Олег Хок, Автор в SLON

1330990269.jpeg

2min970

Ранее на этой неделе президент Франции Эммануэль Макрон принял решение ввести в стране режим самоизоляции, чтобы замедлить распространение коронавируса, который недавно был назван Всемирной организацией здравоохранения всемирной пандемией. Итак, вот руководство по выживанию в условиях коронавируса, которое должно помочь вам в это непростое время!

 

Текущая ситуация

В соответствии с заявлением французского правительства, те, кто живет или в настоящее время находится во Франции, должны оставаться дома, за исключением тех случаев, когда:

— вы вынуждены ходить на работу, которую нельзя выполнять удаленно;

— необходимо купить товары первой необходимости (например, продукты или лекарства) в официальных магазинах;

— надо посетить врача, фармацевта или отправиться в больницу по состоянию здоровья;

— надо позаботиться о члене семьи или присмотреть за детьми;

— надо выйти в пределах разумного расстояния от вашего дома, чтобы потренироваться или позаботиться о потребностях домашних животных.

Чтобы выполнить любую из перечисленных выше задач, необходимо иметь при себе конкретный документ в качестве доказательства того, почему вы находитесь на улице. Форму этого документа можно скачать на официальном сайте правительства Франции вместе со всей официальной информацией, предоставленной правительством. Если у вас нет принтера и нет возможности распечатать документ, находясь на самоизоляции, вы можете вручную заполнить документ, который по требованию  придется предоставлять сотрудникам правоохранительных органов. Выход без этого документа может привести к штрафу до €135.

 

Если вы арендовали недвижимость во Франции и отправили собственнику  уведомление о прекращении договора аренды, то самоизоляция определенно повлияет на ваши планы. Однако не стоит волноваться и переживать – вы все равно сможете переехать. По словам министра внутренних дел, «Переезд разрешен до дальнейшего уведомления, но он должен быть ограничен и, по возможности, должен быть согласован». В течение этого времени будут иметь место определенные ограничения, которые вы должны учитывать, например, к переезду нельзя привлекать более 4 человек. И если случится так, что в период вынужденного карантина вы не сможете переехать, необходимо будет связаться с вашим агентством и владельцем недвижимости во Франции, чтобы сообщить о задержке выезда из-за текущих обстоятельств.

 

Чем заняться в самоизоляции?

Хотя уже многие люди трудоспособного возраста переведены на удаленный режим работы, помимо занятости стоит подумать и о развлечении. Разумный баланс двух составляющих поможет сохранить здравый рассудок в течение следующих 2-8 изоляционных недель. Итак, вот список развлечений, которые доступны не выходя из дома – хочется верить, что так временное заключение станет более терпимым.

 

  1. Досмотрите пропущенные эпизоды сериала или начните смотреть что-то новое

Если и есть время, чтобы наверстать упущенные серии любимого шоу  или начать смотреть сериал, о котором говорили все ваши знакомые, то это здесь и сейчас! Вот наиболее популярные шоу, которые могут увлечь своим сюжетом в течение следующих нескольких недель:

— испанский сериал «Элита», канал Netflix;

— американская постапокалиптическая научно-фантастическая драма «100», Netflix;

— драматический фантастический сериал «Чужестранка», Netflix;

— исландский сериал о буднях полицейских «Убийства Вальгаллы», Netflix;

— американская подростковая драма «Ривердэйл», Netflix;

— американский экшен-телесериал «Тредстоун» на видео-сервисе Amazon Prime;

— драматический телесериал «Охотники», Amazon Prime;

— американский телесериал по франшизе «Звёздный путь: Пикар», Amazon Prime;

— драматический телесериал, основанный на персонажах комиксов «Пенниуорт», Amazon Prime;

— романтическая комедия, телесериал-антология «Современная любовь», Amazon Prime.

  1. Займитесь файлом «Почитать»!

Все любят интересные книги с захватывающим сюжетом, и сейчас самое подходящее время, чтобы взять те книги, которые вы складировали на полках или в отдельной папке своего компьютера, в надежде когда-нибудь прочитать. Если мечтали выучить французский язык, чтобы читать литературу в оригинале, то сейчас вам выпал отличный шанс. Вот несколько предложений:

— «Маленький принц», Антуан де Сент-Экзюпери;

— книги современного французского писателя Гийома Мюссо;

— «Убить пересмешника», Харпер Ли;

— «Гордость и предубеждение», Джейн Остин;

— «Становление», Мишель Обама;

— «Великий Гэтсби», Ф. Скотт Фицджеральд;

— «Женщина в окне», А. Дж. Финн.

