля.

На создание архитектуры этой местности повлияли, в первую очередь, две вещи — история и климат. Здесь всегда было много камней, пригодных для строительства зданий, и из-за этого постройки здесь могли существовать тысячелетиями. Климат здесь жаркий, и в связи с этим стены в домах очень толстые — так в помещении прохладнее. Во время Возрождения здесь было создано немало красивейших зданий, которые все еще можно заметить в маленьких населенных пунктах: в некоторых из них все еще остались крепости, башни и другие оборонительные постройки.

Влияние туризма на архитектуру

В связи с тем, что Лазурный берег пользуется неизменной популярностью среди путешественников еще с XIX-го века, архитектура этой местности достаточно специфична. Во Франции конца XIX-го века и начала XX-го получил широкое распространение стиль Ар-нуво.

Его представителей можно найти во многих городах Французской Ривьеры — Ницце, Каннах, Сен-Тропе.

С первого взгляда виллы, гостиницы, кафе и другие здания могут показаться слишком грубыми, но на самом деле они очень изящны и элегантны. Одним из известнейших зданий Французской Ривьеры считается гостиница «Негреско», которую можно посетить в Ницце. Она украшает город и довольно популярна среди туристов. Благодаря тому, что неудобный для создания изящных форм камень был заменен на бетон, французские архитекторы получили полную свободу для своего воображения. Они создали необычный стиль, который отличается:

  • Наличием балконов, которые встречаются на Лазурном берегу практически повсеместно;
  • Литье из чугуна, которое создает впечатление тяжести и легкости одновременно;
  • Стекло, окрашенное в разные цвета;
  • Освещение в помещениях и на улицах, представленное в виде фонарей;
  • Яркая керамика.

Комбинация французского и итальянского стилей

Благодаря комбинации особенностей архитектуры этих двух стран появился весьма необычный результат. Французская архитектура, отличающаяся своей строгостью, отлично дополнилась итальянской изысканностью. Объединение этих стилей неизменно вызывает восхищение у путешественников из разных стран благодаря уникальным и новаторским решениям, необычным формам.

Также на Лазурном берегу есть множество построек, представляющих Буржуазную эпоху, а именно здания в стиле Belle Epoque. Представители данного архитектурного стиля выделяются:

  • Множеством мраморных деталей, которые органично дополняют красоту построек.
  • Лестницы и колонны, которые легко заметить даже вдалеке от постройки.
  • Плитка, которая является настоящим украшением фасадов зданий.
  • Роскошные и изысканные фрески.

Этот архитектурный стиль стал наиболее популярен в начале XX-го века: архитекторов заинтересовала Французская Ривьера, и они оставили здесь множество красивейших построек. Самые известные из них – виллы Beausite и Chteau Valrose. Вилла Massena – уникальный представитель архитектуры этой местности, в котором объединился Ренессанс и современный стиль.

Удивительная архитектура Лазурного берега

Среди ярких представителей архитектуры Французской Ривьеры можно выделить:

  • Виллу Eilenroc в Антибах. Она была построена в конце XVIII-го века и сейчас ее отождествляют с красотой, роскошью и изысканностью. Также около виллы есть восхитительный парк размером в 11 га.
  • Ле-Канн, музей Боннара — представитель архитектуры Лазурного берега. Когда-то здесь была гостиница.
  • Канны, вилла Domergue. Она представляет собой здание в стиле традиционного Прованса.
  • Ницца, обсерватория на Плато Мон-Грос. Путешественники могут наслаждаться видом этой постройки благодаря меценату Рафаэлю Бишофшейму. Именно здесь было открыто немало новых звезд, и это место стоит посетить любителям астрономии.

Архитектура Французской Ривьеры может привести туристов в восхищение не только старинными постройками, но и модерн-архитектурой. В Ницце, Сен-Тропе и других городах данной местности можно почувствовать притягательность Прованса. Здесь есть множество колоритных рынков, теплая погода (большая часть дней в году — солнечные) и приятный морской бриз.

