Архивы Эмиграция | SLON

Михаил22.09.2022
Macron-sa-personnalite-divise-les-Francais-1280x819.jpg

1min67

15.09.2022 г. на состоявшейся в Елисейском дворце встрече с префектами президент Франции заявил, что им анонсировано внесение поправок в миграционную политику Франции. Новый законопроект, касающийся вопросов иммиграции, а также предоставления убежища будет предложен в январе 2023 г.

По мнению президента существующий порядок является неэффективным и бесчеловечным в отношении мигрантов и беженцев. После приезда в страну большинство из них попадают в самые бедные регионы страны и для них не существует никаких возможностей, чтобы условия их жизни стали лучше.

Макрон считает, что работа структур, занятых обработкой запросов прибывающих в страну граждан, должна подвергнуться оптимизации. Помимо простой регистрации мигрантов, необходимо помочь им адаптироваться в обществе. Для этого потребуется разработка программ, которые помогут иностранцам выучить язык и подыскать работу. Кроме того, не следует селить беженцев большими группами, создавая им условия для организации диаспор, география расселения должна быть расширена за счет сельских районов.

Ряд поправок в законе предполагается направить на изменение политики депортации, которая будет применяться к нарушителям общественного порядка.


Михаил19.09.2022
9803bf8aa66c-1280x855.jpg

1min79

Если кто-то оказывается перед выбором – где за рубежом можно подыскать работу, нужно, не задумываясь, отправляться в Монако. Это не просто государство, а волшебная страна. И это правда, поскольку только в Княжестве есть все самое лучшее для трудоустройства. Кроме замечательных условий, работу может найти каждый. Монако – крохотная страна. Проживать тут не только выгодно, но и сказочно. Одно побережье Средиземноморья чего стоит, на котором она расположена.

Для множества россиян работать в Княжестве – истинное удовольствие. Именно тут можно получить то, чего нет в родных краях.

В чем заключаются выгодные условия трудоустройства

Существует множество причин, почему работать в Монако выгодно и удобно. Именно из-за условий, созданных для работающих граждан, очень многие русские стремятся попасть сюда на работу в 2022 году.

В Княжестве очень маленькая ставка налогов. А это значит, что почти все финансы, честно заработанные тут, достаются работнику. Их не нужно будет выплачивать в государственную казну в качестве налогов.

Работа в Княжестве доставляет удовольствие. Монако – курортная территория Средиземноморского побережья. Ежегодно сюда направляются на отдых множество иностранцев, чтобы насладиться всеми красотами страны, о которых можно только грезить.

А те, кто работает, может совмещать наслаждение прекрасными видами с получением отличного дохода.

Здесь существует реальная возможность обзавестись видом на жительство. А это очень хорошо. Для осуществления подобного «маневра», нужно получить официальную бумагу от работодателя. 

При оформлении на работу и сбору необходимой документации, нужно, чтобы работодатель прислал своему новому сотруднику приглашение на работу. Данная бумага будет отличным основанием для получения вида на жительство. А вот получить паспорт Монако и стать гражданином Княжества рядовым гражданам РФ и Украины практически невозможно.

Уровень зарплат 

Княжество – настоящая находка для иностранных граждан. Эта страна Европы достаточно богатая. Большая часть вакансий, которые предлагаются в РФ за копеечные ставки, в Монако предоставляются по достойной и даже высокой заработной плате.

Помимо того, что приехав сюда, нерезиденты получают отличную оплату труда, они еще и довольствуются европейским уровнем жизни и живут на одном из самых прекрасных и элитных курортов. Поэтому тут вполне можно строить планы будущее. Ведь Княжество – наилучшее место, для того чтобы начать новую жизнь.

Есть еще один важный момент. В Княжестве отсутствует квота на найм иностранных рабочих. Кроме того, здесь нет «теневой» экономики, поэтому каждый сотрудник может использовать все полагающиеся работнику блага.

Монако – выгодное место для трудоустройства. Кроме фактических и экономических плюсов, вакансии не могут не радовать – для любого отыщется подходящая специальность.

Поиск работы в Княжестве

Тут, как и в других странах, существует нескольких вариантов поиска работы. И все соискатели могут выбрать тот, который наиболее всего им по нраву.

Можно пройтись по фирмам лично. Но для этого первым делом придется оформить туристическую визу Княжества. И применить ее не для прогулок и загорания на пляже Лазурного Берега, а для того, чтобы найти работу. На самом деле, это отличный способ поиска работы. Однако существует одно «но»… для этого потребуются финансы. Поскольку необходимо будет оформить все бумаги, купить билеты и проживать некоторое время на территории данного государства.

Поиск в интернете. Достаточно выгодный и неплохой способ поиска работы. В мировой сети находятся множество вакансий, которые отлично подойдут многим соискателям. Поэтому отказываться от подобного способа не стоит.

Довериться организациям, занимающимся трудоустройством граждан. В РФ существует множество фирм, предлагающих вакансии за рубежом. В настоящее время очень часто можно услышать, что порядочные люди частенько натыкаются на мошенников. Чтобы не стать жертвой нечестных агентств, необходимо сначала проверять организации: просмотреть отзывы на порталах в интернете, получить нужную информацию. И уже после этого довериться работникам фирмы. Это необходимо для того, чтобы обезопасить собственную жизнь.

Естественно, что опасаться – это адекватная реакция любого гражданина перед какой-либо неизвестностью. Чтобы избежать невыгодной и опасной ситуации, необходимо здраво и всесторонне оценить все моменты. В таком случае и трудностей не будет.

Вакансии для прекрасного пола

Девушки и женщины, отправляющиеся в Монако на заработки, делают правильный выбор. Вакансий огромное количество. Княжество, как уже говорилось, идеальное место для туристов и путешественников. Вот и большая часть населения работает именно в данном направлении. Поэтому и соискателей с педагогическим, психологическим или медицинским образованием маловато.

Для жительниц РФ, приехавших в Княжество, доступны профессии смежного направления. К примеру, очень востребованы сиделки, гувернантки, помощницы по хозяйству. 

Естественно, нагрузки на такой работе забирают много сил и времени, но и оплачиваются сполна, компенсируя всю тяжесть деятельности. В Российской Федерации, работая в такой же сфере, определенно не получится заработать столько денег, как в Княжестве.

Для представительниц прекрасного пола вакансии большое разнообразие. Да и упомянутые ранее – очень даже неплохи. И если имеется время и желание, не нужно отвергать столько удачные и денежные вакансии. В особенности, когда средства нужнее свободного времени.

Вакансии для сильного пола

Молодые люди и мужчины, которые обладают техническим образованием, с легкостью могут устроиться в сферу информационных технологий. Квалифицированные сотрудники данной сферы в Княжестве необычайно ценны. Так что при наличии подобных навыков и желания трудиться в такой области, не стоит обходить стороной данные вакансии. Еще есть возможность развиваться в сфере продаж. Но для подобного дела надо иметь не только образование в сфере менеджмента, но и уметь предложить и продать свои услуги ненавязчиво, но продуктивно.

Вакансий для представителей сильного пола в Монако множество. Главное – обладать образованием и навыками языка. В таком случае устроиться на работу получится быстрее и проще.

Вакансии для граждан без квалификации

Множество людей, не имеющих какой-либо специальности и образования, едут в Княжество, так как не могут устроиться на хорошую работу с достойной заработной платой в своей стране.

Для них переезд в Монако будет хорошей идеей. Иногда предложения прекрасно подходят для мужа и жены. Например, в Княжестве имеется огромное количество вакансий, в которых указано, что нужна семейная пара для помощи по хозяйству.

Данная работа хороша тем, что кроме рабочих обязанностей предоставляется питание с проживанием.

И это отлично подходит для приезжих. Да и обязанности там не самые страшные. Женщина, обычно устраивается в качестве горничной, а мужчина – садовником. При этом работодатели выплачивают достойную зарплату, а еще семейной паре дается пища и крыша над головой. Так что есть в Княжестве работа и для людей без квалификации. И наш пример – доказательство подобного выгодного трудоустройства.

Вакансии для учащихся

Переезд в Княжество для учащихся высших учебных заведений может положить начало прекрасной карьеры. Поскольку они могут воспользоваться уникальной возможностью, совмещая обучение и работу. В странах Европы трудоустройство студентов принято считать правилом хорошего тона.

Так что можно до обеда посещать учебу, а вечером или ночью работать. Такое решение поможет обзавестись опытом уже к моменту получения диплома. Поэтому крупные и передовые фирмы с радостью распахнут свои двери перед такими молодыми специалистами, которые только выпустились, но уже успели обзавестись опытом работы.

Вполне реально подыскать подработку, где не требуется много сил, например, можно устроиться разносчиком пиццы. Такая работа даст возможность заработать, но не опыт специалиста.

Одним словом, трудиться в Княжестве – выгодно. А еще это европейское государство имеет схожие с русскими традиции и обычаи. Поэтому если хочется насладиться красотой Средиземноморского побережья и при этом подзаработать, то просто необходимо отправиться сюда даже не задумываясь.


Михаил15.09.2022
Guadeloupe.jpg

2min76

Франция является колониальным государством. В период XVIII — XIX в. ее территория дополнялась островами. Они располагаются в водах, омывающих страну океанов и обладают различным юридическим статусом.

