Недвижимость

Михаил13.07.2022

Монако уникально во всем, и рынок недвижимости не стал исключением. Уже не первый год государство уверенно удерживает позиции лидера в рейтинге самых дорогих местностей для покупки недвижимости. Состоятельные клиенты риелтерских агентств клюют на исключительную безопасность в княжестве, высочайшие стандарты и уровень проживания, стабильно растущую и развивающуюся экономику.

Не соблазниться очень трудно, ограничительным барьером являются лишь суммы, которые инвестор готов выложить.

Период пандемии побудил миллиардеров задуматься, где же все-таки выгодно иметь недвижимое имущество. Некоторые, сделав переоценку приоритетов, решили, что впереди предстоит повышение налоговых сборов, при этом активы будут расти с меньшими темпами из-за отмены бюджетных стимулирующих и льготных программ, ключевые ставки по кредитным займам также уверенными шагами будут двигаться вверх. При подобных обстоятельствах Монако является одним из лучших мест для приобретения недвижимости и жизни в целом.

Рынок растет вместе со стоимостью жилья

По данным зарекомендовавшей себя консалтинговой компании, куда входит в том числе и агентство недвижимости с хорошей репутацией, количество жилья в княжестве неустанно увеличивается. Ввиду размеров государства и его особенностей, каждый заключенный договор купли-продажи считается важным событием в масштабах страны. В прошлом году было заключено 440 сделок, что на 7% больше, чем в 2020 году. В среднем за квадратный метр вторичного жилья покупатели выложили по 50 000 евро, что является рекордом для Монако. За десять лет стоимость недвижимости выросла на 75%, а по сравнению с 2020 годом на 9%.

Население Монако растет

Согласно ежегодным глобальным исследованиям, население Монако, обладающее в общей сумме состоянием в 30 млн. долларов, увеличилось на 5% относительно 2020 года. Если верить прогнозам, то темпы роста сохранятся и через пять лет жителей в Княжестве будет на 23% больше.

Наибольшим спросом пользуются объекты стоимостью от 5 млн. до 10 млн. евро. Число подобных сделок выросло на 38% в год. Самыми популярными районами стали Монте-Карло и Ла-Рус, на территории которых приобреталось 56% всей недвижимости.

Также по проведенному анализу видно, что Монако пополняется молодыми семьями, которые, в основном, думают о будущем, желая получить для своих детей образование высокого уровня. Базу приезжих составляют эмигранты из Германии, Великобритании, скандинавских стран и Швейцарии.

Международная школа Монако предоставляет возможность школьникам по окончанию обучения свободно владеть английским и французским языками. В 2022 году открывается еще одно учебное заведение высочайшего уровня – Британская школа Монако, получившая аккредитацию и лицензию при университете Кембриджа.

Как ни странно, но пандемийные ограничения сыграли на руку владельцам габаритного жилья, популярность которого непреклонно растет. Практически 50% всех транзакций 2020 года были совершены с квартирами с тремя спальными комнатами, чего рынок недвижимости Княжества не помнит с 2006 года.

Новые объекты для вложений

Власти Княжества продолжают вести линию по развитию и расширению инфраструктуры государства. На землях от порта Эркюль до пляжной зоны Ларвотто проводится застройка нового района Мареттера, ставший самым дорогим в Монако и вполне вероятно, что и во всем мире.

Этот проект с использованием новаторских идей и инновационных технологий увеличит земли государства на шесть гектаров, т.е. 3% от общей территории Монако, за счет освоения линии берега.

Прогнозируется, что стоимость в премиум-объектах за квадратный метр будет доходить до 100 000 евро, что вдвое превышает средние цены на жилье в Монако (51 912 евро за квадратный метр).

Также ведутся работы по усовершенствованию набережной Ларвотто и увеличению вертолетной площадки Monaco Heliport.

Жардин-Экзотик – перспективные инвестиции

На северо-западных территориях Княжества находится очень перспективный район Жардин-Экзотик, граничащий с Францией и имеющий высокую инвестиционную привлекательность. Не так давно там проводилась масштабная застройка самых современных комплексов, соответствующих высочайшим нормам и стандартам. Район расположен на возвышенности, из чего следует, что из окон большинства объектов в новостройках открывается потрясающий вид на море. В 2021 году стоимость недвижимости в этом комплексе была минимальной на всем рынке Монако – 35 400 евро за квадратный метр.

Однако стоимость и здесь поднялась с изначальных расценок на 24% за пять лет, ввиду строительства дополнительных объектов. Подобные тенденции роста цен продолжат действовать, учитывая повышение уровня инфраструктуры, строительство транспортных развязок и путей в Жардин-Экзотик.

Во всю идет стройка канатной дороги со скоростным движением, соединяющей ботанический сад района с районом на побережье – Фонвьей. Это является лишь толикой в грандиозном проекте восстановления района Фонвьей.

Через пять лет на этих территориях будет красоваться лесопарк, а также 30 000 квадратных метров под коммерческие помещения и нужды. Уже запланировано около 80 бутиков и магазинов, а также огромнейший кинотеатр.

Михаил01.07.2022

Французская Республика богата большим количеством средневековых шато, и это и не удивительно. Интересно здесь то, что стоимость некоторых замков гораздо ниже цен на обычные апартаменты в столице Франции. Местные жители предпочитают необыкновенную архитектуру: только взгляните на «дом-сыр» и «дом-пузырь»! А еще именно французы придумали тот самый «балкон, которого нет».

Великолепная столица Франции находится в топе городов с самым дорогостоящим жильем.

Еще в 2020 году Париж вошел в мировой рейтинг по дороговизне цен на недвижимость. Столица Франции расположилась на девятом месте со средней стоимостью объектов 650,5 тысячи долларов. По сравнению с показателями 2019 года, эта цифра выросла на 3,6%.

Не думайте, что все граждане столицы – богачи. Многие из них приобретают жилье в ипотеку. Ипотечное кредитование тут лояльное, не превышает 2% годовых. А также во Франции увеличивается количество построек, предназначенных для социального жилья. На данный момент порядка 18% семей проживают в квартирах на попечении государства.

В других регионах Франции стоимость недвижимости на порядок ниже, а самая дешевая находится в деревнях и коммунах. Средняя стоимость дома в стране в 2020 году составила 182 тысячи евро. При этом центр и северо-восток Франции, а также Пиренеи и центральная область Бретани были признаны самыми недорогими регионами, где средняя стоимость жилья составила не более 110 тысяч евро.

Каморка на чердаке

Из-за завышенной стоимости на недвижимость в Париже увеличился спрос на малогабаритное жилье. Жители столицы уверены, что проживать в 20 квадратных метрах вполне нормально, студенты ютятся и в квартирках площадью 10 квадратных метров, а порой и в чердачных помещениях. При таких условиях молодые люди зачастую снимают жилье в аренду совместно – арендуют большую квартиру, где каждый платит за свою комнату.

Подробнее о малометражках

Квартиры и помещения с маленьким метражом необходимо выставить в выгодном свете, поэтому арендодатели стараются визуально расширить периметр, используя при этом разные цветовые оттенки в отделке, а также зеркальные поверхности. При этом им необходимо очень рационально использовать все помещение: стиральные машины и прочие бытовые приборы зачастую встраиваются в мебель и стены. Маленький метраж квартир не дает местным жителям накапливать дома бесполезные вещи, именно поэтому в домах парижан царит минимализм.

