Архивы Недвижимость | SLON

Михаил07.10.2021
lq2AQLSvpr8JOFojivMeh1rB2Ojnc9UU_low-1280x920.jpg

1min98

Каскад карантинов вынудил горожан начать переселяться в небольшие административные центры и пригороды. Такие данные обнародовала Le Monde. Удаленная работа, бесперебойная работа высокоскоростной ЖД магистрали и удачные сделки по продаже жилья в городе позволяют улучшить условия жизни. Но, с волной переселения поднялась и другая – повысилась стоимость недвижимости, да и местное население не слишком радо новым соседям.

Французы стараются переезжать в городки с населением не более 20 000. Обосновавшись в таких населенных небольших пунктах, они повышают качество жизни и могут чаще бывать на природе, нежели в административных центрах или в столице страны. Это явление порождает рост цен на недвижимость, а также недовольство коренных жителей, в связи с этим.

Рынки недвижимости лихорадит

Аналитическая организация La Fabrique de la Cité в 2020 году проводила соцопрос, по данным которого 90% респондентов стремятся в деревню или небольшой городок; 84% считают, что домик лучше квартиры; 75% хотели бы покинуть Парижский регион. Те же данные получил и институт общественного мнения Франции, проведя опрос в конце мая-начале июня среди 1 800 жителей Франции. До 86% предпочитают средние города, это на 3% больше, чем после первого карантина 2020 года. Службой Notaires-Insee обнародованы средние цифры по второму триместру в этом году – цены возросли на 5,9% за дома, нежели квартиры, и более ценится провинция, нежели крупные города.

Месяцы карантинов заставляют людей искать просторное жилье с возможностью выйти на улицу. Дом с двориком – идеальный вариант, особенно после тесной квартиры в высотке. Провинциальные административные центры стремительно заселяются, а стоимость недвижимости возрастает в разы. Этому способствует развитие удаленки, высокоскоростные поезда и люди, продающие городские квартиры за огромные деньги, чтобы переехать в провинцию. Из-за этого сработал «эффект домино», теперь даже местные жители с большим трудом могут позволить себе приобретать жилье, а некоторым приходится и вовсе уезжать в пригород. 

Стоимость квадратного метра все выше, и все сложнее выстроить дружеские отношения с соседями.

За последние 6 месяцев количество сделок по покупке недвижимости в департаменте Буш-дю-Рон как новой, так и на вторичке, на 13% больше, чем даже в 2019 году. Марсель, как административный центр департамента, переживает скачок стоимости на квадратный метр – вторичное жилье на 6%, новостройки на 7,2%. Рост цен в кварталах, пользующихся популярностью у потенциальных покупателей, оценивается от 13 до 19,5 процентов.

Пролил свет на происходящее на рынке жилья нотариус, Пьер-Арман Самама. По его словам, ситуация в Буш-дю-Рон ясно показывает изменение поведения желающих приобрести жилье после пандемии. Приобретение недвижимости все еще является серьезным финансовым вложением для человека, но теперь присутствует налет более важного значения. В городской квартире слишком мало места, поэтому при карантине появляется желание иметь расширенное пространство, возможность выйти на свою личную территорию в виде земельного участка, либо просто переехать в другое место.

Живущие в Бордо люди заплатили серьезные суммы за то, чтобы иметь возможность попасть всего за два часа в Париж на высокоскоростном поезде. Новая ветка в сети скоростных магистралей появилась в 2017 году. Одна из аналитических организаций опубликовала данные по изменению стоимости квадратного метра с 2015 по 2019 годы – 3 410-4 722 евро соответственно. На данный момент цены снова взлетели на 6% после небольшого перерыва.

Жилье непосредственно в Бордо на данный момент не могут себе позволить даже семьи с достатком выше среднего. Как уточняет Летиция Варенн, сотрудник организации Realy Smart, из Парижа едут с крупными суммами на покупку жилья, как следствие – повышаются цены. Воспользовавшись моментом, местные жители продают недвижимость по завышенной стоимости, затем сталкиваются с проблемой: денег от продажи не хватает на покупку дома или квартиры в Бордо. 

Возникает необходимость найти хоть что-то равное по стоимости бывшего жилища в пригороде.

Что получается?

Пандемия гонит из городских джунглей на поиски дома с участком, в идеале – на территории города, близко к остановкам общественного транспорта. Но, на сегодняшний день большая часть недвижимости раскуплена. Что-то найти получится лишь за кольцевой автотрассой, либо на правом берегу Гаронны, хотя это место не в почете ввиду пробок и сложного проезда до адреса.

Множество горожан совсем не боятся  переехать в деревенскую местность из центральных городов. Вокруг Тулузы, к примеру, в радиусе 60 километров сделки по недвижимости возросли в течение года на 5%. Некоторые городки теперь вынуждены расплачиваться за подобный успех – местечко Куфуле не выдержало успешности. Возросшие на 20% цены, экспресс-продажи – буквально за пару дней, и нашествие покупателей оставили городок без свободного жилья и места под застройку. Мэр города поделился опасениями горожан с новостным порталом – приезжие запрашивают изменения в инфраструктуре, чтобы сделать проживание более удобным, но это может превратить город в спальный район.

