Архивы недвижимость | SLON

Михаил03.09.2020
fr-estate-1280x720-1.jpg

1min307

Покупка элитного жилья во Франции свидетельствует о создании собственной истории. Архитектура или расположение на морском побережье предусматривает определенный престиж. Это куда больше, чем просто вложение. Такое приобретение гарантирует более высокий доход, чем фондовый рынок, причем без резкой смены цены. Именно в этом случае польза каждого вложенного евро станет очевидной!

Более того, собственник жилья будет всегда в выигрыше, что бы он не купил – виллу, апартаменты с видом на море или квартиру в столице. 

Благодаря такой сделке потенциальный клиент получает доступ к святыни роскоши, который принесет существенный доход как от краткосрочной сдачи аренды, так и в долгосрочной перспективе. Во время отпусков такое жилье будет пользоваться особым спросом, поэтому владельцы элитной недвижимости будут только в выигрыше.

Особенности инвестиций в жилье, находящееся во Франции

  • При краткосрочной перспективе инвестор вкладывает деньги в область с высоким потенциалом быстрого расширения;
  • При среднесрочной перспективе осуществляется создание объектов с доходом от аренды, который в конце цикла может быть перепродан;
  • В случае долгосрочной аренды вкладчик планирует оставить активы в наследство своим родственникам.

Где чаще всего покупают недвижимость во Франции?

Несмотря на то, что жилье в Париже стоит очень дорого, тем не менее его хотят купить многие. Наиболее востребованным районом является бульвар Осман. Здесь практически все объекты недвижимости могут похвастаться высоким качеством и особым очарованием. Именно поэтому они относятся к классу «люкс».

Среди самых популярных секторов оказались район Марэ, остров Сен-Луи с его зданиями, построенными в XVII веке, а также 1-й, 2-й и 3-й районы. Последние три района пользуются успехом из-за того, что рядом расположены важные музеи мира. Не менее востребованным является и 16-й район. Здесь можно приобрести роскошные семейные апартаменты.

Далее по популярности идет Лазурное побережье с его великолепными резиденциями. Как правило, пробрести виллу желают в Сен-Жан-Кап-Ферра и в Ницце.

Канны также не уступают двум предыдущим французским городам. Он по праву может считаться культурной, экономической и туристической столицей. Благодаря огромному количеству фестивалей город получил статус элитного курорта с потрясающим заливом, великолепными песчаными пляжами, островами, музеями и многовековыми монастырями.

Основной недвижимостью в Каннах являются дворцы, расположенные на набережной Круазетт. Они представляют собой роскошные резиденции, которые были унаследованы с тех времен, когда короли и их семейства выбирали себе апартаменты. Самой популярной недвижимостью до сих пор остается недвижимость, находящаяся на холмах Канн или Кап д’Антиб, откуда открывается потрясающий вид на море. Особым спросом пользуются просторные квартиры, в частности пентхаусы, которые собственники в сезон отпусков сдают в аренду отдыхающим.

Не менее привлекательным городом для проживания является Сен-Тропе. Он притягивает к себе своей праздничной атмосферой.

Также местами для привилегированного инвестирования считаются страна Басков, Нормандия, Довиль и Трувиль.

Приобретение недвижимости в Куршавеле станет прекрасным вариантом для проведения активного отдыха на горнолыжном курорте.

Однако лидером среди самых дорогостоящего жилья до сих пор является Монако. Вместе с тем, княжеское государство – это настоящий рай для вкладчиков благодаря гибкой налоговой системе. В этих краях роскошь – неотъемлемая часть повседневной жизни.

Среди основных преимуществ этого региона можно выделить:

  • Развивающуюся инфраструктуру и увеличение объектов элитного жилья. Так, One Monte Carlo признан самой роскошной резиденцией во всем мире после Tour Odeon. Однако на этот статус претендуют еще несколько других жилых комплексов;
  • Экологичность. Здесь проходит регулярная очистка сточных вод, повышенная избирательная сортировка мусора, высаживание деревьев, а также сохранение морской среды. Кроме того, тут проходит строительство новых эко-районов и применение водного транспорта, работающего от солнечных коллекторов.

Согласно статистике, элитные просторные апартаменты и особняки пользуются одинаково высоким спросом, как среди местных жителей, так и среди иностранных граждан. А вот апартаменты для семейного отдыха покупают в основном французы.

