Михаил09.03.2021
Обладать домиком в романтичной Франции – мечта для многих жителей планеты. В течение десятилетий французская недвижимость, состоящая из просторных квартир, уютных студий, роскошных апартаментов покупалась в качестве капиталовложения или с целью эмиграции. В 2020 г. рыночные принципы несколько поменяли тенденции, поскольку страна фактически закрылась от иностранцев. Что произошло? Как сейчас складываются отношения покупателей-продавцов? Что происходит с ценовым сектором?
Рынок продолжает развиваться
Неожиданный локдаун поверг риэлторов в шок. Даже корифеи рынка не знали что делать, показ объектов были вынуждены остановить, а нотариальные конторы не регистрировали акты купли-продаж. Постепенно все стороны процесса нашли выход. Что думают эксперты?
- Несмотря на ухудшения показателей продаж-2020, как такового обвала не наблюдалось. Сложностей было много, однако цены сохранили прежние значения. Риелторы уверены: поток иностранных покупателей немного снизился по сравнению с прошлогодними значениями. В прошлом году введение санитарных норм, кризис экономического сектора, два локдауна привели к снижению спроса, но жилая недвижимость по-прежнему остается предметом торгов на рынке. Особой драмы не случилось, глядя на общее число сделок, составивших 980 000. Для сравнения в позапрошлом году французское недвижимое имущество купили 1 000 000 человек. После цены продолжили рост. В текущем году ожидается стабилизация рынка недвижимости.
- Трудно отрицать специфичность зарубежного рыночного сектора, отличающегося независимостью от иностранцев-покупателей. В основном он базируется на удовлетворении запросов местного потребителя. По этой причине финансовый кризис США и Англии провоцирует расшатывание ситуации с недвижимостью в Испании, не отражаясь на реалиях Франции. Хотя без влияния внешних условий не обошлось. Так корректировки в банковской отрасли, в частности, увеличение допускаемого уровня задолженности до 33%, повлияло на продажи. Нововведения в выдаче займов для молодых семей, предоставляемых без процентов, также оказали влияние на рыночные тенденции. Число транзакций упало на 4% по сравнению с прошлогодними показателями. Хотя «ценники» оставались со стабильными цифрами. Цены варьируются ненамного, и эти перемены носят локальный характер. Причем за ориентир нельзя брать абстрактные средние показатели, потому здесь требуется глубокий анализ ситуации.
Почему парижане меняют столицу на пригород?
Поскольку французы, занимающие средний класс социальной иерархии, работают теперь на «удаленке», они предпочитают покупать загородные сооружения. Сидеть в апартаментах, студиях в пыльных шумных мегаполисах невыгодно. Значит, как и требовалось, доказать, в деревеньках произошла переоценка. Городские квартиры продаются реже, да и покупатель стал более требовательным.
Любопытный факт! Прошлой осенью уровень сделок опустился на 4% за год, конкретно на парижском рынке показатель снизился на 18%. Итогом явилось увеличение стоимости загородной недвижимости.
Приобретатель акцентировал взгляд на элитных городских квартирах, постепенно игнорируя привычные объекты. Эксперты еще вначале ограничительных коронавирусных мер предполагали формирование центробежных тенденций. В цене оказалась недвижимость средних городов с продуманной инфраструктурой. В целом Франция отличается развитостью инфраструктурного сегмента. При этом дома находятся в окружении живописных природных красот. Добавляет мотивов к покупке комфортный климат. Условия такого плана сделали рынок французской недвижимости более устойчивым по сравнению с ситуацией в европейских государствах. Выгодный симбиоз качества жизни и природно-климатических условий считается ключевой выгодой для покупки недвижимости в Республике.
Наметился тренд к увеличению спроса на просторные квартиры. Это выражается в желании приобрести квартиры с террасами. Драгоценные квадратные метры местные и иностранные покупатели особенно оценили, когда на улицу выходить было нельзя. По этой причине стоимость жилья с наличием дополнительного пространства выросла.
Наряду с ростом цен на подобное жилье наметилось увеличение стоимости лионской, парижской недвижимости, квартир в Бордо. Это лидирующие города по продажам прошлого сезона. В связи с предпочтительным видом работы в дистанционном формате растет стоимость объектов недвижимости в других регионах. Хотя ранее, к примеру, Бретань, Нормандия, не были популярны в покупательской среде. В этих областях сохраняется ценовое возрастание, но приобретение обходится дешевле городских и столичных квартир. Хотя и там возрос спрос на загородные особняки.