Сходные ситуации присутствуют во всех небольших городах вокруг столицы. В одном из них наблюдается следующая проблема – из строящихся 70 коттеджей более 80% уже выкуплены приезжими из районного центра. За последнее время, в пандемию, увеличился спрос на дома за городом. Однако, горожане привыкли к определенному уровню жизни и менять его будет сложно для них. Неизвестно, каким образом будут строиться отношения между коренным населением и гостями, но власти уже задумываются, как организовать службы и инфраструктуру в изменившейся реальности.


Михаил28.09.2021
1540801017_11111111111111-1280x665.png

1min122

Стремление парижан спастись от затратной жизни в столице обернулось повышением цен на дома в некоторых регионах страны.

Почему же так происходит? Пандемия заставляет людей искать выход из города и переселяться в просторное жилье, находящееся невдалеке от основной инфраструктуры. Несведущие люди полагают, что загородный дом – это картинка из пасторальной живописи. Однако жители больших городов все чаще находят жилье в северо-западном районе страны.

Бретань, Нормандию и Долину Луары одолевает повышение стоимости на квадратные метры. Взяв данные одного из агрегаторов недвижимости, увидим рост цен за два последних года – 13,5% в Бретани в то время, как в Альпах, Провансе или на Лазурном берегу повышение составило только 6%.

Англичане тоже не сидят сложа руки. По проведенному в 2017 году национальным статистическим агентством исследованию, британские подданные стремятся заселить Бретань. Особенно полюбился переселенцам северный Кот-д`Армор. По данным за 2016 год, в регионе было 12 тысяч человек англоязычного населения, тогда как в 1999 году – всего 5 тысяч.

Изменившийся климат также ведет за собой интерес к переезду. Ранее северо-запад страны считался не очень привлекательным из-за влажности и переменчивости погоды. Теперь же, по сравнению с теми участками Франции, где установилась жаркая погода, предпочтение отдают именно ему.

Существенными факторами стали серия терактов и сомнение в безопасности граждан, подорожание жизни в городе, пандемия и режим изоляции. Стремление к открытым пространствам и притоку свежего воздуха, возможность работать удаленно – все это сыграло в пользу переезда из города в сельскую местность. Однако, в Провансе и Французской Ривьере продолжают селиться только туристы, знаменитости и очень богатые люди.

Жилье в Бретани стремительно дорожает – за один год цены поднялись на 7,2% за квадратный метр, это почти три тысячи евро. Вдоль Атлантического побережья рост стоимости составил 5,6%, то есть до 4,5 тысяч евро.


Ceny-na-nedvizhimost-2.jpg

1min310

Во Франции отмечается резкое повышение спроса на недвижимость в сельской местности. Статистика гласит: в 2020 году местным агентам удалось продать рекордное количество объектов.

В частности, за указанный период граждане, не являющиеся фермерами, приобрели почти 112 000 объектов. Эти показатели превышают данные 2019 года на 6,6 процентов.

Эксперты объясняют повышенный спрос на загородные дома пандемией коронавируса: горожане предпочли пережить период самоизоляции на природе и отказались от своего городского имущества. В частности, много объектов в сельской местности приобрели парижане.

Для справки: в 2021 году цены на недвижимость во Франции примерно следующие. Купить двухэтажный дом площадью 287 квадратных метров с 5 спальнями в Провансе можно за 1 675 000 евро. Вилла в Бордо с 9 спальнями площадью 385 квадратных метров выставлена на продажу за 604 000 евро. Шале в Маноске во Французских Альпах с 6 спальнями и земельным участком площадью 100 000 квадратных метров продается за 895 000 евро.


Михаил24.05.2021
20210507145057878153570-1280x720.jpg

1min334

Сейчас во Франции можно наблюдать значительный рост стоимости недвижимости: по сравнению с прошлым годом стоимость квадратных метров увеличилась на 8,5%, тогда как в прошлом году этот показатель составлял 5,5%, а еще год назад и вовсе 3%. Эксперты недоумевают, ведь привлекательность французской недвижимости не может объяснить такой скачок цен.

Трансформация спроса меняется, поскольку семьи с небольшими доходами все чаще сталкиваются с отказом банков в ипотечном кредитовании и им сложнее реализовать свои намерения в приобретении собственного жилья. Спрос постепенно сдвигается в сторону более дорогих продуктов, высокого качества, а значит, и более востребованных. Это, в условиях общего экономического спада, позволяет самоподдерживаться росту цен.

В целом, средняя цена квадратного метра во Франции составляет 3 869 евро, что на 7% выше, чем год назад. Если стоимость квартир выросла на 6% до 4 256 евро за «квадрат», то цена домов увеличилась на 8,5% до 3 461 евро за квадратный метр жилой площади.

Эксперты отмечают, что рост цен на рынке недвижимости отмечается седьмой месяц подряд во всех городах, население которых составляет более 100 тыс. человек.

Треть крупных городов Франции, например, Труа, Анже, Эвре, Кале, Ренн, Ла-Рошель характеризуется ростом цен на квартиры более 10%. Однако ускорения увеличения стоимости не наблюдается. 12% французских городов могут похвастаться не таким значительным ростом цен, например в Сен-Дени он составляет 6,7% (€4 060), в Безансоне 4,7% (€2 177), в Дижоне 7,2% (€2 798), в Перпиньяне 1,8% (€1 574), в Нанси на 7,4% (€2 437), и на 7% в Кане (€2 718).