Но это не мешает французам любить предметы с богатой историей. Старинную мебель реставрируют, делая ее утонченной и винтажной. Но даже самый исторический комод не будет стоять в помещении лишь для украшения – он останется в доме только до тех пор, пока будет исполнять свои прямые обязанности – хранение вещей. Такие предметы мебели обычно уникальные и акцентируют на себе внимание в простом и комфортном дизайне.

Обычно в таких квартирках и кухни совсем небольшие. Тут это и не нужно, кухня не является важной частью дома, она не для того, чтобы принимать в ней гостей, а только для приготовления пищи. В ней занят каждый сантиметр помещения, способный вместить все самые нужные приборы и посуду.

Миграция, вклады и жилье за границей

На французском рынке жилья представлены несколько тысяч шато.

По различным данным их во Франции расположено больше 40 тыс. Они встречаются практически во всех уголках 18-ти регионов страны.

Большая часть замков, а именно 85%, находятся в частном владении. Многие, кто приобрел шато, позаботились о том, чтобы присвоить ему статус памятника истории. Сейчас в данном списке числятся 11 тысяч замков.

Шато постоянно продаются, их цена полностью зависит от местонахождения, размеров и целостности. Замок можно купить и за 200 тыс. евро, но последующие затраты на реставрацию обойдутся примерно 1% в год от стоимости здания. Но если замок получил статус историко-культурного достояния, то ремонт будет производиться за счет выделенных государством субсидий.

Зачастую шато приобретают не для того, чтобы сохранить историческое наследие, а для инвестиций. Многие таким образом переделывают их в популярные гостиницы или церемониальные залы для проведения свадебных торжеств.

Проблемы с арендой жилья

В больших городах очень тяжело арендовать апартаменты, при этом нужно еще и понравится арендодателю. Снять квартиру на продолжительный период в стране очень сложно, даже если вы располагаете порядочной суммой денег. А все потому, что владельцам предпочтительнее заселять в свои дома путешественников, а не граждан, желающих снимать жилье долгосрочно. Вариант с туристами гораздо прибыльнее.

В столице с арендой жилья на долгий период еще хуже. По этой причине власти Парижа начали борьбу с кратковременной арендой. Мэр столицы предложила, чтобы муниципальные управления районов сами принимали решения, предоставлять ли разрешения в отношении аренды на короткий срок.

В результате желающим арендовать квартиру, особенно в крупных городах и знаменитых курортах невероятно сложно.

Многим жителям приходится отстоять очередь на жилье, и при этом им надо понравиться арендодателю, чтобы тот выбрал именно их. Поэтому люди на встречи приносят с собой целое резюме, фото и портфолио.

Также для аренды жилья необходимо иметь работу по контракту на постоянной основе. Если арендатор не работает, то нужно, чтобы был человек, который возьмет на себя обязанность по оплате жилья, если квартиросъемщик по какой-то причине не сможет сам оплатить аренду. Обычно это правило относится к нерезидентам страны.

Декоративный балкон – необычная задумка французов

Изначально данная архитектурная конструкция применялась для избавления от мусора. Существует мнение, что железные гнутые решетки ставили для комфорта, чтобы на них можно было присесть, как в уборной.

В данное время балконы в стране используются как декорация. Это большие окна до самого пола, красиво отделанные снаружи и немного выступающие на фасаде. Площадь балкона очень маленькая, его длина буквально не больше стопы. Завалить такой балкончик коробками и не очень нужными вещами просто невозможно, а вот организовать там мини-оранжерею вполне реально. Француженки обычно ставят там горшки и вазы с цветами, а иногда и с маленькими деревцами. Если балкон немного больше, то там устанавливают маленький столик и парочку стульев, чтобы отдохнуть, глядя на город.

Французские дома для молодых и пожилых людей

В Париже уже более 10 лет активно развивается политика взаимодействия между поколениями. В 2014 году по данной госпрограмме открыли и начали заселять La Maison des Generation – первый дом поколений. Этот жилой комплекс расположен в сердце столицы, на набережной Селестен. В нем находится 92 квартиры для пожилых граждан и молодого поколения, возрастом от 18 до 32 лет. Здесь оборудованы совместные места отдыха. Также в комплексе проводят разнообразные мероприятия и общие прогулки, для улучшения отношений между столь разными поколениями.

Второй подобный жилой комплекс Le Dock построили рядом с Реймсом, в коммуне Безан. Здесь уже расположили 121 квартиру для разных поколений. Так же как и в первом ЖК тут обустроили общие пространства: кафе, тренажерный зал, актовый зал. Еще здесь организовывают собрания по хобби: кулинария, музицирование и другие.

Во Франции существует собственный «Манхэттен» – так называют офисный район Дефанс, который находится недалеко от столицы.

Дефанс расположился в провинции Парижа, за шестнадцатым округом, в департаменте Hauts-de-Seine. Заложен был еще в 1955 году по приказу президента Франции Шарля де Голля.

Отстраивался в течение 30 лет, а сегодня он представляет собой самый крупный европейский деловой район, а если сравнивать в международном масштабе – то он находится на четвертом месте в списке.

566 гектаров района Дефанс заняты пятью сотнями фирм, и 40% из них иностранные. Здесь трудятся порядка 180 тысяч специалистов. Также здесь расположена одна из самых высоких точек Франции – башня автоконцерна Fiat высотой 180 метров.

Французы предпочитают оригинальные архитектурные объекты, хотя многие, думая о своей стране, представляют себе нечто более классическое.

В городке Отрив, что расположен на юго-востоке Франции стоит необыкновенный монумент наивной архитектурной задумки – Идеальный дворец. Его создал деревенский почтальон Жозеф Фердинан Шеваль. Спустя почти полвека после кончины почтальона-архитектора его творение нарекли культурно-историческим памятником страны.

Неподалеку от города Theoule-sur-Mer, на средиземноморском побережье, возведено интересное архитектурное сооружение названное Дом-пузырь. Необычная постройка будущего была создана в 1984 году, а через 8 лет она уже была выкуплена знаменитым модельером Пьером Карденом. Здание построено без прямых линий и не имеет углов – только гладкие шарообразные очертания. Творец Антти Ловаг предусмотрел, чтобы его шедевр был округлым, гладким и нежным, словно он может помогать душам, мыслям и ощущениям быть свободными. А прямые линии архитектор считал «преступлением против природы».

Французская пожизненная рента

В государстве большой популярностью пользуется «виаже» – продают жилье за небольшую сумму и пожизненную ренту. Каждый год во Франции проводят порядка 10 тысяч подобных сделок.

Клиент вносит предоплату от 15% до 30% от цены объекта, а оставшуюся сумму оплачивает как пожизненную ренту. Зачастую оплату связывают с индексом арендной ставки, которая устанавливается Национальным институтом статистики и экономических исследований Франции.

