Архивы оформление сделки | SLON

Дорогостоящая недвижимость Монако сполна оправдывает свои цены, которые регулярно повышаются каждый год. Привлекательный теплый климат далеко не первый в списке множества преимуществ Княжества. Здесь безопасно, система приобретения недвижимого имущества довольно проста, а налогообложение очень лояльно к нерезидентам. Рассмотрим более подробно, как приобрести недвижимость в Монако и что для этого необходимо.

Покупка недвижимости. Права и обязанности нерезидентов

Иностранные граждане могут покупать любые объекты в Монако, за исключением недвижимости, располагающейся в княжеской резиденции Монако-Виль.

Приобретение апартаментов в Княжестве не является способом получения вида на жительство, но станет отличным аргументом при подаче заявления по иным причинам. Например, каждый желающий получить вид на жительство в Княжестве должен предъявить доказательства своей состоятельности и надежности. 

Материально обеспеченные лица преимущественно разделяют свои вложения на инвестиции в собственность и на счет в банке, который предоставляется исключительно тем, кто способен дать в распоряжение банку немалую сумму денег.

Приобретение объектов в собственность дает нерезидентам ряд преимуществ:

1. Надежность сделки. Практически вся недвижимость в Монако продается только при помощи агентств, поэтому нотариус принимает непосредственное участие в сделке.
2. Стабильное повышение стоимости. Из-за ограниченности территории и повышенного спроса на объекты недвижимости в Княжестве, они регулярно растут в цене. Стоимость квадратного метра в 2020 году в Монако превысила 47 тысяч евро, что на 52% выше, чем 10 лет назад.
3. Гражданство для владельцев имущества в Монако. Получение паспорта княжества предусмотрено для тех, кто имеет вид на жительство 10 лет.
4. Налоговая амнистия. В Монако нет ни одного налога с продажи собственности для физических лиц, также отсутствуют налоговые сборы на объекты недвижимости, на увеличение состояния, на право наследования и дарения.

Рынок недвижимости Монако

Выбор объектов на рынке недвижимости в Княжестве невелик. Каждый год здесь совершается около 500 сделок. Застройщики практически отсутствуют, а обладатели недвижимости вторичного рынка не горят желанием расставаться со своей собственностью, объекты меняют своего хозяина не чаще одного раза в 20-30 лет.

Для поиска жилья в Монако можно заглянуть в риелторские агентства княжества и выбрать объекты, которыми они располагают.

Агентства недвижимости

В Монако существует более сотни риелторских агентств. Они проводят почти 99% всех сделок с недвижимостью, поскольку частный сектор рынка практические не существует.

Каждая сделка с недвижимостью обязана заключаться при помощи официального гос. нотариуса Монако, которых в Княжестве трое. Должность гос. нотариуса получить нелегко, назначение происходит посредством королевского указа. Такой официальный представитель государства обязан быть на каждом этапе сделки, от начала до самого конца.

Этапы оформления сделки

Первый этап. Предложение и предоплата

Заявка на покупку объекта недвижимости в Княжестве подается в письменном виде. Для приобретения желаемого объекта в собственность, а после обсуждения цены, необходимо оформить договоренность официально – письменно.

Обязательные условия, прописанные в заявке:

• Полные данные о недвижимости;
• Предлагаемая стоимость;
• Название агентства недвижимости;
• Сроки действия предложения;
• Данные о личности покупателя и его прописке;
• Условия отсрочки договора;
• Цена за услуги бюро недвижимости, которая ложится на клиента.

После подписания официального документа в присутствии риелтера, предложение передается владельцу объекта недвижимости.

При согласии обеих сторон, подписывается первичный договор, двустороннее обязательство, предусматривающее все условия будущей сделки и личные данные покупателя и продавца. Этап происходит под контролем нотариуса.

При оформлении предварительной сделки покупающая сторона вносит обязательный задаток – 10% от общей стоимости объекта. Сумма поступает на специальный счет нотариальной фирмы или же агентства недвижимости.

Второй этап. Оформление основной сделки

После заключения первичного договора нотариус собирает все сведения о недвижимости, юридически подтвержденную информацию и готовит документы. Процесс занимает от двух до трех месяцев.

Покупатель должен предоставить следующий пакет документации:

1. Документы содержащие личную информацию (копия паспорта, свидетельства о рождении, о браке, о разводе и другие);
2. Подтверждение от государства, представителем которой является покупатель;
3. Основания, дающие право покупателю быть в Монако (виза или вид на жительство);
4. При оформлении сделки с коммерческим объектом, необходима лицензия администрации.

