Михаил
Обладать недвижимостью за границей мечтают многие. Но для некоторых мечта распространяется на роскошную недвижимость в таких городах, как Ницца, Канны и Сен-Тропе. Однако, если покупатель, наконец, закончил оформление сделки и теперь стал хозяином элитного жилья, то будьте уверены: все только начинается…
Что же будет с вашим жильем за границей, пока вы находитесь в другой стране? Не стоит забывать про бюрократию и налоги во Франции. Чтобы иметь представление о том, что это такое, нужно родиться в этой стране. Если же вы просто приобрели недвижимость и проживаете в другой стране, и не владеете французским языком, то можно допустить малейшую ошибку, которая потом будет стоить вам огромных штрафов, которые могут достигать десятки тысяч евро.
«Двойная» жизнь
Приобретение недвижимости в другой стране совсем не означает, что вы будете находиться там на постоянной основе. Обычно в домах за границей останавливаются на пару месяцев.
Остальное время необходимо, чтобы в доме был порядок. При этом необходимо ежемесячно оплачивать коммунальные счета, а вся техника, электричество, водоснабжение и тому подобное, работали исправно. Кроме того, необходимо рассчитывать и оплачивать налоги. Нелегко, но все это необходимо делать
В качестве одного из вариантов, который часто используется, это сдача недвижимости в аренду. Что может принести доход, который будет покрывать часть расходов. Однако дистанционно это осуществить невозможно.
Необходимо позаботиться об уборке, закупке продуктов, предоставить гостям трансфер, заботясь о комфортном их отдыхе.
Искусство управления
Во Франции существуют специальные управляющие компании. Их специализация: недвижимость Лазурного берега. Рассмотрим подробнее сколько стоят их услуги, что они делают и почему к ним стоит обратиться за помощью?
Решение административных вопросов
В первую очередь, управляющая компания занимается тем, что не получатся у вас лично из-за отсутствия в стране. Компания полностью поддерживает связь с местными представителями власти, коммунальными службами и работниками.
Сотрудники управляющей компании выполняют следующие задачи:
- Заключение контрактов и оплата коммунальных счетов;
- Установка, подключение, оплата и поддержание работы средств связи;
- Обеспечение безопасности и охраны: сигнализация, видеонаблюдение;
- При необходимости, проведение ремонта и улучшение условий проживания;
- Получение страховки;
- Получение, обработка и сохранение корреспонденции. Важные документы, требующие вашего участия, вы получаете сразу. С оставшимся разбираются сотрудники компании.
Налоговая поддержка
Во Франции сложно разобраться в налогообложении: будучи владельцем недвижимости нужно каждый год оплачивать сразу ряд налогов и осуществлять оформление налоговой декларации. К основным налогам относят налоги на недвижимость и на проживание, кроме того, нужно учитывать, что сдача объекта в аренду подразумевает оплату налога на доход.
Стоит отметить, что возможно, необходима оплата налога на роскошь. В случае, если недвижимость прошла регистрацию на компанию, то необходимо подать декларацию с указанием бенефициаров. Компании по типу SCI заполняют декларацию формы 2072.
Сотрудники смогут подсчитать налоговую нагрузку, используют возможность сократить платежи и сформировать необходимый пакет документов для оплаты.
Юридическое сопровождение
Недвижимость во Франции частенько оформляется, как собственность юридического лица. Обычно это некоммерческие организации, занимающиеся управлением недвижимости.
Кроме того, в стране предусмотрена возможность оформления недвижимости на несколько человек, к примеру даже на детей. Причем дети могут быть несовершеннолетними по возрасту. Таким образом, доля будет переходить к ним постепенно. Существует иной и весьма полезный вариант, при котором нет необходимости делить долю. К примеру, что при смерти одного из супругов, доля умершего переходит к другому. Использование передачи долей путем наследства или дарения могут значительно упростить процесс и уменьшить сумму налогов.
Стоит отметить, что это дает дополнительную безопасность: имущество не сможет быть передано третьим лицам без участия ваших родных.
В управление недвижимости также входят услуг по ведению бухгалтерской отчетности, составлению финансовых отчетов и обеспечение безопасности.
Какие гарантии?
Уверены, что вам необходимо будет находиться в курсе событий. Ведь всегда необходимо держать ситуацию под контролем. Поэтому управляющими компаниями предусмотрено проведение полевых работ, в ходе которых осуществляется постоянный мониторинг и решение возникших проблем. Сотрудники проверяют объект, все ли в рабочем состоянии и нет ли никаких неисправностей, посещая его в регулярном порядке. Далее составляется отчет, который предоставляется хозяину недвижимости. В случае, если возникают какие-то проблемы, то их решают незамедлительно.
Взаимодействие с сотрудниками и консьерж-сервисом
Подобные услуги не имеют отношения к недвижимости, но могут значительно повысить качество жизни. По данной причине французские управляющие компании предоставляют подобные услуги. Местные компании лучше разбираются на рынке труда, поэтому смогут подобрать необходимый персонал: горничные, садовники, повара и т.д.
При этом оформлением и заключением контрактов компания занимается сама. Все, что вам остается, это просто отдыхать.
Кроме того доступен консьерж-сервис. Операторы смогут решить практически любой ваш вопрос. К примеру, бронирование столика в заведении, приобретение билетов в кино или театр, поиск транспорта или организация шопинг-тура.
Невыдуманный случай
Услуги управляющей компании оплачиваются в зависимости от требуемого вам объема. Обычно, это пять-десять тысяч евро в год.
Есть ли смысл в таких расходах? В одной из компаний рассказали про один случай. К ним обратились люди, которые приобрели недвижимость у другой компании. Но никакого сопровождения им предложено не было, речи об управлении, налогах даже не было. Все просто, та компания попросту не занималась подобной деятельностью.
Владельцам пришлось самим со всем разбираться, но они упустили то, что во Франции несколько видов налогов. Они попросту этого не знали. Таким образом, они стали клиентами той компании, в которую обратились. Специалисты сделали все необходимое, а в процессе работы выяснилось, что на протяжении двух лет владельцы не подавали налоговых деклараций!
Специалисты собрали все документы и сдали в налоговую инспекцию с объяснительной о непредумышленных ошибках клиента. Но штраф и пеня все же были начислены:10,5 тысяч евро! Сотрудники компании все же продолжили разговор с инспекцией о наказании, и им удалось снизить сумму до 2,3 тысяч евро! Еще по одному налогу на недвижимость смогли отменить выплату пени.
Налоговая история клиента была приведена в порядок. Поэтому стоимость обслуживания управляющей компании вполне оправдана!
Данный клиент смог «отбить» стоимость ежегодного обслуживания при оплате налогов.
