Михаил
Правда ли, что французское Лазурное побережье славиться сложностью процесса приобретения недвижимости в этом райском уголке земного шара. Стоит рассмотреть этот вопрос более детально.
Главный вопрос – для чего вам нужна недвижимость на французском Лазурном берегу, и в каком именно городе вам интересна жилплощадь. Вас интересует Ницца, Канны или Сен-Тропе? Вы собираетесь туда переезжать на постоянное место жительства, или вас интересует жилье для сдачи в аренду, а может вам просто хочется инвестировать финансовые средства в недвижимость. Над этим вопросом нужно тщательно поработать прежде ем приступить к вопросу приобретения недвижимости на берегу Лазурного моря во Франции.
В тех случаях если, вы хотите его приобрести не для своего постоянного места жительства, то остальные пункты можно удачно совместить в одном. Другими словами, покупка жилья — это выгодная инвестиция финансов, при этом его можно сдавать в аренду на сезон, да и самому приезжать к Лазурному берегу, когда вам этого захочется. Это вполне реально, но прежде всего, нужно выучить рынок недвижимости и специфические характеристики города. С этим вопросом лучше всего обратиться к местным профессионалам. В зависимости от региона цены на недвижимость могут разниться.
Поэтому, для начала хорошо ознакомьтесь с отзывами туристов в интернете, что поможет вам более правильно подобрать жилье под свой кошелек. Также, можно зайти на форум, и пообщаться с теми, кто уже занимался вопросом оформления недвижимости во Франции, узнать все нюансы и тонкости оформления жилья.
Во Франции процесс покупки недвижимости достаточно упрощенный. Но в любом случае каждый должен быть подкованным в этом вопросе, чтобы потом не столкнуться с неудобными препятствиями при процедуре оформления и оплатой налогов.
Как оформляется недвижимость во Франции
Любого рода сделки с недвижимостью проводятся исключительно через нотариуса. Именно он, по своему статусу, выполняет роль представителя власти и только его подпись может заверить документ и подтвердить чистоту сделки. Допускаем, вы ознакомились со всеми отзывами, оставленные туристами в сети, остановились на городе и даже подобрали, что именно вам понравилось.
Оформление предварительного договора про куплю/продажу во Франции
Для начала покупателю французской недвижимости предлагают оформить предварительный документ купли/продажи жилого объекта у нотариуса. Там вам предстоит заплатить 10% от цены выбранного жилья. Данная сумма зачисляется на специальный счет, открытый на имя нотариуса и будет на нем храниться до момента, когда вы подпишите окончательный документ купли/продажи. То есть такой договор можно назвать своеобразным залогом, от которого выигрывают обе стороны, заключающие договор. Внесение оплаты нотариусу позволяют наложить материальную ответственность, как на покупателя, так и на продавца, на тот случай, если вдруг кто-то из них откажется продолжать оформлять недвижимость.
Помните! Покупатель может отказаться от сделки на протяжении недели с момента внесения залога. При этом штраф за нарушение договора не насчитывается. По истечении 7 дней, если одна из сторон отказывается от сделки, начисляется штраф. Исключением является отказ по мотивированной причине.
Сорвавшую сделку сторону обязывают оплатить штраф, соответствующий сумме обеспечительного платежа. Иногда продавцы могут нарушать сделки купли/продажи. Главная их мотивация – полученное очень выгодное предложение, позволяющее не только заплатить штраф, но и продать свою недвижимость по более высокой цене, чем та, о которой был договор с первоначальным покупателем. Но это скорее единичные случаи, которые встречаются крайне редко.
Предварительный договор подписан – что дальше?
Покупатель недвижимости обязан точно определиться с лицом, на которого будет оформляться купленная недвижимость, и как именно вы ее хотите приобрести. Покупатель имеет возможность приобрести жилье как физическое лицо и оформить на себя, но и можно и поделить право обладание жилым объектом своих близких.
Также, можно создать юридическое лицо, функцией, которого будет покупка, владение и управление жильем. Все зависит ряда причин, например, на какое время вы покупаете объект недвижимости, а также какова цель покупки жилья на Лазурном побережье Франции.
Важно знать, что налог на наследство во Франции составляет до 60% от стоимости жилья и уплачивается наследником в независимости от того, гражданином какого государства он является. Избежать уплаты этого налога можно лишь в том случае, если объект недвижимости оформлена через юридическое лицо, а наследник – нерезидент Франции. Тогда налог ложиться на плечи наследников с французским гражданством.
Нотариус проводит полную проверку объекта, в частности изучает историю его владельцев, проверяет, насколько он чист с юридической стороны юридическую чистоту. Это предусмотрено с той целью, чтобы не была занижена стоимость продажи и на случай, когда у мэрии города отсутствуют какие-либо другие цели.
После окончания проверки, нотариус должен сообщить про сделку в специальный орган и дожидаться ответа в течение 2 месяцев.
Это время у нотариуса уходит на другие вопросы, связанные с недвижимостью: рассылка запросов запросы в другие организации, которые проводят исследования на содержание в строении асбеста и свинца, наличие термитов, составление карты, свидетельствующей про сейсмическую безопасность, проверяется, нет ли прочих заинтересованных лиц, кредита, ареста и т.п. До составления окончательного соглашения купли/продажи, выбранный вами объект недвижимости будет всесторонне проверен, что и будет указано в соглашении купли/продажи. Там будут обозначены все владельцы с первого по последнего. Во Франции это предусмотрено законодательно, но это и хорошо. Это гарантирует покупателю чистоту сделки.
После продажи продавец обязан снять недвижимость с продажи и ждать приглашение нотариуса.
Важно знать! Стоимость объекта обозначена без налога и услуг нотариуса. Это дополнительные растраты, и в большинстве случаев эта стоимость составляет 5-7 % от общей цены недвижимости. Если проводится сделка с покупкой только что построенного объекта, то процент снижается, 2-3% от цены недвижимости. Покупатель оплачивает эти налоги вместе с окончательным расчетом за жилье.
Договор купли/продажи за недвижимость
По завершению всех необходимых проверок, нотариус определяется с днем, когда будет подписано основное соглашение купли/продажи. В сделке, по законам Франции, могут участвовать сразу два нотариуса. Один – представитель покупателя, другой – представитель продавца. Нотариус, который приглашен продавцом, уполномочен провести тщательную проверку объекта, а второй нотариус занимается составление договора, который будет подписан сторонами в его кабинете. До подписания договора все финансовые вопросы должны быть завершены, в том числе и оплата налогов, нотариального сбора.
Итак, время подписания договора наступило, нотариус ознакомит стороны с текстом договора. В том случае, если одна из сторон не владеет французским языком, то допускается пригласить переводчика с соответствующим разрешением. Их можно найти непосредственно в конторе, где служит нотариус, за отдельную плату.
После ознакомления с договором, стороны закрепляют его своими подписями. Один экземпляр документа получает новый владелец недвижимости, вместе с ключами и поздравлениями.
Соглашение купли/продажи – государственная регистрация
Когда основное соглашение купли/продажи подписано, нотариус регистрирует нового владельца недвижимости в такой организации, как ипотечное бюро. Именно в бюро должна проводиться регистрация всех договоров, связанных с недвижимостью, наследством, ипотекой и дарением. Регистрация нового владельца проходит в течение 2-3 месяцев, после чего акт купли/продажи передают владельцу имущества.