К заморскому департаменту относится территория, относящаяся к Франции. Эти участки суши наделены теми же правами, как и другие члены Евросоюза. Точнее говоря, это французская территория, расположенная в Европе.

Во Францию также включены заморские сообщества. Они отличаются своей автономией, местным правительством и тем, что не относятся к странам Европейского соглашения. В связи с чем, они не скованы обязательствами соблюдать договоренности, выдвигаемые ЕС.

Франция обладает также заморскими территориями, имеющими спорный статус.

Большое количество островов составляет наследие французских колоний. Практически все они облюбованы туристами. Территориально они занимают свыше 560 000 кв. км, которые населяют порядка 3 млн жителей.

Гваделупа (департамент)

Она объединяет острова в Карибском море, ранее бывшие колонией Франции, теперь это департамент. Франция завладела этой территорией в XVII в., истребив местных жителей, называвшихся карибами. Она заселила острова рабами, обрабатывающими плантации табака и сахарного тростника.

Климатические условия близки к тропическим, среднегодовая температура 25–27 градусов по Цельсию, привычны здесь и к ураганам.

Этому острову отдают предпочтение те, кто выбирает в первую очередь пляжный отдых. Развита здесь и туристическая инфраструктура. Имеются отели, рассчитанные на любой кошелек.

Гвиана (департамент)

Эту относящуюся к заморской французской территории часть суши нельзя назвать островом. Гвиана, являющаяся заморской территорией и одновременно департаментом Франции, находится на северо-восточном побережье Южной Америки.

Французами тут размещалось производство сахара, для которого использовались африканцы, выполняющие физически тяжелый труд. Начиная с XIX в. в Гвиану ссылали людей, представляющих угрозу для общества. Туристы могут наслаждаться в этих местах теплыми водами океана. Кроме того, интересными окажутся посещения космодрома Куру, столицы Кайенны и город Какао с их достопримечательностями и аутентичными сувенирами.

Реюньон (департамент)

Огромный остров, расположившийся в Индийском океане, является заморской территорией Франции где проживает свыше 800 тыс. человек. Примечательно то, что изначально он был необитаем и заселялся европейцами. В XVI в. первыми сюда прибыли выходцы из Португалии, а вот уже в XVII в. эта территория отнесена к Франции.

Остров имеет вулканическое происхождение. Погоду здесь можно четко разделить на сезоны: декабрь-апрель – комфортный период, однако дождливый, а вот май-октябрь – сухой и прохладный. В феврале и марте здесь всегда ждут ураганы. Для отдыхающих благоприятнее всего приехать сюда в июне и остаться до сентября.

Отдых для тех, кто любит:

  • загорать и купаться в теплой чистой, с изумрудным оттенком воде;
  • дайвинг и серфинг;
  • изучение исторических знаковых мест.

Недостатком станет неразвитая логистика, а в местных отелях возможно вам не хватит комфорта.

Майотта (департамент)

Остров в Индийском океане, рядом с Мадагаскаром. Майотта идеальное место для отдыха. Период ноябрь-апрель самый комфортный, воздух нагревается до 24 — 27 градусов по Цельсию.

Любители песчаных пляжей и дикой природы будут чувствовать себя отлично. Поразит большое количество гигантских черепах, вольготно чувствующих себя на береговой линии.

При всех плюсах есть и минусы: сюда сложно добраться, также здесь наблюдается неразвитость туристической инфраструктуры, да и отдых окажется не из дешевых.

Сен-Мартен

Основной вклад в экономику вносит туристическая отрасль. Развитие сельскохозяйственного производства здесь в принципе невозможно, так как отсутствует пресная вода. Продукты питания сюда импортируются.

В течение века остров входил в состав Швеции, купившей его у французов, а затем Франция выкупила его снова. Этот курорт привлекает туристов, обладающих значительными накоплениями. Земельными участками здесь владеют известные миллионеры.

Сен-Пьер и Микелон

Этими заморскими сообществами Франция также владеет, хоть и находятся они на территории Северной Америки. Населяют его порядка 6 тыс. жителей. Отдыхать тут не очень приятно: летний сезон достаточно прохладный, воздух прогревается только до 20 градусов, а вот зима может быть здесь комфортной – от минус двух до минус семи градусов с большим количеством снега, выпадающего здесь на всей территории. Осенний и весенний период здесь встречают утренними плотными туманами.

Полинезия

Она включает в себя порядка 130 небольших тихоокеанских островков. Одним из известных является Таити. Примечательно, что круглогодично здесь воздух прогревается до 22–26 градусов, но частые гости здесь шквалистый ветер и штормовые ливни.

Туризм здесь процветает, полинезийцы из него делают основной источник доходов. На побережье оборудованы для отдыхающих пляжи и отели с хорошим обслуживанием.

Однако при всех преимуществах есть свои недостатки:

  • бюджетно отдохнуть здесь не получится;
  • добраться напрямую тоже не получится (потребуется сделать несколько пересадок, что займет по времени до двух дней).

Уоллис и Футуна

Это заморские сообщества Франции, включающие в себя 25 островов, из которых только два населены, На них проживает в пределах 13 тыс. жителей. Здесь всегда тепло 25–27. Наибольшей жарой порадует февраль, а вот прохладнее здесь, напротив, в июле. Но даже в это время температура не снижается ниже 24 градусов тепла. Если вы любите отдыхать на пляже, то это самое подходящее место. Здесь большое количество отелей, да и уровень цен в них тоже разный. Те кто планирует сюда приехать отдохнуть, должны будут сделать две пересадки по пути следования.

Французские территории в Антарктике

Имеет Франция заморские территории и на островах вблизи Антарктики. Повсеместного заселения этих территории нет.

Стоит отметить остров Клиппертон, имеющий форму кольца, с расположенной в центре лагуной. Особые ценности хранятся в недрах этого острова: в них скрываются марганец, кобальт, никель и золото.


Михаил14.09.2022
imushhestvennyj-vychet-pri-pokupke-kvartiry-v-ipoteku.-1280x853.jpg

2min99

Сегодня речь пойдет не о самой цене на недвижимость, а о том, как снизить дополнительные расходы, которые появляются при покупке жилья и после.

Затраты на регистрацию покупки

Нотариус

Самую важную роль при приобретении недвижимости играет нотариус, без участия которого нельзя обойтись. С его помощью обе стороны имеют право на заключение предварительного договора, обязывающего покупателя совершить гарантийную выплату в размере 5-10% от общей цены жилья. Срок действия данного договора составляет 3 месяца, за которые нотариус должен проверить юридическую чистоту сделки и рассчитать первоначальные затраты. В них входят:

  • регистрационные взносы (порядка 5,8% от стоимости объекта);
  • взнос за опубликование сообщения о сделке (0,7%);
  • оплата услуг нотариуса (от 1% до 4% – точная сумма зависит от цены недвижимости и устанавливается по закону);
  • специальные выплаты нотариусу за дополнительное консультирование.

Примерную цифру затрат для любого случая можно высчитать самолично с помощью онлайн-калькулятора на портале Национального агентства по жилищным вопросам.

Как уменьшить затраты? Заключение сделки при помощи нотариуса обязательно по законодательству – понизить и вообще не платить эту цену не получится. Но вполне можно попробовать поговорить с продавцом и разделить расходы.

Риелтерская комиссия

Обратившись к риэлтеру, можно избавиться от множества хлопот, но подобное обращение обойдется еще в 1-7% от стоимости недвижимости.

Как уменьшить затраты? Во Франции агент недвижимости не обязателен, но он способен сильно облегчить поиск и переговоры. Но и не следует считать агента гарантом безопасной сделки. Вся ответственность лежит на нотариусе, именно он проверяет всю документацию, устанавливает право собственности, плюс ко всему вносит записи в госреестр. Для качественной проверки нотариус имеет право просить дополнительные документы, к примеру, такие, которые могут подтвердить надежность и легальность финансов.

Ипотечное кредитование

Ипотечный кредит добавляет еще 3 типа затрат:

  • комиссия банка за оформление документации – 500-1000 евро;
  • кредитная ставка: в середине осени 2019 года в среднем составляла 1,18%;
  • страховка ипотеки: здесь процент может быть выше, чем в основной ставке.

Как уменьшить затраты? Если без ипотеки не получится приобрести недвижимость, то необходимо качественно ознакомиться со всеми подводными камнями кредитной программы.

Налогообложение

Снижаем затраты на жилье еще 3-мя способами, уменьшая налоговые вычеты.

Налог на проживание

Необычный налог Франции, который был введен еще 1974 году. В 2016 году в среднем он выходил 1097 евро за год. Сейчас идет поэтапная отмена данного налога – она являлась предвыборным обещанием Эмманюэля Макрона, ее начало было положено еще в 2018 году. В 2022 году этот вид платежа должен быть полностью отменен. Но на сегодняшний день действуют лишь установленные льготы для определенного контингента.

Таким образом, семья, не имеющая детей, если их общие доходы за 2019 год не превысили 43 тысячи евро, в 2020 году могут получить 100% уменьшение налогового взноса по основному месту жительства. 

Но реально и обратное применение: если доходы этой семьи за 2019 год не были ниже 45 тысяч евро, то индивидуально для них будет высчитан процент, на который снизят налоговый взнос.

