Михаил10.01.2021
По сведениям, предоставленным LPI-SeLoger, ушедший тяжелый год показал на рынке недвижимости положительную динамику. Цены на квартиры выросли до 6,5%. По сравнению с 2019 г. это ощутимый рост. Почему цены на недвижимость в мегаполисах выросли, разбираемся с причинами.
Критерии роста стоимости жилья. Основным фактором, оказавшим влияние на положение цен на рынке недвижимости во Франции, стала «пандемийная» блокировка и усиление условий предоставления займов. Весной наблюдался некоторый спад сделок на французском рынке недвижимости. Когда первые ограничения были сняты местными властями, рынок оживился, что привело к понятному росту продаж на 460 процентов. Во время карантина слишком многое было упущено, потому этот скачок не особо ощущался. Значимые подвижки в плане ценообразования и реализации проектов недвижимости пришлись на конец сентября, хотя агенты продавали недвижимость даже на 14% меньше по сравнению с позапрошлым годом.
Что происходит с ценами? По причине локдауна большое количество сделок, конечно, сорвалось. Основную стоимость все же удалось удержать. При первом карантине рост цен заморозился. Благо, не произошло их падение и после снятия жестких мер, связанных с пандемией. Ценовой рост снова пошел вверх. Несмотря на скептические ожидания, цены все же продолжали расти даже в небольших городках Франции, где проживает более 100 тысяч человек.
Как дела с ипотекой? Из-за ограничений доступа к кредитным средствам рынок покинули неплатежеспособные покупателей. Они составляли внушительную часть рынка, которую ранее интересовал сегмент рынка с основным жильем или инвестирование в аренду. Крупные же домохозяйства по-прежнему остались на торговой площадке, немного изменив условия существование на нем. Точнее сказать, выживание. Домохозяйства с более высокими доходами подключились к имеющейся базе клиентов рынка недвижимости. В итоге рост ценников на жилье автоматически поднялся. Мегаполисы, как известно, отличаются дефицитом. Развития строительной сферы пока недостаточно для того, чтобы наполнить рынок достаточным числом объектов недвижимости. Дисбаланс между спросом/предложением сохраняется.
В каких городах цены подскочили больше всего? Эксперты отмечают рост более 16% в год в мегаполисах Франции. К ним относят Мюлуз, Орлеан, вошел в этот список город Лимож и Анже.
Остальные три места достались городам Мец, Нант и Монтрей. В этих населенных пунктах рост недвижимости составил 11 %. Приблизительно в этих городах за квадратный метр покупателям приходится отдавать более 2 000 евро. Самое дорогое жилье в Монтрее с ценой около 7 000 евро за квадратный метр.
Под занавес этого списка необходимо упомянуть Страсбург, город Лиман Элион, в них цены подняли на 11%. Это от 2 до 5,5 тысяч евро за «квадрат».
В аутсайдерах пока значится Брест, город Бордо, входит сюда Перпиньян и Аржантей. По минимальной цене продается жилье в Булонь-Бийанкур.
Как обстоят дела в столице? Париж отличается падением цен на объекты недвижимости.