Кроме того, спрос сдерживают сложности с получением ипотечных кредитов, требования по которым хоть и были немного смягчены, в целом, остаются весьма жесткими. Хотя объем сделок по купле-продаже недвижимости снижается, в некоторых французских регионах можно наблюдать некое восстановление. 

Эксперты отмечают, что обычно спрос начинает увеличиваться в феврале, в среднем на 13%, но в этом году продолжения этой тенденции не наблюдается, наоборот отмечается ее снижение на 3%. 


Михаил12.03.2021
202103081725002029330502-1280x720.jpg

1min566

Согласно статистике полученной в 2020 году, около 11% всех покупок на рынке недвижимости приходится на иностранцев.

Что произошло? В ходе анализа, работа над которым была поручена французским журналистам, выявлено: 11% от доли рынка относится к иностранцам, зарегистрированные и проживающие на постоянной основе в других странах мира.

В центральной области Франции, департамент Крез в регионе Новая Аквитания слабозаселен, там проживает всего лишь 118 600 жителей. В то время как массовые скопления приходятся на места, где доступен активный образ жизни, но и окружен хорошими природными условиями, например, около озер или холмов. Этот регион страны является самым умеренным по стоимости для приобретения недвижимости, так просторный дом с 5-ю спальными комнатами можно приобрести за 86 тысяч евро, примерная площадь земли 3 тысячи квадратных метров.

Приоритеты. Как было сказано выше, первое место занимают Крезы, на втором месте в топе располагается департамент Дордонь, принято считать, что он в большинстве случаев пользуется популярностью у англичан. В процентном соотношение доля рынка составила 8%. Третью позицию в списке занимают Приморские Альпы, здесь же доля составила 7%. В то время как французы в сумме приобрели на 2,3%.

Лицо, представляющее один из туристических офисов в Крезе, прокомментировал, что компания обратила внимание на превосходство в статистике иностранных покупателей. Он пояснил это тем, что большинство людей тянутся к естественности и природной среде, отдают предпочтение селам и деревням.

В стороне не остались и агенты недвижимости, так один человек подметил: ключевым фактором является доступность и ценообразование.


Михаил09.03.2021
word-image-362-1280x962.jpeg

1min531

Обладать домиком в романтичной Франции – мечта для многих жителей планеты. В течение десятилетий французская недвижимость, состоящая из просторных квартир, уютных студий, роскошных апартаментов покупалась в качестве капиталовложения или с целью эмиграции. В 2020 г. рыночные принципы несколько поменяли тенденции, поскольку страна фактически закрылась от иностранцев. Что произошло? Как сейчас складываются отношения покупателей-продавцов? Что происходит с ценовым сектором?

Рынок продолжает развиваться

Неожиданный локдаун поверг риэлторов в шок. Даже корифеи рынка не знали что делать, показ объектов были вынуждены остановить, а нотариальные конторы не регистрировали акты купли-продаж. Постепенно все стороны процесса нашли выход. Что думают эксперты?

  • Несмотря на ухудшения показателей продаж-2020, как такового обвала не наблюдалось. Сложностей было много, однако цены сохранили прежние значения. Риелторы уверены: поток иностранных покупателей немного снизился по сравнению с прошлогодними значениями. В прошлом году введение санитарных норм, кризис экономического сектора, два локдауна привели к снижению спроса, но жилая недвижимость по-прежнему остается предметом торгов на рынке. Особой драмы не случилось, глядя на общее число сделок, составивших 980 000. Для сравнения в позапрошлом году французское недвижимое имущество купили 1 000 000 человек. После цены продолжили рост. В текущем году ожидается стабилизация рынка недвижимости. 
  • Трудно отрицать специфичность зарубежного рыночного сектора, отличающегося независимостью от иностранцев-покупателей. В основном он базируется на удовлетворении запросов местного потребителя. По этой причине финансовый кризис США и Англии провоцирует расшатывание ситуации с недвижимостью в Испании, не отражаясь на реалиях Франции. Хотя без влияния внешних условий не обошлось. Так корректировки в банковской отрасли, в частности, увеличение допускаемого уровня задолженности до 33%, повлияло на продажи. Нововведения в выдаче займов для молодых семей, предоставляемых без процентов, также оказали влияние на рыночные тенденции. Число транзакций упало на 4%  по сравнению с прошлогодними показателями. Хотя «ценники» оставались со стабильными цифрами. Цены варьируются ненамного, и эти перемены носят локальный характер. Причем за ориентир нельзя брать абстрактные средние показатели, потому здесь требуется глубокий анализ ситуации.

Почему парижане меняют столицу на пригород?

Поскольку французы, занимающие средний класс социальной иерархии, работают теперь на «удаленке», они предпочитают покупать загородные сооружения. Сидеть в апартаментах, студиях в пыльных шумных мегаполисах невыгодно. Значит, как и требовалось, доказать, в деревеньках произошла переоценка. Городские квартиры продаются реже, да и покупатель стал более требовательным.

Любопытный факт! Прошлой осенью уровень сделок опустился на 4% за год, конкретно на парижском рынке показатель снизился на 18%. Итогом явилось увеличение стоимости загородной недвижимости. 