Существует два вида viager

Viager occupe – по данному виду договора прежний владелец недвижимости может оставаться в доме до самой кончины.
Viager libre – этот договор обязывает продавца освободить собственность сразу по окончании сделки, но с сохранением арендной платы.

Существует и третий вид viager – продавец покидает жилье на какой-то оговоренный период времени на ежегодной основе, к примеру, в курортный сезон.

Заключение подобного договора очень рискованное дело. Ведь если продавец будет жить долго, то покупателю придется платить ренту продолжительное время, поскольку у недвижимости нет определенной стоимости. Поэтому покупатель может оказаться не в самом лучшем положении, оплачивая то, что так ему и не стало принадлежать.

Знаменитый прецедент произошел в 1965 году, тогда почтенная дама Жанна Кальман, которой на тот момент было уже 90 лет, заключила договор пожизненной ренты с покупателем, которым стал ее юрист, а в итоге он умер раньше нее на год, а мадам скончалась на 122 году жизни, еще год получая оплату от потомков юриста.

Существует очень важный момент – если есть известный факт о болезни продавца, то подобный договор нельзя заключать.

Экономные французы

Жители Франции расходуют воду и электричество очень аккуратно, экономя каждую каплю. К примеру, намыливая тело, они закрывают воду, и так же поступают чистя зубы – воду включают только когда надо прополоскать рот. И естественно, очень редко качественно принимают водные процедуры в ванне.

Местные жители включают отопление только в тех комнатах и помещениях, где находятся. К примеру, отдыхая в своей спальне, они отапливают лишь ее. А отопление в кухне или гостиной будет включено не раньше, чем понадобится отправиться туда. При этом все остальные батареи в квартире в это время будут отключены.

Также французы не оставляют зажженным свет в комнате, в которой никто не находится и включают светильники только когда уже действительно стемнело.

Данное экономичное потребление ресурсов направлено не только на заботу об окружающем мире, но и на экономию денежных средств, потому что стоимость коммунальных услуг довольно высокая.

Михаил22.06.2022

Как сообщают СМИ, у французских горожан, проживающих в популярных среди туристов местах, возникли проблемы с арендой на длительный срок. Арендодатели предлагают жилье путешественникам едва ли не посуточно и, естественно, по более высоким ценам, нежели вышла бы долгосрочная аренда.

Сдавать жилье на длительный срок не выгодно для владельцев недвижимости. Отсюда следует, что самим французам негде жить или стоимость съема выходит непомерно высокой.

Также прослеживается тенденция роста количества домов, пустующих в несезонный период. Эти постройки являются для собственников дополнительными объектами недвижимости, в которых они не проживают большую часть года. Число подобных домов увеличилось в 3,6 раза за последние 50 лет.

Случается, что приходится совмещать аренду с кем-то для уменьшения платы за одного постояльца. Но это вынужденная мера, например, реальный случай из жизни: проживание в комнате со студентом ввиду отсутствия жилья в родном городе. Ранее арендатор снимал жилье через Airbnb, но к сезону плата за аренду поднялась с 850 евро в месяц до 900 евро в неделю. Несмотря на ограничивающие квоты для сдачи жилья по принципу Airbnb, введенные для некоторых курортных и туристических городов, вопрос остается нерешенным.

Население возмущено, а простые недовольства потихоньку перерастают в беспорядки, как было, например, с сожженным домом в деревне Каурель. Однако есть и те, кому невыгодны меры, ограничивающие сдачу жилья в аренду на короткий срок.

Алексей20.06.2022

Грандиозный замок во французском стиле в «золотом коридоре» Далласа с башней и автосалоном с климат-контролем, будет выставлен на аукцион в следующем месяце. Расположенное на площади более 3 акров в престижном районе Олд Престон Холлоу, поместье состоит из двух смежных участков, один из которых можно застроить.

Михаил09.06.2022

1633760804_2-pro-dachnikov-com-p-doma-v-parizhe-foto-2.jpg

Аналитиками Национальной федерации недвижимости Франции сделан прогноз на 2022 г., который предполагает значительное снижение количества сделок – до 15-20%. Расчеты делались относительно показателей 2021 г., когда был установлен рекорд по продажам недвижимости – 1,18 млн. жилых объектов.

Несмотря на прогнозы аналитиков, цены на жилье пока остаются достаточно высокими. Этому способствуют рост цен на стройматериалы, инфляция и уменьшение количества предложений на рынке недвижимости. Все эти факторы являются стимулом для повышения инвестиционного спроса.

Однако планы правительства по повышению энергоэффективности жилого фонда приведут, скорее всего, к тому, что владельцы недвижимости с сертификатами G и F начнут массово продавать жилье, вместо того, чтобы заниматься повышением ее рейтинга.

В Париже почти 33% квартир находятся в домах, построенных в османском стиле, когда использовался камень с низкой изоляцией. Окна во многих зданиях имеют одинарное остекление. Жилье с такими параметрами вынуждено будет покинуть рынок недвижимости из-за очень недостаточного рейтинга DPE.

Массовая попытка собственников продать подобное жилье приведет к тому, что рынок переполнится предложениями. Поэтому, по мнению аналитиков, к концу 2022 г. можно ожидать резкого снижения цен на недвижимость.

Михаил02.06.2022

Дорогостоящая недвижимость Монако сполна оправдывает свои цены, которые регулярно повышаются каждый год. Привлекательный теплый климат далеко не первый в списке множества преимуществ Княжества. Здесь безопасно, система приобретения недвижимого имущества довольно проста, а налогообложение очень лояльно к нерезидентам. Рассмотрим более подробно, как приобрести недвижимость в Монако и что для этого необходимо.

Покупка недвижимости. Права и обязанности нерезидентов

Иностранные граждане могут покупать любые объекты в Монако, за исключением недвижимости, располагающейся в княжеской резиденции Монако-Виль.

Приобретение апартаментов в Княжестве не является способом получения вида на жительство, но станет отличным аргументом при подаче заявления по иным причинам. Например, каждый желающий получить вид на жительство в Княжестве должен предъявить доказательства своей состоятельности и надежности.

Материально обеспеченные лица преимущественно разделяют свои вложения на инвестиции в собственность и на счет в банке, который предоставляется исключительно тем, кто способен дать в распоряжение банку немалую сумму денег.

Приобретение объектов в собственность дает нерезидентам ряд преимуществ:

Надежность сделки. Практически вся недвижимость в Монако продается только при помощи агентств, поэтому нотариус принимает непосредственное участие в сделке.
Стабильное повышение стоимости. Из-за ограниченности территории и повышенного спроса на объекты недвижимости в Княжестве, они регулярно растут в цене. Стоимость квадратного метра в 2020 году в Монако превысила 47 тысяч евро, что на 52% выше, чем 10 лет назад.
Гражданство для владельцев имущества в Монако. Получение паспорта княжества предусмотрено для тех, кто имеет вид на жительство 10 лет.
Налоговая амнистия. В Монако нет ни одного налога с продажи собственности для физических лиц, также отсутствуют налоговые сборы на объекты недвижимости, на увеличение состояния, на право наследования и дарения.

