Архивы аренда жилья

Михаил04.07.2022

Постепенно власти Франции пытаются навести порядок в жилищной сфере и в секторе арендного жилья в частности. Для собственников жилья, сдающих квартиры в аренду, с 01.07.2022 г. введены новые правила по размещению объявлений.

Теперь на сайтах при размещении объявлений о сдаче апартаментов в наем должна содержаться в обязательном порядке информация:

арендная ставка в виде размера ежемесячных платежей;
сумма расходов на коммунальные платежи, услуги охраны, уборки общих территорий и т.д.
площадь квартиры;
наличие мебели и бытовой техники или их отсутствие;
район расположения объекта.

Если квартира находится в районе, где введен контроль за арендными ставками, то в объявлении обязательно следует сообщить, что квартира находится в зоне с регулируемой арендной платой. Также в данном случае указываются возможный минимальный и максимальный размер платы за аренду.

Михаил17.02.2021

Жители Ниццы не смогут сдавать квартиры для путешественников в ближайшие две недели. В субботу, 6 февраля мэр Кристиан Эстрози сообщил, что задача ограничительных мер – не дать вирусу распространится. У французских школьников начинаются каникулы и это может усугубить ситуацию с COVID-19.

В своем обращении мэр делает отсылку к рождественским праздникам. В городах Лазурного побережья и нескольких департаментах страны выросли цифры инфицированных коронавирусом после окончания праздничных каникул. Врачи связывают это с несоблюдением санитарных мер и нарушением безопасной дистанции.

Новое постановление для арендодателей действует с 6 февраля. Запрет касается квартир и апартаментов, которые сдаются на онлайн-ресурсах. На отели правило не распространяется. Кристиан Эстрози планирует ввести ограничения и в других городах региона Прованс-Альпы.

Власти сообщили, что арендодателей ждет серьезная проверка соблюдения ограничений. Сотрудники мэрии будут выборочно проверять апартаменты с онлайн-площадок. Соседи также смогут сообщить о нарушениях.

Арендодатели жилья не обрадовались таким переменам. Тимоти де Ру, руководитель ассоциации краткосрочной аренды назвал это решение «дискриминацией». Он считает, что в гостиницах туристы больше контактируют с людьми, чем при съеме посуточной квартиры. Они могут даже не видеться лично с хозяином. Туристы лишаются право выбора и смогут остановиться только в отеле.

В прошлом году во Франции снизился спрос на посуточное жилье в связи с пандемией коронавируса. К августу туристическая сфера страны потерпела убытки в размере 40 млрд евро. Тем не менее владельцы апартаментов могли сдавать свое жилье.

Как сообщалось ранее, французское правительство отказалось от установления строгих ограничительных мер на территории страны. Премьер-министр Франции считает, что несмотря на растущее число заболевших, возможно снятие карантинных мер. Однако в стране по-прежнему закрыты торгово-развлекательные комплексы, кафе и горнолыжные комплекс, а также установлен комендантский режим. Ограничения продлили на 2 недели.

Виктория Мурина05.11.2018

Издание EuroNews сообщило о том, что парижанке придётся оплатить рекордный штраф за незаконную сдачу жилья в субаренду с помощью сервиса Airbnb.

По информации источника, жительница Парижа арендовала квартиру недалеко от Монмартра, после чего неоднократно пересдавала её через Airbnb. За прошедшие 7 лет женщина 6 раз нарушила разрешённый срок сдачи аренды жилья туристам (120 дней в год).

В свою защиту, парижанка заявила, что сдавала в аренду недвижимость по причине дорогой квартплаты в Париже. Занимаясь субарендой, она лишь пыталась сохранить крышу над головой.

Суд постановил, что гражданка должна заплатить штраф в размере 40 тысяч евро за незаконную субаренду жилья.

Жонатан Беллэш, адвокат владельца квартиры, заявил, что ежегодно в Париж приезжают миллионы туристов. Местная жительница, сдавая арендованную квартиру в субаренду, пыталась на этом заработать. Теперь выплачивая штраф она, и все остальные поймут, что это незаконно и 100 раз подумают – делать это или нет.

Стоит заметить, что администрация Парижа заявляет, что граждане, сдающие квартиры туристам, нарушают права парижан и вступают в нечестную конкуренцию с отелями. К тому же, из-за незаконной сдачи жилья через Airbnb в бюджет города ежегодно теряет колоссальные денежные средства.

Виктория Мурина28.08.2018

Издание The Local, со ссылкой на мэрию Парижа, сообщило о том, что за период с 1 января по 15 августа 2018 года сумма штрафов за незаконную сдачу жилья выросла на 60%, в сравнении за аналогичный период прошлого года.

Представитель мэрии Ян Брессат заявил, что уже выписано штрафов владельцам недвижимости на общую сумму 1,4 миллиона евро. Преимущественно штрафные санкции были наложены на тех, кто сдавал квартиры с помощью интерне сервисов краткосрочной аренды типа Airbnb.

При этом он подчеркнул, что на сегодняшний день нельзя назвать ситуацию катастрофической, так как превалирующее большинство арендодателей соблюдают законы. Если приводить статистику, то на 12 000 домовладельцев, выписано всего 111 штрафов.