Приобретатель акцентировал взгляд на элитных городских квартирах, постепенно игнорируя привычные объекты. Эксперты еще вначале ограничительных коронавирусных мер предполагали формирование центробежных тенденций. В цене оказалась недвижимость средних городов с продуманной инфраструктурой. В целом Франция отличается развитостью инфраструктурного сегмента. При этом дома находятся в окружении живописных природных красот. Добавляет мотивов к покупке комфортный климат. Условия такого плана сделали рынок французской недвижимости более устойчивым по сравнению с ситуацией в европейских государствах. Выгодный симбиоз качества жизни и природно-климатических условий считается ключевой выгодой для покупки недвижимости в Республике.

Наметился тренд к увеличению спроса на просторные квартиры. Это выражается в желании приобрести квартиры с террасами. Драгоценные квадратные метры местные и иностранные покупатели особенно оценили, когда на улицу выходить было нельзя. По этой причине стоимость жилья с наличием дополнительного пространства выросла.

Наряду с ростом цен на подобное жилье наметилось увеличение стоимости лионской, парижской недвижимости, квартир в Бордо. Это лидирующие города по продажам прошлого сезона. В связи с предпочтительным видом работы в дистанционном формате растет стоимость объектов недвижимости в других регионах. Хотя ранее, к примеру, Бретань, Нормандия, не были популярны в покупательской среде. В этих областях сохраняется ценовое возрастание, но приобретение обходится дешевле городских и столичных квартир. Хотя и там возрос спрос на загородные особняки. 

В пригороде жители меняют «трешки» на хороший коттедж в сельской местности с возможностью разведения огородного хозяйства.

Париж уже не моден?

Столичные продавцы недвижимости не ожидали упадка стоимости их объектов продаж. Казалось бы, Париж считают одним из наиболее привлекательных мировых «обителей» для инвесторов. Потому никто не ожидал снижения цен, хотя эта тенденция наметилась еще прошлым летом. Данный ценовой тренд пока сохраняется. Анализируя информацию нотариусов, к апрелю снижение продолжится, составляя приблизительно 1,5%. Столица теряет востребованность у местных жителей, инвесторов из-за рубежа. Теперь недвижимость в этом уголке Земли не на первом месте мировых рынков, а на седьмом. С чем приходиться сталкиваться?

Трудности ипотечного кредита

Недавно ввели более жесткие правила, касающиеся кредитования. Такое положение наблюдается с 2020 г., но ввиду локдаунов ипотечный рынок вовсе встал. В результате банки вынуждены уступить клиентам, уменьшив размер процентных ставок. Брокеры пересмотрели предложения, приведя к возобновлению рыночной деятельности. В настоящий момент процентная ставка для получения кредита составляет до 1,5 процента. Это правило касается новых заемщиков. Французы теперь рассматривают кредитные предложения часто, потому необходимость в ипотеке возросла на 10%. Не все заявки из этой цифры одобрят кредитно-финансовые организации. По мнению экспертов, с трудностями в основном сталкиваются домохозяйства, не наделенные доступом к подобному займу. Особенно непростая ситуация наблюдается в небогатых и молодых семьях. Банк Франции намеревается летом ввести новые условия по выдаче займов.

Корректировки налоговой политики

С 2021 парижский мэр Анн Идальго собиралась увеличить налоговые ставки, сборы в столице. К примеру, нотариальный сбор, предусмотренный при оформлении передачи собственности, должен был повыситься. Анн Идальго обещала увеличить налог по аренде через Airbnb. В итоге увеличению подвергся только последний. 

С января текущего года согласно законодательству, нотариальная госпошлина снижаются. Хотя это касается прямой оплаты услуг нотариуса. Теперь специалист получит на несколько процентов меньше денег. Покупатель сэкономит около пятидесяти или сотни евро.

Нюансы аренды и новшества на Airbnb

Собственникам жилья, сдаваемого в аренду, приходится туго. Поток интуристов в пандемийный период сократился, провоцируя уменьшение спроса на краткосрочные типы аренды. «Удаленка» спровоцировала уменьшение интереса на арендование квартир на длительный срок в крупных городах среди коренных горожан. Предложений от владельцев квартир, предлагавших снять жилье, поступило больше, чем желающих записаться в ряды квартирантов. 

Опять же домовладельцы столкнулись с переосмысленными правительством требованиями. С прошлого года вступил в силу ограниченный размер ставок арендной оплаты. В прошлом году к этой же программе присоединился Лилль. В текущее время несколько городов собираются подумать о введении «потолка» арендной платы. Среди мегаполисов – Лион, Бордо, Гренобль и многие пригороды, которые, вероятно, к этой программе примкнут, помимо столицы. Стоит заметить, правила соблюдают далеко не все собственники недвижимого имущества.

Во Франции отдельные местные органы власти наделены правом самостоятельно устанавливать правила на разрешение собственникам сдавать в аренду жилье.

Надежды на инвестпортфели

Сделки стали проводиться в удаленном формате, включая инвестиции. Люди скопили капиталы, которые теперь тратят на покупку домов. Причем делают это с желанием вложить выгодно деньги, несмотря на Covid. Пандемия уйдет, это понимают все, а жилье не утратит ценность. Потому возросла цена на объекты, расположенные в зоне курортов. Вырос спрос на добротные постройки с гарантией качества. К радости застройщиков, квартиры раскупают быстро. Прибегают к этому не только граждане, но и страховщики, институциональные инвесторы.

Подводя итог, можно сделать вывод: французский рынок недвижимости сохраняет устойчивые позиции.