Новейшие здания стоят отдельно от представителей древней архитектуры. Эти чудеса цивилизации отделаны с помощью стекла и металла.

Благодаря современным постройкам Лазурный берег обретает новые краски.

Можно увидеть настоящий контраст времен, ведь в старых частях городов не строят новые здание: они располагаются в отдельных районах.


10.jpg

1min2607

Агентство Bloomberg сообщило о том, что во Франции неизвестный покупатель заплатит 200 миллионов евро за королевскую виллу Les Cèdres («Кедры»), которая находится на Лазурном Берегу.


Михаил11.06.2019

1min14031

Как узнать настоящую стоимость квадратного метра во Французской Республике?

Перед приобретением или арендой недвижимости нужно узнать ее стоимость. Но источников с ценами за квадратный метр много, как же узнать действительную стоимость? Если попытаться найти в поисковике цену за квадратный метр, то выйдет около 48 миллионов результатов.

Самыми надежными источниками со стоимостью квадратного метра во Франции можно считать:

Прессу. В журналах или газетах публикуется информация о ценах за квадратный метр не только в населенных пунктах, но и в целых районах Франции. Публикация проходит, как минимум, дважды за год. При просмотре цен в прессе можно сравнивать стоимость квадратного метра в разных населенных пунктах, но нужно быть уверенным, что указана средняя стоимость, а не список недавних покупок.

Специальные сайты в интернете. При проверке стоимости на таких ресурсах нужно проверить личность редактора. Сделать это можно в разделе «О нас», иногда это можно узнать в «Правовая информация». Стоит доверять профессиональным сайтам по аренде и покупке жилья, чаще всего цены в них реальные, в отличие от любительских.

Также нужно проверять дату последнего обновления цены, ведь они могут очень сильно различаться в разное время.

Также цену можно узнать у экспертов по жилью. Они следят за изменениями на рынке недвижимости и управляют переводами, и точно будут знать реальную стоимость квадратного метра в своем регионе. Можно, как и прийти в агентство, так и найти их сайт в интернете. Они также специализируются на продаже или сдаче жилья в аренду. Лучше проверять не один источник, а сразу несколько.

Нотариальные заведения во Французской Республике: Стоимость квадратного метра

Помимо вышеуказанных способов, узнать цену за квадратный метр можно в специальных нотариальных заведениях. Список всех совершенных покупок можно узнать в общедоступном хранилище данных Immoprix. Она заполняется вместе с Национальным институтом статистических и экономических исследований.

Подобные фирмы предоставляют информацию не только о действующей стоимости недвижимости, но и земли. Также на сайте представлен график изменения цен за 5 лет.

Обсерватория арендной платы

Подобные заведения имели место быть и ранее, но на уровне государства их утвердили только 24 марта 2014 года.  Это ассоциативные структуры, объединенные главные члены стройки, которые были установлены кабинетом министров Французской республики.

Подобные заведения отличаются от нотариальных заведений, занимающихся обеспечением стоимости квадратного метра, тем, что эти структуры берут на себя обязательства на расчет стоимости аренды. Данные, которые опубликовала эта обсерватория, должны быть основой для аренды и покупки недвижимости в 28 населенных пунктах Французской Республики, это подтверждено на уровне законодательства.

Сейчас в Министерстве Жилищного Строительства была одобрена только обсерватория аренды в столице Франции и ее районах. Благодаря этому, арендная плата за недвижимость не будет выше тех рамок, которые были установлена на Парижскую арендную палату.

Расширение данной программы на другие города Французской Республики сейчас не определено, и сроки создания других обсерваторий арендной платы не были объявлены.


Михаил03.05.2019
imagereader.jpg

1min13716

Многие иностранные туристы рассматривают предложение о покупке собственности на красивых пляжах Франции. Но одно дело приобрести, и совсем другое дело его сохранить, выплачивая все предусмотренные законом налоги, чтобы сохранить недвижимость. Этот вопрос заслуживает тщательного рассмотрения, но в нем легко разобраться поэтапно.

