История рынка недвижимости Канн, его направление и прогнозы

cropped-AdobeStock_159862808-1280x610.jpeg

Канны – это один из роскошных курортных городов Средиземноморья, который обладает особой атмосферой: пристани с великолепными белоснежными яхтами, красивыми бульварами, вдоль которых удобно расположились модные бутики, а также изысканными ресторанами и гостиницами. Исторический центр сумел сохранить очаровательные улочки и красивую архитектуру. В этих окрестностях приятно совершать прогулки, любуясь пейзажами, или посидеть в уютных уличных кафе, наслаждаясь жизнью и трапезой.

История развития фешенебельного курортного городка

Впервые Канны посетили английские аристократы, а спустя некоторое время начали покорять эту землю народы, проживающие в Российской Империи. Не исключением стала российская императрица Мария Александровна, супруга Александра II, которая посетила Канны в 1879 году. Чуть позже появился бульвар, названный в честь Александра III, на котором в XIX столетии был возведен необычайной красоты Михайловский собор. Он сюда притягивал эмигрантов русского происхождения с различных уголков Лазурного побережья.

Постепенно городок стали наполняться не только местным жителями, но и представителями других государств. В 1953 году Канны получили колоссальную популярность. Это случилось в тот момент, когда французский кинорежиссер, имеющий русские корни, Роже Вадим приехал сюда вместе со своей супругой, легендарной актрисой Брижит Бардо.

Кинодива с превеликим удовольствием стала позировать папарацци на роскошном каннском пляже, тем самым, привнося Каннскому фестивалю огромную славу.

Невзирая на то, что фестиваль начал проводиться с 1946 года, в пик популярности он вошел вместе с приездом в 1953 году Брижит Бардо. Таким образом, с каждым годом количество желающих приобрести недвижимость в несколько квадратных метров возрастало во много раз. В результате этого, в новом тысячелетии этот великолепный городок получил звание курортного городка с самой дорогой недвижимостью.

Несмотря на очень высокую стоимость, недвижимость в Каннах до сих пор пользуется огромным спросом среди потенциальных покупателей. Благодаря достаточно активной поддержке мэра Канн в качестве делового центра, не менее популярна и краткосрочная аренда недвижимого имущества. Так, квартиры, находящиеся в центральной части города, моментально скупаются инвесторами, и подобная тенденция на протяжении последних 10 лет.

Результаты 2018 года

2018 года ознаменовался высокой успешностью для каннского рынка недвижимости, невзирая на то, что стоимость на квартиры в Каннах выросла на 5%.  Вместе с тем, риелторы на столько готовы снизить стоимость квартиры во время торга, поэтому можно с полной уверенностью сказать о том, что стоимость остается стабильной, а именно на уровне 2017-2018 годов. Если несколько лет тому назад потенциальные клиенты приобретали недвижимое имущество с полным ремонтом, то сегодня они предпочитают покупать ее под собственный ремонт, который осуществляется своими силами с учетом своего вкуса. В связи с этим, на строительном рынке появилось немалое количество компаний, специализирующихся на ремонтных работах, готовые их выполнить в рамках любого бюджета. А недвижимость, реализовывающаяся под ремонт, наоборот, стали довольно-таки редкими.

Согласно данным Нотариальной палаты, ведущей учет оформленных сделок, на фоне широкой популярности недвижимости на вторичном рынке компании, занимающиеся застройкой, подкорректировали цены в сторону новостроек, снизив стоимость на 5%. Несмотря на то, что подводить результаты за 2019 года пока что рано, тем не менее, некоторые эксперты уверяют, что нынешний год имеет огромные шансы побить все рекордные показатели по количеству реализованных объектов. Наиболее активным временем для рынка недвижимости стало лето и начало осени этого года, когда было реализовано максимальное количество жилых объектов, находящиеся в продаже уже на протяжении 2-3 лет.

Самые известные и востребованные кварталы Канн

Наиболее дорогостоящие кварталы для приобретения квартир расположены на первой линии, а именно на набережной Круазетт, которая идет на восток. Центральная часть города пролегает от верхней части набережной до железной дороги.

Район Палм-Бич, раскинувшейся на мысе Круазетт, прекрасно сочетает и близость к морю, и тихую, уютную атмосферу. Данная часть города имеет очень много зелени и шикарные условия для отдыха с детьми.

Вверх от Круазетт проходит фешенебельный район Калифорния. Это зеленый, старинный и тихий квартал, который знаменит своими буржуазными домовладениями, солидными резиденциями постройки 80-х годов, где каждая из таких резиденций имеет просторную территорию в несколько гектаров, парковой зоной, бассейном, полями для гольфа, теннисными кортами и консьержем. С этих мест открываются завораживающие виды на морскую акваторию, проходящую от Антиб до Эстерель.

