Архивы Недвижимость | Страница 8 из 10 | SLON

Многие иностранные туристы рассматривают предложение о покупке собственности на красивых пляжах Франции. Но одно дело приобрести, и совсем другое дело его сохранить, выплачивая все предусмотренные законом налоги, чтобы сохранить недвижимость. Этот вопрос заслуживает тщательного рассмотрения, но в нем легко разобраться поэтапно.

Пошлины

Согласно французскому законодательству, все объекты недвижимости, находящиеся в собственности, облагаются выплатами. Какие именно налоги придется оплатить?

Пошлина на недвижимость. Собственник земельного участка обязан платить установленную сумму. Объем суммы составляется местными органами власти, учитывая регион, стоимость самого участка и его размеры. Если местность элитная, соответственно, налог больше. С каждого нового года цены пересматриваются и выводят среднестатистическую цифру, ведь последующий год сумма аренды варьируется. Для сравнения налог на жилое помещение в Каннах составит на 900 евро больше, чем в другом городе.

Пошлина на проживание. Расчет данного налога приходится на начало года. При условии, если владелец постоянно живет во владеемой им недвижимости, то платеж обязан. Также этот взнос должен выплачиваться арендатором, который сдает в аренду дома и квартиры по долгосрочному контракту. Сумма налога тоже изменяется каждый год. Например, платеж за квартиру в элитных упомянутых городах равняется на 1 200 евро дешевле чем на дома.

Налог на богатство. Этот налог на все имущество и активы. Выплаты собственник должен производить также ежегодно. Сумма данного налога составляется уполномоченными лицами, согласно прогрессивной ставке. Например, если цена имущества в суммарном расчете составит более одного миллиона евро, то объем платежа получится до 1,5 процента. В этом прямая зависимость налогового платежа от стоимости имущества.

Не упустить! Если владелец имущества приобрел его с помощью кредитной системы, то сумма пошлины будет ниже.

Налог на «нераскрытие» информации (3%). Недвижимость во Франции предоставляется возможность приобрести юридическому лицу и даже из офшорных зон. Интересно, что закон Франции позволяет приобретать имущество, при этом не раскрывать подробную информацию о настоящих собственниках. Именно за сохранение этой информации в тайне лицо должно заплатить взнос в три %. Введя пошлину на тайну информации, государство ведет контроль за теми, кто уклоняется от выплаты всех пошлин. Судя по всему, эта схема налогообложения действует успешно.

Пошлина на доход от аренды. Данное обязательство расширяется на владельцев, сдающие свои квартиры и дома в аренду. Насчитывает 20% и более в год. Например, если прибыль от вашей аренды за год составит меньше 15 тысяч евро, то государственная пошлина составит 30 %. Уменьшить выплаты невозможно.

Не упустить! Если собственник жилья получает от аренды больше 15 тысяч в год, он имеет право обратиться за снижением налога в пределах расходов по страховке, ремонту, по расходам на кредит и выплаты налога на недвижимость.

Налог на пустующую недвижимость. Какая недвижимость считается пустующей? Если там никто не жил более года, без мебели. Но если эта собственность находится в населенных пунктах, где проживает, как минимум, 50 тысяч человек, владелец помещения обязан платить. Сумма данного платежа формируется из расчета среднего дохода от аренды на подобное жилье. 12,5% от среднего дохода составит ставка платежа за первый год, за второй – 25%.

Не упустить! Случаи, когда можно снять налог на пустующую недвижимость:

• вы продаете недвижимость по цене не выше рыночной;
• если требуется ремонт аварийного помещения и расходы превысят 25%;
• если владелец докажет, что жильем пользовались три месяца подряд, например, квитанции об уплате коммунальных счетов или договор аренда с жильцом.

Этой информации достаточно чтобы подготовится к жизни во Франции. Но нужно упомянуть, что покупатели недвижимости или арендодатели чаще сталкиваются с двумя видами налогов. Финансовая политика строгая и тщательно следят за выполнением налогового закона. Чтобы зарекомендовать себя законопослушным гражданином, нужно много потрудиться, но результат стоит усилий. Вы будете жить в одном из самых красивых мест в мире.

Коммунальные сборы

Владельцы квартир и апартаментов обязаны оплачивать коммунальные услуги регулярно. Различают два вида коммунальных расходов:

1. Индивидуальное использование — плата на газ, электричество и воду.
2. Общее использование, куда входит плата за пользование услугами работников, обслуживающие дом, починка подъездов, работу охранника, также плата за уборку и обслуживание садового участка и чистка пруда, если он имеется.