Пошлины

Согласно французскому законодательству, все объекты недвижимости, находящиеся в собственности, облагаются выплатами. Какие именно налоги придется оплатить?

Пошлина на недвижимость. Собственник земельного участка обязан платить установленную сумму. Объем суммы составляется местными органами власти, учитывая регион, стоимость самого участка и его размеры. Если местность элитная, соответственно, налог больше. С каждого нового года цены пересматриваются и выводят среднестатистическую цифру, ведь последующий год сумма аренды варьируется. Для сравнения налог на жилое помещение в Каннах составит на 900 евро больше, чем в другом городе.

Пошлина на проживание. Расчет данного налога приходится на начало года. При условии, если владелец постоянно живет во владеемой им недвижимости, то платеж обязан. Также этот взнос должен выплачиваться арендатором, который сдает в аренду дома и квартиры по долгосрочному контракту. Сумма налога тоже изменяется каждый год. Например, платеж за квартиру в элитных упомянутых городах равняется на 1 200 евро дешевле чем на дома.

Налог на богатство. Этот налог на все имущество и активы. Выплаты собственник должен производить также ежегодно. Сумма данного налога составляется уполномоченными лицами, согласно прогрессивной ставке. Например, если цена имущества в суммарном расчете составит более одного миллиона евро, то объем платежа получится до 1,5 процента. В этом прямая зависимость налогового платежа от стоимости имущества.

Не упустить! Если владелец имущества приобрел его с помощью кредитной системы, то сумма пошлины будет ниже.

Налог на «нераскрытие» информации (3%). Недвижимость во Франции предоставляется возможность приобрести юридическому лицу и даже из офшорных зон. Интересно, что закон Франции позволяет приобретать имущество, при этом не раскрывать подробную информацию о настоящих собственниках. Именно за сохранение этой информации в тайне лицо должно заплатить взнос в три %. Введя пошлину на тайну информации, государство ведет контроль за теми, кто уклоняется от выплаты всех пошлин. Судя по всему, эта схема налогообложения действует успешно.

Пошлина на доход от аренды. Данное обязательство расширяется на владельцев, сдающие свои квартиры и дома в аренду. Насчитывает 20% и более в год. Например, если прибыль от вашей аренды за год составит меньше 15 тысяч евро, то государственная пошлина составит 30 %. Уменьшить выплаты невозможно.

Не упустить! Если собственник жилья получает от аренды больше 15 тысяч в год, он имеет право обратиться за снижением налога в пределах расходов по страховке, ремонту, по расходам на кредит и выплаты налога на недвижимость.

Налог на пустующую недвижимость. Какая недвижимость считается пустующей? Если там никто не жил более года, без мебели. Но если эта собственность находится в населенных пунктах, где проживает, как минимум, 50 тысяч человек, владелец помещения обязан платить. Сумма данного платежа формируется из расчета среднего дохода от аренды на подобное жилье. 12,5% от среднего дохода составит ставка платежа за первый год, за второй – 25%.

Не упустить! Случаи, когда можно снять налог на пустующую недвижимость:

  • вы продаете недвижимость по цене не выше рыночной;
  • если требуется ремонт аварийного помещения и расходы превысят 25%;
  • если владелец докажет, что жильем пользовались три месяца подряд, например, квитанции об уплате коммунальных счетов или договор аренда с жильцом.

Этой информации достаточно чтобы подготовится к жизни во Франции. Но нужно упомянуть, что покупатели недвижимости или арендодатели чаще сталкиваются с двумя видами налогов. Финансовая политика строгая и тщательно следят за выполнением налогового закона. Чтобы зарекомендовать себя законопослушным гражданином, нужно много потрудиться, но результат стоит усилий. Вы будете жить в одном из самых красивых мест в мире.

