Михаил07.10.2019
Район с самыми низкими ценами на жилье в Монако — Монегетти, и за 142 000 евро (стоимость двухкомнатной квартиры в Москве) здесь невозможно приобрести недвижимость: средняя стоимость квадратного метра в самом доступном районе – 36 400 евро.
При упоминании Княжества Монако возникает несколько ассоциаций — известный на весь мир Монте-Карло, казино, проводимая тут гонка Формула-1 и футбольный клуб, в составе которого сейчас находится игрок из России Александр Головин. Княжество Монако — карликовое государство (и неудивительно — размер этой страны меньше многих городов — всего два квадратных километра), обретшее огромную популярность среди мировой элиты. На берегах этого небольшого государства есть множество яхт, на земле можно посетить многие роскошные рестораны и элитные дома. Средняя стоимость за квадратный метр — от пятидесяти до ста тысяч евро (при переводе в рубли — от 3,5 до семи миллионов)
В этой статье представлено изучение жилищного рынка этого государства. По цене двухкомнатной квартиры в Москве (подразумевается стоимость в 10 миллионов рублей или 142 тысяч евро) здесь можно приобрести всего несколько квадратных метров.
Страна роскоши и стабильных цен
Карликовое государство Монако — благополучная страна, где процветает постоянная экономическая и политическая стабильность. Даже во время крупного мирового кризиса 2008-2009 годов, который серьезно пошатнул состояние мирового жилищного рынка, цены на жилье в стране претерпели серьезных изменений, а вскоре вернулись на прежнее место. В 2009-м году на рынке жилья в государстве было замечено маленькое замедление продаж, а к 2010 году полностью восстановился и там начали фиксировать ежегодный рост.
По заявлению ведомства статистики княжества, с 2008 года цена за квадратный метр жилья увеличилась на двадцать тысяч евро – с 28 до 49 на 2018 год. Причина такого повышения стоимости — высокая популярность недвижимости в княжестве и небольшая территория государства.
Рынок недвижимости в стране находится в состоянии дефицита: строится совсем немного новых зданий, а владельцы старой недвижимости попросту не хотят расставаться с жильем. В среднем собственники владеют жильем очень долгое время — как минимум на протяжении десяти лет.
Строек здесь очень мало, и это связано с тем, что на территории карликового государства попросту нет места для новых зданий. За 2018 год был построен всего один комплекс зданий, в который входило 89 апартаментов. Статистика за 2017 год еще печальнее. Власти стараются исправить проблему: они планируют расширить границы государства за счет берега и построить район с элитной недвижимостью. Если план будет исполнен, то государство увеличит свою территорию, а на рынке недвижимости появиться около сотни новых апартаментов и несколько вилл. Но, в любом случае, новый район появиться, как минимум, в 2025 году, а до него Монако продолжит пребывать в дефиците на рынке недвижимости.
Помимо этого, стоит отметить, что для приобретения доступна только часть новых зданий, а остальные будут предоставлять исключительно в аренду. Некоторые новостройки будут доступны только людям, имеющим гражданство Княжества Монако, так что для приобретения иностранцам доступна только часть зданий.
Конечно, за последние годы количество сделок рынка недвижимости незначительно снизилось, но спрос на жилье в Монако все еще высок. Объем сделок уменьшился, в первую очередь, из-за того, что был введен автообмен банковскими данными, и после этого, по большей части, покупателями недвижимости стали только резиденты и инвесторы.
Эксперты по недвижимости заявляют, что за 2019 год в Княжестве Монако увеличилось число «горячих покупателей», которые уверены в том, что хотят купить себе недвижимость. Помимо этого, сейчас многие покупатели считают, что стоимость должна быть адекватной, хотя ранее этот фактор игнорировали из-за высокого статуса посетителей страны.
Каждый третий гражданин княжества — миллионер
Максимальное количество совершаемых сделок, связанных с недвижимостью — около 550, и большая их часть приходится вторичное жилье. К примеру, официально за 2018 год было совершено 523 сделки. В любом случае, это количество для такой небольшой страны, как Монако, достаточно велико.
Ведущий аналитик по недвижимости заявил, что за 2018 год на рынке жилья установлены достижения. За 2018 год было реализовано максимальное, начиная с 2006 года, количество недвижимости — за год продали 72 апартамента, общая стоимость которых составила 371 миллион евро. На вторичном рынке был побит рекорд по максимальной сумме всех совершенных сделок: более 2,3 миллиарда евро. Средняя сумма, которую покупатели тратят на недвижимость — от 4,5 до пяти миллионов евро.
В связи с высоким порогом входа, Монако является так называемым магнитом для богатых инвесторов со всех стран мира, и рынок недвижимости этого государства можно считать международным. Самые активные инвесторы — из Великобритании, Италии, Французской Республики, скандинавских и американских государств. Также активность проявляют инвесторы из Южной Африканской Республики и Восточной Европы. Многие люди с большим состоянием из Российской Федерации имеют жилье в Монако. Большая часть людей приобретает жилье для личного пользования. Необычно, но доходы по аренде здесь совсем небольшие (в пределах 1-2% годовых), но их компенсирует высокая ликвидность жилья.
После покупки жилья в стране владелец может получить вид на жительство и налоговое резидентство. Также важно то, что физлица не обременены подоходным налогом. Нет здесь и других распространенных налогов: на недвижимость, прирост капитала и так далее.
Иностранцы с большим состоянием выбирают Монако потому, что здесь есть всегда стабильная политическая ситуация, государство экономически благополучно (ВВП — более 165 000 долларов на душу населения) и обеспечение постоянной безопасности.
Кроме того, здесь часто проходят знаменитые мировые события, присутствует отличный климат, инфраструктура специально для богатых. В итоге, количество граждан с большим состоянием увеличивается (за 2013-2018 годы количество увеличилось на 12 процентов), и каждый третий гражданин этого карликового государства — миллионер.
Но у Монако есть и минусы, к примеру, дефицит жилья и, как следствие, заоблачные цены за квадратные метры.
Рынок недвижимости
Большая часть объектов, предлагаемых на жилищном рынке находятся в рамках 5-15 миллионов евро. Помимо этого, популярностью среди покупателей пользуются эксклюзивные здания, стоимость за квадратный метр в которых может достигать 120 тысяч евро. Адекватное определение средней стоимости невозможно — слишком маленькая территория и слишком большая разница в типах домов. Здесь есть как небольшие квартирки в узких улицах города, так и элитные постройки с роскошным ремонтом, красивейшими видами на море и так далее.
В последнее время среди покупателей растет популярность небольших квартир на две-три комнаты. Количество приобретаемых апартаментов (5+ комнат) уменьшается с каждым годом.