По прогнозам экспертов, у элитного жилья во Франции есть перспективное будущее. По их мнению, в ближайшие годы этот рынок продолжит расти стремительными темпами. Несмотря на то, что не каждый сможет позволить купить себе замок, роскошную резиденцию или виллу на морском побережье, тем не менее каждый может прикоснуться к этой мечте. На время отпуска можно арендовать понравившееся жилье либо воспользоваться возможностями ипотечного кредитования.


Михаил17.08.2020
shutterstock_650463118.jpg

1min495

Во Франции после отмены карантина увеличился спрос на ВИП-жилье, причем основную часть клиентов составляют жители этой страны. Об этом упоминает представитель одного из консалтинговых агентств.

Так, в Провансе с января по май вырос спрос на приобретение жилья по сравнению с этим же периодом прошлого года. Кроме того, огромный спрос на покупку недвижимости наблюдается и на юге Франции.

Напомним, рынок недвижимости возобновил свою работу с середины мая. С того времени агентства, специализирующиеся на жилых объектах «люкс» класса, работают в очень напряженном графике. Согласно официальным данным, львиная доля покупателей являются резидентами этой удивительной и невероятно красивой страны. В 2019 году французов на рынке элитного жилья было менее половины всех покупателей. После того, как были открыты границы для покупки жилья класса «люкс», англичане, немцы и жители других стран стали активно скупать недвижимость.

Рост спроса на такую недвижимость во Франции связываю с тем, что многие клиенты желают изменить образ жизни после выхода из карантина. Другая часть покупателей стремиться получить выгоду из-за рекордно низких цен.

На сегодняшний день наблюдается восстановление рынка жилых объектов. Первыми клиентами стали монегаски, которые искали просторное жилье на территории Французской Ривьеры. За ними пошел поток жителей столицы и других городов Франции. Проведя несколько месяцев взаперти, они принимали решение купить участок на великолепном Лазурном побережье. После этого подтянулись и жители других европейских стран, которые пожелали сменить обстановку в пределах досягаемости. Не исключением стали и жители Великобритании, которые с нетерпением ожидали восстановление авиационного сообщения.

Напомним, Лазурное побережье вошло в пятерку лучших локаций для приобретения жилья российскими гражданами. Послекарантинный период не стал исключением. Сейчас агентства получают много запросов на роскошные особняки и апартаменты, причем даже больше, чем до карантина. И это несмотря на то, что скидка на такую недвижимость незначительна. Об этом рассказал руководитель по зарубежной недвижимости.

Наихудшим месяцем для мирового рынка недвижимости стал апрель. На данный момент ситуация на рынках жилых объектов в разных странах стала постепенно восстанавливаться, несмотря на то, что до сих пор есть локальные вспышки коронавирусной инфекции.


Михаил10.08.2020
AdobeStock_285869145.jpeg

1min405

Покупка недвижимости во Франции всегда была актуальной, даже в кризисные времена. Рынок недвижимости здесь очень многообразен, поэтому даже самый требовательный клиент сможет найти подходящий ему вариант.

Как найти подходящую недвижимость?

Поиск жилья во Франции осуществляется через риэлтора. Обращение к нему имеет массу преимуществ, среди которых можно выделить защиту законом. Вследствие этого, на агента возлагается юридическая ответственность. При обращении к агенту следует обратить внимание на то, чтобы он имел государственную лицензию, при этом получить лицензию достаточно сложно. Наличие лицензии доказывает тот факт, что перед вами находится высококвалифицированный специалист.

Покупка жилья иностранными гражданами

Все, что связано с недвижимостью, а также сделками в данной сфере, во Франции регулируется законодательством, которое не предусматривает каких-либо запретов на приобретение недвижимости иностранными гражданами. Как гражданам Французской Республики, так и иностранцам необходимо знать, что здесь есть специальный орган, призванный бороться с отмыванием денежных средств.

При покупке жилья клиент должен предоставить документ, подтверждающий происхождение финансовых ресурсов, в противном случае транзакция не пройдет.

Этапы сделки

Все сделки, связанные с приобретением жилья, осуществляется у юрисконсульта, который является представителем интересов страны. Он сохраняет права участников сделки, включая наличие права на продажу имущества, а также осуществляет регистрацию. После выбора объекта покупатель подписывает договор о стоимости жилья. После этого нотариус получает данные, указанные в загранпаспорте, а именно дату рождения, место проживания и информацию о семейном положении. На основе этого пакета документов подготавливается предварительный контракт, где указывается стоимость, условия покупки недвижимости и срок подписания документа. Согласно договору, покупатель переводит определенный процент от стоимости дома на счет нотариуса.