Коммунальные сборы

Владельцы квартир и апартаментов обязаны оплачивать коммунальные услуги регулярно. Различают два вида коммунальных расходов:

  1. Индивидуальное использование — плата на газ, электричество и воду.
  2. Общее использование, куда входит плата за пользование услугами работников, обслуживающие дом, починка подъездов, работу охранника, также плата за уборку и обслуживание садового участка и чистка пруда, если он имеется.

Объем суммы по индивидуальному использованию регулируется самими жителями и возможно снижение до нуля, если человек вообще не проживает в том помещении. Но другую часть коммунальных платежей всегда обязаны оплачивать, независимо проживает кто-то в помещении или нет. Счета по оплате поступают ежеквартально, поэтому не придется каждый месяц платить, но один раз в год приходит общий счет на уточнение всех платежей. Нужно упомянуть, что показания по имеющимся счетчикам нужно передать в соответствующую инстанцию раз в полгода. Для удобства выплат стоит открывать счет в банке и воспользоваться услугами поставщиков, которым следует передать реквизиты банка. Так становиться проще производить оплату, так как разными услугами занимаются различные организации. Также это удобно тем, что вам не придется каждый раз выполнять банковские операции по переводу денег, ведь они будут автоматически списываться с вашего счета и платеж будет выполнен в срок, не создавая задолженность по выплатам. Все отчеты будут приходить по электронной почте, где можно проверить все данные.

Не упустить! Обязательно попросите у продавца квартиры отчеты всех счетов за последние полгода и спросите подробнее какой класс потребления света у данного помещения.

Важно помнить также, что покупка недвижимости в старом районе обернется регулярными починками здания, крыши, окон и других. Чтобы покрыть многочисленные расходы, нужно распределить затраты между всеми владельцами квартир данного здания. Как правило, эти суммы немаленькие. Хозяину собственного дома куда приятнее оплачивает только свои расходы!

Страхование

Согласно гражданской ответственности вся недвижимость подлежит страхованию. Радует то, что суммы небольшие. Например, квартира в Каннах может быть застрахована на 300 евро от стихийных бедствий и другого. Рекомендуется также застраховать дорогую мебель, картины и технику. Лучше пользоваться всем, что предоставлено государством.


Михаил29.04.2019
0_83673_c6bf1093_orig.jpg

1min10885

Правда ли, что французское Лазурное побережье славиться сложностью процесса приобретения недвижимости в этом райском уголке земного шара. Стоит рассмотреть этот вопрос более детально.

Главный вопрос – для чего вам нужна недвижимость на французском Лазурном берегу, и в каком именно городе вам интересна жилплощадь. Вас интересует Ницца, Канны или Сен-Тропе? Вы собираетесь туда переезжать на постоянное место жительства, или вас интересует жилье для сдачи в аренду, а может вам просто хочется инвестировать финансовые средства в недвижимость. Над этим вопросом нужно тщательно поработать прежде ем приступить к вопросу приобретения недвижимости на берегу Лазурного моря во Франции.

В тех случаях если, вы хотите его приобрести не для своего постоянного места жительства, то остальные пункты можно удачно совместить в одном. Другими словами, покупка жилья — это выгодная инвестиция финансов, при этом его можно сдавать в аренду на сезон, да и самому приезжать к Лазурному берегу, когда вам этого захочется. Это вполне реально, но прежде всего, нужно выучить рынок недвижимости и специфические характеристики города. С этим вопросом лучше всего обратиться к местным профессионалам. В зависимости от региона цены на недвижимость могут разниться.

Поэтому, для начала хорошо ознакомьтесь с отзывами туристов в интернете, что поможет вам более правильно подобрать жилье под свой кошелек. Также, можно зайти на форум, и пообщаться с теми, кто уже занимался вопросом оформления недвижимости во Франции, узнать все нюансы и тонкости оформления жилья.

Во Франции процесс покупки недвижимости достаточно упрощенный. Но в любом случае каждый должен быть подкованным в этом вопросе, чтобы потом не столкнуться с неудобными препятствиями при процедуре оформления и оплатой налогов.