При получении ошибочного уведомления, в котором не учтены льготы, владельцы недвижимости имеют право написать заявление, чтобы был проведен перерасчет и установленный срок. Крайняя дата написания заявления последний день года, который следует за годом, когда взимается налог. К примеру, на налоговый взнос в 2018 году крайней датой подачи заявления является 31.12.2019.

Налоговый взнос на жилье

Во Французской республике реально освободиться от 50% или 100% за 5 лет выплат налоговых взносов на объекты недвижимости для налогоплательщиков, проводящих в собственном жилище, построенном до 1989 года, реконструкцию с целью энергосбережения, тратя при этом более 10 тысяч евро. Учитываются расходы на установку приборов учета отопительных элементов и прочего оборудования, направленного на экономию энергии.

Освободиться от уплаты данного налогового взноса на 2 года можно и на жилье, которое недавно было построено. Чтобы получить освобождение, нужно направить заявление в налоговый орган не позднее 90 суток со дня завершения постройки.

Подоходный налог

При сдаче жилья в аренду, владелец должен оплачивать подоходный налоговый сбор. Если купить ветхий дом для реконструкции, то вполне реально получить скидку по специальной госпрограмме De Normandie, которая принята в нескольких коммунах Франции. В таком случае обязаны выполняться 2 условия:

  • расходы на ремонтные работы – более 25% от цены купленной недвижимости;
  • после реконструкции сдавать недвижимость в аренду на длительный срок.

Здесь льгота устанавливается в зависимости от арендного договора, рассчитанного:

  • от 6 до 9 лет – 12%;
  • от 9 до 12 лет – 18%;
  • от 12 лет – 21%.

Например, при стоимости сделки в 200 тысяч евро, цена ремонта обязана быть более 50 тысяч евро.  В таком случае при подписании арендного договора, сроком на 12 лет, размер льготы выйдет 4 375 евро за год.


Михаил13.09.2022
642293_4.jpg

1min71

Несмотря на многочисленные ограничения и санкции, которые вводятся в последнее время, тем не менее множество молодых людей пытаются выехать за рубеж, чтобы получить образование, найти работу или остаться в другой стране на ПМЖ. Как это сделать? В какую сумму обойдется проживание и аренда дома или квартиры? Попробуем показать это на опыте одной молодой девушки, которой удалось это сделать. 

Неожиданный поворот в жизни 

Наша героиня никогда не думала и не мечтала переехать за границу. Просто иногда приходит такое время, что нужно срочно что-то менять. А после того, как она совершила несколько путешествий по Европе, обзавелась там парочкой друзей, все начало кардинально меняться. 

Теперь ей было с чем сравнивать уровень жизни, появилась возможность поехать к друзьям за рубежом, в случае необходимости даже остановиться у них. Во время своих поездок она узнала, что иностранцам предлагается бесплатное высшее образование (на сколько именно бесплатное – расскажем позже). Ну и еще она владела французским со словарем.

У себя на родине она окончила Высшую школу экономики, устроилась на работу, накопила деньги на переезд и спустя год отправилась в самую романтичную страну мира – Францию. Для проживания девушка выбрала небольшой город под названием Лилль. Ехала она налегке, решив не брать с собой практически никаких вещей. 

Во Франции студентам с видом на жительство двери всегда открыты. При попытке устроиться на работу ВНЖ дают не всегда, а вот по студенческим визам не отказывают, по крайней мере с такими проблемами никто пока особо не сталкивался. Как только молодой человек получает сообщение о зачислении в ВУЗ, он берет письмо о приеме и со всеми остальными документами отправляется в консульство для оформления визы.

Получение образования 

Мы уже говорили, что наша путешественница владела иностранной речью только со словарем, естественно, этих знаний было недостаточно, чтобы попасть в институт. Но при университете были организованы курсы, на которых преподавали устную речь, литературу, философию и другие предметы. Там же девушку обучили фамильярному (сленговому) виду общения, то есть тому, на котором говорит вся местная молодежь.

Так прошел еще один год. Наша героиня обучалась на курсах французского языка одна среди китайцев. Да, да, в группе были только китайцы. А еще занятия были не дешевые и стоили 1000 евро за полугодие. Поэтому она решила бросить курсы и зачислиться на факультет антропологии. 

Конечно антропологом она быть не собиралась, но это была хорошая возможность подтянуть местный диалект, изучить жаргонизмы, и все-таки, это было бюджетно.

Проучившись год, приобретя опыт в языке, девушка смогла подать документы в магистратуру на магистра экономического управления. Чем собственно она и интересовалась.

Немного о бесплатном обучении

А теперь уточним про бесплатное обучение. Во-первых, на бюджетной основе можно обучаться только в государственных институтах. Во-вторых, все равно придется раскошелиться, а именно оплатить страховку, читательский билет, студенческие карточки и тому подобное. В итоге обучение обойдется примерно в 400 евро в год.

Есть, конечно, много частных вузов. И в каждом свой интересный ценник. Если вы, например, хотите учиться во Франции на журналиста, то будьте готовы в год отдавать около 10 000 евро.

Расходы на проживание 

Для проживания студентов во многих университетах есть свои общежития. Их называют «резиденции». Маленькие тесные квартирки-студии, в которых почти нет мебели. Главная особенность таких резиденций в том, что вы будете жить в ней в одиночестве. И стоит такое жилье меньше, чем аренда квартиры. Примерно 400 евро в месяц и отдельно оплачиваются коммунальные расходы. Оплата фиксированная, а это тоже большой плюс.

Для того чтобы попасть в студенческое общежитие, придется заранее подготовить документы и отправить заявление в учебное заведение. Нужно еще доказать, что вам необходимо такое жилье, например, вы из неполной семьи или сирота.

Рассмотрим еще одну положительную сторону проживания в общежитии. Вас никогда не выселят из арендуемого жилья, даже если не будете платить за квартиру месяцами! 

Помимо этого, если контракт заключен на вас, то можно подать запрос на материальную помощь, а именно до 200 евро ежемесячно. На такую поддержку могут рассчитывать все студенты и работники любой сферы с маленьким доходом, а не только бедные люди.

Если же будет принято решение снимать квартиру, то следует учитывать, что во Франции совершенно по-другому устроен рынок недвижимости. Арендаторы, чтобы обезопасить сделку, скорее всего попросят предоставить одного, а лучше нескольких поручителей, которые начнут платить ренту за студента, если, конечно, с ним что-то случится. Поэтому лучше заранее договориться с родителями, родственниками или друзьями. 

Наша девушка жила в съемной двухкомнатной квартире, по размерам больше напоминающую обычную «однушку». Зато она располагалась в красивом районе в пригороде Лилля. Стоимость аренды составляла 500 евро в месяц. А в центре такая «двушка» обошлась бы ей в 1000 евро. Потом девушка переехала в жилище побольше. И стала выплачивать ежемесячно 670 евро плюс коммуналка, то есть, еще около 180-200 евро.

Как вы поняли, плата за коммунальные услуги в России намного дешевле, чем во Франции. Если решитесь переехать, то сразу будьте готовы отдавать за небольшую квартиру около 1 200 евро в месяц. 

Людям с хорошим достатком и желающим жить в своем доме в год придется хорошенько выложиться. Но все эти цифры не точны, потому что, как минимум, нужно учитывать то, какое у вас отопление и какой тариф оплаты за жилье. Некоторые люди зимой могут отдать за отопление до 2 000 евро.

Еще один немаловажный пункт при решении переехать за границу – это жилищный налог. Он составит примерно одну месячную ренту в год. Но, опять-таки, нужно учитывать какую сумму вы платите за коммуналку, в каком городе проживаете, а также в каком квартале. Чем ближе к центру города, тем выше будет сумма налога. А вот студенты, которые живут в резиденциях, освобождены от его уплаты.

Трудоустройство и преодоление языкового барьера 

Студентам разрешается трудиться только 60% рабочего времени. Об устройстве на полную ставку можно позабыть. Но все это считается за год, а не за месяц. Поэтому многие предпочитают во время учебы подрабатывать лишь в вечернее время, а вот на полный день устраиваться летом во время каникул. Но работают все студенты, особенно те, кто учится на первых курсах. За редким исключением тех, за кого-то платят родители.

Чтобы найти работу, необходимо обратиться в агентство по трудоустройству. Нужно только принести резюме и мотивационное письмо. Агенты подыщут вам подходящие вакансии совершенно бесплатно. Но тут есть некая схожесть с российскими конторами. Бесплатно, значит – неохотно. Поэтому, придется ходить и напоминать о себе.

Предложений о работе много, но самые распространенные варианты для студентов – это официанты, бармены, уборщики и многие другие вакансии, связанные с ресторанами и барами. А еще частенько учащиеся работают за кассой в магазине.

Наша знакомая эмигрантка предпочла работать в частных компаниях по уборке помещений и домов, а также оказывающих услуги нянечек. Такая работа не занимает много времени, вполне совместима с учебой. А надоедливый и непонятливый шеф, не будет пытаться задержать тебя после работы.

Но выбор работы еще зависит и от ваших лингвистических знаний. Для работы уборщиком не нужны отличные знания французского языка, достаточно минимального уровня. А вот, чтобы работать с детьми или за кассой, нужно уметь общаться на языке, присущем вашему месту жительства.