Престижные, но более бюджетные районы Оксфорд и Монроз у местных жителей пользуется особой популярностью. Точно также популярным является и квартал Круа-де-Гард, с которого открываются завораживающие виды на море. Кроме того, тут присутствует большое количество резидентных комплексов и вилл самого разного периода застройки. Такие окрестности имеют более бюджетную стоимость по сравнению с восточной частью города.

Самыми недорогими районами Канн являются Республика и Канн-ля-Бокка. При этом, первый квартал находится в десяти минутах ходьбы от центральной части города и известной набережной Круазетт. Соседствует Республика с кварталом Калифорния. Не менее доступными по стоимости являются кварталы Монфлери и Карно. Это обусловлено тем, что характер недвижимого имущества более скромен, нежели в фешенебельных районах, а также небольшой удаленностью от морской акватории. Ко всему прочему, неподалеку от этого квартала находится железнодорожный вокзал и не каждому придется по душе проходить сквозь железную дорогу. Еще доступными в ценовом сегменте на рынке недвижимости являются жилые объекты, находящиеся в ветхих домах, без наличия лифтов, а также смарт-квартиры.

Как правило, в Каннах весьма активно развивается набережная Круазетт, Супер-Канны и Чемин Коллинз. Однако ежегодно возведение новых домов в элитных районах осуществляется реже, поэтому через некоторый промежуток времени цены в этой части городка поднимутся тоже. Ожидается, что такое ограничение коснется и элитного квартала Калифорния.

Ценовой сегмент на недвижимость в Каннах

В Каннах, раскинувшихся на Лазурном побережье, крайне тяжело назвать среднюю стоимость жилья. Так, в отдаленных районах стоимость квартир может достигать 2  500 евро за кв.м, когда в фешенебельных кварталах пентхаусы с роскошным видом на море, будет выставлен на продажу за 40 тысяч евро за кв.м. Либо две 3-комнатные квартиры, площадью в 80 метров квадратных, с террасой и шикарным панорамным видом на морскую акваторию: одна находится в элитном жилом комплексе с консьержем, парком и плавательным бассейном, а вторая – в небольшом резидентном комплексе без лифта. Первая квартира была продана за 1,38 миллионов евро, а вторая – за 450 тысяч евро.

Жилье на известной набережной стоит до 50 тысяч евро за квадратный метр, но зачастую квартиры в ценовом диапазоне от 10 до 50 тысяч евро можно встретить в Супер-Каннах, Калифорнии или Оксфорде. Тем не менее, некоторые резиденции могут иметь баснословную цену, все зависит от самого дома.

Жилые объекты в Монфлери на рынке недвижимости продаются в ценовом сегменте от 4500 до 6 000 за метр квадратный, а средняя ценовая политика в Калифорнии может составлять порядка 9-12 тысяч евро за кв.м.

Прежде всего, на ценообразование влияет есть ли вид на море, близость к роскошным пляжам, центральной части города, а также Дворцу фестивалей. Затем на стоимость жилья влияют такие факторы: престижность района и уровень резидентного комплекса.

Таким образом, если недвижимость находится недалеко от моря или центра, то стоимость на нее будет достаточно высока.

Приобретение роскошной виллы, находящейся на территории Супер-Kанн, обойдется потенциальному покупателю в сумму от полтора-двух миллионов до пятидесяти-семидесяти миллионов евро. На стоимость особняка влияет также наличие вида и его качество, габаритные размеры участка, расстояние к морю, параметры домовладения и то, насколько сооружение отвечает всем современным канонам.

Портрет потенциального покупателя

Лазурное побережье, включая Канны, относится к регионам, где можно не только хорошенько отдохнуть, но и провести время с пользой. Так, приобретая недвижимое имущество для себя, при желании, можно «отбить» вложенные денежные средства, сдавая жилье в аренду. Кроме того, дополнительным преимуществом в сторону инвестиционной составляющей является оживленный рынок недвижимости на протяжении целого года. Вдобавок к вышеперечисленному, в 2019-2020 году завершится реализация проекта по расширению бескрайних роскошных каннских пляжей. В настоящий момент в активной фазе проведения ремонтных работ находятся большинство пляжных ресторанчиков, таким образом, к следующему сезону появятся более комфортабельные условия для проживания.

По этим и многим другим причинам французы, а также граждане других стран все чаще приобретают недвижимость в Каннах. Среди иностранцев нередко приобретают жители ОАЭ, Италии, Северной Европы, США и Швейцарии.

Помимо этого, в Каннах нередко можно встретить и российских граждан, которые в этом удивительном курортном городке чувствуют себя как дома.

Мы в Фейсбуке

Мы ВКонтакте


О нас

Журнал SLON был создан в 2015 году. За три года удалось занять лидирующее место среди СМИ Лазурного берега Франции и Монако.

Наша редакция находится в жемчужине Лазурного берега, Ницце. Благодаря удобному расположению мы бываем на всех значимых мероприятиях Франции и княжества Монако.


Написать редактору

Позвонить в редакцию