Как оформляется недвижимость во Франции

Любого рода сделки с недвижимостью проводятся исключительно через нотариуса. Именно он, по своему статусу, выполняет роль представителя власти и только его подпись может заверить документ и подтвердить чистоту сделки. Допускаем, вы ознакомились со всеми отзывами, оставленные туристами в сети, остановились на городе и даже подобрали, что именно вам понравилось.

Оформление предварительного договора про куплю/продажу во Франции

Для начала покупателю французской недвижимости предлагают оформить предварительный документ купли/продажи жилого объекта у нотариуса. Там вам предстоит заплатить 10% от цены выбранного жилья. Данная сумма зачисляется на специальный счет, открытый на имя нотариуса и будет на нем храниться до момента, когда вы подпишите окончательный документ купли/продажи. То есть такой договор можно назвать своеобразным залогом, от которого выигрывают обе стороны, заключающие договор. Внесение оплаты нотариусу позволяют наложить материальную ответственность, как на покупателя, так и на продавца, на тот случай, если вдруг кто-то из них откажется продолжать оформлять недвижимость.

Помните! Покупатель может отказаться от сделки на протяжении недели с момента внесения залога. При этом штраф за нарушение договора не насчитывается. По истечении 7 дней, если одна из сторон отказывается от сделки, начисляется штраф. Исключением является отказ по мотивированной причине.

Сорвавшую сделку сторону обязывают оплатить штраф, соответствующий сумме обеспечительного платежа. Иногда продавцы могут нарушать сделки купли/продажи. Главная их мотивация – полученное очень выгодное предложение, позволяющее не только заплатить штраф, но и продать свою недвижимость по более высокой цене, чем та, о которой был договор с первоначальным покупателем. Но это скорее единичные случаи, которые встречаются крайне редко.

Предварительный договор подписан – что дальше?

Покупатель недвижимости обязан точно определиться с лицом, на которого будет оформляться купленная недвижимость, и как именно вы ее хотите приобрести. Покупатель имеет возможность приобрести жилье как физическое лицо и оформить на себя, но и можно и поделить право обладание жилым объектом своих близких.

Также, можно создать юридическое лицо, функцией, которого будет покупка, владение и управление жильем. Все зависит ряда причин, например, на какое время вы покупаете объект недвижимости, а также какова цель покупки жилья на Лазурном побережье Франции.

Важно знать, что налог на наследство во Франции составляет до 60% от стоимости жилья и уплачивается наследником в независимости от того, гражданином какого государства он является. Избежать уплаты этого налога можно лишь в том случае, если объект недвижимости оформлена через юридическое лицо, а наследник – нерезидент Франции. Тогда налог ложиться на плечи наследников с французским гражданством.

Нотариус проводит полную проверку объекта, в частности изучает историю его владельцев, проверяет, насколько он чист с юридической стороны юридическую чистоту. Это предусмотрено с той целью, чтобы не была занижена стоимость продажи и на случай, когда у мэрии города отсутствуют какие-либо другие цели.

После окончания проверки, нотариус должен сообщить про сделку в специальный орган и дожидаться ответа в течение 2 месяцев.

Это время у нотариуса уходит на другие вопросы, связанные с недвижимостью: рассылка запросов запросы в другие организации, которые проводят исследования на содержание в строении асбеста и свинца, наличие термитов, составление карты, свидетельствующей про сейсмическую безопасность, проверяется, нет ли прочих заинтересованных лиц, кредита, ареста и т.п. До составления окончательного соглашения купли/продажи, выбранный вами объект недвижимости будет всесторонне проверен, что и будет указано в соглашении купли/продажи. Там будут обозначены все владельцы с первого по последнего. Во Франции это предусмотрено законодательно, но это и хорошо. Это гарантирует покупателю чистоту сделки.

После продажи продавец обязан снять недвижимость с продажи и ждать приглашение нотариуса.

