Архивы Недвижимость | Страница 6 из 10 | SLON

Покупка недвижимости во Франции всегда была актуальной, даже в кризисные времена. Рынок недвижимости здесь очень многообразен, поэтому даже самый требовательный клиент сможет найти подходящий ему вариант.

Как найти подходящую недвижимость?

Поиск жилья во Франции осуществляется через риэлтора. Обращение к нему имеет массу преимуществ, среди которых можно выделить защиту законом. Вследствие этого, на агента возлагается юридическая ответственность. При обращении к агенту следует обратить внимание на то, чтобы он имел государственную лицензию, при этом получить лицензию достаточно сложно. Наличие лицензии доказывает тот факт, что перед вами находится высококвалифицированный специалист.

Покупка жилья иностранными гражданами

Все, что связано с недвижимостью, а также сделками в данной сфере, во Франции регулируется законодательством, которое не предусматривает каких-либо запретов на приобретение недвижимости иностранными гражданами. Как гражданам Французской Республики, так и иностранцам необходимо знать, что здесь есть специальный орган, призванный бороться с отмыванием денежных средств.

При покупке жилья клиент должен предоставить документ, подтверждающий происхождение финансовых ресурсов, в противном случае транзакция не пройдет.

Этапы сделки

Все сделки, связанные с приобретением жилья, осуществляется у юрисконсульта, который является представителем интересов страны. Он сохраняет права участников сделки, включая наличие права на продажу имущества, а также осуществляет регистрацию. После выбора объекта покупатель подписывает договор о стоимости жилья. После этого нотариус получает данные, указанные в загранпаспорте, а именно дату рождения, место проживания и информацию о семейном положении. На основе этого пакета документов подготавливается предварительный контракт, где указывается стоимость, условия покупки недвижимости и срок подписания документа. Согласно договору, покупатель переводит определенный процент от стоимости дома на счет нотариуса.

Однако клиент может отказаться от сделки, при условии, что с момента подписания договора не прошло более десяти дней. При покупке жилого объекта не стоит забывать о том, что в случае отказа от сделки покупатель теряет аванс. Это касается и продавца. Если он по каким-либо причинам отказывается, то должен вернуть задаток. Вместе с тем, контракт аннулируется без потерь для всех сторон, при условии, если не выполнено отлагательное условие.

Клиент должен знать, что подготовительный этап для подписания договора по покупке имущества во Франции занимает 3 месяца. За этот промежуток времени подготавливается необходимая экспертиза жилья. За данный промежуток времени покупатель получает кредит в банковском учреждении или продает текущий объект, а продавец должен получить документы и произвести диагностику объекта.

На финальном этапе документ подписывается между сторонами в кабинете нотариуса, причем в присутствии профессионального переводчика. К определенной дате сделки у юрисконсульта должна быть полная сумма, прописанная в договоре. С этого момента покупатель является собственником недвижимости, получая ключи на руки. На получение документа, подтверждающий право собственности уйдет пару месяцев. Но в день приобретения объекта нотариус выдает аттестат на имя нового собственника, который подтверждает его право пользования данным объектом. Такой документ позволяет осуществлять любые операции, связанные с этим объектом.

Расходы на приобретение жилья во Франции

При подписании договора нужно оплатить нотариальные взносы и государственную пошлину. На вторичке процент сборов будет больше, чем на первичном рынке недвижимости. Комиссия, которую берет агентство всегда указывается в договоре. Нередко она уже заложена в стоимость жилья. При подписании контрактов, связанных с приобретением жилья во Франции, следует принять во внимание еще и нотариальные расходы.

Часть налога перечисляется в бюджет государства, а часть нотариус оставляет себе, так как эта сумма является платой за услуги самого нотариуса.

Что следует учесть при покупке недвижимости во Франции?

В интернете можно найти множество вариантов «экономии». Например, стоимость квартиры может прописываться одной суммой, а в реальности быть продана совсем за иную стоимость. В налоговой есть один мощнейший аппарат, который высчитывает реальную стоимость объекта. Поэтому однажды может прийти письмо с требованием доплатить разницу со штрафами. Риэлтор вместе с нотариусом должны уберечь своих клиентов об необдуманных решений. Более того, если планируется продать объект за «честные» деньги, то нужно оплатить налог на доход.

