Олег Хок
- Управлять своим бизнесом во Франции из дома
Как правило, вам не нужно запрашивать какие-либо разрешения и менять форму собственности, если вы хотите вести бизнес из дома, при условии, что проживание остается основным назначением использования имущества, и вы не нанимаете персонал для работы.
Понятно, что если вы вносите изменения в недвижимость или возводите дополнительные постройки, требующие предварительного одобрения, то вам нужно будет подать заявку на проектирование и получить разрешение на строительство в местной мэрии.
Если вы живете выше первого этажа в многоквартирном жилом доме и намерены получать товары или встречаться с клиентами на месте, то вам необходимо подать заявление в местную мэрию / префектуру о совместном использовании имущества для профессиональной деятельности и личного проживания. Это правило применяется, даже если вы не планируете проводить строительные работы по перепланировке объекта. Согласие не требуется, если вы не собираетесь принимать клиентов или товары.
Если ваша квартира во Франции располагается на первом этаже жилого дома, то даже если вы намереваетесь принимать посетителей и товары, такое согласие на изменение вида использования на смешанное (проживание и бизнес) не требуется.
Если разрешение получать необходимо, то обычно оно выдается индивидуально, поэтому не станет препятствием если и когда вы решите продать недвижимость во Франции.
Вне зависимости от необходимости получать разрешение, вам не помешает изначально проконсультироваться с представителями мэрии / префектуры, если вы считаете, что эти действия могут вызвать потенциальное недовольство ваших соседей. Независимо от наличия прав на ведение бизнеса из дома, соседи могут подать в суд, если они считают, что ваша деловая деятельность создает им неудобства.
Кроме того, если вы живете в многоквартирном доме или другом совместном жилье, вы не можете осуществлять какую-либо профессиональную деятельность, если правила управления имуществом не позволяют вам это делать. Некоторые ограничения на профессиональную деятельность (составление текстов или работа по телефону) могут быть с вас сняты. Эти ограничения стоит проверить через управляющего (syndic) или уточнить в уставе домовладельцев (règlement de copropriété).
Помимо необходимости получения согласия на перепланировку и строительство, в зависимости от типа бизнеса во Франции, который вы планируете открыть, вам необходимо учитывать и другие нормативные требования к планируемой деятельности. В частности, касающиеся здоровья, безопасности и гигиены питания. Как и любая другая страна, Франция имеет свои правила в этом вопросе.
Вы должны связаться с соответствующей профессиональной ассоциацией, Торговой палатой (Chambre de Commerce/Metiers) или префектурой, чтобы узнать все нюансы.
- Покупка коммерческой недвижимости во Франции
Если вы собираетесь купить отдельное помещение для бизнеса, вам следует подумать о покупке через юридическую структуру компании, которая называется Société Civile Immobilière (SCI), поскольку эта схема имеет ряд финансовых преимуществ.
SCI может использоваться в тандеме с другим бизнесом, когда собственность принадлежит управляющей компании SCI, которой бизнес затем оплачивает аренду.
Если коммерческая недвижимость во Франции приобретается с привлечением ипотеки, ипотечные платежи могут быть зачтены вместо арендных платежей, тем самым уменьшая (или полностью устраняя) обязательство по подоходному налогу со стороны SCI.
В свою очередь, арендные платежи в SCI уменьшают налоговые обязательства бизнеса, если бизнес не имеет налогового статуса micro—entrepreneur.
Такая практика нередка, но следует помнить, что необоснованная рента вряд ли будет принята налоговыми органами Франции.
Шошина Ольга