Важно знать! Стоимость объекта обозначена без налога и услуг нотариуса. Это дополнительные растраты, и в большинстве случаев эта стоимость составляет 5-7 % от общей цены недвижимости. Если проводится сделка с покупкой только что построенного объекта, то процент снижается, 2-3% от цены недвижимости. Покупатель оплачивает эти налоги вместе с окончательным расчетом за жилье.

Договор купли/продажи за недвижимость

По завершению всех необходимых проверок, нотариус определяется с днем, когда будет подписано основное соглашение купли/продажи. В сделке, по законам Франции, могут участвовать сразу два нотариуса. Один – представитель покупателя, другой – представитель продавца. Нотариус, который приглашен продавцом, уполномочен провести тщательную проверку объекта, а второй нотариус занимается составление договора, который будет подписан сторонами в его кабинете. До подписания договора все финансовые вопросы должны быть завершены, в том числе и оплата налогов, нотариального сбора.

Итак, время подписания договора наступило, нотариус ознакомит стороны с текстом договора. В том случае, если одна из сторон не владеет французским языком, то допускается пригласить переводчика с соответствующим разрешением. Их можно найти непосредственно в конторе, где служит нотариус, за отдельную плату.

После ознакомления с договором, стороны закрепляют его своими подписями. Один экземпляр документа получает новый владелец недвижимости, вместе с ключами и поздравлениями.

Соглашение купли/продажи – государственная регистрация

Когда основное соглашение купли/продажи подписано, нотариус регистрирует нового владельца недвижимости в такой организации, как ипотечное бюро. Именно в бюро должна проводиться регистрация всех договоров, связанных с недвижимостью, наследством, ипотекой и дарением. Регистрация нового владельца проходит в течение 2-3 месяцев, после чего акт купли/продажи передают владельцу имущества.


Михаил11.04.2019
Aeroport-Nitstsa.jpg

1min14429

Туристам предоставлено несколько способов добраться на аэровокзал французской Ривьеры.

Способ 1. Вертолет

Описывать преимущества этого метода нет смысла: достаточно позвонить в транспортную компанию, реализующую услуги по трансферу, и вертолет быстро и без проблем доставит путника к его рейсу.

Способ 2. Использовать такси

Довольно оперативный, но не самый бюджетный метод. Это возможность мило поболтать с таксистом и избежать стрессов по дороге в аэропорт. Использование других видов транспортной системы сопряжено с неизбежностью нервных ситуаций, лишних переживаний.

Главная проблема автобуса – вероятность поломки его механизмов либо пробки на дорогах. Маршрут поездки он поменять не в силах, и вынужден колесить по строго предписанному регламенту и пути. Брать автобус в аренду надежнее, но потребуется лишнее время, чтобы вернуть транспорт, предварительно залив полный бак топливом. Такси – удобный транспорт, лояльно меняющий условия следования, используя наиболее свободные автодороги, исходя из требований клиента.

Заказать такси можно с любого электронного устройства, нужен лишь доступ в интернет. Операторы служб такси свободно владеют английским, так что «Google» в помощь туристу. Такие компании функционируют в каждом городе Франции.

Способ 3. Автобус

«Старина» всех времен и народов, который подходит для доставки пассажира в аэропорт. Предусмотрено особенное удобство для людей, спешащих улететь из страны – воспользоваться автобусным такси. Приехав из Канн, можно сесть на автобус 250, из Монако – нужно садиться на транспортное средство №100X. Это два экспресса, специально выделенные властями для пассажироперевозок до аэровокзала. Следует приготовиться заплатить дороже по сравнению с обычным автобусом, билет в экспрессе стоит 10 евро. Радует скорость этих средств передвижения. Секрет заключается в их следовании по автомагистрали с сокращенным путем следования.

Доехать нужно до конечной остановки «Терминал 1», «Терминал 2». Преимущество этого вида транспорта в наличии багажного отсека, повышенной комфортабельности. Курсируя между Монако, Ниццей, Гольф-Жуаном, автобусы выступают хорошей альтернативой такси. В центре Ниццы можно сесть на автобус 98 и 99, и успеть к самолету.