Хотя есть многие люди, которые живут спокойно многие годы без знания иностранного языка. Например, когда наша героиня посещала курсы по изучению языка, в ее группе был мужчина в возрасте, который уже 10 лет проживал в стране, но не мог связно сказать и пары предложений. Иногда люди сознательно стараются проживать в закрытых диаспорах, общаться только со «своими» и посещать только «свои» магазины и рестораны.

Ну, а если вы хотите влиться в атмосферу вашего нового дома, то даже хорошего знания английского языка вам не хватит. Французы не очень его милуют и учат с большим нежеланием. Конечно, может быть ближе к Великобритании, где много туристов, английский язык более популярен, но точно не в Центральной Франции.


Михаил08.09.2022
1600x1200_335593_www.ArtFile.ru_-1280x960.jpg

5min114

Эта статья будет полезна тому, кто хочет узнать порядок оформления разного рода виз для проживания во Франции, условия, соблюдение которых будет гарантировать выдачу ВНЖ. Вам станет известно о перечне документов, который необходим иностранным гражданам для легализации пребывания на французской территории, о том, какие расходы повлечет их оформление, а также будут обозначены сроки, необходимые для прохождения всех процедур. 

Согласно статистическим данным на французской территории легально проживает свыше 6 млн. иммигрировавших иностранных граждан, что составляет порядка 10% от всех жителей страны. При этом 44% всех мигрантов являются выходцами из африканских стран.

По разным сведениям число россиян, прибывших во Францию для постоянного проживания, варьируется от 200 тыс. до 500 тыс. человек.

Виды виз

Франция является одной из стран, которые объединены Шенгенским соглашением. В связи с этим россиянам, украинцам, белорусам, казахам для того, чтобы находиться на французской территории не более 90 суток, достаточно обладать шенгенской визой.

Виза для въезда в страну

Порядок выдачи ограниченной временем пребывания (туристической) визы зависит от территориального расположения места, выбранного для посещения:

  • территория Европы – предлагается применение стандартной схемы оформления шенгенской визы. Позволяет находиться 90 суток в каждые 180 дней. Наличие этого документа предполагает как однократное, так и многократное пересечение границы.
  • французские территории, не относящиеся к Европе, жители постсоветского пространства смогут посетить, обладая только национальной визой Франции. К таким местам относятся территории Реюньона, Майотты, Уоллиса и Футуны, Микелона и др.

Воспользовавшись сайтом Визового центра, можно без труда получить доступ к онлайн-форме для заполнения заявки, есть возможность записаться в очередь на собеседование, а после прохождения всех формальностей – следить за статусом своего обращения.

Виза, выдаваемая владельцам недвижимости

Собственнику недвижимости, находящейся на французской территории, либо же лицу, проживающему здесь, имеющему надлежаще оформленный контракт на долгосрочную аренду жилья, открывается возможность оформить гостевую визу. Она наделяет правом ее владельца находиться во Франции, в том числе государствах, являющихся членами ЕС в течение календарного года. Это, несомненно преимущество, так для сравнения – мультивиза позволяет находиться за рубежом до 90 суток в шестимесячный период.

Важно учитывать тот момент, что наличие гостевой визы не предоставляет права трудоустроиться в странах ЕС, в том числе и во Франции.

Заявление на получение визы подается в стране, резидентом которой является заявитель. Необходимый пакет документов направляется в визовый центр.

Стандартный перечень документов должен включать свидетельство, подтверждающее владение жилым объектом либо же договор долгосрочной аренды квартиры (дома) во Франции.

Выдача долгосрочной визы

Эта виза нужна тому, кто намерен пребывать во Франции свыше 90 суток. Выдаваться она может на три месяца и один год, также она подлежит продлению.

Долгосрочную визу предоставляют в случаях:

  • если есть необходимость в длительном путешествии либо же частном визите;
  • трудоустройство;
  • получение образования;
  • воссоединение родственников;
  • наличие инвестиций.

На оформление долгосрочной визы придется затратить порядка 100 евро.

ВНЖ

Инвестирование в местную экономику

Существует ряд привилегий для зарубежных инвесторов, в том числе, обладающих финансовой независимостью лиц, желающих проживать во Франции. Они могут обратиться с заявлением на получение ВНЖ бизнес-инвестора. 

При этом денежные средства могут являться:

  • личными инвестициями;
  • прибылью компании, собственником которой является обратившиеся лицо;
  • акциями компании, при их минимальном владении в 30%.

Иностранному гражданину, инвестору, вменяется в обязанность – минимальное вложение в размере 300 тыс. евро как материальных, так и нематериальных активов, и создание либо же предоставление мест для трудоустройства других граждан на период не менее четырех лет. 

Стоит отметить, что наличие недвижимости не гарантирует выдачу ВНЖ, однако этот факт может сыграть ключевую роль в решении вопроса.

ВНЖ по программе инвестирования наделяет его обладателя правом проживать на французской территории в течение четырех лет, с последующим продлением срока. В каждом конкретном случае этот период определяют в индивидуальном порядке. Все будет зависеть от суммы капиталовложений.

Развитие бизнес-проектов

Руководителям и собственникам иностранных фирм и компаний доступен ВНЖ, если будут выполняться следующие условия:

  • Руководителю иностранной фирмы необходимо предоставить доказательства того, что он занимает эту должность не менее 3 мес.
  • Основателю компании нужно иметь диплом магистра, его стаж работы в выбранной сфере должен составлять 5 лет. Потребуется четкая разработка бизнес-плана, который сможет спрогнозировать благополучное влияние на местную экономику. Предполагаемая начальная сумма инвестиций в открытие бизнеса – 30 тыс. евро. Также понадобиться подтвердить достаточное количество денег, которое позволит комфортно здесь проживать, а именно 18 255 евро.
  • Основателю стартапа необходимо иметь свой новаторский бизнес-проект, который будет признан общественным органом Франции как инновационный, в том числе иностранец должен обладать средствами для проживания, а именно 18 255 евро.
  • ВНЖ по программе инвестирования наделяет его обладателя правом проживать на французской территории в течение 4 лет, с последующим продлением срока. В каждом определенном случае этот период определяют в индивидуальном порядке. Решение будет зависеть от предлагаемого проекта.

Трудоустройство

Франция поддерживает найм местными организациями, фирмами и компаниями высококвалифицированных работников, но только в том случае позволяет им оформить ВНЖ, если они соответствуют следующим требованиям:

  • трудовой контракт должен быть заключен минимально на 1 год;
  • высшее профильное образование, полученное во Франции, или опыт работы в выбранной сфере 5 лет;
  • среднегодовой доход от 36 509 евро;
  • сотрудникам, перемещенным во Францию в рамках сети одного предприятия или производства необходимо предоставить документ, подтверждающий принадлежность к французскому филиалу, а также информацию о том, что трудоустроены в компании не менее 3 месяцев. Среднегодовой доход таких специалистов должен быть от 32 858 евро.

ВНЖ аналогично разрешению на работу. В первые два года его обладателю необходимо ежегодно приносить подтверждение своей работы по профессии, прилагая необходимый перечень документов. По прошествию двух лет действия ВНЖ появляется возможность трудоустройства в любой компании на выбор. ВНЖ с целью трудоустройства выдается на 4 года, с последующим продлением.

Существует еще два вида ВНЖ для трудоустройства работников, не имеющих высокой квалификации:

  • в первом случае выдается специалистам, оформившим трудовые отношения бессрочным трудовым контрактом;
  • во втором случае – работникам, выполняющим трудовые обязанности в соответствии с заключенным срочным трудовым договором.

Еще немного о ВНЖ…

Получить французский ВНЖ можно являясь студентом официальных учреждений образования. Таким же правом наделены лица, занимающиеся научно-практической деятельностью и исследованиями.

Проживать в стране легально можно воссоединившись с семьей в тех случаях, когда кто-то из супругов гражданин Франции либо же имеет все официальные основания для нахождения на французской территории. В таких случаях ВНЖ действителен на срок легального пребывания супруга.

Пенсионерам можно получить специальный ВНЖ, в том числе сопутствующий ВНЖ для своего спутника жизни. Действует он до десяти лет, его недостаток в том, что он не наделяет  своего обладателя правом трудоустроиться.

Перечень документов на ВНЖ

  • документ, удостоверяющий личность, с визой, закончившейся максимально 3 месяца назад;
  • наличие визы, выданной по тем же обстоятельствам, что и запрашиваемый ВНЖ;
  • документ о записи рождения;
  • документ, удостоверяющий заключение брака, также необходимо приложить копию загранпаспорта спутника жизни, свидетельство о рождении ребенка;
  • подтверждение факта постоянного адреса проживания на период 3 месяцев (бронь отеля, аренда квартиры и др.);
  • 3 фотоснимка на паспорт;
  • квитанция об оплате пошлины (269 евро на человека);
  • справка об отсутствии криминального прошлого для лиц, достигших 18 лет.

Инвесторами прилагаются документы, подтверждающие владение фирмой либо 30% акций, гарантии создания рабочих мест на 4 года. Потребуется подтверждение инвестирования от 300 тыс. евро как в материальных, так и нематериальных активах.

Студентам предложено предоставление подтверждения о зачислении в ВУЗ, работникам – трудового договора с нанимателем.

Действия для легализации проживания

Первоначально подается заявление на оформление долгосрочной визы, необходимо обратиться в консульство, находящееся в родной стране. Сделать это нужно за 3 мес. до предполагаемой поездки, так как это время уйдет на ее оформление.