Однако клиент может отказаться от сделки, при условии, что с момента подписания договора не прошло более десяти дней. При покупке жилого объекта не стоит забывать о том, что в случае отказа от сделки покупатель теряет аванс. Это касается и продавца. Если он по каким-либо причинам отказывается, то должен вернуть задаток. Вместе с тем, контракт аннулируется без потерь для всех сторон, при условии, если не выполнено отлагательное условие.

Клиент должен знать, что подготовительный этап для подписания договора по покупке имущества во Франции занимает 3 месяца. За этот промежуток времени подготавливается необходимая экспертиза жилья. За данный промежуток времени покупатель получает кредит в банковском учреждении или продает текущий объект, а продавец должен получить документы и произвести диагностику объекта.

На финальном этапе документ подписывается между сторонами в кабинете нотариуса, причем в присутствии профессионального переводчика. К определенной дате сделки у юрисконсульта должна быть полная сумма, прописанная в договоре. С этого момента покупатель является собственником недвижимости, получая ключи на руки. На получение документа, подтверждающий право собственности уйдет пару месяцев. Но в день приобретения объекта нотариус выдает аттестат на имя нового собственника, который подтверждает его право пользования данным объектом. Такой документ позволяет осуществлять любые операции, связанные с этим объектом.

Расходы на приобретение жилья во Франции

При подписании договора нужно оплатить нотариальные взносы и государственную пошлину. На вторичке процент сборов будет больше, чем на первичном рынке недвижимости. Комиссия, которую берет агентство всегда указывается в договоре. Нередко она уже заложена в стоимость жилья. При подписании контрактов, связанных с приобретением жилья во Франции, следует принять во внимание еще и нотариальные расходы.

Часть налога перечисляется в бюджет государства, а часть нотариус оставляет себе, так как эта сумма является платой за услуги самого нотариуса.

Что следует учесть при покупке недвижимости во Франции?

В интернете можно найти множество вариантов «экономии». Например, стоимость квартиры может прописываться одной суммой, а в реальности быть продана совсем за иную стоимость. В налоговой есть один мощнейший аппарат, который высчитывает реальную стоимость объекта. Поэтому однажды может прийти письмо с требованием доплатить разницу со штрафами. Риэлтор вместе с нотариусом должны уберечь своих клиентов об необдуманных решений. Более того, если планируется продать объект за «честные» деньги, то нужно оплатить налог на доход.

Комиссионные могут включаться в стоимость имущества или будут оплачены покупателем. Все дело в договоре: риэлтор продает жилой объект от имени собственника или занимается подбором жилья для покупателя. Кроме указанного в договоре процента, если стоимость жилья не превышает определенную сумму, то в нем также есть установленная комиссионная ставка. Попытки пойти незаконным путем существенно увеличивают риски клиента, а также послужат толчком для создания проблем с налоговой в случае последующей продажи. В таком случае риэлтор лишается не только профессиональной карты, но и несет уголовную ответственность за махинации.

Недвижимость на морском побережье

Владение объектом на прибрежной линии накладывает на его собственника некоторые обязательства:

  • Расстояние от зданий до нижней линии должно быть, как минимум 100 м;
  • План строительства ограничивает высоту и вид строения, ограждений и применение стройматериалов;
  • Прибрежный участок должен быть общедоступным.

Земельный участок под застройку

Есть немало земельных участков на морском побережье и в горах, которые не подлежат застройке. Именно по этой причине перед покупкой нужно уточнить, можно ли на том или ином участке начать строительство. Данную информацию можно получить согласно плану градостроительства.

Также необходимо уточнить уровень загрязнений почвы из-за выбросов вредных веществ промышленных предприятий. Если участок расположен у реки или подножия гор, то у местных властей можно получить информацию по поводу наводнения и лавин. Кроме этого, покупая такие земельные участки, не стоит забывать о том, что нужно будет оставить проход для общего пользования.

Государство обладает преимущественным правом на покупку земель, поэтому необходимо удостовериться в том, что определенный участок земли никем не занят.