Способ 4. Поезд

Поезда относятся к довольно стабильному транспорту, если в городе нет забастовок транспортников. По светодиодному табло можно увидеть название остановок, и выходить придется на станции «Nice Saint-Augustin». Поезд следует за остановкой в Ницце по маршруту до Канн. Выйдя на этой остановке, приходится брать в руки чемоданы и идти пешком. Дорогу нельзя назвать благоустроенной, она создана больше для «гостей» полицейской префектуры, функционирующей неподалеку.

Прибыв со стороны Канн, нужно пройти прямо, со стороны Монако – спуститься в туннель и пройти на выход. Указатели со словом «Аэропорт» подскажут верный путь. Покидая вокзал, следует повернуть в левую сторону, затем до перекрестка взять путь вправо, под мост. Дальше протянутся несколько дорожных полос, пройдя через которые можно увидеть аэропорт. Дорога займет пару километров, ведет к Терминалу 1.

До Терминала 2 дорога совсем плоха, лучше сесть на бесплатный автобус.

Способ 5. Пешком

Любителям пройтись пешком, добраться до аэропорта вполне реально, имея небольшой «скарб». Прогулка по набережной окажется даже романтичной при наличии достаточного времени до вылета. Можно напоследок еще раз окунуться в теплые волны Средиземного моря. Широкий тротуар также ведет к первому терминалу. Чемодан на колесиках везти по пешеходной дорожке комфортно. При приближении к месту назначения, рекомендуется повысить бдительность из-за плохой дороги и наличия велосипедной дорожки. Для проезда ко второму терминалу, лучше подождать автобус.


monaco___1130x398.jpg

1min4206

The Monaco International Luxury Property Expo 2019 — крупнейшая в мире международная выставка элитной зарубежной недвижимости в формате B2C, которая состоится 15 и 16 мая 2019 года.

Место проведения — выставочный комплекс «Гримальди Форум», Монако.

Участники выставки ― застройщики и агенты по элитной зарубежной недвижимости из 80 стран мира.

На выставке будет представлена недвижимость из всех инвестиционно-привлекательных государств:

  • ЕВРОПА: Великобритания, Франция, Италия, Испания, Германия, Австрия, Кипр, Греция, Мальта и другие страны.
  • АЗИЯ: Таиланд, Мальдивы, Филиппины, Малайзия, Сингапур и другие страны.
  • ОСТРОВНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ: страны Карибского бассейна, Гавайские острова, Канарские острова, Французская Полинезия, Куба и другие страны.
  • БЛИЖНИЙ ВОСТОК: ОАЭ, Турция, Египет, Иордания.

Виды недвижимости, представленные на выставке: жилая (городская, курортная); коммерческая (отельная, офисная, ритейл); и доходная (под сдачу в аренду, инвестиционная).

The Monaco International Luxury Property Expo привлекает частных покупателей элитной недвижимости из 25 стран мира, высококлассных агентов по недвижимости, инвесторов и ведущих девелоперов мира.

Мероприятие проводится при поддержке Княжества Монако.

MILP — это 16-й проект команды IELP. В 2016 – 2018 гг. организаторы провели международные выставки в таких городах, как Шанхай, Мумбаи, Москва, Киев, Канны, Алматы, Баку и другие. Отзывы, а также интервью с участниками и гостями прошедших мероприятий вы найдете здесь.

Чтобы получить более подробную информацию, свяжитесь с организаторами выставки по e-mail: info@ielpe.com либо по телефону: +44 20 335 581 11.

Официальный сайт выставки: http://ilpexpo.com



О нас

Журнал SLON был создан в 2015 году. За три года удалось занять лидирующее место среди СМИ Лазурного берега Франции и Монако.

Наша редакция находится в жемчужине Лазурного берега, Ницце. Благодаря удобному расположению мы бываем на всех значимых мероприятиях Франции и княжества Монако.


Написать редактору

Позвонить в редакцию