Находясь на территории Франции, за 2 мес. до окончания срока действия визы будет целесообразно заняться оформлением ВНЖ.

Срок оформления ВНЖ зависит от основания его выдачи. Так, предпринимателю придется ждать от 4 до 6 месяцев, а инвестору – от 2 до 3 месяцев.

Продление ВНЖ

Подлежит продлению ВНЖ до тех пор, пока для этого есть необходимость, как правило, на 4 года.

Тем, кто обладает ВНЖ Франции порядка 5 лет, имеет право оформить ПМЖ, а затем претендовать на гражданство. В обязательном порядке для этого необходимо пройти процедуру собеседования в службе миграции, показав уровень знания языка, пройти тест на знание основных законов страны, культурного и исторического наследия Франции.

Привилегией обладают граждане окончившие ВУЗ и получившие здесь квалификацию – это дает им право подать заявление на гражданство через два года, а не через пять.

По действующему законодательству Франции допускается наличие второго гражданства. В связи с этим иностранцы, получив французский паспорт, имеют возможность сохранить предыдущее гражданство, но только в том случае, если законами их родной страны это не запрещено.

Затраты на ВНЖ

  • цена долгосрочной визы – 99 евро.
  • цена ВНЖ – 269 евро.

В интернете имеется большое количество фирм, оказывающих помощь в легализации проживания за рубежом. Цены на их услуги колеблются от 400 евро до пары тысяч, все зависит от типов виз и тех обстоятельств, которые вынуждают заявителя оформлять ВНЖ. Однако стоит помнить, что положительный ответ принимается исключительно госорганами Франции. Поэтому ни одна компания не гарантирует решения вопроса в пользу заявителя, единственное, что вполне ожидаемо — это оказание содействия в сборе документов и правильное их оформление.

Основания, при которых выдача и продление ВНЖ невозможны

При некорректном заполнении документов, а также отсутствие в них необходимой информации, несомненно, будут иметь место правовые последствия. Положительного решения ждать не приходиться, если обнаружатся: недостающие бумаги либо отсутствие их перевода на французский язык. 

Если будет установлено, что информацию о себе заявитель дает недостоверную, сообщая заведомо ложные сведения, также последует аргументированный отказ.

Решающим фактором станет наличие в личной истории совершенных правонарушений и преступлений. В случае установления фактов нарушения законодательства Франции либо же одной из стран Шенгенской зоны, или ранее уже был оформлен отказ в оформлении ВНЖ другим государством надеяться на то, что вам позволят легализоваться на французской территории бессмысленно.

Открывающиеся возможности при наличии ВНЖ

  • Проживать на территории страны можно в течение 1 года, из них при этом в обязательном порядке иностранцу необходимо здесь находиться не менее полугода, в противном случае вряд ли вам продлят дальнейшее пребывание;
  • путешествие по странам Шенгенского соглашения ничем не ограничивается;
  • доступно пользование государственными медицинскими услугами, которые оказываются коренным жителям – получение консультаций узких специалистов, лечения, операций и некоторых лекарств;
  • становится доступным социальное страхование, гарантирующее выплаты по больничным листам, по беременности и родам, пенсии;
  • несовершеннолетним детям предоставляется бесплатное образование;
  • приобретение и постановка на учет автомобиля, открывается возможность получения водительских прав, действующих в Европе;
  • финансовые структуры позволяют открыть вклад, а также взять кредит – потребительский, ипотечный и др.;
  • при проживании свыше 183 суток в стране возникают налоговые обязательства;
  • работать можно при любом виде ВНЖ, исключение составляет пенсионный.

И в завершение…

Собственнику недвижимости, находящейся на французской территории либо же лицу, проживающему здесь, имеющему надлежаще оформленный контракт на долгосрочную аренду жилья, открывается возможность оформить гостевую визу. Ее действие 1 год.

Для зарубежных инвесторов, в том числе иных лиц, обладающих финансовой независимостью и желающих проживать во Франции, можно получить ВНЖ бизнес-инвестора.

Допускается наличие второго гражданства. В связи с этим иностранцы, получив французский паспорт, имеют возможность сохранить предыдущее гражданство, в случае, если законами их родной страны это не запрещено.


Михаил25.08.2022
51a3508d6fab67d9d8576d7f595bef5816db0ca2-1280x720.webp

1min198

После посещения Майотты, министр МВД Франции Жеральд Дарманен выступил с призывом начать борьбу с социальной привлекательностью острова. Это необходимо для того, чтобы ограничить поток нелегалов, направляющихся на Майотту с соседних Коморских Островов.

Посещение Майотты министром МВД было вторым по счету с того момента, как он принял на себя функции управления зарубежными делами. В 101-м французском департаменте, коим является остров Майотта, министр рассмотрел предложенные варианты по предотвращению нелегальной миграции.

Многие иностранцы устремляются на этот остров, чтобы получить гражданство Франции своим детям. Жеральд Дарманен предложил изменить правила по предоставлению гражданства детям, родившимся на острове. В настоящий момент такое право возникает у малыша, если один из его родителей находился на Майотте в течение трех месяцев до его рождения. Теперь предложено увеличить этот срок до 1 года.

Статистические данные показывают, что около 50% населения острова не имеет французского гражданства, тогда как 30% иностранцев родились на Майотте.


Михаил28.07.2022
26298686.jpg

2min211

Несколько лет назад, будучи успешным финансистом, Ярослав Шереметьев решил прикупить землю неподалеку от Пиреней. Его целью было выгодное вложение денежных средств и строительство дома, где можно будет спокойно встретить старость. Основной проблемой стало то, что сам Ярослав во Франции никогда не бывал, поэтому выбрать место и объект для покупки оказалось не так легко и довольно проблематично.

В предгорьях Пиреней жизнь идет спокойно и расслаблено, отлично подходит детям и пенсионерам. К сожалению, красивые фотографии, которые предоставляют в качестве рекламы агентства по недвижимости, совершенно не отражают реальное положение. Но французское законодательство не регулирует подобные сведения от риелтерских агентств, оставляя все на их совести.

Так почему же Ярослав решил выбрать именно участок земли во Франции? Ведь если у него достаточно средств, чтобы купить жилье в России, то хватило бы на недвижимость и в других регионах и странах.

Ярослав с семьей остановили свой выбор на Франции исходя из-за многочисленных положительных отзывов русских граждан, владеющих недвижимостью в этой стране. Хотя, как вариант, рассматривалась еще Италия, но все же решили приобрести жилье на Пиренеях. 

Раньше финансист никогда не бывал во Франции, даже просто в качестве туриста или отпускника, хотя они с семьей много путешествовали по миру. Сейчас было решено приобрести земельный участок во Франции, но в итоге купили территорию с шале, где можно приятно встретить старость.

Первое время они приезжали в свой домик во Франции в отпуск, а после перебрались туда жить постоянно. Здесь очень комфортно и уютно, особенно детям и старикам. Для детей созданы все условия для их полноценного обучения и развития: школы, конные прогулки, лыжные и футбольные секции, а также плавание и регби. Выбор огромен и практически безграничен. Все кружки и спортивные секции стоят недорого, что очень приятно. А самое удобное, что все находится буквально в шаговой доступности, в 15-20 минутах от дома.

Еще неподалеку расположены отличные термальные источники. Один находится от дома Ярослава всего в 10 минутах ходьбы, а другие – в получасе. К тому же тут великолепный горный чистый воздух, а виды – живописнее, наверно, сложно найти.

Смысл покупки

Изначально покупка недвижимости во Франции планировалась в качестве долгосрочных инвестиций, но небольшие сроки вложения здесь абсолютно бессмысленны, а чем дольше, тем целесообразнее. Шереметьев занимался всю жизнь финансами и всегда понимал, что ценные бумаги сегодня могут чего-то стоить, а завтра уже потеряют всю свою ценность, поэтому стремился вкладывать деньги в нечто более весомое.

Но сейчас семейство Шереметьевых не искало самую доходную недвижимость, поэтому даже не рассматривало немецкий рынок, который очень популярен и стабилен. При всех инвестиционных целях, Ярослав искал жилье, где можно будет отдыхать и наслаждаться свежим чистым воздухом, поэтому и дом планировали строить по своим запросам, так как он должен быть удобным и добротным. Так семейство планировало сохранить капитал, совмещая приятное с полезным.

Однако рассматривая объявления о продаже, Ярослав довольно быстро решил, что будет приобретать не просто земельный участок, а территорию с домом. Просмотрев недвижимость на различных сайтах, он обратился в агентство и рассказал, чего именно хочет. 

После того как риелтеры подобрали и обсудили с клиентом ряд предложений, семья выехала во Францию, чтобы наглядно посмотреть выбранные варианты. В итоге выбор пал на совершенно иной объект, которого даже не было в списке.

Риелтерские агентства

Финансист с семьей довольно быстро поняли, что прекрасные фотографии, которые представляют в рекламках, абсолютно неинформативны и недостоверны. По ним невозможно получить реальное представление не только об объекте, но и местности, где он расположен. Полные адреса скрыты, а в диапазоне 20 километров все может иметь большие различия, как в ландшафте, так и в климатических условиях.

Самое важно при поиске подходящей недвижимости – обратиться в порядочную риелтерскую фирму, но найти подобную бывает очень непросто. Особенно остро стоит вопрос со стоимостью услуг таких агентств.