В случае приобретения земельного участка в радиусе 500 м от памятников архитектуры у властей нужно будет взять разрешение на проведение строительных работ.

Кроме того, необходимо учесть некоторые нюансы, которые автоматически увеличивают стоимость строительства дома. Первое, что необходимо узнать, подводятся ли к данному участку коммуникации в виде газа, электроэнергии и воды. Если таковых нет, то придется проводить самостоятельно, а это дополнительные расходы. Второе, на что следует обратить внимание, действительно ли установлены границы участка. В случае их отсутствия придется делать размежевание.

Покупка объекта по программе «Лизбэк»

Данная программа представлена в виде возвратного лизинга. Она заключается в операции, когда одна сторона продает свои активы другой стороне, при этом покупатель должен сдать их продавцу. Такая программа будет выгодна резидентам Франции, которые оплачивают налоговый сбор в стране. В действительности это касается инвестиционных программ с медицинскими и гостиничными услугами.

Недвижимость, которая покупается, передается в аренду на определенный срок. Подобные программы построены на выгодной ставке налогообложения. Во время амортизации объекта, доходы от сдачи недвижимости в аренду не подвергаются налогообложению.

Какие существуют отличия при покупке жилых объектов разных видов?

Каких-либо отличий в случае приобретения недвижимости на территории Франции не существует. Любая недвижимость проходит единую процедуру регистрации. Но в отдельных случаях, например, если объект принадлежит фирме, можно приобрести компанию. В таком случае порядок финансовых затрат будет значительно меньше.

Что касается недвижимости, то тут есть некоторые различия между покупкой на вторичном и первичном рынках. В последнем случае имущество приобретается на этапе плана строительства, вследствие чего оплата производится частями до окончания строительства. В этом случае существуют некоторые риски, правда и страхование тоже присутствует: на работы, проводимые изнутри – до 2-х лет, а сама постройка будет застрахована на 10 лет.

Права и обязанности после покупки объекта

Новому владельцу обязательно нужно застраховать свое жилье и подписать договора с организациями, обслуживающие дом: энергосбыт, газовая служба и домоуправляющая компания. Сервис в этой удивительной стране по содержанию объекта работает на высшем уровне. Поэтому любые оплаты могут осуществляться автоматически, списывая определенную сумму, даже тогда, когда собственник квартиры находится за пределами страны. Со дня подписания договора покупатель платит налог на имущество.

Во Франции следует соблюдать и законы, и регламенты товариществ. Например, категорически запрещается шуметь или выбрасывать мусор в непредназначенном для этого месте и прочее.

Если гражданин другой страны приобретает недвижимость на территории Франции, то он имеет высокие шансы получить определенный статус либо визу для посещения страны, а также в шенгенскую зону, но без права на работу. Еще одним преимуществом покупки недвижимого имущества на территории Франции является то, что дети покупателя имеют полное право на получение образования в этой необычайно красивой и гостеприимной стране.


Михаил24.07.2020
Fotolia_122080716_Subscription_Monthly_M-1280x854-1.jpg

1min1094

Приобретая имущество в Монако, инвестор получает массу преимуществ и одним из них является освобождение от уплаты большинства налогов.

Монако – это не только невероятная красота с ее Лазурным побережьем, роскошными белоснежными яхтами, но и элитная недвижимость, которую приобрести и легко, и сложно одновременно.

В рамках данной статьи будет рассказано о всех немаловажных нюансах, которые следует учитывать при покупке жилья в Монако.

Сложности получения ВНЖ в Монако

Крохотное независимое государство Монако стало одним из любимых мест состоятельных людей, которые в конкурентной борьбе гонятся за возможностью приобрести здесь недвижимость.

По словам эксперта, из-за небольшой территории княжеского государства на рынке недвижимости крайне редко появляются новые предложения. Поэтому, главным нюансом с которым может столкнуться потенциальный покупатель недвижимости в Монако, это ограниченное предложение не только на первичном, но и на вторичном рынках.

По мнению специалиста, нехватку жилых и коммерческих объектов, а также отсутствие предложений на вторичном рынке, можно объяснить высокой стоимостью на недвижимость.

На протяжении нескольких лет Монако продолжает занимать лидирующие позиции в рейтинге самого дорогого жилья. И в этом нет ничего удивительного – княжество так и пестрит своей королевской роскошью, что свидетельствует о высоком уровне жизни. Более того, покупка имущества в Монако является выгодной инвестицией.