 

  1. Отправляйтесь в виртуальный фитнес-зал

Для тех из нас, кто постоянно занимается фитнесом, карантин может быть особенно трудным, поэтому понадобятся дополнительные ресурсы для достижения личных целей в спорте. Попробуйте обратиться к Youtube, на просторах которого найдется масса каналов о фитнесе, причем с инструкторами, говорящими на любом языке. Если вы изучаете французский язык, то виртуальные занятия с местным тренером помогут не только поддерживать физическую форму, но и подтянут языковые знания. Для франкоязычных тренировок обратите внимание на каналы:

Gym Direct;

Lucile Woodward;

MYF Move Your Fit.

 

Заниматься йогой и слушать французский язык можно на канале Diva Yoga.

 

  1. Сходите в музей (конечно, виртуально)

Вы можете быть заперты в четырех стенах, но это не мешает отправиться в путешествие со своего дивана и посетить ряд известнейших музеев мира. Многие музеи довольно быстро подстроились под сложившуюся ситуацию и стали предлагать виртуальные туры для тех, кто находится дома, но даже в это время хочется насладиться историей и культурой. Итак, вот ряд музеев, которые можно посетить онлайн:

— Музей Орсе, Париж, Франция;

— Британский музей, Лондон, Великобритания;

— Национальный музей современного искусства, Сеул, Южная Корея;

Третьяковская галерея, Москва, Россия;

— Музей Гуггенхайма, Нью-Йорк, США;

— Национальная галерея искусств, Вашингтон, США;

Лувр, Париж, Франция;

— Музей Ван Гога, Амстердам, Нидерланды;

— Галерея Уффици, Флоренция, Италия;

— Национальный музей антропологии, Мехико, Мексика;

Эрмитаж, Санкт-Петербург, Россия.

  1. Попробуйте приготовить новые блюда

Франция, и особенно Париж, известны своими кулинарными традициями, и теперь настало время, чтобы попытаться самостоятельно приготовить блюда французской кухни. Попробуйте, например:

— яблочный пирог, фаршированный французскими тостами;

— 4 способа приготовления французских блинчиков Crêpes;

— сравнить японский омлет с французским;

— легкие шоколадные трюфели, 4 способа приготовления;

— традиционный французский луковый суп;

— французский луковый бургер.

 

 

Шошина Ольга


Vitaliy-01.jpg

1min1670

Эмиграция во Францию является ответственным решением. И обычно это шаг в неизвестность. Как сложится твоя жизнь в новой стране?…
Немного раскрыть завесу жизни эмигрантов во Франции поможет интервью с Виталием Архангельским, директором Cofrance SARL (Кофранс САРЛ) — крупнейшей в Европе брокерской компании, занимающейся недвижимостью, частной авиацией и яхтенной отраслью.


Biznes-vo-Frantsii-1.jpeg

1min1601
  1. Управлять своим бизнесом во Франции из дома

Как правило, вам не нужно запрашивать какие-либо разрешения и менять форму собственности, если вы хотите вести бизнес из дома, при условии, что проживание остается основным назначением использования имущества, и вы не нанимаете персонал для работы.

Понятно, что если вы вносите изменения в недвижимость или возводите дополнительные постройки, требующие предварительного одобрения, то вам нужно будет подать заявку на проектирование и получить разрешение на строительство в местной мэрии.

Если вы живете выше первого этажа в многоквартирном жилом доме и намерены получать товары или встречаться с клиентами на месте, то вам необходимо подать заявление в местную мэрию / префектуру о совместном использовании имущества для профессиональной деятельности и личного проживания. Это правило применяется, даже если вы не планируете проводить строительные работы по перепланировке объекта. Согласие не требуется, если вы не собираетесь принимать клиентов или товары.

Если ваша квартира во Франции располагается на первом этаже жилого дома, то даже если вы намереваетесь принимать посетителей и товары, такое согласие на изменение вида использования на смешанное (проживание и бизнес) не требуется.

Если разрешение получать необходимо, то обычно оно выдается индивидуально, поэтому не станет препятствием если и когда вы решите продать недвижимость во Франции.

Вне зависимости от необходимости получать разрешение, вам не помешает изначально проконсультироваться с представителями мэрии / префектуры, если вы считаете, что эти действия могут вызвать потенциальное недовольство ваших соседей. Независимо от наличия прав на ведение бизнеса из дома, соседи могут подать в суд, если они считают, что ваша деловая деятельность создает им неудобства.