Но обойтись без риелтерской фирмы проблематично. Самостоятельно, конечно, можно найти, выбрать и приобрести жилье, но только если знаешь язык и местное законодательство, а также хорошо ориентируешься на местности. К примеру, в Испании, финансист решился бы купить объект напрямую у владельца, поскольку хорошо знаком с местным языком и страной и агент ему вовсе не пригодился бы. А вот с Францией дела обстояли совершенно иначе.

Агентство они выбрали довольно быстро. Во Франции можно не опасаться по поводу обмана со стороны риелтера, можно спокойно выбирать фирму по отзывам других клиентов и ориентируясь на собственные впечатления. Законодательство едино для всех. Обманывать клиентов никто не позволит, во Франции это тщательно контролируют и сразу отбирают лицензию у недобросовестных компаний.

Подводные камни

Следует знать, что при покупке земельного участка с разрешением на стройку, но без подтверждения плана строительства, сделка не будет закрыта.

Ярослав как-то раз помогал друзьям из Питера приобрести земельный участок. Первым делом были подписаны предварительные документы, внесен задаток. После прошла подготовка проекта жилья, который подали в мэрию, а оттуда его переслали в префектуру. И только когда из префектуры пришел ответ о согласовании и одобрении, была назначена дата для завершения сделки и подписания договора купли-продажи.

Начинать строительство дома можно только после расчета, подписания всей документации и получения необходимых разрешений. 

К примеру, в Австралии подобного нет. Один знакомый Ярослава попал в очень неприятную ситуацию. Прикупил земельный участок, рассчитывая, что разрешение на застройку дадут сразу, но подобного не произошло. И сейчас знакомый не знает, зачем ему этот участок и что с ним делать. В Испании также существуют свои трудности. Иногда получается, что как бы и разрешение имеется, и стройка начата, фундамент уже заложен, а продолжить строить нельзя, потому что где-то что-то нарушено.

После выбора определенного риелтерского агентства, стоит проверить его регистрацию в реестре, налоговый номер, что позволит быть уверенным в легальности его деятельности во Франции.

Очень удобно, что финансы идут через нотариуса, риелтерская фирма получает их именно от него. Денежных обманов нет, поскольку расчет исключительно безналичный.

Ярослав нашел агентство, с которым стал работать, через одну знакомую из Санкт-Петербурга. Эта дама передала ему контакты русскоговорящего специалиста, Шереметьев вышел с ним на связь и сразу же договорился встретиться. Фирма подготовила для финансиста недвижимость. Но стоит учитывать, что представительств некоторых агентств в Российской Федерации нет, но есть возможность выйти с ними на связь с помощью дружественных компаний, готовых предоставить контакты.

Ярослав уверен, что агент и должен находиться в стране, где продает объекты, иначе, что он может о них рассказать? Общедоступную информацию? А недвижимость надо смотреть по факту. Один знакомый финансиста умудрился приобрести домик недалеко от мусороперерабатывающего завода, буквально полкилометра от дома. Естественно там порядок и все на современных технологических процессах, абсолютно безопасных для окружающей среды, но все же…

Поэтому важнее всего остается выбор именно места для покупки, а не агентства.

Подбор недвижимости

Ярослав с семьей просмотрели множество объектов. Это были и чистые поля, на которых стоит аж «звенящая» тишина. Был и чудесный дом в нескольких метрах от моря, но там по соседству оказалась утиная ферма – не очень-то приятно просыпаться и засыпать по хоровое «кря».

Главным желанием Ярослава, было найти большую территорию там, где можно спокойно и уединенно жить в горах. Он хотел отдыха, а не любования на местных жителей или фермы по соседству. И семейство, наконец, нашло то, что им пришлось по душе и отвечало всем их требованиям.

Важным аспектом еще является действительно качественный выбор объекта, не стоит покупать дом только для того, чтобы поездка во Францию оказалась не напрасной. Если что-то не нравится, не стоит закрывать на это глаза. Нужно покупать то, что действительно нужно и подходит. Поэтому лучше сначала потратиться и начать с ознакомительной поездки, и только уже потом начинать подбор и осмотр объектов. Так можно избежать проблем, когда ожидания окажутся не соответствующими действительности.

Ярославу с семьей удалось подобрать именно то, что они хотели – домик и большой земельный участок. Сейчас, спустя несколько лет, Ярослав понял, что 1,5 гектара – это очень много, и если бы выбирал территорию в настоящее время, то просто прикупил бы у склона соток 20, чтобы видно было горы. Самое важное – шикарный вид. Есть люди, желающие жить на море, а Шереметьевы всегда мечтали жить в горах.

При покупке недвижимости, Ярослав больше внимания уделил участку и его размерам, потом уже дому. Агенты предлагали различные варианты, начиная с цены от 150 тысяч евро, а в итоге финансист купил землю с небольшим шале за 250 тысяч евро. Дом впоследствии был перестроен по желанию хозяев.

Районы для приобретения недвижимости

Подыскивая объект для покупки, клиенты рассматривали именно Пиренеи, они хотели горы. Лазурный берег сразу же отпал, поскольку им он показался страшным и желтым. Также большим минусом стала проблема с беженцами, которая не обошла стороной этот район Франции. К тому же Ярослава сложно удивить морем, он родился и вырос в Одессе, и загорать на пляже, когда над тобой пролетают самолеты – неприятно. К тому же на Лазурном берегу природа не такая живописная, как в горной местности.

В регионе Новая Аквитания есть городок Биарриц, там цены невообразимые. Если взять разницу стоимости недвижимости того региона и горного, где приобрел дом Ярослав, то на разницу можно купить еще и коттедж неподалеку от океана, и ездить туда отдыхать.

Так что удобство и подходящая ценовая категория привели Шереметьевых в горный район неподалеку от Лурда. Лурд сам по себе является паломническим городком, который каждый год посещают миллионы путешественников и туристов. Семейству хоть и хотелось уединения, но после шумной Москвы была и потребность в близком расположении города, чтобы за пять минут можно было добраться до цивилизации и развитой инфраструктуры, где можно гулять и бродить среди народа.

Дом Ярослава относится к деревне, хоть и расположен в 300 метрах от нее. Рядом с Шереметьевыми проживают два соседа, но не очень близко. В радиусе 5 километров ни души. 

Устать от уединения невозможно, тем более, если скучно, здесь есть все необходимые коммуникации: качественный интернет работает бесперебойно. Это ранее, уезжая в другую страну, люди мучились из-за невозможности связаться с близкими. Но сейчас можно болтать по скайпу и прочим видеосвязям без остановки. 

Долина, где финансист купил дом, считается одной из самых удачных, поскольку здесь ходит регулярно транспорт и очень приятный климат.  В этих краях не бывает страшных зим, с постоянными снегопадами, но благодаря горам, детки могут вдоволь кататься на лыжах. А летом в этом районе тепло, днем температура держится на отметке около 28-30 градусов, а вечером наступает долгожданная прохлада. И в предгорье не бывает знойной жары, что является огромным плюсом этих мест.

Отсюда до берега океана и города Биарриц ехать пару часов. Но можно отправиться и на испанское побережье, расположенное в пригороде Сан-Себастьяна. Добираться до туда придется более 3-х часов, но там очень приятно. Этот небольшой городок расположен в небольшой и очень живописной бухте. Здесь даже дети могут отлично кататься на серфе. 

А в Биаррице такого спокойствия не найти, пляжи усеяны отдыхающими, через которых не пройти, повсюду шум и гам, как в типичных курортных городках. К примеру, в Ницце точно такое же положение, подойдет только оседлать несколько волн за пару дней пребывания, оставаться на подольше просто бессмысленно.

Свое идеальное место для проживания на пенсии Ярослав искал всего три дня. Он заранее был готов и знал, куда едет и чего именно хочет. До приобретения недвижимости он успел собрать огромное количество информации про район и долины, к примеру, про климатические условия. А все благодаря местным жителям. Именно они располагают самой правдивой и полезной информацией, которую риелтер никогда не сможет рассказать, да и задача у него иная – продавать. И ему без разницы, что именно.

Такое удачное место и долину семейство смогло найти, наверно, благодаря судьбе, а еще Ярослав где-то читал, что в этом районе отличный микроклимат, не такой, как в Лурде. Да и земельный участок с шале приглянулся ему именно тут. Общественный транспорт здесь доступен. Неподалеку в Лурде расположен аэропорт, буквально в 15-20 минутах езды. До испанских земель рукой подать – 3 часа и окажешься в Сан-Себастьяне, а за 5 часов можно доехать и до Барселоны.

Сейчас до Бордо стало добираться еще удобнее – проложили новое шоссе, по которому можно домчать до города всего за пару часов. Неподалеку находятся Жерансоновские виноградники, рядом с По. Там делают прекрасные сладкие белые вина. А что еще надо для тихой и размеренной жизни? 

Поблизости находятся чудесные озера, на которых всегда можно порыбачить. А в Котре – невообразимо волшебные водопады.  Немного проблематично добираться в соседние районы и долины, но для семейства Шереметьевых это и неважно. Их выбор был в пользу уединения, которое они тут нашли благодаря некоторым моментам и удаче. 

Хоть доступный транспорт здесь есть, но личный автомобиль лишним не будет. Хотя до некоторых городов удобнее добираться на поезде. К примеру, до Тулузы. Всего 2 часа и вы в городе. На автомобиле выйдет по времени столько же, но в поезде не надо «баранку» крутить. 