Рынок недвижимости Монако

Выбор объектов на рынке недвижимости в Княжестве невелик. Каждый год здесь совершается около 500 сделок. Застройщики практически отсутствуют, а обладатели недвижимости вторичного рынка не горят желанием расставаться со своей собственностью, объекты меняют своего хозяина не чаще одного раза в 20-30 лет.

Для поиска жилья в Монако можно заглянуть в риелторские агентства княжества и выбрать объекты, которыми они располагают.

Агентства недвижимости

В Монако существует более сотни риелторских агентств. Они проводят почти 99% всех сделок с недвижимостью, поскольку частный сектор рынка практические не существует.

Каждая сделка с недвижимостью обязана заключаться при помощи официального гос. нотариуса Монако, которых в Княжестве трое. Должность гос. нотариуса получить нелегко, назначение происходит посредством королевского указа. Такой официальный представитель государства обязан быть на каждом этапе сделки, от начала до самого конца.

Этапы оформления сделки

Первый этап. Предложение и предоплата

Заявка на покупку объекта недвижимости в Княжестве подается в письменном виде. Для приобретения желаемого объекта в собственность, а после обсуждения цены, необходимо оформить договоренность официально – письменно.

Обязательные условия, прописанные в заявке:

Полные данные о недвижимости;
Предлагаемая стоимость;
Название агентства недвижимости;
Сроки действия предложения;
Данные о личности покупателя и его прописке;
Условия отсрочки договора;
Цена за услуги бюро недвижимости, которая ложится на клиента.

После подписания официального документа в присутствии риелтера, предложение передается владельцу объекта недвижимости.

При согласии обеих сторон, подписывается первичный договор, двустороннее обязательство, предусматривающее все условия будущей сделки и личные данные покупателя и продавца. Этап происходит под контролем нотариуса.

При оформлении предварительной сделки покупающая сторона вносит обязательный задаток – 10% от общей стоимости объекта. Сумма поступает на специальный счет нотариальной фирмы или же агентства недвижимости.

Второй этап. Оформление основной сделки

После заключения первичного договора нотариус собирает все сведения о недвижимости, юридически подтвержденную информацию и готовит документы. Процесс занимает от двух до трех месяцев.

Покупатель должен предоставить следующий пакет документации:

Документы содержащие личную информацию (копия паспорта, свидетельства о рождении, о браке, о разводе и другие);
Подтверждение от государства, представителем которой является покупатель;
Основания, дающие право покупателю быть в Монако (виза или вид на жительство);
При оформлении сделки с коммерческим объектом, необходима лицензия администрации.

По завершению проверки, сбора данных и подготовки документации о недвижимости нотариусом оформляется сделка купли-продажи. Покупатель выплачивает остальную сумму от стоимости объекта.

Недвижимое имущество переходит в собственность покупателя только после перечисления полной стоимости на специальный счет нотариуса или риелтера, а тот, в свою очередь, переводит деньги продавцу.

Третий этап. Оформление собственности

После завершения основной сделки необходимо зарегистрировать право собственности в регистрационном реестре. Этим занимается нотариус. Далее собственник обязан застраховать свою новую недвижимость. Комплексный пакет страхования обязателен.

Самым выгодным вариантом при совместной покупке недвижимости в Княжестве является оформление гражданского сообщества.

Сделка без личного присутствия

Все этапы купли-продажи можно пройти без своего личного участия, достаточно предоставить генеральную доверенность риелтерскому агентству.

Процесс приобретения объектов недвижимости

Приобретение собственности в Монако влечет дополнительные затраты.

Налоговый взнос на регистрацию собственности составляет 4,5% от указанной в договоре суммы недвижимости.
Нотариус за свою работу получает от 1,5% до 3%.
Оплата услуг агентства недвижимости обходится от 3% до 5%.

Если объект приобретается на первичном рынке, то заплатить нужно только нотариусу, так как стоимость услуг агентства и государственные взносы уже входят в стоимость.

Условия ипотечного кредитования

Сумма ипотеки составляет от 50% до 70% от оценочной суммы объекта.
Фиксированный взнос от 2,3% до 3,2% годовых.
Плавающая ставка начинается от 1,65% годовых.
Срок, на который предоставляется ипотека, составляет от 3-х до 15-ти лет.
Ежемесячный платеж не должен быть более 33% от среднего дохода в месяц.
Минимальный размер ипотеки составляет 500 тысяч евро.
Возраст лица, принимающего кредитные обязательства не должен быть старше 75 лет на дату последнего планового платежа ипотеки.

Для заключения договора ипотечного кредитования в Монако нужно:

подтвердить регулярный доход, способствующий погашению ипотеки;
предоставить официальную документацию о легальности доходов;
внести первоначальный взнос;
застраховаться в Монако на случай болезни или смерти;
оценку стоимости объекта проводит сам банк, или же его партнеры;
предоставить документы, подтверждающие наличие работы, семейное положение и другое.

Процесс одобрения ипотечного кредита

После выбора недвижимости, оформляется первичный договор с продавцом. Далее необходимо внести 10% от цены объекта, для подтверждения своего намерения. При отказе от продолжения сделки без уважительной причины, деньги не возвратят, но в случае неодобрения ипотеки, залог возмещается полностью.

Для одобрения ипотеки, покупатель должен иметь от 30% до 50% от цены недвижимости для оплаты первоначального взноса.

Подготавливается полный перечень документации для банка, предварительно выбрав страховую компанию. При одобрении ипотеки, заключается основной договор с продавцом.

Оценка объекта недвижимости обходится от 1 тысячи евро до 6 тысяч евро. Все зависит от вида недвижимости. Взнос банку за предоставление ипотечного кредитования насчитывается от 0,25% до 1% от общей суммы ипотеки. Услуги нотариуса за подготовку документов составляет 1% от суммы кредита.

Преимущества вложения инвестиций

Недвижимость в Монако – отличное прибыльное вложение, на фоне регулярно увеличивающихся цен и отсутствия налогообложения на собственность и ее перепродажу.

Покупка объектов недвижимости в Монако не означает автоматическое получение вида на жительство, но является весомым аргументом при подаче заявления по иным причинам (например, как финансово обеспеченная личность).

Нотариальный контроль сделки обязателен. Практически 99% сделок с недвижимым имуществом оформляются через риелтерские бюро.

Оформление сделки довольно просто и требует всего пару-тройку месяцев. Все этапы сделки проходят в присутствии нотариуса, который занимается регистрацией собственности объектов на покупателя.

Дополнительные затраты выходят от 1,5% до 12,5% от общей суммы недвижимости, все зависит от вида объекта и риелтерского агентства, участвующего в сделке.

Обеспеченным нерезидентам, открывшим счет в банке Монако, предоставляется ипотечный кредит сроком до 15 лет и всего под 2,3-3,2% годовых, а обязательный первоначальный взнос составляет от 30% до 50% от стоимости приобретаемой недвижимости.

Михаил31.05.2022

Повседневное окружающее нас пространство, наша квартира, апартаменты, дом, комната – это не просто место, состоящее из столов, стульев и прочей мебели. Это часть нас самих, наш личный уют и комфорт. А различные дизайнерские проекты, воплощенные в домах, могут окунуть нас в атмосферу, поражающую воображение своей уникальностью.