Объем суммы по индивидуальному использованию регулируется самими жителями и возможно снижение до нуля, если человек вообще не проживает в том помещении. Но другую часть коммунальных платежей всегда обязаны оплачивать, независимо проживает кто-то в помещении или нет. Счета по оплате поступают ежеквартально, поэтому не придется каждый месяц платить, но один раз в год приходит общий счет на уточнение всех платежей. Нужно упомянуть, что показания по имеющимся счетчикам нужно передать в соответствующую инстанцию раз в полгода. Для удобства выплат стоит открывать счет в банке и воспользоваться услугами поставщиков, которым следует передать реквизиты банка. Так становиться проще производить оплату, так как разными услугами занимаются различные организации. Также это удобно тем, что вам не придется каждый раз выполнять банковские операции по переводу денег, ведь они будут автоматически списываться с вашего счета и платеж будет выполнен в срок, не создавая задолженность по выплатам. Все отчеты будут приходить по электронной почте, где можно проверить все данные.

Не упустить! Обязательно попросите у продавца квартиры отчеты всех счетов за последние полгода и спросите подробнее какой класс потребления света у данного помещения.

Важно помнить также, что покупка недвижимости в старом районе обернется регулярными починками здания, крыши, окон и других. Чтобы покрыть многочисленные расходы, нужно распределить затраты между всеми владельцами квартир данного здания. Как правило, эти суммы немаленькие. Хозяину собственного дома куда приятнее оплачивает только свои расходы!

Страхование

Согласно гражданской ответственности вся недвижимость подлежит страхованию. Радует то, что суммы небольшие. Например, квартира в Каннах может быть застрахована на 300 евро от стихийных бедствий и другого. Рекомендуется также застраховать дорогую мебель, картины и технику. Лучше пользоваться всем, что предоставлено государством.

Правда ли, что французское Лазурное побережье славиться сложностью процесса приобретения недвижимости в этом райском уголке земного шара. Стоит рассмотреть этот вопрос более детально.

Главный вопрос – для чего вам нужна недвижимость на французском Лазурном берегу, и в каком именно городе вам интересна жилплощадь. Вас интересует Ницца, Канны или Сен-Тропе? Вы собираетесь туда переезжать на постоянное место жительства, или вас интересует жилье для сдачи в аренду, а может вам просто хочется инвестировать финансовые средства в недвижимость. Над этим вопросом нужно тщательно поработать прежде ем приступить к вопросу приобретения недвижимости на берегу Лазурного моря во Франции.

В тех случаях если, вы хотите его приобрести не для своего постоянного места жительства, то остальные пункты можно удачно совместить в одном. Другими словами, покупка жилья — это выгодная инвестиция финансов, при этом его можно сдавать в аренду на сезон, да и самому приезжать к Лазурному берегу, когда вам этого захочется. Это вполне реально, но прежде всего, нужно выучить рынок недвижимости и специфические характеристики города. С этим вопросом лучше всего обратиться к местным профессионалам. В зависимости от региона цены на недвижимость могут разниться.

Поэтому, для начала хорошо ознакомьтесь с отзывами туристов в интернете, что поможет вам более правильно подобрать жилье под свой кошелек. Также, можно зайти на форум, и пообщаться с теми, кто уже занимался вопросом оформления недвижимости во Франции, узнать все нюансы и тонкости оформления жилья.

Во Франции процесс покупки недвижимости достаточно упрощенный. Но в любом случае каждый должен быть подкованным в этом вопросе, чтобы потом не столкнуться с неудобными препятствиями при процедуре оформления и оплатой налогов.

Как оформляется недвижимость во Франции

Любого рода сделки с недвижимостью проводятся исключительно через нотариуса. Именно он, по своему статусу, выполняет роль представителя власти и только его подпись может заверить документ и подтвердить чистоту сделки. Допускаем, вы ознакомились со всеми отзывами, оставленные туристами в сети, остановились на городе и даже подобрали, что именно вам понравилось.

Оформление предварительного договора про куплю/продажу во Франции

Для начала покупателю французской недвижимости предлагают оформить предварительный документ купли/продажи жилого объекта у нотариуса. Там вам предстоит заплатить 10% от цены выбранного жилья. Данная сумма зачисляется на специальный счет, открытый на имя нотариуса и будет на нем храниться до момента, когда вы подпишите окончательный документ купли/продажи. То есть такой договор можно назвать своеобразным залогом, от которого выигрывают обе стороны, заключающие договор. Внесение оплаты нотариусу позволяют наложить материальную ответственность, как на покупателя, так и на продавца, на тот случай, если вдруг кто-то из них откажется продолжать оформлять недвижимость.