Приобретая недвижимость в Монако, инвестор освобождается от уплаты большинства налогов. Кроме того, он имеет право подать документы, чтобы получить вид на жительство. Именно по этой причине княжеское государство называют налоговым раем. Но из-за ограниченного предложения, приобрести жилье получается далеко не у всех и не всегда. Новые объекты появляются на этой территории раз в год, но бывает и реже. Нужно отметить, что вторичное жилье владельцы также продают не очень охотно.

Однако даже те, кто сумел купить жилье в Монако или взять в долгосрочную аренду, не всегда получают ВНЖ.

Специалист по недвижимости уточнил, что для того, чтобы получить ВНЖ в Монако потребуется не только купить недвижимость на территории княжества, но и соответствовать некоторым требованиям. Несмотря на то, что правительство страны не выдвигает особых требований по стоимости жилья, тем не менее их площадь должна отвечать нормам по количеству членов семьи. Это главная причина, по которой проще арендовать недвижимость, нежели приобретать.

Чтобы получить вид на жительство в Монако необходимо заключить договор аренды, минимальный срок которого составляет один год. Но и этого не будет достаточно. Собственник жилья должен открыть счет в банке и положить туда достаточно крупную сумму денег.

Также к дополнительным расходам при оформлении ВНЖ относятся: консульский сбор, оформление медицинского полиса и сбор за открытие карты ВНЖ.

Даже если с документами все будет в порядке и на счету будет необходимая сумма денег, в получении вида на жительство могут отказать. Поводом для отказа может послужить судимость или предоставление ложной информации.

По мнению эксперта, такие лица несут угрозу для княжеского государства, для которого репутация находится на первом месте. Именно по этой причине контролирующие органы очень тщательно проверяют каждого, кто хочет получить ВНЖ. И если не будет соответствия хотя бы одному требованию, то такому претенденту откажут в получении вида на жительство. Недостатка в претендентах нет, поэтому Монако может позволить выбирать себе резидентов.

Резюме

Учитывая все вышеперечисленные нюансы, нужно понимать, что к приобретению недвижимости в Монако необходимо подходить со всей серьезностью. Только таким образом можно купить желаемый объект, получить ВНЖ и наслаждаться всеми преимуществами роскошной жизни, которые царят в княжестве.


Михаил10.07.2020
20200629161029887850661-1280x720.jpg

1min2093

В Каннах на днях выставлен на продажу особняк, в котором проживала известная французская актриса Брижит Бардо. Сообщается, что данный загородный дом она использовала во время летнего отдыха, однако приобрести такую роскошную виллу так и не решилась.

Что представляет собой резиденция, в которой ранее жила актриса?

Данный особняк был построен еще в XIII столетии, но в период с 1998 по 2011 год он претерпел масштабную реконструкцию. Основное здание, площадь которого составляет 600 кв. м, состоит из восьми спален и стольки же ванных комнат. Дом состоит из четырех этажей. Кроме того, в нем имеется лифт. Особенностью интерьера является наличие деревянных брусьев, каменной кладки и старинных элементов, выполненных из дерева. В гостиной расположен камин XIV века. Помимо этого, в особняке есть немало дверей, ведущих на террасу. Также тут есть просторная кухня и большая столовая. А в комнате собственника присутствует большая библиотека, камин и двери, выполненные из стекла, которые ведут на террасу.

Кроме того, на этой территории есть и гостевой дом с пятью спальными комнатами, бассейном и студией. Около дома раскинулись роскошные виноградники. В качестве приятного бонуса, новый владелец получает возможность воспользоваться баней и несколькими плавательными бассейнами.

Невзирая на то, что Брижит Бардо в этом загородном доме проживала несколько лет, тем не менее актриса так и не решилась его приобрести, поскольку ее мать убедила купить шато, расположенное на территории Сен-Тропе.


Михаил17.06.2020
2511384.jpg

1min1041

В Ницце был выставлен на продажу особняк Шона Коннери, исполнявшего роль Джеймса Бонда. Сообщается, что стоимость дома составляет 30 млн евро.

Роскошный шестиэтажный особняк площадью в 1 000 кв. м. находится на горном склоне, откуда открывается завораживающий вид на Средиземное море. Огромный участок, на котором находится бассейн, занимает 5 000 кв. м.