Но как реализовать дизайнерские мысли, перенести идеи в жизнь? Да еще и включая все необходимое: индивидуальную мебель, сотворенную по эскизам, волшебную люстру, словно окруженную феями? Для создания подобного необходим настоящий дизайнер, такой как Мариё ван ден Брок, способный сотворить самый невообразимый интерьер от начала до конца.

Сейчас Мариё ван ден Брок основался в Монако, а своими новаторскими мыслями, идеями и пристальному вниманию к самым простым деталям прославился на весь мир. Его интернациональная команда специалистов помогает ему во всем, воплощая в реальность настоящие шедевры по идеям клиентов.

Философия создания

Выдающийся интерьерный архитектор – это не то же самое, что дизайнер. Обычно, дизайнеры в своих индивидуальных работах выражают свои идеи. У Мариё ван ден Брока свой собственный путь. Его основной принцип – творить по заказам клиентов. Подобные работы подразумевают встречу с заказчиком, идеи и мечты которого Мариё воплотит в жизнь. Именно задумки клиентов, не Мариё. Поэтому важнейшей задачей является внимательность к заказчику, наблюдение за его предпочтениями. Необходимо узнать, как можно больше, и не по стандартным «анкетным» вопросам о возрасте, семье, любимом цвете и тому подобное. Вложить душу в дизайн интерьера, в тот самый заказ мечты, можно лишь заглянув в душу самого клиента, постигнув ее. А реализовать ее в интерьере – это и есть настоящее мастерство и успех. Нужно найти общий язык с заказчиком, проникнуться доверием, без которого даже не имеет смысл пробовать реализовывать заказ.

Если заказчик сам не знает, чего хочет

Очень распространенная ситуация, когда клиент еще сам четко не определился, чего он желает, не визуализировал свою идею. Тогда ему показывают примеры предыдущих проектов, выполненных в разных цветовых гаммах и тонах, с использованием разнообразных материалов. Достаточно взгляда и реакции, чтобы понять, что понравилось заказчику, к чему лежит его душа. Сейчас вряд ли кто-то полностью готов внести в проект один стиль вроде барокко или рококо. Клиенты много путешествуют по различным странам и городам, столицам, напитываются множеством идей, всем, что их там окружает и желают затем привнести нечто подобное, собранное со всех уголков мира в свое собственное жилище.

Для реализации их замысловатых идей, специалисты команды Мариё ван ден Брока регулярно следят за появлением новых материалов, разъезжая по элитным выставкам, чтобы предложить новинки своим клиентам. Такое внимание к рынку и заказчикам всегда помогает быть на шаг впереди других архитекторов интерьеров и дизайнеров, выделяясь среди них.

Следование моде и трендам

У архитектора интерьеров нет точной цели следования модным тенденциям или же обязательного внесения трендов в свои работы. Просто его талант исходит не только изнутри, но и из окружения. Проходя мимо магазинов, витрин, Мариё подмечает красивые моменты, которые в будущем можно применить в проектах.

Если сильно приглядеться, то в проектах Мариё ван ден Брока возможно рассмотреть что-то общее, еле заметное. К примеру, его работы можно отличить по педантичности, особому вниманию к мелочам, особенно в выборе материалов и качестве его работы. Помимо прочего, он предпочитает стиль ар-деко, в его работах ощутимо влияние данного стиля, но это не означает, что все его проекты не отличаются друг от друга. Мариё не тот человек, который просто предпочитает копировать.

Самое важное в дизайнах

По мнению Мариё ван ден Брока важнейшей составляющей дизайна является гармоничный подбор расцветки и материалов. Очень часто многие покупают мебель, руководствуясь лишь симпатией, а по возвращению домой удивляются пропорциональности и соотношению покупки обстановке в квартире. К примеру, при покупке казалось, что ковер красив и идеален, а придя домой, обнаружилось, что он слишком громоздкий. Так часто бывает, когда клиенты сами пытаются обставить квартиру без помощи специалиста.

Мариё же при планировке проекта всегда рассчитывает расстояние между объектами мебели, основываясь на реальных бытовых удобствах. Например, стол должен стоять на таком расстоянии от дивана, чтобы можно было на него поставить кружку чая или иного напитка, это должно быть удобно. То же и с высотой. Высота дивана должна быть соотнесена с высотой столика, чтобы они не были на одном уровне. Так что даже при покупке кресел, стульев и подобной мебели стоит учитывать собственный рост, расстояние от коленей до пола – именно из таких мелочей творится комфортная обстановка, которая будет окружать день за днем.

Полное создание «начинки»

При создании проекта дизайна учитывается все: от самого помещения до мебели, осветительных приборов и паласов.

Многие считают, что создание проекта «под ключ» очень дорого, но это миф. Наценки в магазинах обычно более 100%, а при создании объектов архитектором выходит цена производителя и наценка за работу Мариё. Получается, что за такую же сумму, как в магазине, можно позволить себе уникальную вещь, выполненную на заказ. Намного приятнее получить индивидуальную мебель, которая идеально подойдет вашим апартаментам, поскольку создается для вас.

Разница между архитектором интерьера и декоратором

Декоратор – это творческая личность, обладающая отменным вкусом. Он дает советы по обстановке апартаментов, сочетанию цветовой гаммы, по подбору мебели, поможет выбрать стиль, а вот интерьерный архитектор не так прост. Архитектор, это не просто человек с хорошим вкусом, но и создатель, который основывается на архитектуре, не только украшая комнаты, но и занимаясь созданием мебели и прочих предметов интерьера.

Архитекторы – это создатели. Даже при самом простом с виду проекте, нужно вложить много усилий. Выстроить гармоничные сочетания, продумать полностью техническую сторону. Посетить производителя мебели, который внимательно рассмотрит эскизы и возьмется за работу.

Это особенно важно для тех заказчиков, которые располагают дома далеко не одним диванчиком, а как минимум пятью и более.

Выбор подрядчиков

Архитектор сотрудничает минимум с пятью государствами. Первая фирма занимается поставкой обивки, вторая – осветительными приборами, третья – стеклянными поверхностями, покрытиями и объектами, четвертая – металлоконструкциями. Эти подрядчики работаю с Мариё уже на протяжении многих лет. Он и его команда занимают главенствующую роль, управляя проектом в целом, регулярно разъезжая, чтобы держать под контролем всю работу. Команда в ответе за технический план и руководство бюджета, начиная с основы проекта и до его сдачи.

Зависимость цены от сложности работы

Для Мариё создать одинаковый дизайн для одного и того же предмета, но в разных расценках не проблема. Можно использовать разные материалы, повторяя нужный дизайн. Если это, к примеру, дверь, а в домах их немало, то можно неплохо сэкономить, поскольку порой разница выходит очень немаленькой. Для каждого заказчика разрабатываются варианты, и процесс не останавливается, пока тот не останется доволен. Если клиенту не по нраву что-то, он бесплатно вносит коррективы в проект не более трех раз. Например, если ему не понравилась барная стойка, уточняется, что именно не устраивает – расцветка или архитектура. Если клиенту тесно, то пожелание будет учтено и переформировано в проекте. И так 3 раза, но не более. Далее предлагается подбор материалов, на одобрение заказчика, а после уже уточняется общая стоимость.