В мэрии Парижа неоднократно заявляли, что из-за увлечения домовладельцев сдачей жилья в краткосрочную аренду на рынке недвижимости появился большой дефицит квартир доступных для длительной аренды местными жителями. За прошедшие 5 лет владельцы более 20 000 квартир полностью переключились на сдачу недвижимость в краткосрочную аренду, и их число постоянно увеличивается.

Вследствие этого было принято решение ограничить количество ночей в году, которые домовладелицы могут сдавать своё основное место жительства в аренду. Также они обязаны, прежде чем подавать объявление об аренде зарегистрироваться в мэрии, в результате чего в сервисах (объявлениях) будет отображаться точное число арендованных ночей. В будущем планируется увеличить налог на аренду жилья для отдыха.

Виктория Мурина25.01.2018

Издание Express сообщило о том, что гражданина Франции Джавада Бендауд судят за сдачу квартиры в Париже координаторам террористического акта произошедшего в 2015 году.

Бендауд был задержан полицией спустя 5 дней после трагедии. Ему предъявили обвинение в том, что он намеренно сдал жилплощадь террористам Абдельхамиду Абауду и Шакибу Акруху. Один, из которых, является координатором, а второй устроил стрельбу в Париже.

Джавад Бендауд полностью отрицает свою вину, заявляя, что совершенно не знал людей арендовавших его квартиру.

Бендауда в своём письме говорит, что ещё вчера он был мирным человеком и спал в своей постели. А уже на следующий день его поместили за решётку и считают террористом. И это притом, что он не сделал ничего противозаконного.

Француза судят за сдачу квартиры

Напомним, что в Париже и его пригороде Сен-Дени 13 ноября 2015 года произошла серия терактов. У стадиона «Стад де Франс» три террориста взорвали пояса смертников. Ещё трое захватили заложников в концертном зале «Батаклан». Другая группа совершила атаки на кафе и рестораны. В результате терактов погибло 130 человек и ещё 350 были ранены.

Виктория Мурина12.12.2017

35133_aena-reported-to-be-preparing-corvera-airport-bid_11493205179_large-1.jpg

Агентство Kommersant , со ссылкой на мэрию Парижа, сообщило о том, что возникли новые претензии к платформам используемым для сдачи и съему жилья.

Причиной претензий являются неисполнение требований вступивших в силу с 1 декабря 2017 года. Согласно новых требований платформы обязаны публиковать на своих площадках объявления только тех граждан кто прошёл официальную регистрацию на портале мэрии. Несмотря на это, практика показала, что объявлений по сдаче жилья гораздо больше, чем подано заявок на получение регистрационного кода в администрацию.

На основании не соблюдения этих требований, мэрия Парижа подала иск в суд на Abritel, Airbnb, Wimdu, ParisAttitude et Sejourning.

У Франции возникли новые претензии к платформам для сдачи и съему жилья

Стоит напомнить, что это не первые проблемы во Франции у порталов по сдачи и съёму жилья. Ранее в адрес Airbnb и других сервисов были поданы иски в связи с уклонением от уплаты налогов. Также их обвиняют в содействии в уклонении от уплаты налогов, за счёт использования кредитных карт от компании Payoneer.

Виктория Мурина02.12.2017

Издание The Local сообщило о том, что администрация Парижа изменила правила сдачи в аренду жилья через Airbnb и другие подобные сервисы.

В новых правилах указано, что начиная с 1 декабря 2017 года, все без исключения лица, планирующие сдавать в аренду недвижимость в столице, обязаны предварительно пройти регистрацию в Городском совете.

Конкретно нововведение касается размещения объявлений на порталах Airbnb, Homelidays и Abritel. С момента вступления в силу изменений, там появится графа, в которую будет необходимо вносить регистрационный номер, без которого объявление не опубликуют.

В Париже изменили правила сдачи в аренду жилья через Airbnb

Отдельно подчеркивается, что правило касается всех собственников, которые сдают меблированную жилплощадь в аренду, в том числе и тех, кто это делает всего на пару недель в году. Администрация Парижа надеется таким образом увеличить сбор налогов. Также таким образом будут бороться с незаконной повторной сдачей недвижимости в аренду недобросовестными арендаторами без разрешения владельцев недвижимости.

Заметим, что мэрия воспользовалась обновленным законом Франции об интернете, в котором позволяет городам и населенным пунктам с более чем 200 000 жителей, для мониторинга рынка краткосрочной аренды, использовать регистрационные номера.

Напомним, что до 1 октября данная мера была исключительно добровольной, теперь является строго обязательной. Нарушителям будет грозить крупный штраф.

Архивы аренда жилья | SLON

Франция: новые требования к условиям аренды жилых объектов

Новые правила краткосрочной аренды жилья во Франции

Рекордный штраф заплатит парижанка использовавшая Airbnb

В Париже сумма штрафов за незаконную сдачу жилья выросла на 60%

Француза судят за сдачу квартиры

Джавад Бендауд полностью отрицает свою вину, заявляя, что совершенно не знал людей арендовавших его квартиру.

У Франции возникли новые претензии к платформам по аренде жилья

На основании не соблюдения этих требований, мэрия Парижа подала иск в суд на Abritel, Airbnb, Wimdu, ParisAttitude et Sejourning.

В Париже изменили правила сдачи в аренду жилья через Airbnb

Процесс сбора и переработки мусора во Франции

Париж: рекордная цена коммерческой недвижимости

Роскошь и лоск замков Бургундии