Во сколько обойдется содержание приобретенной недвижимости на Лазурном берегу?

Многие иностранные туристы рассматривают предложение о покупке собственности на красивых пляжах Франции. Но одно дело приобрести, и совсем другое дело его сохранить, выплачивая все предусмотренные законом налоги, чтобы сохранить недвижимость. Этот вопрос заслуживает тщательного рассмотрения, но в нем легко разобраться поэтапно.

Пошлины

Согласно французскому законодательству, все объекты недвижимости, находящиеся в собственности, облагаются выплатами. Какие именно налоги придется оплатить?

Пошлина на недвижимость. Собственник земельного участка обязан платить установленную сумму. Объем суммы составляется местными органами власти, учитывая регион, стоимость самого участка и его размеры. Если местность элитная, соответственно, налог больше. С каждого нового года цены пересматриваются и выводят среднестатистическую цифру, ведь последующий год сумма аренды варьируется. Для сравнения налог на жилое помещение в Каннах составит на 900 евро больше, чем в другом городе.

Пошлина на проживание. Расчет данного налога приходится на начало года. При условии, если владелец постоянно живет во владеемой им недвижимости, то платеж обязан. Также этот взнос должен выплачиваться арендатором, который сдает в аренду дома и квартиры по долгосрочному контракту. Сумма налога тоже изменяется каждый год. Например, платеж за квартиру в элитных упомянутых городах равняется на 1 200 евро дешевле чем на дома.

Налог на богатство. Этот налог на все имущество и активы. Выплаты собственник должен производить также ежегодно. Сумма данного налога составляется уполномоченными лицами, согласно прогрессивной ставке. Например, если цена имущества в суммарном расчете составит более одного миллиона евро, то объем платежа получится до 1,5 процента. В этом прямая зависимость налогового платежа от стоимости имущества.

Не упустить! Если владелец имущества приобрел его с помощью кредитной системы, то сумма пошлины будет ниже.

Налог на «нераскрытие» информации (3%). Недвижимость во Франции предоставляется возможность приобрести юридическому лицу и даже из офшорных зон. Интересно, что закон Франции позволяет приобретать имущество, при этом не раскрывать подробную информацию о настоящих собственниках. Именно за сохранение этой информации в тайне лицо должно заплатить взнос в три %. Введя пошлину на тайну информации, государство ведет контроль за теми, кто уклоняется от выплаты всех пошлин. Судя по всему, эта схема налогообложения действует успешно.

Пошлина на доход от аренды. Данное обязательство расширяется на владельцев, сдающие свои квартиры и дома в аренду. Насчитывает 20% и более в год. Например, если прибыль от вашей аренды за год составит меньше 15 тысяч евро, то государственная пошлина составит 30 %. Уменьшить выплаты невозможно.

Не упустить! Если собственник жилья получает от аренды больше 15 тысяч в год, он имеет право обратиться за снижением налога в пределах расходов по страховке, ремонту, по расходам на кредит и выплаты налога на недвижимость.

Налог на пустующую недвижимость. Какая недвижимость считается пустующей? Если там никто не жил более года, без мебели. Но если эта собственность находится в населенных пунктах, где проживает, как минимум, 50 тысяч человек, владелец помещения обязан платить. Сумма данного платежа формируется из расчета среднего дохода от аренды на подобное жилье. 12,5% от среднего дохода составит ставка платежа за первый год, за второй – 25%.

Не упустить! Случаи, когда можно снять налог на пустующую недвижимость:

• вы продаете недвижимость по цене не выше рыночной;
• если требуется ремонт аварийного помещения и расходы превысят 25%;
• если владелец докажет, что жильем пользовались три месяца подряд, например, квитанции об уплате коммунальных счетов или договор аренда с жильцом.

Этой информации достаточно чтобы подготовится к жизни во Франции. Но нужно упомянуть, что покупатели недвижимости или арендодатели чаще сталкиваются с двумя видами налогов. Финансовая политика строгая и тщательно следят за выполнением налогового закона. Чтобы зарекомендовать себя законопослушным гражданином, нужно много потрудиться, но результат стоит усилий. Вы будете жить в одном из самых красивых мест в мире.

Коммунальные сборы

Владельцы квартир и апартаментов обязаны оплачивать коммунальные услуги регулярно. Различают два вида коммунальных расходов:

1. Индивидуальное использование — плата на газ, электричество и воду.
2. Общее использование, куда входит плата за пользование услугами работников, обслуживающие дом, починка подъездов, работу охранника, также плата за уборку и обслуживание садового участка и чистка пруда, если он имеется.

Объем суммы по индивидуальному использованию регулируется самими жителями и возможно снижение до нуля, если человек вообще не проживает в том помещении. Но другую часть коммунальных платежей всегда обязаны оплачивать, независимо проживает кто-то в помещении или нет. Счета по оплате поступают ежеквартально, поэтому не придется каждый месяц платить, но один раз в год приходит общий счет на уточнение всех платежей. Нужно упомянуть, что показания по имеющимся счетчикам нужно передать в соответствующую инстанцию раз в полгода. Для удобства выплат стоит открывать счет в банке и воспользоваться услугами поставщиков, которым следует передать реквизиты банка. Так становиться проще производить оплату, так как разными услугами занимаются различные организации. Также это удобно тем, что вам не придется каждый раз выполнять банковские операции по переводу денег, ведь они будут автоматически списываться с вашего счета и платеж будет выполнен в срок, не создавая задолженность по выплатам. Все отчеты будут приходить по электронной почте, где можно проверить все данные.

Не упустить! Обязательно попросите у продавца квартиры отчеты всех счетов за последние полгода и спросите подробнее какой класс потребления света у данного помещения.

Важно помнить также, что покупка недвижимости в старом районе обернется регулярными починками здания, крыши, окон и других. Чтобы покрыть многочисленные расходы, нужно распределить затраты между всеми владельцами квартир данного здания. Как правило, эти суммы немаленькие. Хозяину собственного дома куда приятнее оплачивает только свои расходы!

Страхование

Согласно гражданской ответственности вся недвижимость подлежит страхованию. Радует то, что суммы небольшие. Например, квартира в Каннах может быть застрахована на 300 евро от стихийных бедствий и другого. Рекомендуется также застраховать дорогую мебель, картины и технику. Лучше пользоваться всем, что предоставлено государством.