Алексей
В Верхних Альпах самый высокий процент вторых домов, принадлежащих городским французам. При этом, как показывают цифры, Вар является самым популярным департаментом, а на Париж очень сильно влияет «эффект Airbnb».
Более 45% жилья в Верхних Альпах в настоящее время является «вторым домом», загородным домом или домом отдыха, принадлежащим французам (60 400 домов), за которыми следует 39,4% в Корс-дю-Суде (66 159 домов).
Эта цифра составляет 37,3% в Савойе (192 573 дома) и 35,3% в Верхнем Корсе (77 716), согласно новым данным, опубликованным газетой Le Figaro, из отчёта исследовательской фирмы Elabe для ипотечного банка le Crédit Foncier.
Неудивительно, что вторые дома в горных районах в основном используются городскими жителями, которые хотят покататься на лыжах зимой. Однако в этом есть определённая опасность. Отсутствие постоянного населения приведёт к тому, что районы станут «городами-призраками» вне сезона. Уже сегодня до 89,3% недвижимости являются неосновными домами.
Тем не менее, департамент Вар имеет больше всего таких домов — в абсолютных цифрах — с 476 514 объектами недвижимости в этом районе (25% от общего количества жилья). Департамент в значительной степени зависит от доходов с налогообложения жилья, которое — как было объявлено в 2018 году тогдашним министром финансов Бруно Ле Мером, по-прежнему распространяется и на вторые дома.
Для французских загородных домов также популярны Лозер (34 657 домов; 32,4% от общего числа домов), Альпы Верхнего Прованса (75 639 домов; 31,6%), Восточные Пиренеи (217 345 домов; 28,7%), Од (167 957 домов; 25,5%) и Арьеж (70 830 домов; 24,7%).
На общегородском уровне, Париж больше всего пострадал от вторых домов (112 650 объектов недвижимости; 82% от общего количества объектов недвижимости), за которыми следуют Агд (33 193; 69,1%), Канны (30 808; 42,9%), Ницца (30 084; 13,2%) и Антиб (21 090; 34%).
В то же время Париж является маловероятным местом для отдыха большинства французов. Чтобы хорошо провести отпуск, население выбирает побег из города — цифры показывают, что это связано с «эффектом Airbnb». Многие арендаторы объявляют свою собственность «вторым домом», поскольку они сдаются в аренду посетителям и туристам в течение всего года.
Согласно исследованию, проведенному агентом по недвижимости Savills, работающим с компанией по аренде жилья в стиле Airbnb HomeAway, рост этих видов недвижимости отвечает растущему желанию владельцев недвижимости приобрести дом, который не является их основным местом проживания, и сдавать его в аренду, когда они не используют его.
Исследование показало, что в 2008 году 80% владельцев недвижимости никогда не сдавали в аренду свой второй дом, но сегодня более 60% говорят, что сделали это.
Хотя Airbnb остается противоречивым явлением, эта тенденция говорит о том, что всё больше и больше людей могут позволить себе владеть вторыми домами, что ведёт к дальнейшему росту и демократизации рынка.