Кроме того, если вы живете в многоквартирном доме или другом совместном жилье, вы не можете осуществлять какую-либо профессиональную деятельность, если правила управления имуществом не позволяют вам это делать. Некоторые ограничения на профессиональную деятельность (составление текстов или работа по телефону) могут быть с вас сняты. Эти ограничения стоит проверить через управляющего (syndic) или уточнить в уставе домовладельцев (règlement de copropriété).

Помимо необходимости получения согласия на перепланировку и строительство, в зависимости от типа бизнеса во Франции, который вы планируете открыть, вам необходимо учитывать и другие нормативные требования к планируемой деятельности. В частности, касающиеся здоровья, безопасности и гигиены питания. Как и любая другая страна, Франция имеет свои правила в этом вопросе.

Вы должны связаться с соответствующей профессиональной ассоциацией, Торговой палатой (Chambre de Commerce/Metiers) или префектурой, чтобы узнать все нюансы.

  1. Покупка коммерческой недвижимости во Франции

Если вы собираетесь купить отдельное помещение для бизнеса, вам следует подумать о покупке через юридическую структуру компании, которая называется Société Civile Immobilière (SCI), поскольку эта схема имеет ряд финансовых преимуществ.

SCI может использоваться в тандеме с другим бизнесом, когда собственность принадлежит управляющей компании SCI, которой бизнес затем оплачивает аренду.

Если коммерческая недвижимость во Франции приобретается с привлечением ипотеки, ипотечные платежи могут быть зачтены вместо арендных платежей, тем самым уменьшая (или полностью устраняя) обязательство по подоходному налогу со стороны SCI.

В свою очередь, арендные платежи в SCI уменьшают налоговые обязательства бизнеса, если бизнес не имеет налогового статуса microentrepreneur.

Такая практика нередка, но следует помнить, что необоснованная рента вряд ли будет принята налоговыми органами Франции.

 

Шошина Ольга


money-box-4095267_640.jpg

1min2275

Случай

Получив налоговые извещения, жители нескольких улиц в Компьене заметили, что налоги на проживание и недвижимость существенно выросли. Это явилось для них полной неожиданностью. Они не могли понять, в чём дело. Как потом выяснилось, до настоящего времени на них распространялся льготный налоговый режим. Предоставляя налоговые послабления, государство, таким образом, им компенсировало неудобства, которые могла доставлять тюрьма, расположенная по соседству. Тюрьму закрыли в 2015 году. В связи с этим местная налоговая служба и отменила этот «налоговый подарок». Правда, почему-то она сделала это не сразу, а только через четыре года. «Мы получили квитанции и увидели, что налоги на проживание и недвижимость у нас выросли на 350 евро. Нас об этом никто не удосужился предупредить. Мы не могли понять, в чём дело. Мы не знали, что раньше платили налоги по льготной схеме», – жалуются журналистам Клод и Жанин, проживающие в домах на улице, которая примыкает к зданию бывшей тюрьмы.

Разъяснение

«Объекты, расположенные по соседству с недвижимостью, влияют на её арендную стоимость, которая служит базой для расчёта местных налогов. Влияние этих объектов может, как завышать, так и занижать указанную величину», – разъясняет заместитель директора Департамента публичных финансов Жюльен Ролле.

Относится ли тюрьма к числу объектов, которые занижают арендную стоимость недвижимости? Да, относится!

Какие ещё объекты занижают арендную стоимость недвижимости

К числу объектов, занижающих арендную стоимость недвижимости, относятся также автострады, аэропорты, мусорные свалки и железные дороги.


nedvig-konf-01.jpeg

1min3909

Специалисты Кофранс прибыли на выставку элитной недвижимости и инвестиций Cannes International Luxury Property and Residency Conference 2019, что проходит в Каннах 7-8 ноября.


sertifikat.jpg

1min1369

В первых числах октября 2019 года компания AVIAV TM (Cofrance SARL) получила очередную награду от европейской авиационной бизнес-ассоциации EBAA. Диплом «За выдающиеся профессионализм» стал еще одним подтверждением безупречности репутации французского авиационного брокера.



О нас

Журнал SLON был создан в 2015 году. За три года удалось занять лидирующее место среди СМИ Лазурного берега Франции и Монако.

Наша редакция находится в жемчужине Лазурного берега, Ницце. Благодаря удобному расположению мы бываем на всех значимых мероприятиях Франции и княжества Монако.


Написать редактору

Позвонить в редакцию