Олег Хок, Автор в SLON

Vitaliy-01.jpg

1min340

Эмиграция во Францию является ответственным решением. И обычно это шаг в неизвестность. Как сложится твоя жизнь в новой стране?…
Немного раскрыть завесу жизни эмигрантов во Франции поможет интервью с Виталием Архангельским, директором Cofrance SARL (Кофранс САРЛ) — крупнейшей в Европе брокерской компании, занимающейся недвижимостью, частной авиацией и яхтенной отраслью.


Biznes-vo-Frantsii-1.jpeg

1min587
  1. Управлять своим бизнесом во Франции из дома

Как правило, вам не нужно запрашивать какие-либо разрешения и менять форму собственности, если вы хотите вести бизнес из дома, при условии, что проживание остается основным назначением использования имущества, и вы не нанимаете персонал для работы.

Понятно, что если вы вносите изменения в недвижимость или возводите дополнительные постройки, требующие предварительного одобрения, то вам нужно будет подать заявку на проектирование и получить разрешение на строительство в местной мэрии.

Если вы живете выше первого этажа в многоквартирном жилом доме и намерены получать товары или встречаться с клиентами на месте, то вам необходимо подать заявление в местную мэрию / префектуру о совместном использовании имущества для профессиональной деятельности и личного проживания. Это правило применяется, даже если вы не планируете проводить строительные работы по перепланировке объекта. Согласие не требуется, если вы не собираетесь принимать клиентов или товары.

Если ваша квартира во Франции располагается на первом этаже жилого дома, то даже если вы намереваетесь принимать посетителей и товары, такое согласие на изменение вида использования на смешанное (проживание и бизнес) не требуется.

Если разрешение получать необходимо, то обычно оно выдается индивидуально, поэтому не станет препятствием если и когда вы решите продать недвижимость во Франции.

Вне зависимости от необходимости получать разрешение, вам не помешает изначально проконсультироваться с представителями мэрии / префектуры, если вы считаете, что эти действия могут вызвать потенциальное недовольство ваших соседей. Независимо от наличия прав на ведение бизнеса из дома, соседи могут подать в суд, если они считают, что ваша деловая деятельность создает им неудобства.

Кроме того, если вы живете в многоквартирном доме или другом совместном жилье, вы не можете осуществлять какую-либо профессиональную деятельность, если правила управления имуществом не позволяют вам это делать. Некоторые ограничения на профессиональную деятельность (составление текстов или работа по телефону) могут быть с вас сняты. Эти ограничения стоит проверить через управляющего (syndic) или уточнить в уставе домовладельцев (règlement de copropriété).

Помимо необходимости получения согласия на перепланировку и строительство, в зависимости от типа бизнеса во Франции, который вы планируете открыть, вам необходимо учитывать и другие нормативные требования к планируемой деятельности. В частности, касающиеся здоровья, безопасности и гигиены питания. Как и любая другая страна, Франция имеет свои правила в этом вопросе.

Вы должны связаться с соответствующей профессиональной ассоциацией, Торговой палатой (Chambre de Commerce/Metiers) или префектурой, чтобы узнать все нюансы.

  1. Покупка коммерческой недвижимости во Франции

Если вы собираетесь купить отдельное помещение для бизнеса, вам следует подумать о покупке через юридическую структуру компании, которая называется Société Civile Immobilière (SCI), поскольку эта схема имеет ряд финансовых преимуществ.

SCI может использоваться в тандеме с другим бизнесом, когда собственность принадлежит управляющей компании SCI, которой бизнес затем оплачивает аренду.

Если коммерческая недвижимость во Франции приобретается с привлечением ипотеки, ипотечные платежи могут быть зачтены вместо арендных платежей, тем самым уменьшая (или полностью устраняя) обязательство по подоходному налогу со стороны SCI.

В свою очередь, арендные платежи в SCI уменьшают налоговые обязательства бизнеса, если бизнес не имеет налогового статуса microentrepreneur.

Такая практика нередка, но следует помнить, что необоснованная рента вряд ли будет принята налоговыми органами Франции.

 

Шошина Ольга


money-box-4095267_640.jpg

1min1608

Случай

Получив налоговые извещения, жители нескольких улиц в Компьене заметили, что налоги на проживание и недвижимость существенно выросли. Это явилось для них полной неожиданностью. Они не могли понять, в чём дело. Как потом выяснилось, до настоящего времени на них распространялся льготный налоговый режим. Предоставляя налоговые послабления, государство, таким образом, им компенсировало неудобства, которые могла доставлять тюрьма, расположенная по соседству. Тюрьму закрыли в 2015 году. В связи с этим местная налоговая служба и отменила этот «налоговый подарок». Правда, почему-то она сделала это не сразу, а только через четыре года. «Мы получили квитанции и увидели, что налоги на проживание и недвижимость у нас выросли на 350 евро. Нас об этом никто не удосужился предупредить. Мы не могли понять, в чём дело. Мы не знали, что раньше платили налоги по льготной схеме», – жалуются журналистам Клод и Жанин, проживающие в домах на улице, которая примыкает к зданию бывшей тюрьмы.

Разъяснение

«Объекты, расположенные по соседству с недвижимостью, влияют на её арендную стоимость, которая служит базой для расчёта местных налогов. Влияние этих объектов может, как завышать, так и занижать указанную величину», – разъясняет заместитель директора Департамента публичных финансов Жюльен Ролле.

Относится ли тюрьма к числу объектов, которые занижают арендную стоимость недвижимости? Да, относится!

Какие ещё объекты занижают арендную стоимость недвижимости

К числу объектов, занижающих арендную стоимость недвижимости, относятся также автострады, аэропорты, мусорные свалки и железные дороги.


nedvig-konf-01.jpeg

1min3144

Специалисты Кофранс прибыли на выставку элитной недвижимости и инвестиций Cannes International Luxury Property and Residency Conference 2019, что проходит в Каннах 7-8 ноября.


sertifikat.jpg

1min1012

В первых числах октября 2019 года компания AVIAV TM (Cofrance SARL) получила очередную награду от европейской авиационной бизнес-ассоциации EBAA. Диплом «За выдающиеся профессионализм» стал еще одним подтверждением безупречности репутации французского авиационного брокера.


1-5.jpg

1min1607

С начала августа установлено прямое сообщение между Пекином и Ниццей. Китайская компания «Air China» будет три раза в неделю (среда, пятница, воскресенье) совершать полёты в Ниццу и обратно.



О нас

Журнал SLON был создан в 2015 году. За три года удалось занять лидирующее место среди СМИ Лазурного берега Франции и Монако.

Наша редакция находится в жемчужине Лазурного берега, Ницце. Благодаря удобному расположению мы бываем на всех значимых мероприятиях Франции и княжества Монако.


Написать редактору

Позвонить в редакцию