Михаил01.03.2021
provencal-estate-of-johnny-depp-1-46157801.jpg

1min621

По сообщению французских СМИ, актер снова объявил о продаже французской деревни. Недвижимость в Провансе он купил еще двадцать лет назад и сейчас хочет продать ее за круглую сумму, которая равна 46 миллионам евро. Интересно, что в те времена дамой сердца актера была Ванесса Паради. После покупки деревни ее реставрация обошлась в несколько миллионов. В одном из интервью Джонни Депп назвал это место настоящим раем.

Ранее актер уже находился в поисках смельчака, который купил бы его уникальную деревню, но попытки оказались безуспешны.

Деревня состоит из главного дома, несколько гостевых домиков, ресторана, парка для катания на скейтах, спортивного зала и подвала. Площадь деревни равна 1 200 квадратным метрам. Окончательная цена, которую просит актер за свою французскую деревню времен XIX века, это 39,9 миллионов фунтов или 46 миллионов евро.


Михаил23.02.2021
France-1280x647.jpg

9min646

На основании французских законов условия аренды, продажи и стоимости жилья почти одинаковы для законно проживающих граждан и нерезидентов. Система налогообложения в стране включает в себя несколько пунктов, поэтому ежемесячное проживание в квартире обходится недешево. Предлагаем разобраться в стоимости коммунальных услуг и соотношении дохода с квартирными расходами.

Налогообложение для физических лиц

При покупке недвижимости во Франции, необходимо выплачивать каждый год несколько налогов.

Налог на имущество

Стоимость зависит от состояния приобретенного участка – застроен или в процессе застройки.

Земля считается застроенной, если на ней располагаются другие объекты, помимо самого дома. Например, гараж или рекламный баннер.

Налог на имущество не взимается с:

  • граждан старше 75 лет;
  • домохозяек, находящихся на обеспечении мужа;
  • граждан, которым выплачивают социальную помощь, или пособие.

Данным налогом не облагаются государственные и религиозные учреждения, а также помещения для продовольственных целей.

Дополнительно можно воспользоваться льготами:

  • имущество социальное – выплаты не взимаются в течение 15 лет;
  • энергосберегающие дома – имеют право не выплачивать налог до 5 лет;
  • жилые комплексы/новостройки – не выплачивают налог 2 года на время расширения комплекса или введения помещения в эксплуатацию.

Незастроенные участки – пустая территория без каких-либо конструкций. Налог также не взимается с государственных земель и сельскохозяйственных помещений.

Частично взимается с:

  • плантаций грецкого ореха и трюфеля;
  • зеленых территорий с деревьями (выплаты от 10 до 30 лет);
  • охраняемых природных зон.

Как рассчитывается? Для расчета суммы налога необходимо базовую стоимость умножить на процент, который устанавливает региональное правительство. Для незастроенной территории – в среднем 80%, для застроенной территории – 50% от кадастровой оценки жилья. На итоговую кадастровую стоимость влияет площадь, месторасположение, вид жилья и его общее состояние. Это сумма – база, к которой добавляются дальнейшие региональные сборы и издержки.

Примерный расчет

Например, семья решила пробрести трехкомнатную люксовую квартиру с видом на море в департаменте Приморские Альпы. Площадь – 80 м².

Стоимость аренды. Кадастровая стоимость – 10,4 евро/1 м², сдача в аренду – 830 евро. Ежегодный доход с такой квартиры составляет 10 тысяч евро. Исходный базовый налог – 5 тысяч евро.

Затем из базы рассчитывается итоговая сумма. Для этого необходимо сложить коммунальный (12,5%), региональный (12,4%), дополнительный (0,2%), мусорный (9,5%) налоги и прибавить административные сборы в размере 60 евро. Итоговая сумма налога – 1 793 евро.

Налог всегда выплачивает собственник жилья.

Любопытный факт. В неразвитых французских регионах сумма налога выше, чем в престижных городах. Так правительство компенсирует недостаток регионального бюджета. Поэтому выгоднее приобретать жилье в Париже, или регионе Прованс-Альпы-Лазурный берег.

Жилищный налог

Выплата распространяется на владельцев как сезонных апартаментов, так и постоянного жилья. Важным пунктом является обустроенность помещения и пригодность для жизни. Если это частный дом, налогом облагаются все объекты на его территории: сарай, погреб, детская площадка и остальные участки.

Налогообложению не подлежат студенческие помещения, здания для дипломатов и представителей государства.

Важно! Налогоплательщиком выступает тот, кто проживает в квартире. Если жилье сдано в аренду – арендатор выплачивает налог хозяину.

Как рассчитывается? База – кадастровая оценка жилья. Из базовой суммы вычисляется сбор региона и департамента. Снижение цены возможно, если жилье является основным местом проживания владельца. На размер скидки также влияет размер семьи и ее общий доход. Итоговая сумма близка к налогу на имущество.

Важно. На сумму налогообложения также влияет месторасположение жилья и количество постоянно проживающих людей.

Средние суммы налогообложения недвижимости

Рассмотрим стоимость налога в зависимости от типа жилья.

Налог на недвижимость:

  • жилье до 70 м² в Париже – 300 евро;
  • апартаменты до 80 м² в Антибе – 1 600 евро;
  • апартаменты 120 м² в Ницце – 1 400 евро;
  • вилла 350 м² в Каннах – 4 200 евро;
  • вилла 200 м² на мысе Антиб – 1 900 евро;
  • усадебный дом 800 м² в Коньяк – 4 000 евро.