Комиссионные могут включаться в стоимость имущества или будут оплачены покупателем. Все дело в договоре: риэлтор продает жилой объект от имени собственника или занимается подбором жилья для покупателя. Кроме указанного в договоре процента, если стоимость жилья не превышает определенную сумму, то в нем также есть установленная комиссионная ставка. Попытки пойти незаконным путем существенно увеличивают риски клиента, а также послужат толчком для создания проблем с налоговой в случае последующей продажи. В таком случае риэлтор лишается не только профессиональной карты, но и несет уголовную ответственность за махинации.

Недвижимость на морском побережье

Владение объектом на прибрежной линии накладывает на его собственника некоторые обязательства:

• Расстояние от зданий до нижней линии должно быть, как минимум 100 м;
• План строительства ограничивает высоту и вид строения, ограждений и применение стройматериалов;
• Прибрежный участок должен быть общедоступным.

Земельный участок под застройку

Есть немало земельных участков на морском побережье и в горах, которые не подлежат застройке. Именно по этой причине перед покупкой нужно уточнить, можно ли на том или ином участке начать строительство. Данную информацию можно получить согласно плану градостроительства.

Также необходимо уточнить уровень загрязнений почвы из-за выбросов вредных веществ промышленных предприятий. Если участок расположен у реки или подножия гор, то у местных властей можно получить информацию по поводу наводнения и лавин. Кроме этого, покупая такие земельные участки, не стоит забывать о том, что нужно будет оставить проход для общего пользования.

Государство обладает преимущественным правом на покупку земель, поэтому необходимо удостовериться в том, что определенный участок земли никем не занят.

В случае приобретения земельного участка в радиусе 500 м от памятников архитектуры у властей нужно будет взять разрешение на проведение строительных работ.

Кроме того, необходимо учесть некоторые нюансы, которые автоматически увеличивают стоимость строительства дома. Первое, что необходимо узнать, подводятся ли к данному участку коммуникации в виде газа, электроэнергии и воды. Если таковых нет, то придется проводить самостоятельно, а это дополнительные расходы. Второе, на что следует обратить внимание, действительно ли установлены границы участка. В случае их отсутствия придется делать размежевание.

Покупка объекта по программе «Лизбэк»

Данная программа представлена в виде возвратного лизинга. Она заключается в операции, когда одна сторона продает свои активы другой стороне, при этом покупатель должен сдать их продавцу. Такая программа будет выгодна резидентам Франции, которые оплачивают налоговый сбор в стране. В действительности это касается инвестиционных программ с медицинскими и гостиничными услугами.

Недвижимость, которая покупается, передается в аренду на определенный срок. Подобные программы построены на выгодной ставке налогообложения. Во время амортизации объекта, доходы от сдачи недвижимости в аренду не подвергаются налогообложению.

Какие существуют отличия при покупке жилых объектов разных видов?

Каких-либо отличий в случае приобретения недвижимости на территории Франции не существует. Любая недвижимость проходит единую процедуру регистрации. Но в отдельных случаях, например, если объект принадлежит фирме, можно приобрести компанию. В таком случае порядок финансовых затрат будет значительно меньше.

Что касается недвижимости, то тут есть некоторые различия между покупкой на вторичном и первичном рынках. В последнем случае имущество приобретается на этапе плана строительства, вследствие чего оплата производится частями до окончания строительства. В этом случае существуют некоторые риски, правда и страхование тоже присутствует: на работы, проводимые изнутри – до 2-х лет, а сама постройка будет застрахована на 10 лет.

Права и обязанности после покупки объекта

Новому владельцу обязательно нужно застраховать свое жилье и подписать договора с организациями, обслуживающие дом: энергосбыт, газовая служба и домоуправляющая компания. Сервис в этой удивительной стране по содержанию объекта работает на высшем уровне. Поэтому любые оплаты могут осуществляться автоматически, списывая определенную сумму, даже тогда, когда собственник квартиры находится за пределами страны. Со дня подписания договора покупатель платит налог на имущество.

Во Франции следует соблюдать и законы, и регламенты товариществ. Например, категорически запрещается шуметь или выбрасывать мусор в непредназначенном для этого месте и прочее.

Если гражданин другой страны приобретает недвижимость на территории Франции, то он имеет высокие шансы получить определенный статус либо визу для посещения страны, а также в шенгенскую зону, но без права на работу. Еще одним преимуществом покупки недвижимого имущества на территории Франции является то, что дети покупателя имеют полное право на получение образования в этой необычайно красивой и гостеприимной стране.