Имея недвижимость во Франции, можно рассчитывать на D-визу, а значит жить в стране на законных основаниях и свободно приобрести и пользоваться автотранспортом.


Михаил15.07.2022
pasted-image-0-1280x720.png

2min304

Многие мечтают о шикарном жилье на Лазурном берегу. Но даже получив желаемое, подписав и оформив недвижимость на себя, многие собственники и не представляют, что это не конец пути, а только самое начало. Что станет с объектом недвижимости за границей, пока владелец находится за пределами страны? 

Во Франции властвует настоящая бюрократия, наполненная налоговыми сборами. И чтобы разбираться во всех законах, скорее всего, необходимо быть коренным французом. А если нерезидент покупает в стране собственность, а проживает в ином государстве, да еще и плохо владеет языком, то он может пропустить что-то важное в любой документации и законах, что потом приведет к плачевным последствиям.

Как жить и там, и тут?

После приобретения элитного жилья за рубежом, которое будет использоваться для отдыха пару раз за год, необходимо поддерживать виллу или апартаменты даже во время отсутствия владельца: следить за порядком, ежемесячной оплатой коммунальных услуг и т.д. Также стоит понимать, что в любой недвижимости может произойти поломка: батареи, трубы, электрического прибора, крыши – повредиться может все что угодно. К тому же нужен человек, который оплатит налоги, при этом правильно все подсчитав. Это обычные бытовые дела, но самостоятельно заниматься ими из другой страны просто невозможно.

Отличным вариантом может стать сдача жилья в аренду на тот срок, пока владелец находится за пределами Франции. Таким образом, расходы покроет рента и будет кому присмотреть за домом или квартирой. Но и сдать недвижимость из другого государства невозможно, ведь нужно постоянно держать на контроле весь процесс: уборка, закупка, въезд и выезд квартиросъемщиков. Отличным решением, а также глазами и руками собственника, станет квалифицированная управляющая компания.

Качественное управление

Управляющие компании Франции оказывают конкретный перечень услуг по прописанной в договоре стоимости. Есть фирмы занимающиеся недвижимостью, расположенной именно на Лазурном Берегу.

Подробнее об услугах

Управляющие фирмы разбираются с самой большой проблемой собственника жилья, находящегося за рубежом: общаются с муниципальными органами власти, коммунальными службами и наемными рабочими.

Агенты управляющих компаний отвечают за:

  • формирование договоров и плату по счетам за электроэнергию, газ, водоснабжение и водоотведение;
  • проведение телефонной линии и ее оплату, а также за интернет и телевидение;
  • защиту жилья, обеспечивая дома сигнализацией, камерами видеонаблюдения и системами безопасности;
  • строгий контроль за ремонтом и усовершенствованием жилья, через сотрудничество со строителями, дизайнерами, архитекторами и декораторами;
  • защита имущественных интересов владельцев через страхование недвижимости, транспорта и здоровья;
  • распределение и сохранение корреспонденции. Все важные бумаги и письма, требующие личного решения, сразу же предоставляются собственнику недвижимости, остальные бумаги фильтруются и распределяются между работниками фирмы.

Содержание недвижимости во Франции

Помощь в уплате налогов

У французов необычная структура налогообложения – владелец недвижимости обязан оплачивать до 4-х видов налогов, а также сдавать налоговую декларацию. Рассмотрим сами налоги:

  1.       Taxe fonciere – налоговый взнос на объект недвижимости.
  2.       Taxe d’habitation – налоговый взнос на проживание.
  3.       IFI, impot sur fortune immobiliere – дополнительный налоговый сбор на роскошь.
  4.       Impot sur revenue – налоговый взнос на прибыль, если жилье сдается в аренду.

И ко всему прочему необходимо составить декларацию, в которой будут прописаны все получатели дохода, если объект зарегистрирован на юридическое лицо, и оплатить taxe 3%. А на фирмы образца SCI декларации оформляются по форме 2072.

Агенты управляющей компании сами рассчитывают налоговые затраты, рассматривают способы уменьшения оплаты и подготавливают документы для внесения платежей.

Некоммерческие компании по управлению недвижимостью — SCI

Во Франции довольно часто объекты недвижимости передают в собственность юридическим лицам типа Societe civile immobiliere – это гражданская форма предприятия для владения частной собственностью.

Жилье можно оформить и не на одного собственника, включая несовершеннолетних граждан, которым можно отписать доли. Также можно не делить объект недвижимости, а просто указать в уставе, что в случае гибели мужа, его часть полностью переходит к жене и наоборот. 

При передаче долей имущества по наследству или договору дарения по данному принципу значительно снижаются налоговые затраты и упрощается процесс в целом. 

И к тому же такой способ наиболее выгоден для родных и близких, поскольку защитит недвижимость от передачи прав на нее третьим лицам.

Регулярный мониторинг

Управляющие компании постоянно проверяют состояние жилья владельца, заключившего с ними контракт. Агенты регулярно посещают объект недвижимости, чтобы в случае чего вовремя предотвратить поломку либо утечку и в целом оценить фактическую ситуацию на месте. Обычно такая проверка совершается минимум один раз в месяц. Специалисты проверяют исправность систем водоснабжения, надежность и состояние электропроводки и различных коммуникаций, а также работоспособность систем защиты. По итогам осмотра агенты составляют отчет и передают собственнику. Если при посещении жилья обнаруживается проблема, например, поломка – вызываются специалисты для устранения неисправностей.

Персонал

Подбор наемных сотрудников не связан с объектом недвижимости, но важен для поддержания уровня жизни на Лазурном Берегу. По этой причине квалифицированные управляющие компании также предоставляют подобные услуги. Во многих УК очень хорошо осведомлены о состоянии рынка труда во Франции, потому с легкостью наймут хороших горничных, садовников, поваров, охрану и других специалистов. Все издержки от заключения договоров до контроля за качеством выполнения обязанностей фирма берет на себя – владелец недвижимости может позволить себе спокойно отдыхать и не переживать об этих моментах.

Специалисты учитывают все пожелания клиентов, помогают разрешить самые разные бытовые ситуации. А также могут забронировать столик в кафе или ресторане, помочь с выбором медцентра, купят билеты в театр, вызовут машину и устроят шоп-тур.

Почему важно управление недвижимостью поручить УК 

За качественное содержание недвижимости необходимо регулярно платить. Стоимость определяется количеством предоставляемых услуг, поэтому цена варьируется от 5 тысяч евро до 10 тысяч евро в год.

Подобные расходы не напрасны. Разберем все затраты на наглядном примере. Возьмем клиента, который два с половиной года назад приобрел объект недвижимости, пользуясь услугами некой компании. Ему не оказали помощи ни в управлении, ни в оплате налоговых взносов, поскольку фирма не предоставляла подобные услуги.

Вступившие в свои права собственники разбирались с жильем сами и не знали, что во Франции существуют разные типы налоговых сборов. И когда они наконец-то заключили контракт с управляющей компанией, та провела тщательный аудит и выяснила, что владельцы не подали ни одной налоговой декларации.

Специалисты оформили всю необходимую документацию и отправили в налоговую инспекцию, прикрепив к бумагам объяснения о том, что собственники непредумышленно совершили ошибку. Но как бы там ни было, за несоблюдение правил налоговой системы был выписан штраф и пеня в размере больше 10 500 евро. Но сотрудники фирмы не оставили попытки снизить сумму штрафа, призывая к тому, что это слишком высокая цена наказания. В результате они смогли уменьшить стоимость штрафных мер до 2 300 евро, плюс получилось отменить начисление пени по иному налоговому сбору на имущество.

Далее специалисты полностью наладили налоговые документы и взносы клиента, избавив его от всевозможных проблем с налогами в будущем. 

Стоимость подобных услуг управляющих компаний составляет порядка 7 тысяч евро в год, а подобная сумма была покрыта после улаживания ситуации со штрафами и пени, начисленными за отсутствие налоговых деклараций за 2 года.


Михаил16.06.2022
1541315031-45437288_2102994193073445_4847753849265455104_o-e1541315041660-1280x854.jpg

2min301

Очень любопытные и притягательные земли Франции находятся в Тихом океане. Это очень большая французская территория за пределами Европы – Новая Каледония, она имеет площадь в 19 060 квадратных километров. Северную часть архипелага омывает Коралловое море. В состав заморских земель Франции вошли множество островов: Пен, острова Белеп, Корсика, Луайоте и самый крупный из них остров – Новая Каледония. 

Отсюда до Австралии всего 1 200 километров. Островные земли Франции очень богаты природными ресурсами, являющихся важной составляющей французской экономики. Также здесь очень хорошо развито туристическое направление экономики страны. А самый большой остров считают одним из прекраснейших мест в мире.

Визовый режим

Новая Каледония входит в состав французских земель. Так что российским путешественникам для полета на остров нужно заранее написать заявление на предоставление визы. При обращении во французское посольство, нужно подать заявку на специальную визу, но если у вас есть ВНЖ или долгосрочная виза, полученная от любого государства, входящего в Шенгенскую зону, то особый шенген не нужен, а если вы обладаете визой Французской Республики, то срок, на который она выдана должен превышать 12 месяцев.