Жилищный налог:

  • жилье до 70 м² в Париже – 400 евро;
  • апартаменты до 80 м² в Антибе – 2400 евро;
  • апартаменты 120 м² в Ницце – 1500 евро;
  • вилла 350 м² в Каннах – 5600 евро;
  • вилла 200 м² на мысе Антиб – 2200 евро;
  • усадебный дом 800 м² в Коньяк – 2800 евро.

Налогообложение недвижимого имущества (IFI)

Налог применяется к жилью, чистая стоимость которого превышает 1,3 млн евро. При этом собственность не должна использоваться для предпринимательских целей.

Важно. Если собственник является французским налоговым резидентом, то на всю его собственность применяется налог, вне зависимости от месторасположения жилья. Если он нерезидент Франции – налогом облагается имущество, находящееся на территории страны.

Как рассчитывается. Ставка колеблется от 0,5 до 1,5% от изначальной стоимости жилья. Можно получить скидку, если вычесть из суммы дополнительные траты на строительство, перестройку и кредитные выплаты. 

Если собственник докажет, что цена жилья связана с наличием мебели и техники в квартире – налог может быть отменен.

Налог 3%

Распространяется на собственность, которую приобрело юридическое лицо, а реальный покупатель неизвестен. Это не касается ситуаций, когда организация базируется на территории Франции, или другого государства, и подписала соглашение о передачи информации об управляющем составе компании.

Условия налогообложения

Сумма налога рассчитывается за прошлый год к 1 января нового года. Собственнику предоставляют налоговый отчет в августе, оплата совершается до середины октября. Если собственник купил недвижимость в середине года, то он выплачивает налог за реальный период владения жильем. При просрочке выплаты добавляется штраф, который составляет 10% от задолженности.

Оплата налогов осуществляется через:

  • официальный сайт МВД Франции;
  • службу денежных онлайн-переводов (при нахождении за границей);
  • дистанционный банковский сервис;
  • ответное письмо в налоговую с вложенным чеком и итоговым отчетом;
  • личное посещение и расчет в департаменте

Стоимость коммунальных услуг

Коммуналка состоит из двух частей: индивидуальные и общие платежи.

Индивидуальные. Итоговая сумма складывается из показаний счетчиков. К этой категории относится: электроэнергия, интернет, кабельное телевидение, горячая/холодная вода и газоснабжение.

Пример. Стоимость коммунальных услуг квартиры в среднем районе Франции площадью 70-80 м² составит около 3 500 евро.

Общие. Фиксированная стоимость, в которую включена: оплата услуг консьержа, лифта, расход централизованного водоснабжения, поддержание и ремонт дома, озеленение территории, центральное отопление. Средняя годовая стоимость – от 25 до 40 евро/1 м².

Важно! По французскому законодательству, жильцы несут общую ответственность за коммунальные выплаты. Так, задолженность одного человека распределяется на всех.

Автономное отопление

Это самая дорогая часть коммунальных услуг. В среднем ежегодная стоимость составляет 500 евро. Центральное отопление во Франции – редкость. Из-за влажного климата, во многих районах страны холодно. Например, на Лазурном берегу жильцы часто используют камины.

Водоснабжение

Расчет производится по счетчикам, подачей воды занимаются коммунальные службы. Средняя стоимость – 3 евро/куб.м. Ежемесячная стоимость воды для двух человек составляет в среднем 40 евро.

Электроэнергия, свет

Во Франции относительной недорогой тариф на электричество. В среднем стоимость составляет 0,11 евро/кВт*ч. На тариф влияет площадь, количество используемых электроприборов и число проживающих в доме. При среднем расходе 300 кВт*ч, ежемесячная сумма составляет 30-35 евро.

Газ

Средняя стоимость – 0,1 евро/куб.м. В зависимости от типа дома, газоснабжение не всегда выгодно. Как правило, только в старых французских домах установлены газовые плиты вместо электрических. 

Если в квартире осталась газовая труба, но ей не пользуются – ее можно перекрыть и сэкономить бюджет.

Телевидение, интернет, домашний телефон

Самый выгодный тариф – пакет из домашнего телефона, интернета и телевидения. Его стоимость – не более 50 евро. При этом пользование только интернетом обходится в 30 евро.

Общие домовые расходы

Квартальная оплата услуг ТСЖ в среднем составляет 300-450 евро. На окончательную стоимость влияет развитость региона.

Страховка

Обязательная часть бюджета. Сумма зависит от выбранного пакета, минимальная стоимость страховки – 150 евро. Возможны два варианты выплат: единовременно, или ежемесячный платеж одинаковыми частями.

Пример вычислений коммунальных услуг

Давайте рассмотрим на примере стоимость коммунальных услуг и налогов в зависимости от типа жилья.

Стандартная однокомнатная квартира в Париже площадью 50 м² (для одного жильца)

Коммунальные услуги:

  • отопление – 500 евро;
  • водоснабжение – 250 евро;
  • электроэнергия – 200 евро;
  • газ – отсутствует;
  • телевидение, интернет – 350 евро;
  • общие домовые расходы – 1200 евро;
  • страхование – 200 евро.

Налоги:

  • налог на имущество – 250 евро;
  • жилищный налог – 300 евро;
  • налог на недвижимое имущество – не взимается;

Итоговая сумма – 3 250 евро.