Обычно команда Мариё успевает выполнить проект в оговоренные сроки. Это важное условие, от которого зависит заработок. Неустойка выходит дорого. Компании-изготовители мебели выполняют работу всегда вовремя. Монтаж тоже требует четких временных рамок. Если архитектор окажется еще не подготовленным, то он понесет убытки. В процессе выполнения работ все же возникают накладки, ведь на Мариё лежит ответственность за поиск всех подрядчиков: сантехник, электрик, прочие рабочие, и это может привести к состоянию постоянного стресса. Команда Мариё ван ден Брока работает четко и слаженно, в ограниченных рамках, отдавая себя работе на 100%. Интернациональные индивидуальные проекты – нелегкое дело. Многое планируется изначально, предлагаются разнообразные нововведения. Без подобных идей сложно выделяться и получать желаемый результат, достигать все более новых высот.

Мариё никогда не задерживал сдачу проекта надолго. Одна-две недели – это самое большее. Так же и компания в целом никогда не затягивала с работой и общим улаживанием различных вопросов и проблем.

Сложные проекты

Для Мариё ван ден Брока самый сложный проект – это его следующая работа, но зная возможности своей команды, он не боится и готов к любым трудностям. Самая большая гордость архитектора, это его проект на острове Катар, над которым он работает сейчас. Этот красивый проект разработан от начала до конца, включает в себя сотворение уникального интерьера для модной виллы, построенной идеальным кругом. Такой проект очень интересен, поскольку Мариё приятно работать с плавными переходами, словно с женской фигурой, утонченной и гибкой.

Дизайны мечты

Самой большой и желанной работой для архитектора интерьеров Мариё ван ден Брока является создание настоящего курорта подобного райскому саду. Это должно быть настоящее место для успокоения и релакса в абсолютной гармонии на фоне Эдемского сада. Все место должно быть окружено водой: бассейны, искусственные пруды, фонтаны и аккуратные мощеные тропинки между всех природных прикрас. Создавать дизайны для Мариё ван ден Брока – это непередаваемые ощущения, приносящие радость и проникающие в душу. И самыми яркими впечатлениями стали бы проекты, способные вместить в себе все его идеи, напоминающие райские сады. Возможно, он сможет воплотить их, поразив мир.

Вдохновение

Мариё ван ден Брок всегда, каждую секунду своей жизни, стремится наблюдать за окружающим миром, принимая все вокруг, что может стать чем-то большим в его дизайнерских проектах. Большое восхищение и вдохновение у него вызывает прекрасная Барселона в исполнении испанского архитектора Антонио Гауди. Он был великим создателем, архитектором, а его творения – это настоящие чудеса. Атмосфера, созданная его шедеврами, до сих пор ощущается на улицах. Создание великолепия и красоты – это настоящий прогресс. Не взятый у других мастеров, а рожденный и воплощенный на основе опыта труд, позволяющий гордиться им и поражать окружающих умением, к которому стремился и учился мастер на протяжении всей своей жизни.

Успех Мариё ван ден Брока кроется не в удаче или богатом наследии, а только в нем самом, в его мироощущении, принятии окружения и опытном подборе команды специалистов, готовых работать так же самозабвенно, как и он сам.

Цель его жизни – создавать уникальные шедевры день за днем, живя этим и наслаждаясь всем процессом, вдохновляя других и воплощая в жизнь самые смелые и удивительные идеи.

Михаил23.05.2022

Как мало все-таки уделяется времени подробным экскурсиям по монастырям, аббатствам и святыням Парижа! В городе так много монументальных знаменитых достопримечательностей, что на простые святые обители времени у туристов почти не остается, и очень жаль. Попробуем погрузиться в приходское историческое бытие бывших монастырей прекрасной столицы Франции.

Аббатство Сен-Антуан-де-Шам

На рубеже XII и XIII веков святой отец Фульк де Нёйи буквально на болотах, пересеченных лишь древней дорогой из Парижа в Мелен и Мо, построил небольшой храм для раскаявшихся куртизанок. Жрицы любви, вероятно, оказавшись ненужными, с радостью селились в святой обители. Здесь они могли не бояться голода и рассчитывать, уж если не на мед и бокал вина, то хотя бы на крохи еды и воды, а главное, на крышу над головой и сухую постель.

В начале XIII века епископ Парижа Одон де Сюлли приказал переформатировать монастырь в цистерцианское аббатство. Епископ всецело поддерживал цистерцианцев, поэтому решил отдать ордену еще ряд храмов. Жительницам аббатства понравилось предложение стать монахинями-цистерианками, ведь быть ими гораздо более достойно, нежели бывшими куртизанками. Благодаря преемнику епископа де Сюлли, Пьеру де Нумуру, аббатство обзавелось несколькими меценатами-энтузиастами, не скупившимися на хорошие пожертвования как денежные, так и земельные. И в свете таких событий, аббатство стали охранять чуть ли не наравне с настоящими замками.

Позднее, в 1229 г. король Франции Людовик IX Святой объявил обитель королевской, это послужило поводом для переселения в эту местность множества ремесленников и мастеров. Мебельщики Парижа самыми первыми облюбовали территории аббатства, попавшие под милость короля. Они так хорошо обосновались здесь, что улица Фобур Сен-Антуан до наших дней осталась занята ими. В этом можно легко и наглядно убедиться, просто прогуливаясь по улицам и галереям в направлении Бастилии.

Вновь обратимся к монастырю.

В 1239 г. Людовик Святой повысил статус аббатства, поместив здесь святыню – Терновый венец Иисуса Христа. Теперь это было не пристанище блудниц, а элитная обитель, куда с гордостью отправляли на обучение дочерей представителей высших сословий знатных династий.

Но местные цистерцианцы не горели желанием так сильно увеличивать количество монахинь и послушниц монастыря. Они и так жили в достатке благодаря осевшим здесь и регулярно платившим налоги ремесленникам, и лишние хлопоты им были ни к чему. Король Франции был настолько благосклонен к аббатству, что упразднил закон Людовика VI, запрещающий выгул свиней. Теперь монастырь мог свободно пасти свинок, наделив тех личными колокольчиками со знаком креста.

Следующие несколько столетий удача не покидала монастырь. Людовик Святой избавил территории аббатства от уплаты налогов на мастерские, что для ремесленников послужило отличной возможностью для дальнейшего развития. Они стали использовать разные виды древесины, а не только положенный по церковным традициям дуб. Естественно, подобное расширение привлекло состоятельных клиентов, и больше ста пятидесяти лет средства монастыря росли небывалыми темпами.

Но революция принесла конец эпохе расцвета аббатства. Для обитателей монастыря – около 30-ти монахинь и одной аббатисы, наступил конец. 11.02.1791 г. аббатство признали национальным достоянием и вскоре переформировали в хоспис, так как город остро нуждался в подобных учреждениях.

От старинного аббатства здесь остались лишь Часовой павильон, немного построек и домик охраны монастыря, располагающийся на улице Фобур Сен-Антуан, номер здания 170 бис. Все это можно лицезреть лично, просто решив посетить больницу Сен-Антуан.