В пригороде жители меняют «трешки» на хороший коттедж в сельской местности с возможностью разведения огородного хозяйства.
Париж уже не моден?
Столичные продавцы недвижимости не ожидали упадка стоимости их объектов продаж. Казалось бы, Париж считают одним из наиболее привлекательных мировых «обителей» для инвесторов. Потому никто не ожидал снижения цен, хотя эта тенденция наметилась еще прошлым летом. Данный ценовой тренд пока сохраняется. Анализируя информацию нотариусов, к апрелю снижение продолжится, составляя приблизительно 1,5%. Столица теряет востребованность у местных жителей, инвесторов из-за рубежа. Теперь недвижимость в этом уголке Земли не на первом месте мировых рынков, а на седьмом. С чем приходиться сталкиваться?
Трудности ипотечного кредита
Недавно ввели более жесткие правила, касающиеся кредитования. Такое положение наблюдается с 2020 г., но ввиду локдаунов ипотечный рынок вовсе встал. В результате банки вынуждены уступить клиентам, уменьшив размер процентных ставок. Брокеры пересмотрели предложения, приведя к возобновлению рыночной деятельности. В настоящий момент процентная ставка для получения кредита составляет до 1,5 процента. Это правило касается новых заемщиков. Французы теперь рассматривают кредитные предложения часто, потому необходимость в ипотеке возросла на 10%. Не все заявки из этой цифры одобрят кредитно-финансовые организации. По мнению экспертов, с трудностями в основном сталкиваются домохозяйства, не наделенные доступом к подобному займу. Особенно непростая ситуация наблюдается в небогатых и молодых семьях. Банк Франции намеревается летом ввести новые условия по выдаче займов.
Корректировки налоговой политики
С 2021 парижский мэр Анн Идальго собиралась увеличить налоговые ставки, сборы в столице. К примеру, нотариальный сбор, предусмотренный при оформлении передачи собственности, должен был повыситься. Анн Идальго обещала увеличить налог по аренде через Airbnb. В итоге увеличению подвергся только последний.
С января текущего года согласно законодательству, нотариальная госпошлина снижаются. Хотя это касается прямой оплаты услуг нотариуса. Теперь специалист получит на несколько процентов меньше денег. Покупатель сэкономит около пятидесяти или сотни евро.
Нюансы аренды и новшества на Airbnb
Собственникам жилья, сдаваемого в аренду, приходится туго. Поток интуристов в пандемийный период сократился, провоцируя уменьшение спроса на краткосрочные типы аренды. «Удаленка» спровоцировала уменьшение интереса на арендование квартир на длительный срок в крупных городах среди коренных горожан. Предложений от владельцев квартир, предлагавших снять жилье, поступило больше, чем желающих записаться в ряды квартирантов.
Опять же домовладельцы столкнулись с переосмысленными правительством требованиями. С прошлого года вступил в силу ограниченный размер ставок арендной оплаты. В прошлом году к этой же программе присоединился Лилль. В текущее время несколько городов собираются подумать о введении «потолка» арендной платы. Среди мегаполисов – Лион, Бордо, Гренобль и многие пригороды, которые, вероятно, к этой программе примкнут, помимо столицы. Стоит заметить, правила соблюдают далеко не все собственники недвижимого имущества.
Во Франции отдельные местные органы власти наделены правом самостоятельно устанавливать правила на разрешение собственникам сдавать в аренду жилье.
Надежды на инвестпортфели
Сделки стали проводиться в удаленном формате, включая инвестиции. Люди скопили капиталы, которые теперь тратят на покупку домов. Причем делают это с желанием вложить выгодно деньги, несмотря на Covid. Пандемия уйдет, это понимают все, а жилье не утратит ценность. Потому возросла цена на объекты, расположенные в зоне курортов. Вырос спрос на добротные постройки с гарантией качества. К радости застройщиков, квартиры раскупают быстро. Прибегают к этому не только граждане, но и страховщики, институциональные инвесторы.
Подводя итог, можно сделать вывод: французский рынок недвижимости сохраняет устойчивые позиции.
Алексей