Двухкомнатная квартира в Ницце (для семьи из трех человек)

Коммунальные услуги:

  • отопление – 1 000 евро;
  • водоснабжение – 250 евро;
  • электроэнергия – 350 евро;
  • газ – 450 евро;
  • телевидение, интернет – 600 евро;
  • общие домовые расходы – 1 800 евро;
  • страхование – 250 евро.

Налоги:

  • налог на имущество – 1 200 евро;
  • жилищный налог – 1 500 евро;
  • налог на недвижимое имущество – не взимается.
  • Итоговая сумма – 7 870 евро.

Сдача жилья

Прибыль

По данным французских компаний, занимающихся вопросами недвижимости, чистая прибыль от сдачи квартиры – от 3,5 до 4,4 %. При этом в некоторых регионах годовая выручка достигает 9%. К таким городам относятся Марсель, Ле-Ман и Сен-Кантен.

Стоимость

Иностранные граждане имеют право сдавать в аренду квартиры посуточно и на длительный период. Суточная стоимость парижской студии начинается от 50 евро, в Ницце и Страсбурге – от 40 евро. Стоимость возрастает в несколько раз в туристический сезон.

Арендатор оплачивает имущественный налог и личные траты при съеме квартиры на длительный период. Если жилец оплачивает еще и общие домовые расходы, цены аренды, обычно, ниже.

Налогообложение на доход от сдачи жилья

На итоговую стоимость влияет период сдачи квартиры.

Стоимость подоходного налога:

  • 15% для налоговых резидентов страны (зависит от общего годового дохода);
  • 20% для нерезидентов;
  • общие социальные налоги 17,5%

Краткосрочная аренда

При годовой прибыли от аренды жилья не более 15 000 евро, налог на прибыль взимается по сниженной ставке со скидкой 30%. Это называется микрорежимом. Расходы на содержание квартиры не вычитаются.

При стоимости жилья более 15 000 евро скидки на налоговое обложение не применяются. Это называется реальным режимом. Вычет предусмотрен для страховки, налога на имущество и ремонта.

Дополнительная возможность – оформление квартиры как туристическое жилье. Тогда налог выплачивается с 30% дохода.

При реальном режиме на амортизацию недвижимости закладывается 30 лет. Вычет суммы из общего налогообложения происходит ежегодно на основе стоимости жилья.

Разберем расчет на примере микрорежима:

Годовая прибыль 14 тысяч евро

14 000 – 4 200 (учет льготы в 30%) * 0,375 = 3 675 евро.

Аренда на длительный срок

При годовой прибыли менее 33 000 евро, применяется микрорежим и льгота в размере 50%. Кроме того, собственник может воспользоваться реальным режимом в случае высоких трат на содержание жилья. При доходе более 33 000 евро, реальный режим включают сразу.

Разберем на примере реального режима квартиры стоимостью 300 000 евро:

  • Годовая прибыль 38 тыс евро;
  • Общие расходы на жилье – 15 тыс евро;
  • Амортизация 10 тыс евро;
  • Общий налог 11 тыс евро;
  • Общая сумма получается 4 125 евро (общий налог умножаем на 0,375).

Управляющие организации

Стоимость услуг управляющих организаций примерно одинаковы по стране. Выплаты для таких организаций составляют в среднем 20% от арендной прибыли. Сотрудники берут на себя поиск жильцов, контроль оплаты жилья, коммунальных платежей, а также контроль за эксплуатацией жилья.

Купля-продажа жилья

Экономический кризис не останавливает французов от приобретения недвижимости. Иностранные граждане приобретают жилье в столице при ожидаемом снижении стоимости жилья в курортных частях Франции. За прошлый год вторичный рынок вырос больше 15% в Лиможе, Мюлузе и Орлеане.

Кризис также повлиял на вкусы местных жителей, которые сейчас делают выбор в пользу деревянных домов. Наличие лоджии или террасы гарантированно прибавляет к стоимости 10%.

Прирост бюджета при продаже жилья

Увеличение капитала – это разница первоначальной стоимости и продажи жилья. Из нее вычитаются расходы на реконструкцию и содержание квартиры. Неизменная ставка составляет 36,5%.

Применение бонусов возможно, если в собственности владельца жилье находится более 5 лет.

Важно! Налогом на прирост жилье не облагается в случаях:

  • итоговой прибыли менее 15 000 евро;
  • если для собственника это единственное место проживания;
  • владелец первый раз продает недвижимость и покупает другое жилье на полученные деньги.

Однако если итоговая прибыль все же превышает 50 000 евро, взимается налог до 6%.

В случае продажи квартиры, основная часть выплат взимается с покупателя. А именно: нотариус (до 4%), гербовый сбор (5-6%), налог на добавленную стоимость (20%) и дополнительные расходы (например, при регистрации участка – 0,1%).

Продавец платит только за агентские услуги (от 5 до 10%) и капитальный прирост.

Проживание во Франции

Заработная плата

В прошлом году минимальная заработная плата в стране составила 1 500 евро до вычета налога, часовая рабочая ставка начинается от 10 евро при 35-часовой рабочей неделе. Данные сообщает французский исследовательский институт INSEE.

Узкопрофильные доктора имеют самый высокий доход – 8 000-12 000 евро, работники сферы услуг имеют самый низкий доход. На уровень заплаты также влияет регион проживания. В столице средний чистый доход французов – 2 500 евро.