Вилла имеет восемь спальных комнат с панорамными окнами, спортзалом, спа и просторной кладовой, предназначенной для хранения посуды. Интерьер виллы выполнен стиле арт-деко, а лестница, расположенная в вестибюле – в «бэль-эпок». Кроме этого, находясь в доме можно воспользоваться лифтом, который декорирован не только цветами, но и другими узорами.

Напомним, в конце мая в США была выставлена на продажу первая вилла основательницы косметической линии Kylie Cosmetics, Кайли Дженнер. Стоимость такого дома составила 3,6 млн долларов.


Михаил16.06.2020
Monte-Carlo-Monaco.jpg

1min836

Вспышка коронавируса никак не отразилась на покупке элитной недвижимости в Монако. Частично такая ситуация объясняется тем, что очень состоятельные люди, смогли сохранить прежний доход в сложный период времени.

Однако основная причина ошеломляющего спроса на приобретения жилья в княжестве объясняется тем, что запланированное и реализованное строительство жилых домов не покрывают всех нужд потребителей. Ограниченное количество предложений по причине высокого спроса обеспечивают стабильность рынка недвижимости в Монако. Как известно, стоимость одного квадратного метра здесь самая высокая.

Монако – это то место, где обитают селебрити и руководители крупнейших международных компаний. Роскошная обстановка, оптимальный налоговый режим и великолепный средиземноморский климат манит к себе элиту со всех уголков планеты. Однако не все могут обосноваться в независимом княжеском государстве, которое охраняет территорию от перенаселения.

Тихая и размеренная жизнь Монако вместе с его жителями не изменится. В будущем планируется внедрение множества новых проектов. Так, среди них оказались проект по засыпке земли и бухта Портье. По мнению одного из экспертов, такие проекты не принесут огромного вклада в дефицит на рынке недвижимости.

Несмотря на высокий спрос на покупку недвижимости в Монако, предложения и продажи более бюджетных объектов снижается. Например, доля жилья класса люкс в княжестве за минувший год сократилась на 18%, тогда как продажи недвижимости, стоимость которой превышает 10 млн евро, выросли больше, чем на половину. Кроме того, количество проданных вил также выросло.

Монакские девелоперы поняли, что лучше всего продавать меньшее количество жилых объектов, но сфокусировать свое внимание на более дорогой недвижимости.

По словам экспертов, рост предложений ожидается к 2025 году, когда к этому времени появятся 120 квартир, вилл и домов.

Также по подсчетам экспертов, вскоре ограниченное предложение, а также высокий спрос сохранятся, поэтому снижение стоимости на жилье в Монако ожидать не стоит. Они не исключают того, что стоимость на недвижимость может возрасти.


Михаил01.06.2020
img5c80e28a52400_1551950474_1-1280x719.jpg

1min1226

Самостоятельный съем жилья во Франции иностранными гражданами имеет свои положительные стороны, например, оно дешевле и удобнее. Удобство заключается в том, что нет необходимости вставать рано, чтобы успеть на завтрак. Более того, на завтрак можно приготовить одно из своих любимых блюд, а не подстраиваться под расписание. Кроме того, самостоятельно приготовленная пища позволяет сэкономить денежные средства.

К тому же, проживая в арендованной квартире, человек не чувствует себя туристом. Такой способ проживания дает прекрасную возможность почувствовать домашнюю обстановку. Некоторые люди снимают квартиру во Франции, чтобы ощутить себя настоящим жителем этой великолепной страны. Несмотря на то, в каком районе планируется снять жилье, к данному вопросу необходимо подходить очень серьезно.

Разновидность договоров аренды жилья на территории Франции

Как правило, договора делятся на три вида. Все зависит от срока аренды. Итак, договора бывают следующих типов:

  • Жилье, укомплектованное необходимой мебелью, с краткосрочной арендой является распространенным вариантом среди тех, кто просто решил посетить Францию либо по рабочим моментам. Правила этого договора гласят, что данное жилье может сдаваться посуточно, но не более года.
  • Недвижимость без мебели. Заключая данный тип договора, собственник жилья может сдать ее на срок от 3-х лет и выше. Исключение составляют студенты. В данном случае минимальный срок аренды составляет девять месяцев.
  • Меблированное жилье. Данным договором предусмотрено то, что сдача квартиры осуществляется не меньше, чем на 12 месяцев. Исключение составляют студенты, арендующие жилье. Тогда минимальный срок аренды сокращается до 9 месяцев.

