Михаил
Многие мечтают о шикарном жилье на Лазурном берегу. Но даже получив желаемое, подписав и оформив недвижимость на себя, многие собственники и не представляют, что это не конец пути, а только самое начало. Что станет с объектом недвижимости за границей, пока владелец находится за пределами страны?
Во Франции властвует настоящая бюрократия, наполненная налоговыми сборами. И чтобы разбираться во всех законах, скорее всего, необходимо быть коренным французом. А если нерезидент покупает в стране собственность, а проживает в ином государстве, да еще и плохо владеет языком, то он может пропустить что-то важное в любой документации и законах, что потом приведет к плачевным последствиям.
Как жить и там, и тут?
После приобретения элитного жилья за рубежом, которое будет использоваться для отдыха пару раз за год, необходимо поддерживать виллу или апартаменты даже во время отсутствия владельца: следить за порядком, ежемесячной оплатой коммунальных услуг и т.д. Также стоит понимать, что в любой недвижимости может произойти поломка: батареи, трубы, электрического прибора, крыши – повредиться может все что угодно. К тому же нужен человек, который оплатит налоги, при этом правильно все подсчитав. Это обычные бытовые дела, но самостоятельно заниматься ими из другой страны просто невозможно.
Отличным вариантом может стать сдача жилья в аренду на тот срок, пока владелец находится за пределами Франции. Таким образом, расходы покроет рента и будет кому присмотреть за домом или квартирой. Но и сдать недвижимость из другого государства невозможно, ведь нужно постоянно держать на контроле весь процесс: уборка, закупка, въезд и выезд квартиросъемщиков. Отличным решением, а также глазами и руками собственника, станет квалифицированная управляющая компания.
Качественное управление
Управляющие компании Франции оказывают конкретный перечень услуг по прописанной в договоре стоимости. Есть фирмы занимающиеся недвижимостью, расположенной именно на Лазурном Берегу.
Подробнее об услугах
Управляющие фирмы разбираются с самой большой проблемой собственника жилья, находящегося за рубежом: общаются с муниципальными органами власти, коммунальными службами и наемными рабочими.
Агенты управляющих компаний отвечают за:
- формирование договоров и плату по счетам за электроэнергию, газ, водоснабжение и водоотведение;
- проведение телефонной линии и ее оплату, а также за интернет и телевидение;
- защиту жилья, обеспечивая дома сигнализацией, камерами видеонаблюдения и системами безопасности;
- строгий контроль за ремонтом и усовершенствованием жилья, через сотрудничество со строителями, дизайнерами, архитекторами и декораторами;
- защита имущественных интересов владельцев через страхование недвижимости, транспорта и здоровья;
- распределение и сохранение корреспонденции. Все важные бумаги и письма, требующие личного решения, сразу же предоставляются собственнику недвижимости, остальные бумаги фильтруются и распределяются между работниками фирмы.
Содержание недвижимости во Франции
Помощь в уплате налогов
У французов необычная структура налогообложения – владелец недвижимости обязан оплачивать до 4-х видов налогов, а также сдавать налоговую декларацию. Рассмотрим сами налоги:
- Taxe fonciere – налоговый взнос на объект недвижимости.
- Taxe d’habitation – налоговый взнос на проживание.
- IFI, impot sur fortune immobiliere – дополнительный налоговый сбор на роскошь.
- Impot sur revenue – налоговый взнос на прибыль, если жилье сдается в аренду.
И ко всему прочему необходимо составить декларацию, в которой будут прописаны все получатели дохода, если объект зарегистрирован на юридическое лицо, и оплатить taxe 3%. А на фирмы образца SCI декларации оформляются по форме 2072.
Агенты управляющей компании сами рассчитывают налоговые затраты, рассматривают способы уменьшения оплаты и подготавливают документы для внесения платежей.