У французских госпиталей еще со времен самого Средневековья сохранилась одна особенность – все государственные больницы работают круглые сутки, и любой желающий может прийти погреться или заночевать в одном из коридоров. Все оттого, что хосписы, в первую очередь, были созданы именно для бездомных, у которых за душой ни гроша. Они создавались во имя любви Господней, а за любовь не платят даже во Франции.

Монастырь Богоматери (Госпиталь Неккера)

Монастырь бенедиктинцев основан был в 1636 г. Простоял на улице Вье-Коломбье – улице Старой Голубятни, там когда-то жили мушкетер Портос и месье де Тревиль. Позднее монастырь был переведен в сад д’Оливе, расположенный между улицами Севр и Вожирар, где жил Арамис. Обитель была очень маленькой. Здесь находилось всего 2 или 3 монашки, непонятно на что они выживали, и кто приносил им хоть какие-то пожертвования. Не исключено, что им было назначено какое-то обеспечение от ордена бенедиктинцев, на которое они и содержали монастырь в приличном виде, а сами могли обеспечить себя хлебом и вином. В приорстве бывали и паломницы из иных обителей, а подвальные помещения время от времени использовали в качестве складов при проведении ярмарок. Ведь рядом располагалось аббатство Сен-Жермен-де-Пре, проводившее эти ярмарки по праву своей исключительности.

В конце XVIII века количество монахинь в монастыре сошло на нет, и министр финансов Сюзанн Неккер получила разрешение короля Франции основать здесь больницу на 120 мест в залах и кельях обители.

Так получил свое начало детский госпиталь Неккер, ранее называвшийся хоспис Сен-Сюльпис.

Сейчас можно свободно прогуляться по бывшему двору монастыря, возле нынешней администрации больницы. Отдохнуть на скамейке в тени и насладиться красотой журчащего фонтанчика с золотыми рыбками.

Выйдя из госпиталя, стоит прогуляться дальше по улице Севр в направлении Сен-Сюльпис, по пути можно полюбоваться некоторыми примечательными строениями. На Севр 95 можно посетить часовенку Сен-Венсан-де-Поль, внутри которой стоит стеклянная гробница Венсан де Поля с его мумией. В руках он держит крест, тот самый, которым причащали короля Людовика XIII. Основана часовня в XIX столетии, после того, как старая обитель лазартистов пала.

Следующее место, достойное внимания – больница Лаеннек, ранее Хоспис для неизлечимо больных. К сожалению, посетить бывшую часовню нет возможности, территория частная и недоступна для посторонних. В этом месте нашли покой несколько важных и известных личностей Франции: Жак Тюрго (министр короля Людовика XVI) и несколько членов его семьи, Жан-Батист-Ламбер (советник Людовика XVI), основатель хосписа Жюль де Шатийон и его последователь кардинал де Ларошфуко.

Пройдя мимо пассажа Бон Марше, который расположен на территории обители августинцев, стоит перейти дорогу и повернуть на улицу ля Шез. Есть возможность зайти во двор очередного монастыря и осмотреть, что от того осталось на сегодняшний день.

Монастырь Аббай-о-Буа (Монастырь Нотр-Дам-о-Буа)

В начале далекого XIII века мсье Жан де Нель II построил женское аббатство Нотр-Дам-о-Буа в Пикардии и направился в крестовый поход. Монастырь, простоявший около полувека, постоянно подвергался набегам разбойников, поэтому решено было перенести его в Компьень. А оттуда аббатиса Мари де Лануа смогла переправить монахинь и послушниц в столицу Франции, но не обошлось без помощи королевы Анны Австрийской. Купив строение на улицах Шэз и Севр, монахи обосновались в Париже.

Монастырь жил не только за счет пожертвований и попечения короля, здесь учили девочек из знатных состоятельных семей Парижа, приумножая доход аббатства. В начале XVIII века была возведена часовенка, которая спустя время переросла в храм Святого Фомы Аквинского. Часовня стояла практически в десяти метрах от здания аббатства на улице Шэз, но в 1919 г. она была разрушена, а на этом месте возвели здание театра Рекамье. После изгнания из Одеона, в 1968 году в театр приехала труппа Рено-Барро и театральный режиссер, актер и основатель Авиньонского фестиваля Жан Вилар. В наши дни театр является штабом для репетиций Комеди Франсез.

В конце XVIII века в 1792 году аббатство ликвидировали, и чуть позже выставили на продажу в качестве национального достояния Франции.

Начиная с 1819 года и на протяжении 30-ти лет, на улице Шэз мадам Жюли Рекамье держала литературный салон, в котором частенько гостили виконт Франсуа-Рене Шатобриан, Альфонс де Ламартин, Шарль Огюстен де Сен-Бев, Оноре де Бальзак и Виктор Гюго. Именно этот салон продвинул и раскрыл множество юных дарований.

Сейчас последнее здание аббатства, которое уцелело, приютило в себе религиозно-философское объединение, и, если получится, то есть шанс заглянуть во дворик и сад.

Не стоит печалиться, если ворота монастыря не откроют. Тогда можно развернуться и отправиться в сквер Роже-Стефан, расположенный рядом, буквально в двадцати метрах, когда-то и он был частью Аббай-о-Буа. Отправившись в сторону улицы Жульет Рекамье (той самой мадам Жюли Рекамье), можно наткнуться на милый сад, откуда видно Отель де Водрей. Это великолепное релаксационное местечко поднимет настроение после неудачной попытки заглянуть во двор аббатства Буа.

Париж – столица Франции. Он современен и прекрасен, но вместе с этим и очень стар, ему уже более 2 300 лет. Париж хранит в себе множество исторических памятников и достопримечательностей, которые были не раз переформатированы и перестроены, но все же до сих пор не утратили былую красоту и необыкновенную атмосферу старины и древности. Подобных аббатств, храмов и монастырей, переделанных в госпитали, хосписы и больницы, в городе очень много, их истории богаты и не похожи друг на друга.

Гуляя по улицам великолепной столицы, не стоит стесняться пройтись по медицинским учреждениям и поинтересоваться, а какая история у того или иного здания, или строения. Именно так можно с головой окунуться в историю и узнать много нового, увлекательного и таинственного.

Ведь посещения древних храмов, хранящих в себе реликвии и манускрипты – это так занимательно и любопытно.

Михаил17.05.2022

Строительство третьего по высоте здания, несмотря на многочисленные протесты, все-таки начато. Предполагается, что небоскреб из стекла и бетона в форме пирамиды будет построен до конца 2026 г. Пирамида станет третьим объектом, превосходящим по высоте Эйфелеву башню.

Экологи уже сейчас окрестили проект 42-этажного здания, которое достигнет своей вершиной высоты в 180 метров, «катастрофическим». Никогда еще так бурно не протестовали против возведения столь больших строений: ни в 1889 г., когда построили Эйфелеву башню, ни при строительстве башни Монпарнас в 1973 г.

Проект небоскреба спроектировали архитекторы Herzog & de Meuron из Швейцарии в 2008 г., но он сразу вызвал волну протестов. Однако игнорируя протесты представителей партии зеленых, мэр Парижа Анн Идальго в конце концов в 2015 г. одобрил проект.