Что необходимо учитывать при аренде жилья во Франции

Первое, что необходимо знать, никаких авансов! На территории Франции запрещено внесение залога до того, как будет подписан договор. Это означает, что риэлтор не имеет права требовать внесения аванса за то, чтобы сохранить за вами бронь квартиры.

Также при аренде следует как можно детальней узнать о районе. Не обязательно выбирать квартиру в самом центре столицы, но и селится в сомнительных районах ради небольшой экономии также не нужно. Для этого можно посетить такой район в позднее время, как раз тогда, когда все возвращаются с работы. В Париже, как и в любом другом французском городе, есть неблагополучные районы.

Кроме того, нужно оценить и инфраструктуру: транспортную развязку, наличие парковки и свободных в нем мест, расположение магазинов и медицинских учреждений.

Несмотря на то, что апартаменты во Франции звучит очень престижно, тем не менее, в действительности такое жилье может оказаться не очень комфортным. Поэтому жилье необходимо тщательно осмотреть, особенно сантехнику, мебель и другие мелочи. Так, если на первом этаже расположено заведение общественного питания, то есть большой риск того, что в доме могут поселиться тараканы.

Некоторые собственники квартир требуют у будущих постояльцев паспорт, однако предоставлять его для подписания договора совсем не является обязательным. По французским законам, человек не должен предъявлять выписку из банковского счета, карту соцстрахования и фотографии.

Гарант. Его наличие необязательно, однако будет дополнительным преимуществом при снятии приличного жилья на длительный срок. Гарант является поручителем, дающий свое согласие внести плату за аренду на тот случай, если человек окажется неплатежеспособным. Он будет «плюсом» для тех, у кого есть некоторые проблемы с документами: отсутствие контракта на постоянную рабочую деятельность, не очень высокая зарплата и прочее.

Для того, чтобы не возникло каких-либо неприятных ситуаций, необходимо в договоре прописать все детали интерьера и их состояние. Сюда должна быть включена мебель, двери с замками, сантехника, освещение, розетки. Кроме того, в договоре прописывается, кто из сторон будет оплачивать коммунальные услуги, а также небольшой ремонт.

Согласно законопроекту, плата за аренду жилья в столице Франции не должна быть меньше 30% либо больше 20% от установленного правительством средней платы. Как правило, такая сумма арендной платы зависит от таких показателей: количество комнат, района, новизны дома, наличия или отсутствие мебели и прочее. Нужно отметить, что при заселении необходимо проплатить за два месяца проживания. Средства, оплаченные за второй месяц, идут как залог, который после окончания договора возвращается.


Михаил27.01.2020
4075221603_a1b1a47ec8_o-1280x719.jpg

1min3950

Согласно данным центра мониторинга, стоимость загородного дома на Серебряном берегу будет дороже, нежели на Лазурном побережье.

Всего во Франции насчитывается 3,4 миллиона жилых домовладений. Как ни странно, но лидирующую позицию среди престижных районов занял Прованс, на втором месте – Альпы и только на третьем месте находится Лазурное побережье. Нужно отметить, что еще год назад, приобретение жилья на Лазурном побережье занимало вторую позицию. Но с того времени стоимость на жилье упало на 1,7%, а в районе Аквитании, наоборот, выросла на 6%.

Средняя стоимость жилья выглядит следующим образом:

Средняя стоимость на загородный дом составляет 248 200 евро. Более бюджетные домовладения находятся в районе Оверни (от 118 до 125 тысяч евро).

Причины, по которым приобретают недвижимость именно там:

  1. Эффект скоростной трассы, запуск которой состоялся в 2017 году. Такой мероприятие позволило уменьшить расстояние между Серебряным побережьем и другими французскими регионами.
  2. Рост спроса на недвижимость в самом сердце региона. Так, Бордо повлек за собой тотальное повышение стоимости на имущество.
  3. Местные жители обожают Аквитанию из-за наличия роскошных курортов: Барриц, Довиль, Аркашон, а также Ля-Рошель.


О нас

Журнал SLON был создан в 2015 году. За три года удалось занять лидирующее место среди СМИ Лазурного берега Франции и Монако.

Наша редакция находится в жемчужине Лазурного берега, Ницце. Благодаря удобному расположению мы бываем на всех значимых мероприятиях Франции и княжества Монако.


Написать редактору

Позвонить в редакцию