Помните! Покупатель может отказаться от сделки на протяжении недели с момента внесения залога. При этом штраф за нарушение договора не насчитывается. По истечении 7 дней, если одна из сторон отказывается от сделки, начисляется штраф. Исключением является отказ по мотивированной причине.

Сорвавшую сделку сторону обязывают оплатить штраф, соответствующий сумме обеспечительного платежа. Иногда продавцы могут нарушать сделки купли/продажи. Главная их мотивация – полученное очень выгодное предложение, позволяющее не только заплатить штраф, но и продать свою недвижимость по более высокой цене, чем та, о которой был договор с первоначальным покупателем. Но это скорее единичные случаи, которые встречаются крайне редко.

Предварительный договор подписан – что дальше?

Покупатель недвижимости обязан точно определиться с лицом, на которого будет оформляться купленная недвижимость, и как именно вы ее хотите приобрести. Покупатель имеет возможность приобрести жилье как физическое лицо и оформить на себя, но и можно и поделить право обладание жилым объектом своих близких.

Также, можно создать юридическое лицо, функцией, которого будет покупка, владение и управление жильем. Все зависит ряда причин, например, на какое время вы покупаете объект недвижимости, а также какова цель покупки жилья на Лазурном побережье Франции.

Важно знать, что налог на наследство во Франции составляет до 60% от стоимости жилья и уплачивается наследником в независимости от того, гражданином какого государства он является. Избежать уплаты этого налога можно лишь в том случае, если объект недвижимости оформлена через юридическое лицо, а наследник – нерезидент Франции. Тогда налог ложиться на плечи наследников с французским гражданством.

Нотариус проводит полную проверку объекта, в частности изучает историю его владельцев, проверяет, насколько он чист с юридической стороны юридическую чистоту. Это предусмотрено с той целью, чтобы не была занижена стоимость продажи и на случай, когда у мэрии города отсутствуют какие-либо другие цели.

После окончания проверки, нотариус должен сообщить про сделку в специальный орган и дожидаться ответа в течение 2 месяцев.

Это время у нотариуса уходит на другие вопросы, связанные с недвижимостью: рассылка запросов запросы в другие организации, которые проводят исследования на содержание в строении асбеста и свинца, наличие термитов, составление карты, свидетельствующей про сейсмическую безопасность, проверяется, нет ли прочих заинтересованных лиц, кредита, ареста и т.п. До составления окончательного соглашения купли/продажи, выбранный вами объект недвижимости будет всесторонне проверен, что и будет указано в соглашении купли/продажи. Там будут обозначены все владельцы с первого по последнего. Во Франции это предусмотрено законодательно, но это и хорошо. Это гарантирует покупателю чистоту сделки.

После продажи продавец обязан снять недвижимость с продажи и ждать приглашение нотариуса.

Важно знать! Стоимость объекта обозначена без налога и услуг нотариуса. Это дополнительные растраты, и в большинстве случаев эта стоимость составляет 5-7 % от общей цены недвижимости. Если проводится сделка с покупкой только что построенного объекта, то процент снижается, 2-3% от цены недвижимости. Покупатель оплачивает эти налоги вместе с окончательным расчетом за жилье.

Договор купли/продажи за недвижимость

По завершению всех необходимых проверок, нотариус определяется с днем, когда будет подписано основное соглашение купли/продажи. В сделке, по законам Франции, могут участвовать сразу два нотариуса. Один – представитель покупателя, другой – представитель продавца. Нотариус, который приглашен продавцом, уполномочен провести тщательную проверку объекта, а второй нотариус занимается составление договора, который будет подписан сторонами в его кабинете. До подписания договора все финансовые вопросы должны быть завершены, в том числе и оплата налогов, нотариального сбора.

Итак, время подписания договора наступило, нотариус ознакомит стороны с текстом договора. В том случае, если одна из сторон не владеет французским языком, то допускается пригласить переводчика с соответствующим разрешением. Их можно найти непосредственно в конторе, где служит нотариус, за отдельную плату.

После ознакомления с договором, стороны закрепляют его своими подписями. Один экземпляр документа получает новый владелец недвижимости, вместе с ключами и поздравлениями.

Соглашение купли/продажи – государственная регистрация

Когда основное соглашение купли/продажи подписано, нотариус регистрирует нового владельца недвижимости в такой организации, как ипотечное бюро. Именно в бюро должна проводиться регистрация всех договоров, связанных с недвижимостью, наследством, ипотекой и дарением. Регистрация нового владельца проходит в течение 2-3 месяцев, после чего акт купли/продажи передают владельцу имущества.