Михаил
Сейчас во Франции можно наблюдать значительный рост стоимости недвижимости: по сравнению с прошлым годом стоимость квадратных метров увеличилась на 8,5%, тогда как в прошлом году этот показатель составлял 5,5%, а еще год назад и вовсе 3%. Эксперты недоумевают, ведь привлекательность французской недвижимости не может объяснить такой скачок цен.
Трансформация спроса меняется, поскольку семьи с небольшими доходами все чаще сталкиваются с отказом банков в ипотечном кредитовании и им сложнее реализовать свои намерения в приобретении собственного жилья. Спрос постепенно сдвигается в сторону более дорогих продуктов, высокого качества, а значит, и более востребованных. Это, в условиях общего экономического спада, позволяет самоподдерживаться росту цен.
В целом, средняя цена квадратного метра во Франции составляет 3 869 евро, что на 7% выше, чем год назад. Если стоимость квартир выросла на 6% до 4 256 евро за «квадрат», то цена домов увеличилась на 8,5% до 3 461 евро за квадратный метр жилой площади.
Эксперты отмечают, что рост цен на рынке недвижимости отмечается седьмой месяц подряд во всех городах, население которых составляет более 100 тыс. человек.
Треть крупных городов Франции, например, Труа, Анже, Эвре, Кале, Ренн, Ла-Рошель характеризуется ростом цен на квартиры более 10%. Однако ускорения увеличения стоимости не наблюдается. 12% французских городов могут похвастаться не таким значительным ростом цен, например в Сен-Дени он составляет 6,7% (€4 060), в Безансоне 4,7% (€2 177), в Дижоне 7,2% (€2 798), в Перпиньяне 1,8% (€1 574), в Нанси на 7,4% (€2 437), и на 7% в Кане (€2 718).
Кроме того, спрос сдерживают сложности с получением ипотечных кредитов, требования по которым хоть и были немного смягчены, в целом, остаются весьма жесткими. Хотя объем сделок по купле-продаже недвижимости снижается, в некоторых французских регионах можно наблюдать некое восстановление.
Эксперты отмечают, что обычно спрос начинает увеличиваться в феврале, в среднем на 13%, но в этом году продолжения этой тенденции не наблюдается, наоборот отмечается ее снижение на 3%.