Некоммерческие компании по управлению недвижимостью — SCI
Во Франции довольно часто объекты недвижимости передают в собственность юридическим лицам типа Societe civile immobiliere – это гражданская форма предприятия для владения частной собственностью.
Жилье можно оформить и не на одного собственника, включая несовершеннолетних граждан, которым можно отписать доли. Также можно не делить объект недвижимости, а просто указать в уставе, что в случае гибели мужа, его часть полностью переходит к жене и наоборот.
При передаче долей имущества по наследству или договору дарения по данному принципу значительно снижаются налоговые затраты и упрощается процесс в целом.
И к тому же такой способ наиболее выгоден для родных и близких, поскольку защитит недвижимость от передачи прав на нее третьим лицам.
Регулярный мониторинг
Управляющие компании постоянно проверяют состояние жилья владельца, заключившего с ними контракт. Агенты регулярно посещают объект недвижимости, чтобы в случае чего вовремя предотвратить поломку либо утечку и в целом оценить фактическую ситуацию на месте. Обычно такая проверка совершается минимум один раз в месяц. Специалисты проверяют исправность систем водоснабжения, надежность и состояние электропроводки и различных коммуникаций, а также работоспособность систем защиты. По итогам осмотра агенты составляют отчет и передают собственнику. Если при посещении жилья обнаруживается проблема, например, поломка – вызываются специалисты для устранения неисправностей.
Персонал
Подбор наемных сотрудников не связан с объектом недвижимости, но важен для поддержания уровня жизни на Лазурном Берегу. По этой причине квалифицированные управляющие компании также предоставляют подобные услуги. Во многих УК очень хорошо осведомлены о состоянии рынка труда во Франции, потому с легкостью наймут хороших горничных, садовников, поваров, охрану и других специалистов. Все издержки от заключения договоров до контроля за качеством выполнения обязанностей фирма берет на себя – владелец недвижимости может позволить себе спокойно отдыхать и не переживать об этих моментах.
Специалисты учитывают все пожелания клиентов, помогают разрешить самые разные бытовые ситуации. А также могут забронировать столик в кафе или ресторане, помочь с выбором медцентра, купят билеты в театр, вызовут машину и устроят шоп-тур.
Почему важно управление недвижимостью поручить УК
За качественное содержание недвижимости необходимо регулярно платить. Стоимость определяется количеством предоставляемых услуг, поэтому цена варьируется от 5 тысяч евро до 10 тысяч евро в год.
Подобные расходы не напрасны. Разберем все затраты на наглядном примере. Возьмем клиента, который два с половиной года назад приобрел объект недвижимости, пользуясь услугами некой компании. Ему не оказали помощи ни в управлении, ни в оплате налоговых взносов, поскольку фирма не предоставляла подобные услуги.
Вступившие в свои права собственники разбирались с жильем сами и не знали, что во Франции существуют разные типы налоговых сборов. И когда они наконец-то заключили контракт с управляющей компанией, та провела тщательный аудит и выяснила, что владельцы не подали ни одной налоговой декларации.
Специалисты оформили всю необходимую документацию и отправили в налоговую инспекцию, прикрепив к бумагам объяснения о том, что собственники непредумышленно совершили ошибку. Но как бы там ни было, за несоблюдение правил налоговой системы был выписан штраф и пеня в размере больше 10 500 евро. Но сотрудники фирмы не оставили попытки снизить сумму штрафа, призывая к тому, что это слишком высокая цена наказания. В результате они смогли уменьшить стоимость штрафных мер до 2 300 евро, плюс получилось отменить начисление пени по иному налоговому сбору на имущество.
Далее специалисты полностью наладили налоговые документы и взносы клиента, избавив его от всевозможных проблем с налогами в будущем.
Стоимость подобных услуг управляющих компаний составляет порядка 7 тысяч евро в год, а подобная сумма была покрыта после улаживания ситуации со штрафами и пени, начисленными за отсутствие налоговых деклараций за 2 года.