Экологи утверждают, что для содержания нового здания, фасад которого будет состоять из стекла, потребуется слишком много энергии, к тому же это приведет к нарушению экосистемы города. Не понимает необходимость возведения подобного гиганта и мэр 15-го района Парижа Филипп Гужон. По его мнению Париж, итак, имеет огромное количество офисной недвижимости, а в новом здании предполагается отдать под них почти 91 тысячу кв. метров площади, что составляет почти две трети всего объекта. Кроме того, в этой пирамиде из стекла и бетона разместится отель на 130 номеров, детский сад, сеть различных магазинов, медицинский центр и панорамный ресторан. Мэр опасается, что после введения небоскреба в эксплуатацию ближайший район будет опустошен в течение нескольких лет.

И все-таки строительство нового небоскреба началось и на его возведение планируется затратить фантастическую сумму в 660 млн. евро.

Михаил13.05.2022

travaux-opera-monte-carlo-marie-blanc-e1652334965732.webp

Имя ее мужа, Франсуа Блан, известно многим жителям Монако, а вот о самой Мари-Шарлотте Блан знает гораздо меньшее количество людей. Однако в архивах сохранились сведения об этой удивительной женщине, без которой в Княжестве не было бы ни Оперы, ни Садов Буленгрин, ни Отеля де Пари.

Родившаяся и выросшая в небогатой немецкой семье Мари Блан, носившая в девичестве фамилию Хенсель, после своего замужества сумела оставить в память о себе целую череду сооружений, которые не только сохранились до наших дней, но и стали «лицом» Монако.

Именно Мари не только проявила инициативу в создании многих престижных зданий, но и сама возглавила их строительство. Для женщины ее положения воплотить в жизнь свои идеи было весьма нелегким делом.

В марте 2022 г. компанией Societe des Bains de Mer было принято решение отдать дань уважения этой женщине, которую можно считать первой предпринимательницей на территории Княжества, несмотря на то, что жила она здесь более 141 года назад.

Две конференции, проведенные для сотрудников компании и для граждан Монако, были посвящены этой прозорливой женщине, без которой, наверно, не было бы сейчас и самой компании Societe des Bains de Mer. Итак, кем же была Мари Блан для своего времени?

Гувернантка, превратившаяся в бизнес-леди

Мари-Шарлотта, урожденная Хенсель, родилась и выросла в семье сапожника. Ее семья скромно проживала в Хомбурге, недалеко от Франкфурта-на-Майне. Из-за бедности Мари рано пришлось задуматься о работе. В 15 лет девушке пришлось оставить школу, так и не окончив ее. Но ей повезло. Благодаря великолепному владению французским языком Мари удалось получить место гувернантки в богатой семье некоего Франсуа Блана. Хозяин оказался концессионером игорного бизнеса в их городе и неплохим бизнесменом.

Девушка проживала в семье Франсуа Блана и занималась воспитанием двух детей хозяина – Шарля и Камиллы. Вскоре юная Мари настолько привлекла внимание хозяина своей живостью и умом, что он помог поступить ей в институт благородных девиц, где она и продолжила свое образование, проучившись 4 года.

Первая жена бизнесмена умерла, и спустя два года после ее смерти Франсуа женился на Мари. Свадьбу они сыграли в 1854 г. Их брак связывали не только семейные узы, это был союз двух творческих людей, имеющих общие далеко идущие планы.

Но не только общие идеи занимали супругов, они воспитали трех детей, родившихся в этом браке – Мари-Луизу, Эдмона и Мари-Феликс.

Современники отмечали, что муж и жена всегда были рядом. Они негласно разделили свои обязанности: Франсуа занимался финансами, а Мари – всем остальным. Она не только была отличной хозяйкой, умеющей наполнять свой дом роскошью, она создавала в нем такие условия, что жизнь становилась наслаждением.

Первые годы после замужества Мари Блан страстно увлекается декорированием, а открытые ею в Париже салоны пользуются большим успехом. Кроме того, она владеет «Обществом анонимных ферм Курхауса и минеральных источников Хомбурга», благодаря чему заслуживает неплохую репутацию.

Но муж Мари не был бы бизнесменом, если не стремился бы к новым достижениям.

Идея создания компании Societe des Bains de Mer

Франсуа Блан частенько приглядывался к Монако, находящемся в тысяче километров от столицы. Княжество в этот момент переживало не лучшие свои времена, были потеряны цитрусовые плантации вместе с Ментоном.

Неожиданно в Хомбурге власти вводят новый закон об азартных играх и Франсуа, поддержанный Мари, переводит свой бизнес в Монако. На первый взгляд это была чистой воды авантюра, но супруги решились на риск.

В 1863 г. происходит судьбоносная встреча супругов Блан и правящей в то время Княжеством Княгиней Каролиной и ее сыном, Князем Шарлем III. В результате этой встречи Франсуа Блан получил место администратора и генерального директора во вновь созданной компании Societe des Bains de Mer, которой на основании Суверенного указа предоставляется привилегированное право заниматься проведением игр на территории Княжества Монако в течение 50 лет.

Как впоследствии оказалось, для Мари Монако тоже стало подходящим местом, где она сумела полностью реализовать свои идеи.

След, оставленный в веках

Первым делом семья Блан завершила строительство «Отель де Пари», здание которого стояло недостроенным. Мари был затрачено более 200 тысяч франков, чтобы создать в отеле роскошную обстановку. Здесь было все – сусальное золото, эбеновое дерево, венецианские люстры… Только на столовое серебро ушло около 30 тысяч франков. Правительственный комиссар, побывавший в этом отеле был потрясен увиденным и высказал мысль, что неразумно и рискованно пользоваться серебряными изделиями в заведении, где временно останавливаются путешественники.

Вслед за отелем Мари приступила к восстановлению погребов, которые стояли в заброшенном состоянии. Работы она оплатила из собственных средств.

В 1868 г. Мари Блан создает еще одно заведение – кафе « Диван», которое в настоящее время носит название Cafe de Paris. Здесь стал собираться весь цвет общества. Даже газеты того времени писали, что если вы из себя ничего не представляете, то идите в кафе мадам Блан и обязательно кем-нибудь станете.

Мари была не только владелицей и директором многих салонов. В первую очередь она была строителем – очень талантливым и щедрым. Для реализации своих идей Мари тратила огромные деньги, делала много пожертвований. Благодаря ей и ее мужу был построен собор Монако, а также иезуитский колледж, сейчас это лицей имени Альберта I.

После смерти мужа в 1877 г. Мари продолжила заниматься любимым делом. Она решила воплотить в жизнь свою мечту – подарить Монако оперный театр. За дело взялся приглашенный из Парижа архитектор Шарль Гарнье. Ему были предоставлены все кредиты и свобода действий. Так в Княжестве появилась Опера Монте-Карло. На торжественное открытие была приглашена знаменитая Сара Бернар.

Мари не стало в 1881 г. Эта творческая и амбициозная женщина умерла, оставив после себя огромное наследие, сумевшая увидеть в Монако большой потенциал.

Именно поэтому компания SBM решила рассказать о Мари Блан, сумевшей оставить свой след в истории Княжества.

Newer Posts

Older Posts