По завершению проверки, сбора данных и подготовки документации о недвижимости нотариусом оформляется сделка купли-продажи. Покупатель выплачивает остальную сумму от стоимости объекта.

Недвижимое имущество переходит в собственность покупателя только после перечисления полной стоимости на специальный счет нотариуса или риелтера, а тот, в свою очередь, переводит деньги продавцу.

Третий этап. Оформление собственности

После завершения основной сделки необходимо зарегистрировать право собственности в регистрационном реестре. Этим занимается нотариус. Далее собственник обязан застраховать свою новую недвижимость. Комплексный пакет страхования обязателен.

Самым выгодным вариантом при совместной покупке недвижимости в Княжестве является оформление гражданского сообщества.

Сделка без личного присутствия

Все этапы купли-продажи можно пройти без своего личного участия, достаточно предоставить генеральную доверенность риелтерскому агентству.

Процесс приобретения объектов недвижимости

Приобретение собственности в Монако влечет дополнительные затраты. 

• Налоговый взнос на регистрацию собственности составляет 4,5% от указанной в договоре суммы недвижимости.
• Нотариус за свою работу получает от 1,5% до 3%.
• Оплата услуг агентства недвижимости обходится от 3% до 5%.

Если объект приобретается на первичном рынке, то заплатить нужно только нотариусу, так как стоимость услуг агентства и государственные взносы уже входят в стоимость.

Условия ипотечного кредитования

• Сумма ипотеки составляет от 50% до 70% от оценочной суммы объекта.
• Фиксированный взнос от 2,3% до 3,2% годовых.
• Плавающая ставка начинается от 1,65% годовых.
• Срок, на который предоставляется ипотека, составляет от 3-х до 15-ти лет.
• Ежемесячный платеж не должен быть более 33% от среднего дохода в месяц.
• Минимальный размер ипотеки составляет 500 тысяч евро.
• Возраст лица, принимающего кредитные обязательства не должен быть старше 75 лет на дату последнего планового платежа ипотеки.

Для заключения договора ипотечного кредитования в Монако нужно:

• подтвердить регулярный доход, способствующий погашению ипотеки;
• предоставить официальную документацию о легальности доходов;
• внести первоначальный взнос;
• застраховаться в Монако на случай болезни или смерти;
• оценку стоимости объекта проводит сам банк, или же его партнеры;
• предоставить документы, подтверждающие наличие работы, семейное положение и другое.

Процесс одобрения ипотечного кредита

После выбора недвижимости, оформляется первичный договор с продавцом. Далее необходимо внести 10% от цены объекта, для подтверждения своего намерения. При отказе от продолжения сделки без уважительной причины, деньги не возвратят, но в случае неодобрения ипотеки, залог возмещается полностью.

Для одобрения ипотеки, покупатель должен иметь от 30% до 50% от цены недвижимости для оплаты первоначального взноса.

Подготавливается полный перечень документации для банка, предварительно выбрав страховую компанию. При одобрении ипотеки, заключается основной договор с продавцом.

Оценка объекта недвижимости обходится от 1 тысячи евро до 6 тысяч евро. Все зависит от вида недвижимости. Взнос банку за предоставление ипотечного кредитования насчитывается от 0,25% до 1% от общей суммы ипотеки. Услуги нотариуса за подготовку документов составляет 1% от суммы кредита.

Преимущества вложения инвестиций 

Недвижимость в Монако – отличное прибыльное вложение, на фоне регулярно увеличивающихся цен и отсутствия налогообложения на собственность и ее перепродажу.

Покупка объектов недвижимости в Монако не означает автоматическое получение вида на жительство, но является весомым аргументом при подаче заявления по иным причинам (например, как финансово обеспеченная личность).

Нотариальный контроль сделки обязателен. Практически 99% сделок с недвижимым имуществом оформляются через риелтерские бюро.

Оформление сделки довольно просто и требует всего пару-тройку месяцев. Все этапы сделки проходят в присутствии нотариуса, который занимается регистрацией собственности объектов на покупателя.

Дополнительные затраты выходят от 1,5% до 12,5% от общей суммы недвижимости, все зависит от вида объекта и риелтерского агентства, участвующего в сделке.

Обеспеченным нерезидентам, открывшим счет в банке Монако, предоставляется ипотечный кредит сроком до 15 лет и всего под 2,3-3,2% годовых, а обязательный первоначальный взнос составляет от 30% до 50% от стоимости приобретаемой недвижимости.