Стоимость жилья

Стоимость небольших апартаментов в центре столицы в среднем 1 400 евро, в отдаленных от центра частях Парижа – 850-1 000 евро. Более просторное жилье, включающее три комнаты будет стоить 3 000 евро в центре и 1 700-2 000 на периферии.  

В менее престижных французских городах можно найти более доступное жилье. Например, в центре Страсбурга стоимость квартиры составляет 700 евро, в Гренобле 600-700 евро, и даже в Ницце цена ниже столичной – 900 евро. Соответственно, в спальных районах цена в этих городах еще ниже.

Транспорт

Разовая поездка на городском транспорте – 2 евро, проездной на месяц – 75 евро. Расходы на бензин составляют 1,55 евро/1 литр.

Питание

Если сравнивать с уровнем цен в Восточной Европе, во Франции цены на продукты выше. Однако ниже цен в скандинавских странах. Разберем стоимость отдельных продуктов:

  • молоко – 1 евро;
  • куриная грудка – 12,5 евро;
  • хлеб – до 2 евро;
  • говядина – 20 евро;
  • килограмм фруктов – 2-3 евро;
  • килограмм овощей – 2-4 евро.

Питание на двоих обойдется в среднем в 500-600 евро.

Что касается еды вне дома, то стоимость ужина в среднем ресторанчике составит 15 евро, а полноценный обед на две персоны с алкоголем – 60 евро. Комплексный обед в Макдональдсе обойдется в 8-9 евро, кофе – 4 евро.


Алексей02.02.2021
571s.jpg

1min691

Живописный замок Дитер, расположенный на холмах над Французской Ривьерой между Монако и Каннами, стал предметом 15-летней судебной тяжбы. В декабре La Cour de Cassation, высший судебный суд Франции, оставил в силе решение апелляционного суда 2019 года.


Михаил10.01.2021
word-image-362-1280x962.jpeg

1min701

По сведениям, предоставленным LPI-SeLoger, ушедший тяжелый год показал на рынке недвижимости положительную динамику. Цены на квартиры выросли до 6,5%. По сравнению с 2019 г. это ощутимый рост. Почему цены на недвижимость в мегаполисах выросли, разбираемся с причинами.

Критерии роста стоимости жилья. Основным фактором, оказавшим влияние на положение цен на рынке недвижимости во Франции, стала «пандемийная» блокировка и усиление условий предоставления займов. Весной наблюдался некоторый спад сделок на французском рынке недвижимости. Когда первые ограничения были сняты местными властями, рынок оживился, что привело к понятному росту продаж на 460 процентов. Во время карантина слишком многое было упущено, потому этот скачок не особо ощущался. Значимые подвижки в плане ценообразования и реализации проектов недвижимости пришлись на конец сентября, хотя агенты продавали недвижимость даже на 14% меньше по сравнению с позапрошлым годом.

Что происходит с ценами? По причине локдауна большое количество сделок, конечно, сорвалось. Основную стоимость все же удалось удержать. При первом карантине рост цен заморозился. Благо, не произошло их падение и после снятия жестких мер, связанных с пандемией. Ценовой рост снова пошел вверх. Несмотря на скептические ожидания, цены все же продолжали расти даже в небольших городках Франции, где проживает более 100 тысяч человек.

Как дела с ипотекой? Из-за ограничений доступа к кредитным средствам рынок покинули неплатежеспособные покупателей. Они составляли внушительную часть рынка, которую ранее интересовал сегмент рынка с основным жильем или инвестирование в аренду. Крупные же домохозяйства по-прежнему остались на торговой площадке, немного изменив условия существование на нем. Точнее сказать, выживание. Домохозяйства с более высокими доходами подключились к имеющейся базе клиентов рынка недвижимости. В итоге рост ценников на жилье автоматически поднялся. Мегаполисы, как известно, отличаются дефицитом. Развития строительной сферы пока недостаточно для того, чтобы наполнить рынок достаточным числом объектов недвижимости. Дисбаланс между спросом/предложением сохраняется. 

В каких городах цены подскочили больше всего? Эксперты отмечают рост более 16% в год в мегаполисах Франции. К ним относят Мюлуз, Орлеан, вошел в этот список город Лимож и Анже.

Остальные три места достались городам Мец, Нант и Монтрей. В этих населенных пунктах рост недвижимости составил 11 %. Приблизительно в этих городах за квадратный метр покупателям приходится отдавать более 2 000 евро. Самое дорогое жилье в Монтрее с ценой около 7 000 евро за квадратный метр.

Под занавес этого списка необходимо упомянуть Страсбург, город Лиман Элион, в них цены подняли на 11%. Это от 2 до 5,5 тысяч евро за «квадрат».

В аутсайдерах пока значится Брест, город Бордо, входит сюда Перпиньян и Аржантей. По минимальной цене продается жилье в Булонь-Бийанкур.

Как обстоят дела в столице? Париж отличается падением цен на объекты недвижимости.



О нас

Журнал SLON – вестник Лазурного берега Франции и Монако. Рассказываем про общество, бизнес, недвижимость, частную авиацию и яхты.


Наш InstagramНаписать редактору

Позвонить в редакцию



Подписка

Мы тоже не любим спам, поэтому наши рассылки полезные. Подписывайтесь!



Рубрики