Для оформления туристического шенгена, необходимо собрать определенный перечень справок и документов. Четкий перечень этих бумаг предоставляется в консульстве государства.

Несколько слов об архипелаге

Данный французский департамент находится в Тихом океане на юго-западе и омывается Коралловым морем. Общая площадь группы островов равняется 19 060 кв. км. Нумеа – это столица чудесного края, расположенная на юге самого крупного острова. Земли здесь скалистые и горные, а весь берег усеян маленькими бухтами. Рифовые образования сильно препятствуют попыткам мореплавателей самостоятельно добраться на остров, поэтому лучше обратиться к профессионалам, которые без проблем доставят вас в Новую Каледонию.

Любители природы могут здесь вдоволь насладиться чистым воздухом, полежать на великолепных пляжах и посвятить время занятиям дайвингом, слушая гидов, которые рассказывают удивительные истории о том, что некогда данные земли являлись континентом Зеландия, затонувшим несколько миллионов веков назад.

Климатические условия

Тропический пассатный климат круглый год поддерживает на острове жаркую и влажную погоду, а температура воздуха почти не меняется, держится примерно на одной и той же отметке все 12 месяцев. Даже зимой, которая приходится на период с апреля по август, температура составляет от 19 до 24 градусов выше нуля. Лето же длится с ноября по март и держит температуру от 24 до 26 градусов. Осадки неравномерны и их показатели колеблются в зависимости от области. Если среднее количество осадков на западе составляет всего 700 миллиметров, то на востоке уже выходит целых 3000 миллиметров в год.

Путь в Новую Каледонию

К сожалению, беспересадочного рейса из Российской Федерации до архипелага нет. Для полета в столицу островов придется воспользоваться несколькими пересадками. Самый распространенный способ полета – из Парижа в Новую Каледонию. Существуют даже разнообразные туры, в которые уже входит осмотр достопримечательностей Парижа, а затем полет на архипелаг. Также на острова возможно отправится из Токио, но тогда перелет обойдется в разы дороже. Есть еще более бюджетный вариант – перелет с парой пересадок, где первая проходит в Сеуле, а вторая уже в Сиднее.

И самый надежный вариант – проконсультироваться в консульстве и узнать актуальную информацию о перелетах и выбрать наиболее подходящий способ отправки в Новую Каледонию.

Передвижение по острову

В Новой Каледонии можно передвигаться на общественном транспорте, а именно на автобусах. К сожалению, ходят они довольно редко, поэтому большинство туристов пользуются такси. Кстати, здесь можно взять напрокат машину и путешествовать ни от кого не завися. Стоит отметить, что движение здесь правостороннее.

Аренда авто

Посетить все достопримечательности острова можно, спланировав заранее маршрут, а главное, чтобы хватило времени отпуска. Насыщенные пейзажи, чудесная природа, окутавшая всю Новую Каледонию, так и манят путешественников задержаться здесь подольше и осмотреть все, что только можно. И для экономии времени на дорогу, можно посетить фирму, предоставляющую машины напрокат. Многие туристические проекты уже изначально оснащены такой услугой, как аренда авто. А для тех, кто не любит проводить время за рулем или не имеет водительских прав, можно нанять опытного водителя. Цены на аренду автомобилей сильно разнятся: все зависит от компании, предоставляющей услуги, от марки машины и срока, на который она берется в аренду.

Для оформления проката автомобиля необходимо иметь кредитку и водительское удостоверение международного типа.

Проживание

В Новой Каледонии порядка 70-ти отелей, готовых принять туристов. Разброс стоимости довольно большой, так что можно легко выбрать себе удобный вариант и по комфорту, и по карману. Самое большое скопление отелей находится в городах Нумеа и Коне. Определившись с местом, где предстоит переночевать, можно со спокойной душой дальше отправляться осматривать достопримечательности, расслабляться или же заняться активным отдыхом.

Самые недорогие отели и гостиницы расположены в маленьких населенных пунктах, там стоимость номера за ночь составляет от 900 до 1 000 рублей. В больших городах цена на порядок выше и самый малозатратный вариант обойдется не менее 1 500 рублей за комнату в сутки.

Для тех, кто готов брать только самое лучшее и имеют неограниченные средства, могут позволить себе и пятизвездочные люксы, цены на которые могут доходить до 50 тысяч рублей в день. Можно взять вариант немного попроще, но с личным бассейном, и отличным видом из окна – стоимость таких царских условий обойдется примерно в 10 тысяч рублей.

Местная кухня

На архипелаге проблем с питанием нет, главное определиться, что бы вам хотелось попробовать. Здесь можно наслаждаться блюдами европейской, китайской, французской, мексиканской, ну и, в довершении, японской кухонь. Выбрать блюдо по своему вкусу легко и просто, в заведениях готовят первоклассные повара, готовые угождать своим гостям. В Новой Каледонии нет собственной национальной кухни, но за нее принято считать разнообразные блюда, которые готовят из свежевыловленных морепродуктов. В ресторанах используются только самые качественные ингредиенты, а также свежайшие овощи и фрукты, которые растут здесь круглый год.

Оказавшись на островах, обязательно попробуйте несколько популярных блюд, приготовленных из креветок, кальмаров и прочих морских головоногих и ракообразных обитателей океана. Обратите внимание на блюда из маринованных водорослей, выдержанных в особом орехово-лимонном соусе. И насладитесь десертами, которые готовят из бананов разнообразных сортов, добавляя кокосы, ананасы, кислые лаймы и многие другие экзотические фрукты. Не удивляйтесь, если в меню встретите блюда из местных корнеплодов – это очень вкусно и полезно.

Если в ресторане вам предложат попробовать блюдо Bougna, то непременно сделайте это, доставьте себе такое удовольствие. Для создания этого шедевра используют куриное или рыбное филе, которое приправляют специями, заворачивают в банановые листья. Затем нагрев на костре специальные камни, на них выкладывают свертки с филе на 20 минут, а после сразу подают на стол.

К сожалению, выпивкой на острове никто не удивит, здесь нет своего производства алкоголя, поэтому используется импортный ассортимент. Но не стоит огорчаться, богатый выбор порадует даже самых искушенных.

Что посетить в Новой Каледонии

На островах есть несколько достопримечательностей, достойных внимания, которые следует посетить всем путешественникам.

Библиотека Бернгейма – словно ажурное архитектурное произведение искусства хранит в себе множество книг – как художественных, так и популярных научных изданий. Библиотека носит имя всемирно известного врача Ипполита Бернгейма.

Во всех городах архипелага есть местные музеи, которые с радостью познакомят путешественников с историей островов и городов. Среди них большей популярностью пользуются: Исторический, Территориальный и Морской.

В столице можно посетить аквариум и насладиться морскими обитателями через панорамные окна. Здесь можно встретить около 300 видов разнообразных представителей океанического мира.

Священное место всех туристов – Собор Святого Джозефа – покровителя путешественников. Собор был заложен еще первыми поселенцами острова, представляет собой католический приход и радует глаз и по сей день.

Закончив с осмотром достопримечательностей столицы Нумеа, стоит отправиться в иные уголки архипелага и осмотреть:

  • Город Ла-Фоа – чудесное поселение, заложенное последователями Гюстава Эйфеля.
  • Бурай – отправившись на пляжи этого селения, можно встретить морских черепах, полюбоваться на виды скалы Ла-Рош и насладиться великолепными пейзажами северной части самого крупного острова.

Отдых на пляже

Благодаря мягкому климату, практически не меняющемуся круглый год, загорать и просто отдыхать на пляжах Новой Каледонии можно в любое время года. Большая часть дождей приходится на январь. Самым популярным и излюбленным туристами пляжем является Энс-Вата. Белый, чистейший песочек, протянувшийся на 2 километра, так и манит путешественников отдохнуть.

Интернет и сотовая связь

В каждом отеле островов можно подключиться к беспроводному интернету, а также в нескольких специальных кафе столицы. Мобильная связь соответствует стандартам и представляет собой GSM 900, которое покрывает весь остров. К сожалению, у сотового оператора Новой Каледонии нет роуминга с Российской Федерацией. Еще очень удобно, что существует Thuraya – спутниковая система связи, которая покрывает всю местность острова.

Покупки

Сувенирной продукцией здесь можно закупиться сполна, лишь посетив местные магазинчики. Самыми популярными покупками в качестве сувениров считаются артефакты племен. Женщины обычно выбирают местные наряды, выделяющиеся выразительной расцветкой, которая насыщена рисунками и узорами. Неповторимые подарки можно купить в Caldoshells-Creation. Тут продаются и арт-объекты, и разнообразные морские ракушки, выловленные из пучины океана, неповторимые творения, выполненные из необычайно черного коралла и многие другие интересные вещи, которые мало где встретишь.

Новая Каледония – это то местечко, где можно отдохнуть и с семьей, и с любимым человеком, и просто аскетично провести чудесный отпуск. Разнообразные развлечения никому не дадут заскучать, а великолепные пейзажи, прекрасная погода всегда поднимут настроение и помогут провести время максимально приятно и продуктивно.



О нас

Журнал SLON – вестник Лазурного берега Франции и Монако. Рассказываем про общество, бизнес, недвижимость, частную авиацию и яхты.


Наш InstagramНаписать редактору

Позвонить в редакцию



Подписка

Мы тоже не любим спам, поэтому наши рассылки полезные. Подписывайтесь!



Рубрики