Архивы стоимость | SLON

Михаил10.01.2021
word-image-362-1280x962.jpeg

1min380

По сведениям, предоставленным LPI-SeLoger, ушедший тяжелый год показал на рынке недвижимости положительную динамику. Цены на квартиры выросли до 6,5%. По сравнению с 2019 г. это ощутимый рост. Почему цены на недвижимость в мегаполисах выросли, разбираемся с причинами.

Критерии роста стоимости жилья. Основным фактором, оказавшим влияние на положение цен на рынке недвижимости во Франции, стала «пандемийная» блокировка и усиление условий предоставления займов. Весной наблюдался некоторый спад сделок на французском рынке недвижимости. Когда первые ограничения были сняты местными властями, рынок оживился, что привело к понятному росту продаж на 460 процентов. Во время карантина слишком многое было упущено, потому этот скачок не особо ощущался. Значимые подвижки в плане ценообразования и реализации проектов недвижимости пришлись на конец сентября, хотя агенты продавали недвижимость даже на 14% меньше по сравнению с позапрошлым годом.

Что происходит с ценами? По причине локдауна большое количество сделок, конечно, сорвалось. Основную стоимость все же удалось удержать. При первом карантине рост цен заморозился. Благо, не произошло их падение и после снятия жестких мер, связанных с пандемией. Ценовой рост снова пошел вверх. Несмотря на скептические ожидания, цены все же продолжали расти даже в небольших городках Франции, где проживает более 100 тысяч человек.

Как дела с ипотекой? Из-за ограничений доступа к кредитным средствам рынок покинули неплатежеспособные покупателей. Они составляли внушительную часть рынка, которую ранее интересовал сегмент рынка с основным жильем или инвестирование в аренду. Крупные же домохозяйства по-прежнему остались на торговой площадке, немного изменив условия существование на нем. Точнее сказать, выживание. Домохозяйства с более высокими доходами подключились к имеющейся базе клиентов рынка недвижимости. В итоге рост ценников на жилье автоматически поднялся. Мегаполисы, как известно, отличаются дефицитом. Развития строительной сферы пока недостаточно для того, чтобы наполнить рынок достаточным числом объектов недвижимости. Дисбаланс между спросом/предложением сохраняется. 

В каких городах цены подскочили больше всего? Эксперты отмечают рост более 16% в год в мегаполисах Франции. К ним относят Мюлуз, Орлеан, вошел в этот список город Лимож и Анже.

Остальные три места достались городам Мец, Нант и Монтрей. В этих населенных пунктах рост недвижимости составил 11 %. Приблизительно в этих городах за квадратный метр покупателям приходится отдавать более 2 000 евро. Самое дорогое жилье в Монтрее с ценой около 7 000 евро за квадратный метр.

Под занавес этого списка необходимо упомянуть Страсбург, город Лиман Элион, в них цены подняли на 11%. Это от 2 до 5,5 тысяч евро за «квадрат».

В аутсайдерах пока значится Брест, город Бордо, входит сюда Перпиньян и Аржантей. По минимальной цене продается жилье в Булонь-Бийанкур.

Как обстоят дела в столице? Париж отличается падением цен на объекты недвижимости.


Михаил27.01.2020
4075221603_a1b1a47ec8_o-1280x719.jpg

1min5567

Согласно данным центра мониторинга, стоимость загородного дома на Серебряном берегу будет дороже, нежели на Лазурном побережье.

Всего во Франции насчитывается 3,4 миллиона жилых домовладений. Как ни странно, но лидирующую позицию среди престижных районов занял Прованс, на втором месте – Альпы и только на третьем месте находится Лазурное побережье. Нужно отметить, что еще год назад, приобретение жилья на Лазурном побережье занимало вторую позицию. Но с того времени стоимость на жилье упало на 1,7%, а в районе Аквитании, наоборот, выросла на 6%.

Средняя стоимость жилья выглядит следующим образом:

Средняя стоимость на загородный дом составляет 248 200 евро. Более бюджетные домовладения находятся в районе Оверни (от 118 до 125 тысяч евро).

Причины, по которым приобретают недвижимость именно там:

  1. Эффект скоростной трассы, запуск которой состоялся в 2017 году. Такой мероприятие позволило уменьшить расстояние между Серебряным побережьем и другими французскими регионами.
  2. Рост спроса на недвижимость в самом сердце региона. Так, Бордо повлек за собой тотальное повышение стоимости на имущество.
  3. Местные жители обожают Аквитанию из-за наличия роскошных курортов: Барриц, Довиль, Аркашон, а также Ля-Рошель.


О нас

Журнал SLON был создан в 2015 году. За три года удалось занять лидирующее место среди СМИ Лазурного берега Франции и Монако.

Наша редакция находится в жемчужине Лазурного берега, Ницце. Благодаря удобному расположению мы бываем на всех значимых мероприятиях Франции и княжества Монако.


Написать редактору

Позвонить в редакцию